プラウドタワー武蔵浦和レジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[賃貸住まいさん]

プラウドタワー武蔵浦和レジデンスのモデルームに行ってきました

 販売 　　　平成27年11月中旬 ～(予定)
 住所　　　　　埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番
 アクセス　　　埼京線 武蔵野線「武蔵浦和」駅 　徒歩3分
 敷地面積　　　2,303.98m2
 入居時期　　　平成29年4月上旬 (予定)
 総戸数 　　　165戸
 間取り 　　　2LDK　1列 3LDK　5列　4LDK　3列　
 売主 　　　野村不動産株式会社
 施工 　　　（株）鴻池組　東京本店
 専有面積　　 60.82m2 ～ 86.17m2
 バルコニー　 12.19m2 ～ 34.40m2
 構造・規模　 RC造(一部鉄骨造) 地上20階
 建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)

画像はモデルルーム現地です。
ローソンの裏にあります。
すぐそこが物件現地ですのでモデルルーム見学前でも後でも周辺を確認できると思います
休日は大変混雑しているようで予約も取りづらかったです
同時期に販売となるザ・パークハウス浦和タワーの価格を見て断念した方が本物件に流れているようでした。
また武蔵浦和スカイ＆ガーデンと迷って本物件を見学する方も多いようです。

見学の流れは営業からマンションのコンセプトやウリの説明→シアター(2本)→モデルルーム見学→模型→商談で賞味2時間半でした

【立地について】
もともとは別所幼稚園でした。
現在幼稚園は駅の東側に移転が完了しています。
駅からのペデストリアンデッキから直結3分と好立地のマンションです。
ただし手前のマンション、武蔵浦和マークスよりは奥まったところになりますし、一部ペデストリアンデッキが途切れる箇所があるため雨の日は濡れます。
画像の地図からマンションの位置関係をご確認下さい。

【とにかくシアターがかっこよすぎる】

本物件のマンション広告を見てもいまいちぱっとしなかったのですが、シアター映像が大変かっこ良くてしびれました。
さすがは野村不動産というか、やはり「プラウド」ブランドは伊達じゃない。
使っている写真も美しく、クオリティが高いです。
まさに「キラキラ」を売っている。
武蔵浦和は浦和に比べたら地味な街ですが高級感にあふれた演出でした
プロジェクションマッピングを用いたこだわりの免震構造も必見です
何度でも見たいシアターでした

画像は現地の建設現場です。地盤工事も一段落したようです。

【武蔵浦和再開発計画】

武蔵浦和の再開発計画は30年以上前に計画されました。
大きなマンションとしてはラムザタワーを筆頭に
ミューズシティ　ザ・ファーストタワー、ライブタワー、
武蔵浦和ナリアガーデン、ナリアテラス、武蔵浦和マークスなどがあります。

本物件は武蔵浦和再開発事業の最後のタワマンと言われています。
それだけに近隣の方の注目度も高く、人気なようです。

というのも武蔵浦和の再開発事業の残りの区域では建物の高さ制限があるのです。
20ｍ以上の建物は立てられないことになっています。
階数にすると7階相当ですので高さのある部屋を買うなら今なのだとか。

画像の後方に映っているのが武蔵浦和マークスです

【ウリは長期優良住宅、免震、埼玉県子育て応援マンション認定】

どれも聞き慣れず、価値がよくわからないというのが素人感想ですが、まず長期優良住宅。
埼玉県では3物件しか認定されておらず、基準の難しいものなのだそうです。
これに認定された物件は一般住宅よりも住宅ローン控除を100万円多く受けられます。
また客観的に見ても耐久性、更新制、バリアフリーなどが優良であるということで安心、安全なお墨付き物件といえるのでしょう。

次に免震構造。
日本は地震の多い国ですからこれも大きなウリとしていました。
プロジェクションマッピングまで作って入念に説明しています。
埼玉県内で免震構造の物件は34物件。
希少価値の高い物件なのだそうです。

埼玉県が定める子育て応援マンションにも認定されています。
これから子育てを考える世帯にとっては心地よい住環境でしょう。
学区は大里小学校。マンションのすぐ近くです。
正門はマンションの向こう側になるので通うには少々遠回りかもしれませんが十分近いでしょう。
スカイ＆ガーデンですと大里小学校には通えず、何故か遠くの別所小学校に飛ばされてしまいます。徒歩13分です。

中学校は内谷中、白幡中の選択制です。

【周辺環境】

駅周辺をはじめ、スーパーが多く、メッカです。
チェーンの飲食店も多くありながら個人店も粒ぞろいで個性ある街です。

ビーンズ武蔵浦和(カルディ、マツキヨ、ファッション、スイーツ、お惣菜、たこ焼き、パン屋、スタバ、ドナ他)
マルエツ、オリンピック、西松屋、ニトリ、ビバホーム、マーレ武蔵浦和、ダイソー、サイゼリヤ、日高屋、マック、モスバーガー、餃子の王将、コープ、セイムス、業務スーパー、タジマなどなど無数
市役所、図書館、メディカルセンター、中央郵便局
ローソン、ファミマ、セブン-イレブン

【モデルルームについて】

公開されたモデルルームは4LDKを1LDKにつぶしてオプションをつけまくった豪奢なものでした。
3LDKのモデルルームは現時点では未公開。
次回予約の際にご紹介しますとのことでシークレット的扱いです。
キッチンの標準蛇口の様子が1回行っただけでは確認出来ませんでした。
高級感ある作りで浦和タワーのように不自然な梁もなく、文句のつけようがない仕様でした

【仕様】

インターホン(エントランスは映るが玄関前は映らない。オプションあり)

靴箱に小物いれ(ペン、はんこなど収納可能)

人感センサーが高めの位置にあり切り替えが容易

ワンプッシュドアキャッチャー

部屋によって二重窓ガラス

木目調バルコニー

バルコニーに蛇口

ディスポーザー

ユーティリティシンク(まな板まオプションで3000円弱)

食洗機

引き出しソフトクローズ

魔法瓶浴槽

三面鏡内コンセントあり

洗面台下スマートポケット

トイレ内手洗い場あり

各階ゴミ置き場

屋内駐輪場

タワーパーキング(月2万近く予定)

1階3階Wi-Fi環境あり

宅配BOX

7階から上の部屋はインテリアカラー選択が無償。
6階以下は4LDKがエレガントウォールナット(濃い焦げ茶)
3L2Lが中間色のエクセレントコントラストの予定

【第1期販売予定価格】

価格が公表されたのは36戸

最上階の部屋は次期販売予定となっており、現時点では不明。

4LDK　5700～7300万円(3列)
3LDK　5200～5900万円(5列)
2LDK　4600～4900万円(1列)

【共用施設】

マルチラウンジのみで管理費を抑える作戦。
駅前の好立地のため図書館もジムも音楽室だってコンパクトに集まっているので特段不便はないかも。

このマルチラウンジには少々のキッズ広場、紀伊国屋監修ブックシェルフなどがあり、ミーティング、卓球、パーティ、ワークショップ、など多彩な利用の仕方ができる。
マンション1階に設置予定。

また、メールボックスは1階に設置されます。
駅から帰ってきた場合、3階のペデストリアンデッキからやってきて、わざわざ1階まで下りる・・・という動線になりそう。

画像はマンション完成時につながる、ペデストリアンデッキの終点です

【総評】

シンプルなマンションながらしっかりと高級志向でがっかり感のない、いいマンションでした。
人気が殺到するのもうなずけます。
浦和タワーが高すぎで買えないという方が本物件を、
本物件が高すぎて買えないという方はスカイ＆ガーデンを検討する
・・・という流れになるのではないでしょうか