ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[921: 匿名さん]

>>920
毎月10売りに出して7～8は売れています。
隣が完売したらもう少し売れますね。
完売はゴールデンウィークが目安ではないでしょうか。

[922: 匿名さん]

タクシーはコンシェルジェサービスもあるし今時アプリでも簡単に呼べますから、折角車寄せがあるのにわざわざ海岸通りに出て拾うなんて事誰もしませんよね。

[923: 匿名さん]

>>922

だから？
車寄せがあるからって、タクシーは呼びませんよ？

[924: 匿名さん]

これ持って見に来ればいいよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160224-00000086-zdn_m-sci

[925: 匿名さん]

９２４

面白うそうですね。
どれも素晴らしいマンションですしね

[926: 申込予定さん [男性 30代]]

小学生はどこの学校に行ってるのでしょうか。学区は浜川小学校ですが、かなり距離がありますね。どのくらいの人が八潮学園を選んでいるのでしょうか？
申込をしようと思っていますが、そこが引っかかっています。

[927: 匿名さん]

ブーン、の原因はこれかも？

機械などから出る低周波音への苦情が増えている。不眠や食欲低下などの健康被害を受けたとして、全国の自治体に寄せられる相談は年200件を超え、20年前の5倍以上になった。この間、省エネ対策で急速に普及した家庭用発電装置や給湯機器が発生源の一つとされ、隣人間のトラブルが裁判に発展するケースも出てきた。国は、こうした低周波音が不快感を生じさせることがあると認め、健康被害との関連を調べている。
　神戸市内の一戸建てに住んでいた女性（61）は2010年12月、夜明け前に「ブーン」という耳慣れない音で目覚めた。室内の電化製品に異常はなく、窓を開けると、前日に引っ越してきた隣家の家庭用燃料電池「エネファーム」から聞こえる音とわかった。一定の低い音が24時間途切れず、それから3日間眠れなかった。食欲が落ち、胸に痛みなども感じて11年3月、近くのマンションに転居した

[928: 匿名さん]

>>927
原因はエネファームとは無関係ですよ。
ほぼ無音ですから。東西の棟がジョイントされた渡り手摺の風の吹き抜けが原因と思われ改善策の補修がもうじき行われる予定です。

[929: 契約済みさん]

エネファームは殆ど音しませんね。
帰宅時も動いているのを感じないほどですよ。

渡り手摺りだから階によっては聞こえないのですね。
高層階では音感じたことありません。

[930: 匿名さん]

4LDKのプランが多いけど、需要あるのかな？

[931: 匿名さん]

うーーん３LDKが一番需要がありそうかな、とは感じられますが
デベロッパー側は４LDKの需要があると判断したんでしょうね。

エネファームは壁から離して設置してあれば
低周波は軽減できると記事を読んだことがあります。
配慮があればいいですね。

[932: 匿名]

こちらのカーシェアリングは、2台ですが、空き状況は、どんな感じですか？
やはり土日は、何日か前から予約していないといっぱいなんでしょうか？

[933: 匿名さん]

>>932
週によりますね。土日ともに出払ってる事も2台ともある事もあります。毎週の様に2台ともが一日中ずっと無いって事はないかなと思います。

[934: 匿名さん]

誰か詳しい人がいたら教えてください。

羽田空港の新航路が
勝島の上空を通過する予定らしいのですが
これはもう確定事項なのですか？

新航路の運用時期はいつ頃になるのでしょうか。

また、近隣住民等の反対運動が有れば
見直しになる可能性は有るのでしょうか。


以上の件につきまして
何卒よろしくお願い致します。

[935: 匿名さん]

>>934
こればかりは役所に聞くしかないです。多分雑な回答にはなると思いますけど。

[936: 匿名さん]

契約者スレの話題を自分の都合の良いように話をねじ曲げて書いている悪質な人は検討者ですか？
わざわざエネファームをこき下ろす文章をコピーまでして陰湿ですね。

契約者で原因不明な音が気になると書き込んだ本人も「エネファームが原因ではと思って耳をくっつけてみたけれど違った」と書いていますが？
ここだけ読まなかった訳ないですよね？

一戸建てのエネファームの騒音による苦情は、何故か殆どが設置した住民本人ではなく隣家のものだそうです。
本当に騒音があるのならば住民本人が真っ先に訴えるはずなのにおかしいな？と言う話になっている問題だと知った上でコピー文を貼り付けてるんですかね？

匿名掲示板と言えど、でたらめばかり書くのは品位や知性を疑われますよ。

[937: 匿名さん]

へえ、じゃあ、年間200件を超えるトラブルは隣人が難癖つけてるだけだってこと？
それとも戸建に付けるとエネファームはうるさくなるの？
もしかして古くなったエネファームが低周波音を発生させるなら、数年後は356台のエネファームからブンブンいってたまらないだろうね。

[938: 匿名さん]

http://www.yomidr.yomiuri.co.jp/page.jsp?id=130950

これを元に言ってるのでしょうけどエネファームやエコキュートもごっちゃにしてませんか？
200件も省エネ用機器としか書いていませんね。
出てきてない数字もあるでしょうが、これらの出荷台数から割合を出すと微々たる数字ということになりますね。

だからといって全く無視していいとも思いませんが、気にならない人の方が圧倒的に多いという事実はあると思います。
あとは個々の考え方次第でしょうかね。否定派の方の主張も人によってはもっともかもしれませんので
そこが気になる人はそういったマンションから検討外せば宜しいのではないでしょうか。

[939: 入居済み住民さん]

「エネファーム 問題」で検索すると、たくさん出てきましたね。
何となく寝覚めが悪いというか、体調が悪い気がするのはこれのせいなのかな？

[940: 購入検討中さん]

08年で出荷台数は200万台くらいでしょうかね。それで苦情が200件ということは0.0001%程度の被害率でしょうかね
被害数を累計したらもう少し高くなるかな？その数字をどう捉えるかでしょうかね

[941: 匿名さん]

>>937
設置者本人ではなく隣家の苦情が圧倒的に多いことから、隣家が新築とかリフォームした妬みとか隣家の住民の日頃からの設置者への不満や嫌悪感がかなり関係しているのではと言われていますね。
そうでないと、設置者本人が訴えない説明がつきません。

それはさておき、少なくとも今は契約者スレではエネファームへの不満を書いている者はおらず、むしろ満足しているとの声が多いのに、話の一部だけを抜き取ってきてエネファームの問題かのようにすり替える者は、どう見ても検討者ではなくここを荒らしたいだけの者でしょう。

鵜呑みにするようなお馬鹿さんもいないでしょうけど、知性のない陰湿さにドン引きです。

[942: 匿名さん]

隣人からの訴えが圧倒的に多い、妬みと言われている、ってどこで言われているんですか？

[943: 匿名さん]

>>942
あなたがご丁寧に貼り付けた文章も隣家の訴えですよ。
ニュースで見ました。中途半端にネット検索して引用するくらいなら、それくらい自分で調べなさい。
本当に検討者で、エネファームについて本気で心配しているのにそれだけしか調べられなかったのならば、ちょっと残念な人ですね。
そして良く知りもしないのに知ったかぶってこのような場所に書かないように。

住民は満足しているのに、事実を悪意でねじ曲げたのは悪質きわまりない。

[944: 匿名さん]

>>939
こんな事、本当の住民がわざわざここで呟くわけないでしょ。
低能な方が居座っているようなので私はもう見ないし指摘しません。

優良な検討者の方も鵜呑みにして騙されないでくださいね。

[945: 匿名さん]

>>939
張り付きさん、見回りご苦労様です。
何が楽しいのやら？

[946: 匿名さん]

いいえ？隣人からの訴えが圧倒的に多いというデータはどこにも見当たりませんでしたよ。そちらこそデタラメ書くのはやめましょうね。

[947: 匿名さん]

まあ、気になり出したら気になって仕方がない音なんでしょうね。
怖ろしいのは、そのトラブルの原因が356戸全部に付いていることですね。

[948: 匿名さん]

少なくともエネファームが３５６戸ついているマンションに住まわれる方達の契約者スレでエネファームに対して不満や騒音を感じている人がいないことは事実です。
嘘をでっち上げてまで非難するのは止めましょう。

[949: 匿名さん]

「そうでないと、設置者本人が訴えない説明がつきません」
自宅のエネファームを訴えた事例が「無い」とまで言い切るのは事実のねじ曲げですよね。

で、ブーンという音の問題が出ていた。関連があるのかもと思うのが普通でしょう。

[950: 匿名さん]

契約者板より

最近、リビングにいると「ブーン」か「ボーン」という感じの重低音が聞こえて不快です。
窓を開けても聞こえないので、音というよりは振動なのかも。
寒い時期になったら聞こえだしたので、室外機なんですかね。

原因不明ですが、不快なのは事実なので辛いです。
飛び跳ねる音や音楽の音なら注意しようがありますが、私の気になっている音は泣き寝入りしかなさそうです。
どこから聞こえているのかいまいちわかりませんし。
古くてうるさい室外機を使ってる方がいたら、止めて欲しいです…。
地味に病む音で辛い。

原因不明のブーンという音。聞こえないという人もいる。このマンションは全戸エネファーム付き。

[951: 匿名さん]

>>948
嘘をついているのはどちらですか？
この契約者板の書き込みまで私の自演だとでも言うのですか？

[952: 匿名さん]

ここまで言う人がここを購入したいと真剣に考えている人間とは思いません。
あなたがいくら喚いても、客観的に見る者達には「変なネガが張り付いてる物件なんだなぁ」としか思いません。
ただのマンション検討者ならばここに固執せず早く他の物件検討しなさいよ。
あなたが喚けば喚くほど、あなたの言葉は信憑性がなくなり、何でもかんでもネガにしたい人だなとしか思われなくなるだけです。
頭悪いね。

[953: 匿名さん]

明らかに心配している検討者というよりとにかくエネファームが問題設備である事にしたくて仕方ない荒らしにしか見えませんね。

エネファームという最新設備が付いてる事が妬ましいのか何でもいいから貶したいんでしょ。

[954: 匿名さん]

この一件の書き込みで、エネファームが原因ともわからないのにエネファームが原因だと断定するのは完全なる悪意でしょう。
悪意ではないと言うのなら、ちゃんと、950の文章を書いた住民の人がその後に「エネファームが原因かと思ってエネファームに耳をつけて確認してみたが違った」と書いている所まで載せなさい。

[955: 匿名さん]

住民スレの書き込みだって、「ほら、契約者スレにもエネファームの苦情が書いてあるぞ」って言いたい人間がやった自作自演の可能性もありますしね。

ここに住みたいけれど住めなくて、悔しくて妬ましくて荒らしくらいしか憂さ晴らしがない人がいるような素敵な物件なんだと良くわかりました！

[957: 匿名さん]

ここのマンションが欲しくもない人、興味のない人がここまでしつこく張り付いてネガる理由がわかりません。
ここのマンションが欲しくても買えず、でも諦めきれなくて、罵倒して諦めたのは自分自身で買えなかった訳じゃないと自分に言い聞かせたいんですよね。
それだけの情熱があるからいつまでもズラズラとネガるんでしょ？

自分が興味なくて検討をやめた物件なんか、普通は思い出しもしませんよ。
よっぽどここが欲しかったんですね。

[959: 匿名さん]

エネファームの低周波音をネット検索すると沢山の頁が出ますが殆どは関東、関西でいずれも設置住居の「隣人」が被害を訴え提訴した事を発端とした問題提起であり、設置住居の住人本人が訴えを起こしたとか、問題に感じているといった頁は見つかりませんでした。

また、低周波音というのはいわゆる一般的な騒音被害とは全く異なり基本的に「人の耳では聞き取りにくい100ヘルツ以下の低音」で誰にでも聞こえる音ではありません。そのため、個人差がありわからない人には全くわからず被害のある方の同居家族ですら理解され難い被害であるという事実が被害者本人の声としても上記頁で確認出来ました。

200件以上の例についてもエコキュート等「エネファーム以外のガス給湯器」での被害実例も含んでおり、普及率からいっても普通に考えてエネファーム以外の方が実例数は多くなるでしょうね。

誰にでも聞こえる音ではなく個人差がありわからない人には全くわからない低周波音被害がよほど心配な方はエコキュートも心配って事ですから給湯器自体使えないんじゃないですか？

契約者板の書き込みもエネファームから音がするとは一言も書いていませんよ？ブーンという音が聞こえた方も共用廊下で聞こえたと書いています。首都高の車の走行音等それなりの音が聞こえる外ではっきり聞き取れる音はそもそも低周波音ではありません。

契約者板にもこちらにもどなたかが書いていましたが、東西の棟を繋ぐジョイント手摺の風切音が原因という説が有力かと思いますし、こちらは近々補修予定だそうです。

これらを踏まえてもまだ不安ならエネファームもエコキュートも使ってない他の物件を検討すればいいでしょう。ここで大して知りもせず調べもせずあたかもエネファームが問題のある設備だと喚くのは物件に対する妬みか嫌がらせにしか感じられませんよ。

[960: 契約済みさん]

契約者ですが


エネファーム自体がまだ歴史が浅いので、皆さん実際に住むまでは不安なのでしょう。
実際うちもそうでした。
10年後にはメンテナンス費用もかかりますし、住んでみるまではその効果は疑ってました。
更に最初に2ヶ月はエネファームの学習機能もいまいちだったらしく、節約効果はあまりありませんでした。

効果が出てきたのは12月からで、先月の電気代は家族3名で3400円でした！
この広さの家で、家族3人で三千円台前半はかなり衝撃でしたよ。
（ちなみに11月は16000円でした　笑）

ガス代は3000円少し上がりましたが、それでも恩恵を受けられていると思ってますよ

[961: 匿名さん]

ネガの人がね。
削除されましたけど、誰が欲しいかこんなマンションと書いて、検討者でないことをわざわざ明かしてくれましたので完全な荒らしさんでした。
欲しかったけど、欲しくない諦めた訳じゃないと涙を飲んだけど諦められなくて嫌がらせしちゃうような良いマンションみたいですね。

[962: 匿名さん]

去年の7月に完成したのに、たくさん残ってますね、素敵なマンションなのに

[965: 匿名さん]

だから隣が完売すればペース上げて売るって。値段を下げない為に考えてるんだよ。

[987: 匿名さん]

販売会社の東急リバブルの売り方が下手だから売れ残っているのでは？隣はマンションそのものより、販売方法が絶賛されている。

[989: 匿名さん]

高層階からの夜景は素晴らしいですよ
東京タワー、スカイツリー、共に見えますし
お台場方面よりも渋谷新宿方面の方が綺麗ですけどHPには載せてないですね。

[994: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[998: 匿名さん]

はい、オーベルは2LDK6戸以外完売だよ。ペース上げるんでしょう？いつ完売する予定なのさ。

[999: 匿名さん]

>>998
契約者が言ってるだけでしょ。焦らずとも売れるからまっとけ。

[1001: 匿名さん]

大森の物件でもここの話題が出ていますね。検討層が近いのかもしれないですね。

[1002: 匿名さん]

間違えた六郷土手だ。

[1003: 匿名さん [女性 30代]]

このマンションの二階部分はどのよう利用されるか決まったのでしょうか？
場合によってはオートロックのセキュリティが下がるのかもと感じてます

[1004: 匿名さん]

しかし今更ながらだが、羽田の新航路がマンションのちょうど真上で、
しかも高度が300～400ｍくらい上空を飛ぶというのが
とても心配になってきた。

国内線の通常高度は8000～9000ｍだから
300～400ｍというのは飛行機が目の前を
飛んでいる感覚じゃないのかな。

それくらいだと、騒音とか以前に恐怖を感じる気がする。

しかも、最多時間帯は１時間に44本って酷くないか。

まあ、新航路は日中帯だけなので
夜とか朝は問題無いんだけど。

騒音にしても二重サッシだから問題無いと言っても
じゃあ日中は窓を開けれないのかという事になるし。

新航路が正式決定する前に、
みんなで反対運動とかやった方が良いんじゃないか。

[1005: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらのマンションの外国の方（中国の方）の割合はどのくらいでしょうかね。。

[1006: 匿名さん]

>>1004
大井町で300メートルくらいだから、ここは250メートルくらいじゃないですかね。

[1007: 匿名さん]

現地の音は飛行機のものはどうしてもしてきてしまうという点は有るのかな。
建物に対策がされていればいいですが、
書いている方もおられますが、窓を開けての生活は可能なのか？というのは気にかかるてん。
春や秋はここは風が気持ち良いでしょうから、開けておきたくなりそう。

[1008: 匿名さん]

確かにこのまま新航路が決定すれば、飛んでる時間は窓は開けられないだろうね。

南風の時限定のようですので、春や秋にどれだけ飛ぶかは分かりませんが。

[1009: 匿さん]

なんですか⁈これ
普通、バルコニーからの景色を載せませんか？

[1010: 匿名さん]

>>1009

綺麗！！
夜になるとこんな風に見えるんですね。

写真ありがとうございます。

[1011: 匿名]

>>1010
外廊下からの眺望だから、部屋からは見えないけどね。

[1012: 匿名さん]

＞＞1010

外廊下ということは、帰るときにこの夜景が見えるのですね。
いいですね！！

[1013: 匿名さん]

部屋からの眺めはどんな感じなんですか？

[1014: 匿名さん]

>>1009
高速道路近過ぎ

[1015: 匿名さん]

>>1013
外廊下の眺望を自慢するくらいですから、察してあげてください。

[1016: 匿名さん]

都心の喧騒からこれだけ離れてます、というアピールだったんでしょうか？
でも高速がうるさいという…

[1017: 匿名さん]

後ろは高速、前は看板、上は飛行機、右は団地、左はオーベル。
期待できるのは、看板より上の階の運河側。
まあ、低層階でも日当たりは良いが。

[1018: 匿名さん]

運河側の角部屋だけはシティテラスに負けない眺望だろうね。

[1019: 匿名さん]

>>1015

外廊下からでさえ、運河の眺望を、楽しめないマンションよりもマシかも

[1020: 匿名さん]

>>1018
これで下の階ですよ？勝ってます？