ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[770: 匿名さん]

住人スレ、過剰というか誰でも見れる掲示板に細かい内情を書きすぎです。閉じた環境ならまだしも。住んだ後うまくやっていけるか不安になります。住人ではないのでこちらに書きました。

[771: 匿名]

>>770
嫌なら見なきゃいい

[772: 匿名さん]

いくつかのマンションの住民スレ読みましたがどこもそんなもん。
入居が始まると大体喫煙関係やマナーの悪い共用施設の使い方の苦情が書いてある。
マンションってそういうもの。
嫌なら一戸建てにすべき。

[773: 匿名さん]

そう？ここは激しい気が。。。

[774: 匿名]

>>773
匿名掲示板はどこもこんなもの。

[775: 匿名さん]

>>773
たまに住民じゃない荒らしが書き込んだりしてるからじゃない。

[776: 匿名]

>>770
住人スレに書き込みしてる方じゃないですか？

[777: 匿名さん]

そうそう、住民レスはどこも似たり寄ったりですよ。

結局匿名掲示板なんで住民レスに住民ではない人も書き込めますからね。

[778: 匿名さん]

ここって現在の残戸数はどれくらいなんでしょうか？
3LDKと4LDKどっちが残ってるのかな？

[779: 匿名さん]

もともとの戸数は３LDKのほうが多いのですよね？
ということになると、３LDKかなと思いますが…。

この辺りで４LDKの需要がどれほどあったのだろう、というのはあります。
ファミリーがメインターゲットとはなっていますが、
４人家族ならば３LDKで十分な広さになりますよね？

[780: 匿名]

今日、抽選だったみたいですが、どれくらい売れたんでしょうか？

[781: 匿名さん]

抽選なんかあるわけないですよ、こんな不人気物件。お隣さんと完全に明暗分かれましたね。

[783: 匿名さん]

>>782
ほんとほんと
出張までしていつもお疲れ

[784: 匿名さん]

純粋にどれだけ売れたか知りたい。あと半年残るなら検討したいんだけど。

[785: 匿名さん]

余裕で1年後も余っているから、ぜひ買ってあげて。

[786: 匿名さん]

勝島って安くないとだめなんだね。。

[789: 匿名さん]

いや、ここ売れてないというか売ってないんですよね。なんで？

[790: 匿名さん]

>>789
要望書が入らないからでしょ

[791: 購入検討中さん]

約１名のネガがしつこい。

[792: 匿名さん]

本当に売ってないだけなんだが。

[793: 匿名さん]

完全に取り残されちゃったね。オーベルは間も無く完売。
ここは高輪のモデルルーム撤退で、ますます厳しくなるね。
あ、目の前の巨大な看板に広告出せば？まだ残ってます！って

[794: 匿名さん]

>>793
完敗御礼

[795: 匿名さん]

>>793
いや、オーベルが売り切ってから売る戦略でしょ。

[796: 匿名さん]

近いとはいえ一千万違えば人も建物も別物。

[797: 匿名さん]

>>796
一千万も変わらん。

[798: 匿名さん]

売ってないとか戦略だとか
強がっちゃてー
魅力のある商品なら、いつだって売れるだろうし、オーベルが終わったところで売れる保証も無いわけじゃない。
不便で煩い場所な割には高かった。それだけでしょう。それが納得のいく金額がオーベルだったということ。値下げすれば売れるんじゃない？

[799: 匿名さん]

>798
検討者でないあなたが何でここにいるの？
相当暇なのは分かるけど。

[800: 匿名さん]

798さんの意見はもっともですよ。

[801: 匿名さん]

残りは4月以降に出すでしょうね。値を下げずに売る為に色々考えてますよ。

[802: 購入検討中さん]

オーベルが安かろうで値段を下げてきたから、それが売り切るまで待って、
そこから売る戦略でしょうね。

そうなればまた品川最安値になるでしょうしね！

[803: 匿名さん]

でも残っているのは上の階で高い部屋ばかり〜
どうするの〜
値下げだね〜
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80477601
早くしないとまた長谷工に負けちゃうよ〜

[804: 匿名さん]

業者のコメントばかりで参考にならないね。

[805: 匿名さん]

>>803
ここは検討層が違いますよ。高いです。

[806: 匿名さん]

>>805
ここの上の階とシーサイドの下の階では変わらないでしょう。坪270って話だから。
上いっても看板しか見えないよりは、下の階でビルしか見えなくても駅前がいいよね。

[807: 購入検討中さん]

806

それは勤務先などにも寄るかと思いますね。
私はモノレール通勤が便利なので、その条件ならブランズにします。

天王洲アイルと同じなら天王洲にしますが　笑

逆にりんかい線が通勤手段なら間違いなくシーサイドにしますね。
但しシーサイドの低層も方角によるかな。景色より日当たり重視なんで
日当たり良ければ有難いですね。

[813: 匿名さん]

中古になった時に設備仕様が価格に与える影響は小さいですよ。
貸す時、売る時はほとんど「その場所の相場×広さ」で決まります。自宅を貸したり、売ったことがあれば、それは分かります。周辺の取引事例から相場の単価を出し、それに自宅の広さを掛けるだけで査定額は出ます。2次的な要素として築年数がありますが、設備仕様は関係しません。
つまりブランシエラやオーベルの安さにブランズは引っ張られて新築時の価格差は縮まるか、最悪なくなります。

[814: 購入検討中さん]

うちは世帯年収２０００万くらいです。

[815: デベにお勤めさん]

マンション環境性能表示では準パーフェクトだから物件自体のレベルはとても高いです。
目に見える部分の高級感を追い求めるならオプションで変更するかリフォームしましょう。
どこをもって仕様が高い、低いと感じるかは人それぞれかと思います。

[817: デベにお勤めさん]

現在の日本ではまだ個々の居室などの設備などばかりに目が行きがちで環境
に配慮したからといって評価されない部分のほうが大きいのが実情です。

東急はマンションデベロッパーの中でも割と環境などに着目した物件をリリースしてきておりますので
今後評価されるということもあるかもしれません。

[818: 匿名さん]

>>813
それは新築でも同じですよ。
場所、広さ、価格が最優先。
仕様は二の次。
環境なんて全く検討に値しない。
日当たり、眺望は加点材料。

[819: 匿名さん]

>>818
そうなんです。
だからブランズは苦戦しているわけです。床が二重だから、◯◯が付いているから同じ立地でも500万円〜1000万円高いんです。では説得力が無かったわけですね。
中古の場合は更に価格重視になる傾向がありますよ。
新車時にオプションで付けたサンルーフやセラミックブレーキの分、高く売れるわけではないのと同じ。中古車検討者は付いてたらラッキー程度です。

[823: 匿名さん]

ブランズもオーベルも3000万～6000万まで
格差があるけど。

[827: 購入検討中さん]

営業には共働きで世帯年収1000ない家族が多いと聞いたけど、気を使われたのかな。。

[830: 匿名さん]

世帯年収で1000万円以下の人に、無理なく買える価格まで下げれば売れるのに。
いま残っている部屋(6000万円弱)は、ちょっと無理しないと買えないよね。

[832: 匿名さん]

性格悪いのが多いなここの人。住民板も荒れてるし。

[836: 購入検討中さん]

>827
いつもお疲れ。

[838: 契約済みさん]

うちは１馬力で１３００万です。

[839: 匿名さん]

>827
釣りだからじゃん

[840: 購入検討中さん]

827、828、834、835は釣りですので相手にしないでください。

[841: 購入検討中さん]

827ですけど釣り扱いされるのはなぜでしょうか。妻はパートで世帯で1000万には満たない年収なのですが、営業の方にもそれぐらいの家庭はかなり多いので大丈夫ですよと言われました。年収自慢をされている方が沢山いますが、実際に皆さんそうなんですか？

[842: 匿名さん]

相変わらずネガが沸いてますね。
よっぽどこちらが売れると困る方がいらっしゃるんでしょう。

[843: 匿名さん]

>>841
こんな掲示板の年収情報なんて鵜呑みにしないほうがいいですよ。デタラメでも分かりよう無いので。

[844: 購入検討中さん]

>>843
すいません。過敏に反応して恥ずかしいですね。失礼しました。

[845: 購入検討中さん]

>842
そう思います。

[846: 匿名さん]

>>842
となりも天王洲もうれてるから、誰も困りませんよ。
シーサイドもこことは関係なく売れるでしょう。

[847: 匿名さん]

オーベルは完売目前だし、シティテラスはタワーの売り出しを考えているから、ブランズを意識してませんね。
ブランズは販売に時間がかかりすぎているから、ネガの突っ込みどころ満載なんですよ。
オーベル完売後に売れ行きが上がるいいですね。

[849: 匿名さん]

815さんが言われてる通り物件自体の仕様は良いのですけどね。
見た目の高級感とかじゃなく見えない部分がおおいので評価されにくいですね。

分かりやすい高級感ってどうしても天カセや天然石のキッチンなどでしょうから。
私は東急不動産がこういう環境に配慮した物件作ったという点は評価してますけどね。

[850: 購入検討中さん]

この環境配慮が、まだ日本人には評価されない部分なのも事実ですね。
建てる場所も少し間違ったのかな？
この辺りに住もうと思う人は環境性能よりも価格だったんでしょうね。

ほんと、良い物件なだけに残念ですね。
こういう物件がもう少し出てくると、評価も変わるのでしょうけど。

[851: 匿名さん]

隣のイケイケドンドン物件は販売方法が高く評価されているけど、
ブランズは販売や広告の方法がイケてなかったと思う。

[852: 匿名さん]

すでに過去形で語られる残念なマンションになっちゃいましたね…

[853: 匿名さん]

自動ブレーキシステム付きハイブリッド軽トラ200万円、販売不振！
普通の150万円の軽トラ、販売好調！
みたいな感じ？勝島まで場所で妥協してんだから価格は安くしてくれよ、ってユーザーが多かったと。

[854: 匿名さん]

ネガがずっとここのスレに寄生してる。

[855: 匿名さん]

これだけ書き込みが多いのに売れないのは、
検討者じゃない人の書き込みが多いのですね。

[856: 匿名さん]

削除祭りになってるように過剰なネガに呼応して書き込みが増えてるのだと思います。
結局は自分でどう思うか次第でしょう。最近は中傷ばっかで有益な書き込みの方が少ないですね。
非常に残念ですね。

[857: 匿名さん]

日本の電化製品が海外で売れないのは
余計な機能を付け過ぎて価格が高くなったからだと。
本当に必要な機能だけで
値段が手頃な商品が売れる。
これはマンションも同じなんですね。

[858: 匿名さん]

長い目でみた省エネとか環境への配慮とかが評価されにくいってだけですね。

[859: 匿名さん]

低層階は4000万円台前半ばかりだから値段重視の人にも売れたけどね。
今は高い部屋ばかり残ってる。

[860: 匿名さん]

環境配慮はデベの姿勢としては良いのでしょうが、その分価格に転嫁されて結局ユーザー負担となると複雑な思いがあります。ランニングが安くなる部分は別ですが、エネファームも微妙ですしね。

[861: 匿名さん]

マンションだけじゃなく、
何か買うにしても環境配慮を理由に選ばないよ。
環境＜コスパでしょ。
環境問題に興味ある人自体少ないよ。

[862: 匿名さん]

ここの場合長期的な視点で考えればエコなんですけどね。目先の価格しか見えない人が多いということなのでしょう。
まぁそれが現実と言われればそれまでですが。

[863: 匿名さん]

というか広い部屋を作らなければ普通に売れてたでしょ。プランニングの部分でちょっと読みを誤ったというだけ。
省エネやら環境への配慮はいい物件だし間違ってないと思います。
坪単価自体は近隣物件と変わりません。なので環境に配慮したから高いというのはお門違い。

[864: 匿名さん]

中住戸やョイントお見合い住戸の４ＬＤＫは完全に見誤ったね。
４ＬＤＫは角部屋じゃないと。

[865: 匿名さん]

環境配慮は長期優良や低炭素認定で減税メリットあるから買い手にもメリットありますよ。

[866: 匿名さん]

>>865
減税メリットを最大限受ける人が選ぶ物件じゃないけどね。
扶養なしで年収900万以上ないと所得税50万以上にならないし、
10年後ローン残高5000万以上になるほどローンを組む物件じゃない。
だから見向きもされないんですよ。

[867: 匿名さん]

設備が良いから高いわけではなく、広い部屋が多いからグロスが高くなってるということですかね。
その価格出せる人はもう少し都心で狭い部屋選んだりという選択肢もありますからね。
そのへんが苦戦の原因でしょうか。

[868: 匿名さん]

トーキューさんも
ここまで苦戦するとは思っていなかったでしょうね。

[869: 匿名さん]

>>867
最近の3LDKで60平米台の物件が多い中、品川区で70平米以上でこの価格帯はなかなか無いですけどね。
周辺に公務員宿舎やマンションが増えて、将来的に街の雰囲気も良くなっていくんじゃないかな。