ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[741: 匿名さん]

>>738

732さんの言うとおりで、
あえて近所に住もうと思わないけど、
あったから、避ける程の物ではないと思います。

風俗やキャバクラなどの方が数倍嫌ですね！
もちろんパチンコも。

[742: 匿名さん]

なんか話の方向が変わってしまったような気が。発端は競馬場目当てに住む人が大勢居ると聞いたって書き込みなので。そんなことあるかな？というのが素直な疑問なんですが営業さんから聞いたんですかね。

[743: 匿名さん]

>>721
昨年JRがオリンピックまでに間に合わない・輸送力は京急とモノレールで確保できている等の理由で計画の延期だか白紙を発表してますよ。
八潮あたりに新駅は夢のまた夢ということで。

[744: 匿名さん]

>>743
延期ですね。やるにはやります。
貨物ターミナル利用でしょうね。ここから徒歩20分程。

[745: 匿名さん]

>>744
東京貨物ターミナル駅を旅客用に使うわけないじゃないですか。誰が利用するの。羽田に行くまでの時間短縮にならないので、新線できても通過でしょう。

[746: 匿名さん]

>>745
使う可能性もあるんじゃない？通過が有力だろうけど。知り合いJR社員（末端）に質問してみたらなくはないんじゃないとは言っていた。

[747: 匿名さん]

ありえん。羽田に降り立った外国人旅行客が大井埠頭と車両基地に何の用があるのさ。乗降客数を考えたら無駄以外の何でもない。

[748: 匿名さん]

まぁね。東京貨物ターミナルの物流施設が大きく変わるから、都内からそこ向けのアクセスを考慮するとか？

[749: 匿名さん]

目的はインバウンドのみではないだろ。

[750: 匿名さん]

日本人にしたって大井埠頭と車両基地に用が無いのは一緒。地図よく見てみなさいよ。羽田空港の輸送力増強のための路線なんだよ？羽田利用者の何%が八潮団地に用があるのさ。
で、万が一駅を利用するとして。勝島の利便性や資産価値が上がるとでも思ってるの？また1つ程よく遠い駅が増えるだけの話。

[751: 匿名さん]

>>750
いや、上の方は資産価値の話は何もしてないですし、特にそこに期待している書き込みでもないような気がしますが。

[752: 匿名さん]

いえいえ、私がそんな訳ないと思ったのは744さんの「貨物ターミナル利用でしょうね。ここから徒歩20分程」という内容。749さんが同一人物か分かりませんが利用できる駅が新たに出来るなら利便性・資産性は期待するものでしょう。

[753: 匿名さん]

ブランズ住民の皆さん、勝島という街(島？)に住んでみて、思っていたよりよかった点や悪かった点などあれば教えてください。実際に住んでる方のご意見を知りたいです。

[754: 入居済みさん]

私はいくら便利でも人が多すぎる所が苦手なので、並んで歩いても迷惑にならないゆったりした勝島が気に入ってますよ。
また、バス停がかなり近いので歩くのが面倒な時や天気が悪い時も気軽に使えるのが良いです。
大井町、シーサイド、天王洲アイルがすぐなのも便利です。
モノレールの駅も近く、浜松町もすぐですしね。

車の交通量や空気の問題を許容できる人には住みやすい場所だと思いますよ。
今のところ、大きい病院が近くにないこと以外は衣食住で困ったことはありません。

[755: 匿名さん]

友人を呼ぶときに、競馬場前駅に来てもらうのが恥ずかしいです。
駅が馬の匂いで溢れてるとは思いましませんでした。

[756: 匿名さん]

>>755
確かに駅臭いよね
恥ずかしいのには同意
かといってバスできてもらうのもね・・

[757: 匿名さん]

自宅の最寄りの駅が競馬場前駅って言い難いですよね～。
でも、競馬場前駅に来なければ、自宅に行けないのが残念な気分かなぁ。
偶々、そんな地域だったことは諦めないとダメですね。
でも競馬場前駅という駅は、ずーっと昔からだったのかなぁ。

[758: 匿名さん]

>>755
鮫洲か品シーに来てもらう

[759: 匿名さん]

競馬場前駅に友人呼ぶのが恥ずかしいなら、品川シーサイドに来てもらって、車で迎えに行くのはどうでしょう？

[760: 申込予定さん]

この駅のお陰で、こんないい家が安く買えたねん！
って自慢すればよろし。

[761: 匿名さん]

>>757
府中競馬正門前、競艇場前もそうですね。こどもの国やYRP野比とかも二度聞きされそうで微妙。でもそんなことが気になるひとはここ検討すらしないような。

[762: 入居済みさん]

モノレールってアクセス悪い人多いので、わざわざ避けなくても鮫洲やシーサイドに来てもらうことが多いですよ。
年配の人には品川からバス乗れば歩くの少ないよとバスを勧めてます。

ま、見栄張りたい人は止めた方がいいですよ。
ここを止めても同価格帯でそんなに良い候補があるか疑問ですけど。

[763: 匿名さん]

品川シーサイドで十分だと思います。
男性の足だったら、15分あれば徒歩でも着くし、イオンの前からバスに乗ったら数分ですよ。

[764: 匿名さん]

やっぱり皆駅にはちょっと恥ずかしさを感じてるんですね。なんか匂いだけでなく駅のしょぼさも拍車をかけてるんですよね。モノレール全般的にきれいになったらいいのに。

[765: 匿名さん]

人を招くなんてそう何度もある事じゃないし、自分の住み心地が一番と思いますけどね。
嫌なら大井競馬場前以外の駅使えばいいし。

見栄っ張りしたくて仕方ない人はここでウロウロしてないで、有名駅の駅遠狭小物件か東横線の神奈川の各停駅にでも買われては？

駅なんて一番どうしようもないんだから、嫌なら検討やめりゃいい。

[766: 匿名さん]

>>765
住民の方への質問から始まっているので、すでに入居されている方の意見もあるのでは？
何にそんなにイライラしているの？

[767: 匿名さん]

>>766
お得意のパターンが出てきた。
あおっておいて、最後に「どうしてそんなにｘｘになるの？」

[768: 匿名さん]

どうしようもない不満があるのに、ここにかじり付く理由もないでしょう。
駅名が変わるなんて事はほぼないです。

[769: 匿名さん]

>>767
766ですが、あおるも何もこの件でコメント初ですが。。だいぶ病んでますね。

[770: 匿名さん]

住人スレ、過剰というか誰でも見れる掲示板に細かい内情を書きすぎです。閉じた環境ならまだしも。住んだ後うまくやっていけるか不安になります。住人ではないのでこちらに書きました。

[771: 匿名]

>>770
嫌なら見なきゃいい

[772: 匿名さん]

いくつかのマンションの住民スレ読みましたがどこもそんなもん。
入居が始まると大体喫煙関係やマナーの悪い共用施設の使い方の苦情が書いてある。
マンションってそういうもの。
嫌なら一戸建てにすべき。

[773: 匿名さん]

そう？ここは激しい気が。。。

[774: 匿名]

>>773
匿名掲示板はどこもこんなもの。

[775: 匿名さん]

>>773
たまに住民じゃない荒らしが書き込んだりしてるからじゃない。

[776: 匿名]

>>770
住人スレに書き込みしてる方じゃないですか？

[777: 匿名さん]

そうそう、住民レスはどこも似たり寄ったりですよ。

結局匿名掲示板なんで住民レスに住民ではない人も書き込めますからね。

[778: 匿名さん]

ここって現在の残戸数はどれくらいなんでしょうか？
3LDKと4LDKどっちが残ってるのかな？

[779: 匿名さん]

もともとの戸数は３LDKのほうが多いのですよね？
ということになると、３LDKかなと思いますが…。

この辺りで４LDKの需要がどれほどあったのだろう、というのはあります。
ファミリーがメインターゲットとはなっていますが、
４人家族ならば３LDKで十分な広さになりますよね？

[780: 匿名]

今日、抽選だったみたいですが、どれくらい売れたんでしょうか？

[781: 匿名さん]

抽選なんかあるわけないですよ、こんな不人気物件。お隣さんと完全に明暗分かれましたね。

[783: 匿名さん]

>>782
ほんとほんと
出張までしていつもお疲れ

[784: 匿名さん]

純粋にどれだけ売れたか知りたい。あと半年残るなら検討したいんだけど。

[785: 匿名さん]

余裕で1年後も余っているから、ぜひ買ってあげて。

[786: 匿名さん]

勝島って安くないとだめなんだね。。

[789: 匿名さん]

いや、ここ売れてないというか売ってないんですよね。なんで？

[790: 匿名さん]

>>789
要望書が入らないからでしょ

[791: 購入検討中さん]

約１名のネガがしつこい。

[792: 匿名さん]

本当に売ってないだけなんだが。

[793: 匿名さん]

完全に取り残されちゃったね。オーベルは間も無く完売。
ここは高輪のモデルルーム撤退で、ますます厳しくなるね。
あ、目の前の巨大な看板に広告出せば？まだ残ってます！って

[794: 匿名さん]

>>793
完敗御礼

[795: 匿名さん]

>>793
いや、オーベルが売り切ってから売る戦略でしょ。

[796: 匿名さん]

近いとはいえ一千万違えば人も建物も別物。

[797: 匿名さん]

>>796
一千万も変わらん。

[798: 匿名さん]

売ってないとか戦略だとか
強がっちゃてー
魅力のある商品なら、いつだって売れるだろうし、オーベルが終わったところで売れる保証も無いわけじゃない。
不便で煩い場所な割には高かった。それだけでしょう。それが納得のいく金額がオーベルだったということ。値下げすれば売れるんじゃない？

[799: 匿名さん]

>798
検討者でないあなたが何でここにいるの？
相当暇なのは分かるけど。

[800: 匿名さん]

798さんの意見はもっともですよ。

[801: 匿名さん]

残りは4月以降に出すでしょうね。値を下げずに売る為に色々考えてますよ。

[802: 購入検討中さん]

オーベルが安かろうで値段を下げてきたから、それが売り切るまで待って、
そこから売る戦略でしょうね。

そうなればまた品川最安値になるでしょうしね！

[803: 匿名さん]

でも残っているのは上の階で高い部屋ばかり〜
どうするの〜
値下げだね〜
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80477601
早くしないとまた長谷工に負けちゃうよ〜

[804: 匿名さん]

業者のコメントばかりで参考にならないね。

[805: 匿名さん]

>>803
ここは検討層が違いますよ。高いです。

[806: 匿名さん]

>>805
ここの上の階とシーサイドの下の階では変わらないでしょう。坪270って話だから。
上いっても看板しか見えないよりは、下の階でビルしか見えなくても駅前がいいよね。

[807: 購入検討中さん]

806

それは勤務先などにも寄るかと思いますね。
私はモノレール通勤が便利なので、その条件ならブランズにします。

天王洲アイルと同じなら天王洲にしますが　笑

逆にりんかい線が通勤手段なら間違いなくシーサイドにしますね。
但しシーサイドの低層も方角によるかな。景色より日当たり重視なんで
日当たり良ければ有難いですね。

[813: 匿名さん]

中古になった時に設備仕様が価格に与える影響は小さいですよ。
貸す時、売る時はほとんど「その場所の相場×広さ」で決まります。自宅を貸したり、売ったことがあれば、それは分かります。周辺の取引事例から相場の単価を出し、それに自宅の広さを掛けるだけで査定額は出ます。2次的な要素として築年数がありますが、設備仕様は関係しません。
つまりブランシエラやオーベルの安さにブランズは引っ張られて新築時の価格差は縮まるか、最悪なくなります。

[814: 購入検討中さん]

うちは世帯年収２０００万くらいです。

[815: デベにお勤めさん]

マンション環境性能表示では準パーフェクトだから物件自体のレベルはとても高いです。
目に見える部分の高級感を追い求めるならオプションで変更するかリフォームしましょう。
どこをもって仕様が高い、低いと感じるかは人それぞれかと思います。

[817: デベにお勤めさん]

現在の日本ではまだ個々の居室などの設備などばかりに目が行きがちで環境
に配慮したからといって評価されない部分のほうが大きいのが実情です。

東急はマンションデベロッパーの中でも割と環境などに着目した物件をリリースしてきておりますので
今後評価されるということもあるかもしれません。

[818: 匿名さん]

>>813
それは新築でも同じですよ。
場所、広さ、価格が最優先。
仕様は二の次。
環境なんて全く検討に値しない。
日当たり、眺望は加点材料。

[819: 匿名さん]

>>818
そうなんです。
だからブランズは苦戦しているわけです。床が二重だから、◯◯が付いているから同じ立地でも500万円〜1000万円高いんです。では説得力が無かったわけですね。
中古の場合は更に価格重視になる傾向がありますよ。
新車時にオプションで付けたサンルーフやセラミックブレーキの分、高く売れるわけではないのと同じ。中古車検討者は付いてたらラッキー程度です。

[823: 匿名さん]

ブランズもオーベルも3000万～6000万まで
格差があるけど。

[827: 購入検討中さん]

営業には共働きで世帯年収1000ない家族が多いと聞いたけど、気を使われたのかな。。

[830: 匿名さん]

世帯年収で1000万円以下の人に、無理なく買える価格まで下げれば売れるのに。
いま残っている部屋(6000万円弱)は、ちょっと無理しないと買えないよね。

[832: 匿名さん]

性格悪いのが多いなここの人。住民板も荒れてるし。

[836: 購入検討中さん]

>827
いつもお疲れ。

[838: 契約済みさん]

うちは１馬力で１３００万です。

[839: 匿名さん]

>827
釣りだからじゃん

[840: 購入検討中さん]

827、828、834、835は釣りですので相手にしないでください。