ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[681: 匿名さん]

シティテラスの3LDKの値段で、こちらは4LDKが買えます。
ブランド力も仕様も負けていませんし、生活利便性はこちらのほうが上です。

[682: 匿名さん]

駅3分・4分>駅8分・11分
住友≧東急
運河ビュー>倉庫ビュー
西向き<南向き
スーパーまで11分<5分
坪315万<<坪240万
長谷工≦？大豊
新幹線・トレーラー＝高速・モノレール
設備や構造はシティテラスが上でした。
向こうを見に行った時に勝島の話をしたらコンクリート強度等の比較資料が出てきましたから、意識しているようですね。
でもやっぱり1000万円以上の差は大きい。

[683: 匿名さん]

お隣さんで話題です

飛行機騒音で勝島終了みたいだね
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp/

200メートル上空を通るみたい。思ったより騒音がひどくなりそうです。

[684: 匿名さん]

>>683
今見たら話題にはなってませんでしたよ。
過去に何度も話題に出ていますよ。

[685: 匿名さん]

>>683
毎日飛ぶんだと思っていました。あと南風の日って以外と少ないんですね。

[686: 匿名さん]

200m上空は本当なの？国交省のページでも450m位になってない？

[687: 匿名さん]

国交省のほうでは大井町で305mってなってるね。
どっちにしろ真上を通るなら氷が降ってくる可能性あるね。

[688: 匿名さん]

救急車のサイレンを間近で聞くレベルの騒音が1分30秒おきかぁ。ちょっと無理だなぁ

[689: 匿名さん]

>>683
楽観的な書き込みが目についた(オーベルだったかも？)けど、思った以上に厳しい環境かもしれないね。

[690: 検討中の奥さま [女性 30代]]

現在入居を検討していますが住環境はいかがですか？
http://www.yuuki-home.co.jp/rent/2203/

[691: 匿名]

>>690
現地と物件をみなさい

ここのリンク先とえらい違いの団地ですよ。
団地妻がお似合いならいいですが

[692: 匿名さん]

いや、ここは実物の方がはるかにいいところでしょ。

[693: 匿名さん]

>>692
はるかに？主観がすごい。

[694: 匿名さん]

何かをけなすモチベーションってなかなか持ちづらいと思うのですが、それでもあえてそれをする人って何なんでしょうね。

特にここに張り付きでけなす人の属性が不思議で仕方がない。

確実に存在している周知の敵対関係者、次にこの物件に嫉妬している人や暇なネット廃人、その他どういう人がかんがえられるんでしょうか？

[695: 匿名さん]

敵対関係者って言ってもね…被害妄想ですね。
例えばこの掲示板の下に出てくる周辺物件では、ここより売れ行き悪いとこ無いじゃない。プレミアスカイくらい？
死者に鞭打つようなことする必要は無いと思うんですけど。
ということで廃人かプレミアスカイ関係者ですね。

[696: 匿名さん]

すいません。693ですけど、これは自分のことですか？けなしではなく、指摘です。どう考えても「はるかに」ではないかと。

[697: 匿名さん]

>>696さん
私も「はるかに」というほどではないと思います。客観的なコメントでも、ここに張り付いて監視している営業か契約者の方は「圧倒的に」とか「はるかに」と主観を一般論として反論してくるので、気にしない方がよいですよ。

[698: 匿名さん]

人によって、感覚が違うのであえて突っ込んで否定しなくてもいいのではないでしょうか？

私も品川のもっと内側に住んでいて、最初は勝島なんて…と思っていましたが、現地を訪れ真剣に検討を始めると環境はこっちの方がかなり？？(突っ込まないでね笑)いいと思いましたよ。

以前はベランダ開けると、目の前のマンションとお見合い、国道のすぐそばだったので…
開放感が全然違います。

もちろん、どこの部屋かにもよりますが、かもめ橋を歩いていると運河沿いの角部屋Nを買えた人が本当に羨ましいです。

[699: 匿名]

Ｎ上層階でモデルルームのようにリビング横の部屋を
つぶしてリビングを大きくすれば「かなり」いいでしょうね

[700: 匿名さん]

開放感なら糀谷が最高だよ！
タワーの上階の見晴らし見たこと無いの⁈ここがかなり良いなんて、いま劣悪な環境なんだね！
勝島は廊下を歩いていると飛行機から氷の爆撃を喰らうからやめましょう！

[701: 匿名さん]

>>700
ただ細長いだけでタワーと名前つけられるんですね。

[702: 匿名さん]

ここ確かにいい物件なのにもうすぐ中古物件
やはり場所に難ありなのか
早く売れるといいですね

[703: 匿名]

>>700
東雲のタワマン中層賃貸から引っ越し考えて、ここも検討した。
結局親に半分援助してもらって港区のタワマンほぼ最上階にしたから劣悪ではないと思うよ。
で、Nは値段と広さ、眺望のバランスが「かなり」いいでしょ。ただしリビング横の部屋をつぶした場合ね。
眺望だけなら豊洲のスカイズのかなり上が狭くていいならNと変わらない値段で買えたでしょ。
バランス感覚ないの？

[704: 匿名さん]

>>703
どこ？
港区強調したいのは港区の端っこマンションだからでしょう？

[705: 匿名さん]

>>703
そんなあなたが何しているの？

[706: 匿名]

>>704
芝浦だよ。中古だけどあのエリアなら、って条件付で親援助がドカンとあったのといい物件があったので決めた。
で、別に港区を強調する意図はなくて、
ここのNを3LDK仕様にした場合はバランス結構いいと思う、って意見に対する700のレス、
劣悪な環境云々への反論根拠、単なる裏づけとして書いたんだよね。
補足すると自力だとここのN上層あたりがまぁ余裕のある範囲だったので結構真剣に検討してたんだよ。


>>705
久しぶりにここ覗いたんだけど、さもしい貧しい精神の人がくさすためだけのレス書き散らしてるから、
自分の一意見が検討者の参考になれば、と思ってね。ここは価格や質、間取り、その他のバランスはいいと思いますよ。今はどこも高いからね。

[707: 匿名さん]

>>701
20階建てなんだからタワーだよ。
タワーマンションとは何階建て以上のこと言うのか調べてみ。
というか周りに高い建物ないから開放感は勝島の比じゃないよ。
旭化成＆三井不動産の最強タッグなめるなよ！
低級不動産とは格が違うわ。

[708: 匿名さん]

何故、ここで糀谷を持ち出して憤っているの？荒らしとしか思えないけど。。

[709: 匿名さん]

>>707
今話題の偽装の両翼ですね。
それが何か？

[710: 匿名さん]

え？ここ埋立地でしょ？杭は届いてるの？
大豊って、どう読むの？元中日の？
二流タッグじゃ届いてないだろなー
糀谷最高！

[711: 匿名さん]

>>710
杭はきちんと支持層に届いているのですか？

[712: 匿名さん]

糀谷マンション
前にも来てましたよね。
調べました糀谷がどこにあるか
駅近でいいじゃないですか。
川崎とか近そうで、多摩川から釣り船便利そうだ。
話題にしましたよこれでいい？

[713: 匿名さん]

>>712
おう！駅近じゃなきゃマンションに住む意味が無いよな。
杭が届いているかどうかは・・騒動前に杭工事してるから誰にもわからん！

[714: 匿名さん]

>>690
遅レスですが、住環境だけでなく間取りも気にした方が良いかなと。
洗面室へのリビングインは特に微妙かも。寝室が共用廊下に面してるのもプライバシー面で個人的にはNGなんですが、そういう物件多いので、致し方ないかもですね。

[715: 匿名さん]

糀谷は間取りが最低。

[716: 匿名さん]

タワーってヘリポートがある100M以上だと思っていました。勝島のオーベルもタワーってことになるんですね。　個人的には、平べったいマンションの中央部分を取った形状の糀谷のマンションをタワーって呼ぶのは無理がある気がします。　

[717: 匿名さん]

>>716
http://www.nomu.com/tower/guide/001.html
http://www.homes.co.jp/words/t2/525000298/
君の言っていることのほうが無理があるぞ！
で、タワーがどうとかはどうでもよくて
ここの南側のでっかい看板ドーンより
糀谷の見晴らしのほうが圧倒的に良いだろ！
糀谷最強！駅近最強！

[718: 匿名さん]

>>717
あなた誰？その糀谷のマンションの関係者？購入者？？

[719: 匿名さん]

支持層に杭が届いていても、軟弱地盤じゃ大きな地震の際に
杭が折れたり分断すると以前記事に出ていた。
そうなると当然傾くわなw

[720: 匿名さん]

>>719
その前に届かせる様に旭化成に言ってあげて
地震が来る来ない以前の問題ですよ

[721: 匿名さん]

羽田アクセス線はどうなった？その影響でモノレールはどうなる？詳しく方教えてください。

[722: 匿名さん]

>>721
計画延期を発表してから大きな発表はないのでまだ情報を持っている人がいないのでは？今年3月に出される予定の答申でようやく大枠が見えてくるかと思います。

[723: 匿名さん]

>>721
http://news.mynavi.jp/articles/2015/12/18/haneda/001.html
モノレールに期待！
東京駅まで３駅になれば勝島の利便性は大きく向上！
これが一番現実的！

さらに駅をブランズ側に移動してほしい。
ついでに競馬場をテーマパークに！
倉庫をアウトレットに！
機動隊を小中学校に！
運転試験場をショッピングセンターに！
鮫洲を快特停車駅に！
民泊を禁止に！

[724: 匿名さん]

>>723
いまだにモノレール延伸が実現すると思ってる人がいるんだね。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q13145491003
ここに詳しく書いてあるから省略するけど、事実上延伸はないものと考えていい。

[725: 匿名さん]

知恵袋www

[726: 匿名さん]

>ここに詳しく書いてあるから
大して詳しく書いてもないし・・

[727: 匿名さん]

まぁ、モノレールの延伸は頑張って欲しいけど可能性は1番薄いね。物理的に。

[728: 匿名さん]

>>723
駅をブランズ側に移動って。。
競馬場に行くおっさんからしたら迷惑な話だ

[729: 匿名さん]

競馬場の近くに住みたくて買ったおっさんも大勢いらっしゃると聞きました

[730: 匿名さん]

>>729
おっさん、あなどれんですね。
競馬場近くはみんなネガとして、捉えているけど、競馬場が近いから買った人っているのかな？

[731: 匿名さん]

競馬好きだけど今はネットで馬券も舟券も車券も買えるからたまに行くことはあっても近所に住みたいとは思わないな。競馬好きがここを検討したとしてもどちらかというとマイナス要素になるのでは。

[732: 匿名さん]

地方競馬場ってそんなにマイナスなの？
もちろん無いにこしたことはないけど
中央競馬場や風俗、パチンコ乱立エリアよりずっとましなような・・・

パチンコ屋の方が営業時間も日数も長いし。

あえて言うなら、臭いがね。。。

[733: 購入検討中さん]

高層階の部屋
完成後物件でも値引きゼロ
すごい強気
引いたことありませんから
といわれたわー

よっぽど自信あるんだな

[734: 匿名さん]

オーベル完売後は再び都内最安物件ですし不動産高騰は今後もまだ続く上、新築の供給は減っていきますからね。都のエコ住宅プロジェクトで補助金とか貰ってるんでしょうか、売り急ぐ気は全くなさそうですね。

[735: 匿名さん]

ここの物件は値引きはしてくれないのですかぁ。
残念ですね。ちょっとでも値引きをしてくれたら良いのにな。
でも値引きの無い分、何かのサービスでお願いしたいところですね。
サービスといってもどんなサービスがあるのか知らないけど。

[736: 匿名さん]

>>735
モデルルームに行って聞いてみるとか考えてみました？行動しなければダメですよ、何事も(笑)。

[737: 匿名さん]

家具サービスはやってるよ

[738: 匿名さん]

>>732
大井競馬場は競馬好きにはたまらんですよ。
スタンドも新設されて綺麗になったし、トゥインクルはアフター5のOLもよく見かけます。
開催してない時はフリマやってたり子供の遊べる施設あったりテーマパークみたいなもんです。

[739: 匿名さん]

アフター5のOLですか
イカしてますね。ナウいですね。

[740: 匿名さん]

>>738
そうですね。私も中央より好きです。近くにこれまた好きな平和島もあります。
でも近所には住みたくないですね。ここの距離感ならギリギリセーフかもしれないけど。

[741: 匿名さん]

>>738

732さんの言うとおりで、
あえて近所に住もうと思わないけど、
あったから、避ける程の物ではないと思います。

風俗やキャバクラなどの方が数倍嫌ですね！
もちろんパチンコも。

[742: 匿名さん]

なんか話の方向が変わってしまったような気が。発端は競馬場目当てに住む人が大勢居ると聞いたって書き込みなので。そんなことあるかな？というのが素直な疑問なんですが営業さんから聞いたんですかね。

[743: 匿名さん]

>>721
昨年JRがオリンピックまでに間に合わない・輸送力は京急とモノレールで確保できている等の理由で計画の延期だか白紙を発表してますよ。
八潮あたりに新駅は夢のまた夢ということで。

[744: 匿名さん]

>>743
延期ですね。やるにはやります。
貨物ターミナル利用でしょうね。ここから徒歩20分程。

[745: 匿名さん]

>>744
東京貨物ターミナル駅を旅客用に使うわけないじゃないですか。誰が利用するの。羽田に行くまでの時間短縮にならないので、新線できても通過でしょう。

[746: 匿名さん]

>>745
使う可能性もあるんじゃない？通過が有力だろうけど。知り合いJR社員（末端）に質問してみたらなくはないんじゃないとは言っていた。

[747: 匿名さん]

ありえん。羽田に降り立った外国人旅行客が大井埠頭と車両基地に何の用があるのさ。乗降客数を考えたら無駄以外の何でもない。

[748: 匿名さん]

まぁね。東京貨物ターミナルの物流施設が大きく変わるから、都内からそこ向けのアクセスを考慮するとか？

[749: 匿名さん]

目的はインバウンドのみではないだろ。

[750: 匿名さん]

日本人にしたって大井埠頭と車両基地に用が無いのは一緒。地図よく見てみなさいよ。羽田空港の輸送力増強のための路線なんだよ？羽田利用者の何%が八潮団地に用があるのさ。
で、万が一駅を利用するとして。勝島の利便性や資産価値が上がるとでも思ってるの？また1つ程よく遠い駅が増えるだけの話。

[751: 匿名さん]

>>750
いや、上の方は資産価値の話は何もしてないですし、特にそこに期待している書き込みでもないような気がしますが。

[752: 匿名さん]

いえいえ、私がそんな訳ないと思ったのは744さんの「貨物ターミナル利用でしょうね。ここから徒歩20分程」という内容。749さんが同一人物か分かりませんが利用できる駅が新たに出来るなら利便性・資産性は期待するものでしょう。

[753: 匿名さん]

ブランズ住民の皆さん、勝島という街(島？)に住んでみて、思っていたよりよかった点や悪かった点などあれば教えてください。実際に住んでる方のご意見を知りたいです。

[754: 入居済みさん]

私はいくら便利でも人が多すぎる所が苦手なので、並んで歩いても迷惑にならないゆったりした勝島が気に入ってますよ。
また、バス停がかなり近いので歩くのが面倒な時や天気が悪い時も気軽に使えるのが良いです。
大井町、シーサイド、天王洲アイルがすぐなのも便利です。
モノレールの駅も近く、浜松町もすぐですしね。

車の交通量や空気の問題を許容できる人には住みやすい場所だと思いますよ。
今のところ、大きい病院が近くにないこと以外は衣食住で困ったことはありません。

[755: 匿名さん]

友人を呼ぶときに、競馬場前駅に来てもらうのが恥ずかしいです。
駅が馬の匂いで溢れてるとは思いましませんでした。

[756: 匿名さん]

>>755
確かに駅臭いよね
恥ずかしいのには同意
かといってバスできてもらうのもね・・

[757: 匿名さん]

自宅の最寄りの駅が競馬場前駅って言い難いですよね～。
でも、競馬場前駅に来なければ、自宅に行けないのが残念な気分かなぁ。
偶々、そんな地域だったことは諦めないとダメですね。
でも競馬場前駅という駅は、ずーっと昔からだったのかなぁ。

[758: 匿名さん]

>>755
鮫洲か品シーに来てもらう

[759: 匿名さん]

競馬場前駅に友人呼ぶのが恥ずかしいなら、品川シーサイドに来てもらって、車で迎えに行くのはどうでしょう？

[760: 申込予定さん]

この駅のお陰で、こんないい家が安く買えたねん！
って自慢すればよろし。

[761: 匿名さん]

>>757
府中競馬正門前、競艇場前もそうですね。こどもの国やYRP野比とかも二度聞きされそうで微妙。でもそんなことが気になるひとはここ検討すらしないような。

[762: 入居済みさん]

モノレールってアクセス悪い人多いので、わざわざ避けなくても鮫洲やシーサイドに来てもらうことが多いですよ。
年配の人には品川からバス乗れば歩くの少ないよとバスを勧めてます。

ま、見栄張りたい人は止めた方がいいですよ。
ここを止めても同価格帯でそんなに良い候補があるか疑問ですけど。

[763: 匿名さん]

品川シーサイドで十分だと思います。
男性の足だったら、15分あれば徒歩でも着くし、イオンの前からバスに乗ったら数分ですよ。

[764: 匿名さん]

やっぱり皆駅にはちょっと恥ずかしさを感じてるんですね。なんか匂いだけでなく駅のしょぼさも拍車をかけてるんですよね。モノレール全般的にきれいになったらいいのに。

[765: 匿名さん]

人を招くなんてそう何度もある事じゃないし、自分の住み心地が一番と思いますけどね。
嫌なら大井競馬場前以外の駅使えばいいし。

見栄っ張りしたくて仕方ない人はここでウロウロしてないで、有名駅の駅遠狭小物件か東横線の神奈川の各停駅にでも買われては？

駅なんて一番どうしようもないんだから、嫌なら検討やめりゃいい。

[766: 匿名さん]

>>765
住民の方への質問から始まっているので、すでに入居されている方の意見もあるのでは？
何にそんなにイライラしているの？

[767: 匿名さん]

>>766
お得意のパターンが出てきた。
あおっておいて、最後に「どうしてそんなにｘｘになるの？」

[768: 匿名さん]

どうしようもない不満があるのに、ここにかじり付く理由もないでしょう。
駅名が変わるなんて事はほぼないです。

[769: 匿名さん]

>>767
766ですが、あおるも何もこの件でコメント初ですが。。だいぶ病んでますね。

[770: 匿名さん]

住人スレ、過剰というか誰でも見れる掲示板に細かい内情を書きすぎです。閉じた環境ならまだしも。住んだ後うまくやっていけるか不安になります。住人ではないのでこちらに書きました。

[771: 匿名]

>>770
嫌なら見なきゃいい

[772: 匿名さん]

いくつかのマンションの住民スレ読みましたがどこもそんなもん。
入居が始まると大体喫煙関係やマナーの悪い共用施設の使い方の苦情が書いてある。
マンションってそういうもの。
嫌なら一戸建てにすべき。

[773: 匿名さん]

そう？ここは激しい気が。。。

[774: 匿名]

>>773
匿名掲示板はどこもこんなもの。

[775: 匿名さん]

>>773
たまに住民じゃない荒らしが書き込んだりしてるからじゃない。

[776: 匿名]

>>770
住人スレに書き込みしてる方じゃないですか？

[777: 匿名さん]

そうそう、住民レスはどこも似たり寄ったりですよ。

結局匿名掲示板なんで住民レスに住民ではない人も書き込めますからね。

[778: 匿名さん]

ここって現在の残戸数はどれくらいなんでしょうか？
3LDKと4LDKどっちが残ってるのかな？

[779: 匿名さん]

もともとの戸数は３LDKのほうが多いのですよね？
ということになると、３LDKかなと思いますが…。

この辺りで４LDKの需要がどれほどあったのだろう、というのはあります。
ファミリーがメインターゲットとはなっていますが、
４人家族ならば３LDKで十分な広さになりますよね？

[780: 匿名]

今日、抽選だったみたいですが、どれくらい売れたんでしょうか？