ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[670: 匿名さん]

>>664.665

CTEと比べるには無理があるかな
運河沿いといってもねぇあちらは全面運河ビューで天王洲、こちらは一部八潮ビュー。
品川駅アクセスもねぇ最寄の駅へ徒歩、待ち時間、電車移動時間でCTEの運河散歩しながら品川駅と変わらない時間では？

[671: 匿名さん]

>>669
団地と一体化していいのでは

[672: 匿名さん]

品川駅衛生圏内
面白い言葉ですね。
ここもそうなんだ
カイパーベルトくらい距離あるかも？

[673: 匿名さん]

>>670
我が家は浜松町勤務で通勤はモノレールで問題無く、プライベートは車移動なので通勤以外での利用はほぼ無く公共交通機関のアクセス利便はあまり求めていません。

眺望や駅近立地はあちらが勿論圧倒的に良いですが、いくら再開発エリアといっても天王洲はほぼ完成形に近く物件のある埠頭内は勝島同様に大規模な開発は望めないと思っています。

だからこそ子育てを前提とした生活利便性的に価格差分の価値が駅近運河ビューのみと考えると割高感は否めないんですよね。大人だけの生活でしたら買物は休みにまとめ買いとかで問題ありませんが子供がいれば日々の買物に不便を感じるのが目に見えてるので悩ましいです。

[674: 匿名さん]

>>673
ではこちらで決まっているのでは？というか住民？悩んでいる体で書いているだけのように見えますよ。

[675: 匿名さん]

あちらの資産性と駅近運河ビューを気に入っている主人と意見が割れています。

[676: 匿名さん]

我が家が天王洲をやめた大きな原因として真西向きということでした。
今住んでいるマンションが西向きで、西日に悩まされてます。
リビングに入ってくる西日で午後は殆ど遮光カーテンを閉めっぱなしだし、
せっかくのバルコニーも殆ど使用することがありません。

もちろん価格の違いも大きかったですが、ブランズと同じく南向きだったら
多少無理してでも天王洲にしていたと思います。

[677: 匿名さん]

毎日の生活を楽しむならどっち？
で選んでみたらどうでしょうか？

[678: 匿名さん]

運河沿いのバルコニーなら西日心地良いのでは？

[679: 匿名さん]

>>678
夏は暑過ぎて心地いいどころじゃないでしょう。

[680: 匿名さん]

>>679

そういう日は避ければいい

心地いい時選んで楽しめば良し。

[681: 匿名さん]

シティテラスの3LDKの値段で、こちらは4LDKが買えます。
ブランド力も仕様も負けていませんし、生活利便性はこちらのほうが上です。

[682: 匿名さん]

駅3分・4分>駅8分・11分
住友≧東急
運河ビュー>倉庫ビュー
西向き<南向き
スーパーまで11分<5分
坪315万<<坪240万
長谷工≦？大豊
新幹線・トレーラー＝高速・モノレール
設備や構造はシティテラスが上でした。
向こうを見に行った時に勝島の話をしたらコンクリート強度等の比較資料が出てきましたから、意識しているようですね。
でもやっぱり1000万円以上の差は大きい。

[683: 匿名さん]

お隣さんで話題です

飛行機騒音で勝島終了みたいだね
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp/

200メートル上空を通るみたい。思ったより騒音がひどくなりそうです。

[684: 匿名さん]

>>683
今見たら話題にはなってませんでしたよ。
過去に何度も話題に出ていますよ。

[685: 匿名さん]

>>683
毎日飛ぶんだと思っていました。あと南風の日って以外と少ないんですね。

[686: 匿名さん]

200m上空は本当なの？国交省のページでも450m位になってない？

[687: 匿名さん]

国交省のほうでは大井町で305mってなってるね。
どっちにしろ真上を通るなら氷が降ってくる可能性あるね。

[688: 匿名さん]

救急車のサイレンを間近で聞くレベルの騒音が1分30秒おきかぁ。ちょっと無理だなぁ

[689: 匿名さん]

>>683
楽観的な書き込みが目についた(オーベルだったかも？)けど、思った以上に厳しい環境かもしれないね。

[690: 検討中の奥さま [女性 30代]]

現在入居を検討していますが住環境はいかがですか？
http://www.yuuki-home.co.jp/rent/2203/

[691: 匿名]

>>690
現地と物件をみなさい

ここのリンク先とえらい違いの団地ですよ。
団地妻がお似合いならいいですが

[692: 匿名さん]

いや、ここは実物の方がはるかにいいところでしょ。

[693: 匿名さん]

>>692
はるかに？主観がすごい。

[694: 匿名さん]

何かをけなすモチベーションってなかなか持ちづらいと思うのですが、それでもあえてそれをする人って何なんでしょうね。

特にここに張り付きでけなす人の属性が不思議で仕方がない。

確実に存在している周知の敵対関係者、次にこの物件に嫉妬している人や暇なネット廃人、その他どういう人がかんがえられるんでしょうか？

[695: 匿名さん]

敵対関係者って言ってもね…被害妄想ですね。
例えばこの掲示板の下に出てくる周辺物件では、ここより売れ行き悪いとこ無いじゃない。プレミアスカイくらい？
死者に鞭打つようなことする必要は無いと思うんですけど。
ということで廃人かプレミアスカイ関係者ですね。

[696: 匿名さん]

すいません。693ですけど、これは自分のことですか？けなしではなく、指摘です。どう考えても「はるかに」ではないかと。

[697: 匿名さん]

>>696さん
私も「はるかに」というほどではないと思います。客観的なコメントでも、ここに張り付いて監視している営業か契約者の方は「圧倒的に」とか「はるかに」と主観を一般論として反論してくるので、気にしない方がよいですよ。

[698: 匿名さん]

人によって、感覚が違うのであえて突っ込んで否定しなくてもいいのではないでしょうか？

私も品川のもっと内側に住んでいて、最初は勝島なんて…と思っていましたが、現地を訪れ真剣に検討を始めると環境はこっちの方がかなり？？(突っ込まないでね笑)いいと思いましたよ。

以前はベランダ開けると、目の前のマンションとお見合い、国道のすぐそばだったので…
開放感が全然違います。

もちろん、どこの部屋かにもよりますが、かもめ橋を歩いていると運河沿いの角部屋Nを買えた人が本当に羨ましいです。

[699: 匿名]

Ｎ上層階でモデルルームのようにリビング横の部屋を
つぶしてリビングを大きくすれば「かなり」いいでしょうね

[700: 匿名さん]

開放感なら糀谷が最高だよ！
タワーの上階の見晴らし見たこと無いの⁈ここがかなり良いなんて、いま劣悪な環境なんだね！
勝島は廊下を歩いていると飛行機から氷の爆撃を喰らうからやめましょう！

[701: 匿名さん]

>>700
ただ細長いだけでタワーと名前つけられるんですね。

[702: 匿名さん]

ここ確かにいい物件なのにもうすぐ中古物件
やはり場所に難ありなのか
早く売れるといいですね

[703: 匿名]

>>700
東雲のタワマン中層賃貸から引っ越し考えて、ここも検討した。
結局親に半分援助してもらって港区のタワマンほぼ最上階にしたから劣悪ではないと思うよ。
で、Nは値段と広さ、眺望のバランスが「かなり」いいでしょ。ただしリビング横の部屋をつぶした場合ね。
眺望だけなら豊洲のスカイズのかなり上が狭くていいならNと変わらない値段で買えたでしょ。
バランス感覚ないの？

[704: 匿名さん]

>>703
どこ？
港区強調したいのは港区の端っこマンションだからでしょう？

[705: 匿名さん]

>>703
そんなあなたが何しているの？

[706: 匿名]

>>704
芝浦だよ。中古だけどあのエリアなら、って条件付で親援助がドカンとあったのといい物件があったので決めた。
で、別に港区を強調する意図はなくて、
ここのNを3LDK仕様にした場合はバランス結構いいと思う、って意見に対する700のレス、
劣悪な環境云々への反論根拠、単なる裏づけとして書いたんだよね。
補足すると自力だとここのN上層あたりがまぁ余裕のある範囲だったので結構真剣に検討してたんだよ。


>>705
久しぶりにここ覗いたんだけど、さもしい貧しい精神の人がくさすためだけのレス書き散らしてるから、
自分の一意見が検討者の参考になれば、と思ってね。ここは価格や質、間取り、その他のバランスはいいと思いますよ。今はどこも高いからね。

[707: 匿名さん]

>>701
20階建てなんだからタワーだよ。
タワーマンションとは何階建て以上のこと言うのか調べてみ。
というか周りに高い建物ないから開放感は勝島の比じゃないよ。
旭化成＆三井不動産の最強タッグなめるなよ！
低級不動産とは格が違うわ。

[708: 匿名さん]

何故、ここで糀谷を持ち出して憤っているの？荒らしとしか思えないけど。。

[709: 匿名さん]

>>707
今話題の偽装の両翼ですね。
それが何か？

[710: 匿名さん]

え？ここ埋立地でしょ？杭は届いてるの？
大豊って、どう読むの？元中日の？
二流タッグじゃ届いてないだろなー
糀谷最高！

[711: 匿名さん]

>>710
杭はきちんと支持層に届いているのですか？

[712: 匿名さん]

糀谷マンション
前にも来てましたよね。
調べました糀谷がどこにあるか
駅近でいいじゃないですか。
川崎とか近そうで、多摩川から釣り船便利そうだ。
話題にしましたよこれでいい？

[713: 匿名さん]

>>712
おう！駅近じゃなきゃマンションに住む意味が無いよな。
杭が届いているかどうかは・・騒動前に杭工事してるから誰にもわからん！

[714: 匿名さん]

>>690
遅レスですが、住環境だけでなく間取りも気にした方が良いかなと。
洗面室へのリビングインは特に微妙かも。寝室が共用廊下に面してるのもプライバシー面で個人的にはNGなんですが、そういう物件多いので、致し方ないかもですね。

[715: 匿名さん]

糀谷は間取りが最低。

[716: 匿名さん]

タワーってヘリポートがある100M以上だと思っていました。勝島のオーベルもタワーってことになるんですね。　個人的には、平べったいマンションの中央部分を取った形状の糀谷のマンションをタワーって呼ぶのは無理がある気がします。　

[717: 匿名さん]

>>716
http://www.nomu.com/tower/guide/001.html
http://www.homes.co.jp/words/t2/525000298/
君の言っていることのほうが無理があるぞ！
で、タワーがどうとかはどうでもよくて
ここの南側のでっかい看板ドーンより
糀谷の見晴らしのほうが圧倒的に良いだろ！
糀谷最強！駅近最強！

[718: 匿名さん]

>>717
あなた誰？その糀谷のマンションの関係者？購入者？？

[719: 匿名さん]

支持層に杭が届いていても、軟弱地盤じゃ大きな地震の際に
杭が折れたり分断すると以前記事に出ていた。
そうなると当然傾くわなw