ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[524: 匿名]

521さん、思うようにならないことが多いのでしょうか？
怒りは身体悪いですよ。

[525: 匿名さん]

>>521
あんたはどこに住んでるか言えるのかな？(失笑)

[526: 匿名さん]

どこに住んでいるの？
「勝島です」(グイッ)
と恥じらいも無く言える日が来ればいいですね、いつか…

[528: 入居済みさん]

>>526
可哀想な方ですね。
別に恥ずかしいとか思いませんよ。

[529: 匿名さん]

それなら別に過剰に反応する必要ないのでは

[530: 匿名さん]

ネガは放置が一番ですね。勝島の知名度も上がってますからあんまり気にすることないと思いますよ。

[531: 匿名さん]

>>529
過剰な反応しているあなたは、、、、

[532: 検討中]

>>517
少し不安になってきました。騒音嫌です…

[533: 匿名さん]

今日アトレ大井町で説明会ありますよ。不安なかたは行ってみては。

[534: 匿名さん]

元々騒音気にしない方が購入する立地だと思うけど、飛行機気になる方はやめた方が良いのでは？ もし許容できない時は数年で買換えとか考えると大変だよ。

[535: 匿名さん]

>>534
ここの売りは都心部へ近いわりに値段が手頃という事にに尽きると思います。騒音や眺望は多少は妥協です。

[536: 匿名さん]

見送ったのにうるさくなかった。買ったらうるさかった。中古を分譲価格より高く買う。全部嫌なんでしょうね。気持ちはわかるけど。

[537: 匿名さん]

現在非常に環境が悪い場所ですぐにでも引越したい場合はわからなくもないけど、影響ない方にかけてまで購入するのはリスク大きくないですか？

[538: 匿名さん]

購入検討するのに現地確認に行かない人なんていないでしょうから影響ない方にかけて買う人なんていないでしょ。

それに極めて個人的事情から住宅購入って検討するものでしょ？子供の進学に合わせてとか、ローン借入のタイミングが今じゃないと難しい年齢だとか、事情は其々なんだから今このタイミングで購入が必要な人もいるわけですよ。

そういう方にとっては不動産超高騰のご時世に都心に近くて手が届く価格ってのは希少ですから現地確認して検討するだけの価値はあります。

環境が気に入らなくてリスクだと思えば見送ればいいしライフステージやライフプランから待てる人は待てばいいんじゃないですか。

[539: 匿名さん]

>>538
本気の人は皆さんは現地確認済みでしょうね。おっしゃるとおり個人的なタイミングはとても影響しますね。
価格が安い分ある程度は妥協もありだと思いますが、なかなか売れませんね。

[540: 匿名さん]

散々言われてる通り坪単価は安いけどグロスが高いってだけだからね。モノが悪いわけでははなさそうだし、ここまで来たらゆっくり売るしかないね。現状私も検討してますがオプション程度の提示ならありました。悩むとこです。

[541: 匿名さん]

勝島と八潮は安くないと売れません。競馬場のイメージが一般的に悪い。

[542: 匿名さん]

あの駅前の匂いは前から変わらないし、しょうがないにしても、品川区の中でも飛行機がこれから、真下にくる地域。条件がかなり悪くなる。東急としては早く売ってしまいたいだろうね。
この値段ならオーベル品川勝島を買うくらいなら、ブランズ品川勝島の方がいい気がする。もう少し安くしたら売れるんでは。築一年以上、成約できない自体は東急としては、さすがに避けると思う。そこは、メジャーセブンなので、なんとかして売るしかない。

[543: 匿名さん]

なんだかんだで勝島の物件は値ごろ感はあるよね。オーベルとブランズのあとが今のとこないので選べるうちが華でしょうね

[544: 匿名さん]

何ヶ月たっても、まだ50戸以上残っているので頑張って売るしかない。仕様は隣のマンションよりもかなりいいと思う。

[545: 匿名さん]

４１００万円からだから、値ごろ感はあるかも。
でもこの価格だと、下の階の物件になるんでしょ。
上はお幾らになのですかね。

でもここから眺める夜景はとても綺麗だと思う。
買うなら今のうちが良いのだろうか。
でも４１００万では無理だろう。

[546: 匿名さん]

仕様がよくても売れないってことは、価格に見合ってないということ。ゆっくり売るか、早く売り切りたいなら価格下げるしかないのかも。

[547: 匿名さん]

値頃感のあった低層から中層は売れてしまいましたからね。あとは高層の広い部屋のみ。
もう少し価格帯安ければ欲しいって方はたくさんいるでしょうね。

[548: 匿名さん]

安くないと、売れません。騒音直撃するのはこれからです。

[549: 購入検討中さん]

でも、オーベル買うなら、絶対こっち買いたいですよね。東急さん安くしてよー

[550: 匿名さん]

>>549
絶対こっちを買いたいと思うのはどのポイントでしょうか？どちらがよいか、悩んでるので教えてください。

[551: 購入検討中さん]

仕様がこちらの方がいいですし、グレードが高いんです。同じお値段ならこちらが価値があります

[552: 匿名さん]

仕様、グレードってどこらへん？

[553: 購入検討中さん]

二重床、EVの数、前の道路も一方通行で交通量が少なく子育てには安心ですね。ご自分で調べられては？

[554: 匿名さん]

>>553
ありがとうございます。調べればわかる以上のものではないことがよくわかりました。
絶対こっち、というほどの差には感じなかったので、もう少し考えてみます。

[555: 匿名さん]

オーベルは馬の匂いがしましたけど、ここまで届きますか？

[556: 匿名さん]

>>555
オーベルまで行ったのなら、現地で確認できるのでは？

[557: 匿名さん]

道路では分からなかったですけど、上のほうに住んでいる人とかいたら、実際どうなのかなあと。

[558: 匿名さん]

>>554
オーベルさんはグロス抑えてるのと直床構造による下がり天井等で近い平米数のお部屋でも室内の開放感や体感的な広さが大分違うと思います。部屋を広く見せる様に工夫を施しているMRで既に結構な圧迫感を感じましたので実際のお部屋は平米数の低いお部屋ほどもっと狭く感じると思いますよ。

553さんの仰る様な立地仕様も含め、建物としては実際に住んでからの満足感は同じ価格ならこちらの方が高い気がしています。

[559: 入居者さん]

>>557
匂いますよ、たまに

[560: 匿名さん]

なんでこんなに売れ行きに違いが出ちゃったんでしょうね、オーベルと。

[561: 匿名さん]

勝島八潮は安くないと売れない地域なんですよ。

[562: 匿名さん]

値段でしょうね。それ以上でも以下でもない。
結局安さがすべて、価格至上主義の方のエリアですから。

[563: 匿名さん]

なるほど。大衆車はベースグレードが一番人気あるのと同じですね。

[564: 購入検討中さん]

倍率はどうなりますかね。正直心配です。

[565: 匿名さん]

倍率なんてつく部屋あるの？先着順が20戸から全然減らない状態なのに。

[566: 匿名さん]

この物件、現地見るとイメージ変わりますね。
植栽の規模も凄いしエントランスも立派でした。
外廊下側からの夜景も素晴らしかったです。
天王洲、品川シーサイドの次は勝島が再開発されるとのことで将来性もありそうですね。

[567: 匿名さん]

>>566
再開発の計画なんてないですよ。。

[568: 匿名さん]

>>566
勝島は航空法の高さ制限で再開発が非常に困難な地域です。

[569: 匿名さん]

>>568
従って、近くにタワーが建ち日照や眺望をさぎられる
可能性は低い・・・でしょうか。

[570: 匿名さん]

はい。シンボル的なタワーが建つことはありません。なので、開発計画がありません。勝島の羨望を堪能できます。ブランズは運河沿いだし、その意味でもオーベルよりもいい

[571: 匿名さん]

羨望を堪能⁇

[572: 匿名さん]

羨望を集めることも無いし
堪能できるような眺望も無いけど
汚い看板と倉庫しか見えないのに…

[573: 匿名さん]

それでもこちらには、隣に勝島運河がながれ、とても気持ちがいいです。雑多の中に建っているあちらとは違います。