ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[51: 匿名さん]

ブランズ５６０に名前変えたら売れるかも。

[52: 匿名さん]

第4期は10戸販売の予定。
これでどれくらいの割合が販売ということになるのでしょうか、トータルで。
そろそろ流石に最終期？
元の戸数もかなり多いから長期戦…？
いずれにせよ、現地の確認ができるので判断基準は多いという点では良いのかな。

[53: 購入検討中さん]

一つの区切りは、今期中（来年3月）では無いですか？
そこまでに何戸捌けるか？
さすがにまだ80程度残っているので、今すぐに完売はないでしょう。

[54: 匿名さん]

>>53
値段以外はいいマンションだよ。

[55: 匿名さん]

値段の高い西側の上層階とＨが大量に残っているからね。オーベル完売後にここを買う人がどれだけいるかだね。

[56: 購入検討中さん]

>>54

たしかに。
本来は値段も良いマンションのはずだったけど、近くに安いマンションが出来たから、
高く感じるようになりましたよね。

[57: 賃貸住まいさん [ 30代]]

てゆーか ここ旭化成建材でしょ？

[58: 匿名さん]

>>57
そうなんですか？

[59: 匿名さん]

>>57
ソースはありますか？

[60: 匿名さん]

>>57
いつかやる人が出ると思いました。
ここ場所打ち鋼管コンクリート杭ですが、発言取り消さないでいいんですかね？
そのまま御連絡をお待ちください。

[61: 匿名さん]

>>60
どういう意味ですか？
発言を取り消すとは57のコメントに対して？

[62: 匿名さん]

>>57
単なる検討者がゼネコンの下請けの下請けの会社がどこだったかなんて、どうやってわかったんですか？

と言うか、今回の話って例えば有名チェーン店のどこかの店で食中毒が出たからと言ってチェーン店すべて食中毒が起こるのかと言ったらそうでないし、その店に限らず起こる確率のある話のように、旭化成建材がたまたま明るみに出ただけでどこも危ないし安心とは言えない話だと思うのですが。

[63: 匿名さん]

>>61
旭化成建材で問題になってる工法は現場造成杭じゃないからでしょ。

[64: 賃貸住まいさん [ 30代]]

57です
そうなんですね、、、
知人から聞いたので、つい書き込んで皆さんの知識を伺いたいと思いました

でも不安になって書き込んでもよいですよね？そーゆー掲示板だと思ってます

皆さんからのいきなりの全否定びっくりしました

[65: 匿名さん]

また、いたいけな一般人を装った荒らしが来ましたね。
知人って誰だよ(笑)

[66: 匿名さん]

>>64
こういう愉快犯は無視しましょう。

[67: 匿名さん]

同感。
一般人が施工の孫会社までわかる訳ない。
同業者の嫌がらせかな。

[68: 匿名さん]

>>64
放屁！

[69: 購入検討中さん]

本当であれば、書くこと自体は良いですが、
あまり根拠がないネガコメントを書くのは良くないですよ。

[70: 匿名さん]

>>64
貴方の書き込み方だと不安感を共有したいというよりも、あたかもここが旭化成建材が杭打ちを施工した物件であると断定する様な言い方でしたよね？

匿名掲示板といっても表面上で実際には調べればすぐに身元はわかるんです。これだけ報道で騒がれてる時に確実なソースも無くそういった書き込みをするからにはそれ相応の覚悟があるんですよね？という事を皆さん言いたいのだと思いますよ。

[71: 匿名さん]

>>64
いいわけないだろう。

書き込むときに表示されるルールも読めず

偽計業務妨害罪、名誉毀損罪
売主どころか住民からでさえ告訴できる構成要素満たしちゃって、とっくに一線越えちゃってるよ。

30にもなってこんなこともわからないとは、バカッターがなくならないわけだ。

[72: 匿名さん]

とりあえず、このタイミングでマンションを検討するのは危険すぎますね。ここに限らず。
旭化成建材って杭打ち業界最大手です。
業界最大手じゃなかったから大丈夫という問題でもなさそう。
予定してた長さでは杭が岩盤に届かない→工期を延ばして工事費も高く請求する、ということが難しい風潮らしいので、そのまま進めた結果がアレだそうで。よくあることだと報ステで証言してました。
1個人の仕業だった、という結論に不動産・建設業界としては落ち着けたいでしょうけどね。

[73: 匿名]

まー真実はひとつだし、不安があればここじゃなくて、モデルルームで聞くのが一番だね

[74: 賃貸住まいさん [ 30代]]

57です

そうなんですね。ごめんなさい。

[75: 匿名さん]

>>74
許しましょう。
次から気を付けてくださいね。

[76: 匿名さん]

鮫洲の中古と迷ってます。鮫洲はなんか田舎っぽいけど大井町に近いってところはいいなと思ってます。
勝島は周りに汚い家が少ないのですっきりしていていいなとも思ってます。ただ若干不便そうで。。
なにが言いたいかっていうと、勝島に住んでもなに不自由なく過ごせますかね？

[77: 入居済みさん]

>>76
今のところ、うちは不便なくやってますよ。
スーパーや病院、ドラッグストア、ホームセンター、児童館は徒歩圏内にありますし、大井町やシーサイドも自転車があればすぐです。歩けないこともない距離です。
こちらは電動自転車の貸し出しもありますし。

ただ、個人のケーキ屋さんやお惣菜屋さんはないので、そのような場所を求めるなら少し不便かな。

まあ、毎日使うような物は近所で揃いますよ。

私も以前は商店街がすぐにあるような場所に住んでいたので少し寂しいなとは思いますが、都会的な雰囲気が好きな方は何も問題ないと思います。

バスも近くに停留所があるし10分も待たずに運行してるので、車が無くても不便ないですよ。
カーシェアもありますしね。

[78: 匿名さん]

先程モノレールで横を通過しました。夜のエントランスの雰囲気がいい感じです。
電気のついてる部屋が少なかったようです、これから引越しの方もいるのでしょうね。

[79: 匿名さん]

住民の方に質問です。大井ふ頭中央公園に行ったときに、羽田空港から離陸する飛行機の爆音が聞こえてくるのが気になりましたが、こちらまでは音は聞こえないですか？

[80: 匿名さん]

>>79
現在は飛行機の音がうるさく感じた事は一度もありません。

[81: 匿名さん]

>>80さん
ありがとうございます。安心しました。

[82: 匿名さん]

>>80
「現在は」ですね。
近い将来着陸ルートになりますので覚悟は必要です。
お近くのオーベルさんよりはだいぶマシですが。
http://arctica1.cocolog-nifty.com/201403/hnd-new-arvl-201406.html

[83: 匿名さん]

ブランズとオーベルくらい近くても、飛行機の騒音に差があるんでしょうか？

[84: 匿名さん]

実際のところは飛んでみないと分からないですが、伊丹空港の周辺住民の話では、飛行ルートから500m以上離れると騒音はだいぶマシになるそうです。
想定飛行ルートからブランズは500mぎりぎりで、オーベルさんはその半分くらいでしょうか。上空300mの超低空飛行なこともあり、この差はかなり大きいと予想しています（ピタゴラスの定理の発想で）

[85: 匿名さん]

>>82
T4二重サッシのオーベルの方が静かだよ。

[86: 匿名さん]

>>84
その理屈だと、ブランシエラと公務員宿舎は相当な爆音ですね。
勝島全体で大差ないのかと思ってました。。

[87: 匿名さん]

>>85
T4とT3の5db差は距離減衰でなくなっちゃいそうですね。

[88: 匿名さん]

>>84
飛行機はぴったり予想ルートを飛ぶわけじゃないよ。勝島はどこでも同じ。

[89: 匿名さん]

>>84
素人の発想ですね

[90: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/noise/flight.html
300m上空、80dbの騒音ですよね。ブランズとオーベルで差があると思えませんが、二重サッシの分オーベルのほうがマシでしょうね。

[91: 匿名さん]

いつもだけど、ここはポジもネガもいい加減なことばかり言うね。

[92: 匿名さん]

T3ペアガラスとT4二重サッシの違いを知りたい方は、天王洲アイルのすみふへどうぞ。

[93: 匿名さん]

>>88
飛行機はぴったり決められたルートで同じ降下角できっちりと飛びますよ。同じ地点なら全て同じ高度で毎回通過する事になります。ただこの方式は南風の夏場がメインですから年の3分1程度だと思います。

[94: 匿名さん]

>>93
ぴったりな訳ないでしょ。天候、風や機種、パイロットの資格、混雑によって違うよ。

[95: 匿名さん]

飛行機が嫌ならブランズもオーベルも止めておけ。
こんな小さな島はどこも同じだよ。

[96: 匿名さん]

>>95
まあそう言うなよ。飛行機が嫌というより気になっている、という人が情報求めてきているんだから、どのくらいのレベルの騒音なのかを示してやればいいだけのこと。ガセネタじゃなければ、ある程度の議論はあってもよい。

[97: 匿名さん]

>>94
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/noise/flight.html

一般に高度が高いほど音は小さく、高度が低いほど音は大きくなります。着陸時の高さは、全ての機種で同じです（一定の角度で降りてきます）。

あれプロが言ってる事と違いますね。
どちらが適当なのかしら？

[98: 匿名さん]

>>97
違うね。
空港からの距離を考えると、
オーベルとブランズぐらいの差はあるだろ。

[99: 匿名さん]

ブランズとオーベルでどちらが飛行機の音がうるさいなんて、便によって違うんじゃね？あくまで目安で、数百メートル単位で横の位置はずれるんだろうから。そこ気にしてんなら、最初から勝島や大井町に買うなよって話。

[100: 匿名さん]

>>98
素人に言われてもねー
この距離で何百フィートも高度違ったら管制から怒られちゃうね。