ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[464: 匿名さん]

いや必死に値引き話を火消ししようと営業さんが書いてるようにしか見えませんね。
でも462は誰なんだか営業さんは分かってるだろうから余計なこと書くなとお灸を据えられるかもね。
とりあえず、カーテンも含めて、ちょこちょこサービスは出始めてる様子ね。
申込書を書く前に「諸費用引いてくれたら書きます」くらいのこと言えばイケるかもね。

[465: 匿名さん]

車を買うのと勘違いしているね。

[466: 匿名さん]

>>463
どれだけ予算があっても売れ残りマンションに値引きを要求してみるのは当たり前の事だと思いますけどね。大量に売れ残ってるという事はそのマンションに価格分の価値がないと検討者が判断しているという事。それを定価で今から購入すると市場価値以上の高値で買わされているの同じですから。

[467: 匿名さん]

ブリリア大井町とプラウド六郷に期待だね。
オーベルは抽選だしブランズは勝島にしては高い部屋しか残ってない。
ブリリアは定借だからココより安いかもね。

[468: 検討中]

今、残っているお部屋を見ると、やはりお値段高めの東棟が多いですね。

すべて5000万越えですが、これが4000万円代まで値引きされることは
ありえると思いますか？

[469: 購入検討中さん]

>>467
ブリリアもプラウドもここより全然高いでしょ。
あちらの値段が出たら、向こうの価格待ちの人達もこっちに流れてくるかもね。

[470: 匿名さん]

例えば17階の5120万円だったら、あり得るかもしれませんね。
まあ、ゆっくり待ちましょう。後になればなるほど、値引きの幅は大きくなりますから。
完売まであと1年以上かかりますよ。
品川のモデルルームがなくなってオーベルが完売したら、こんなとこ見に来る人も少なくなりますし、現地のモデルルームに辿りつくまでに買う気は失せますよ普通。

[471: 匿名さん]

いままでと同じように、
ずうっと待ってるといいですよ。

[472: 購入経験者さん]

2014年の3月にモデルルームオープンでしょ。
残り70戸ぐらいだから22ヶ月で265戸売れたわけだ。月12件のペース。
今までと同じペースでも半年かかるよね。
これからモデルルーム品川からなくなる、オーベル完売したらオーベルの広告見て勝島に気づく人がいなくなる、勝島にしちゃ高い部屋がほとんど。これらを考えると月5〜6戸がいいとこじゃない？
来年の年末までに売れてればいいね。ペースあげるにはガッツリ値引きしないと。

[473: 匿名さん]

そこで登場するのが、オプションサービスですね。

グループ内で売り上げまわせるし、そもそも市場の倍近くで売っているものだから、
仮にオプション300万サービスと言っても実際は120万～150万程度の値引きと変わらないしね。

それで売り切れるのならそれでも良いと思いますよ。

[474: 匿名さん]

まだ70部屋も残ってるんですね

[475: 購入検討中さん]

ここも天王洲のシティテラスも糀谷の駅前物件も長期化するよ。
ここの場合はプラン設計のミスだよね。坪単価では安くていいのに。
もう少しグロス抑えればオーベル並に売れてたのは間違いない。非常に惜しい物件。

[476: 購入検討中さん]

ここはオーベルが終わると急に売れ出すと思いますよ。オーベルさえなくなれば品川区内最安値になりますし、現在販売中の23区内の新築物件と比較してみてもかなり安い価格帯になります。
営業さんからすればオーベルが早くなくなるのをまっているのではないですかね？

糀谷の物件は検討していないのですがそんなに売れていないんですか？
天王洲のほうは住友の予想よりもペースが速いみたいですよ。もともと半分を竣工後に売る予定がすでに半分売り切ったみたいです。そもそも売り方が住友方式ですからね。意図的に長期化するように売っているみたいです。

[477: 匿名さん]

まだ７０戸も残っているってことは、今回は１０戸の販売なので次も１０戸かな？
それとも２０戸くらいの販売にでもするのでしょうか。
いっぺんに売ると大変なのかな。
一度にもっと売れば良いのになと思うんだけど、何かあるのかな。

[478: 匿名さん]

オーベルより価格帯がこちらの方が高いですし、残ってる部屋は割高な高層階ですからオーベル後も時間がかかるのではないでしょうか？
オプションサービスか値引きでもして早く完売させた方がリセール価格も安定するのでいいと思うのですが。

[479: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
竣工前から、値引きだとか不人気だとか騒がれているわりには、マイペースに売ってますよね(笑)
残り70戸？くらいってことは、なんだかんだいって8割くらいは売れたってことですかね。

[480: 購入検討中さん]

ついに値下げしたね。
4160万の部屋が出てる。

[481: 匿名さん]

>>480
それって値下げなの？

[482: 匿名さん]

値下げではありません。
温存部屋です。

[483: 匿名さん]

まだそんな値段の部屋残ってたんだね

[484: 匿名さん]

他はともかく、その部屋は売れるね。
ブランズは前もオーベルの2期に合わせて3900万円台のパンダ部屋を当てていたけど、売れ行きは変わらなかった。
今残っているのは角部屋じゃない4LDKとか高層階の割高な売れにくい部屋ばかりだからね。
それより、最近打ち出した運河や北側の眺望の広告がどれだけ効くかだね。

[485: 匿名さん]

>>484
北側の眺望ですか？寝室の窓をあける事はないでしょうからエレベーターから部屋に向かって歩く廊下から見える程度ですよね。
眺望は高層階以外抜け感は期待できないですよね。その分高層階の割高感が際立ちます。迷い中です。

[486: 検討中]

10階くらいだと眺望抜けますか？

[487: 匿名さん]

南側は視界が抜けるのは12階からですね。現地で確認済ですが北側は中層階からでも東京タワーやスカイツリーを含めた素晴らしい夜景が楽しめます。

廊下側なので部屋から望めないのは残念ですがあるのと無いのじゃ全然違いますし花火も良く見えるみたいなので帰宅時だけでもそれなりに楽しめるかなと思います。

[488: 匿名さん]

>>480
オーベル3期に合わせてきたんですかね。オーベルに傾いてましたが、この価格なら検討したいですね。

[489: 匿名さん]

2016年は｢住宅バブル｣が終焉する年になる
http://toyokeizai.net/articles/-/98420

どう考えても今購入するのはないわ

都心の億ションをバブル崩壊した値段で買う

[490: 近所]

渋谷、品川、などは例外となっているね

[491: 匿名さん]

ここは品川じゃなくて勝島ですけどね

[492: 匿名さん]

品川勝島です。

[493: 匿名さん]

駅名でいったらブランズ大井競馬場前
ブランズ勝島じゃ、どこかわからん
ブランズ品川と言うのはおこがましい
で、品川勝島ね。
ちなみに、さっきの記事には「渋谷、品川、目黒などの付加価値のある高額物件」
とありますよ。ここは低額物件。つまり郊外と同じ値動きと見るのが正しいと思いますが。

[494: 匿名さん]

とりあえず夏に決定する羽田の航路変更を待っても遅くはなさそう。
それまでに完売することは無いし。
住んだ直後にジャンボ機が轟音たてて真上を通過するかどうかは、重要な判断事項だからね。

[495: 匿名さん]

住まいサーフィンで見ると儲かり率や利回り高いエリアですしいいんじゃないでしょうか。
まさにこれからのエリア。

[496: 匿名さん]

>>495
勝島はこれからのエリアですか！？高速もちかくにあり更地にできそうなスペースもなさそうですが。何か具体的な開発計画はあるのでしょうか？今後具体的な動きがあるようなら検討の余地ありですね。

[497: 匿名さん]

>>494
ジャンボ機は死語ですが．．．笑

飛行機の騒音がどの程度かは結局よく分からないので、やっぱり気になりますよね。

[498: 匿名]

>>493
そうくると(低額)思ってました(^^)

[499: 匿名さん]

＞＞４９６

どうなんですかね。でも利回りで見ると割と近所の天王洲の物件んなんかより全然高いのですよね

[500: 匿名さん]

>>496
築古の倉庫の持ち主さんたちが、これからこの土地をどう活用するかって考えたときに、自ら何か事業をしたりデベに売ったりする可能性があるのでこれからのエリアと考えて全然いいと思います。
動きが出てからでは高くついてしまうので、安く買うなら今でしょう。
安く買いたいならリスクを背負わなければ買えないですよ^ ^

[501: 匿名さん]

>>497
まだ、羽田にも747きますけど

[502: 匿名さん]

いづれにしても絶滅種だよ、燃料ガブ飲みだからね。

[503: 匿名さん]

>>502
747-8という次世代ジャンボが跳び始めてるので、絶滅ではないですね。ルフトハンザとか。

[504: 匿名さん]

ブラン〜ズ
というプラウドのマネしたCMをよく見ますけどブランズと馬はセットなんですね、ここは競馬場前だし

[505: 匿名さん]

セットじゃないんじゃないですか？あれは単なるイメージCMでしょうし。

[506: 匿名さん]

>>504
馬が好きなので嬉しいです。

[507: 匿名さん]

競馬場がある限り、区は表立って開発するのは難しい。勝島は八潮と同じ運命なんでしょうね。

[508: 匿名さん]

東京競馬次第だね。このまま倉庫にしといてもジリ貧だろうから期待してます

[509: 匿名さん]

＞＞503
あれは低騒音のエンジンに換装されているから、昔の「轟音立てて飛ぶジャンボ機(笑)」とは違うよ。

[510: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/noise/flight.html
でも80dBって、けっこうな騒音ですよ
しかも300m上空からネジでも落ちてきたら大変です

[511: 匿名さん]

クレストタワー築８年目にして新たに売り出す部屋あるのか、、、

[512: 匿名さん]

ここやオーベルのネガって騒音好きだね。ほかでは話題にもなってないのに

[513: 匿名さん]

騒音は想定より小さいだろうし窓閉めればほぼ防げると思う。ただ単純に本能的に飛行機が近くを飛行するということが気になる人は居るかもね。ネジも本体も落ちる可能性は宝くじ並みの確率とはいえ。

[514: 匿名]

同意

[515: 匿名さん]

飛行機より高速の車の音が気になりました。窓をあけると常に騒音が入ってくる感じでした。運河側はそこまでうるさくないのかもしれませんが。。

[516: 匿名さん]

高速側に二重サッシだからあんまり気にならなかったかな。北の共用通路側開けたらうるさいかも。
でも通路から人の目あるしあんまり開けないかな？

[517: 匿名さん]

>>515
飛行機が増える&真上を飛ぶのは、これからですよ。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html
1時間あたり90回の離発着てことは、45回くらい上空300mを通過するわけです。
私も品川区民なので国交省の説明会は行きましたけど、増備と航路変更は既定路線のようです。

[518: 匿名さん]

>>516
季節がいい時は窓を開けたい人に不向きかもしれないですね。窓を閉めてしまえば問題なさそうです。

[519: 匿名さん]

>>517
ひえ〜

[520: 匿名]

都会の喧騒の中の一部でしょう。
何も問題無い。

[521: 匿名さん]

東ではモノレールがカタンカタンいって
西には高速と海岸通りに車がひっきりなし
倉庫に出入りするトラックも多い
競馬場から博徒がわらわら
上空300mには飛行機が約1分おきに飛び

まだ、うるさくても駅が近いとかクロスエアタワーみたいに便利な場所にあるとかなら良いんですけどね。都会の喧騒ですか…
えっ⁈ここ都会なんですか？

[522: 購入検討中さん]

この物件も相変わらず検討者でもない方の悪意ある投稿に溢れてますね

[523: 匿名さん]

>>521
暇なバカ

[524: 匿名]

521さん、思うようにならないことが多いのでしょうか？
怒りは身体悪いですよ。

[525: 匿名さん]

>>521
あんたはどこに住んでるか言えるのかな？(失笑)

[526: 匿名さん]

どこに住んでいるの？
「勝島です」(グイッ)
と恥じらいも無く言える日が来ればいいですね、いつか…

[528: 入居済みさん]

>>526
可哀想な方ですね。
別に恥ずかしいとか思いませんよ。

[529: 匿名さん]

それなら別に過剰に反応する必要ないのでは

[530: 匿名さん]

ネガは放置が一番ですね。勝島の知名度も上がってますからあんまり気にすることないと思いますよ。

[531: 匿名さん]

>>529
過剰な反応しているあなたは、、、、

[532: 検討中]

>>517
少し不安になってきました。騒音嫌です…

[533: 匿名さん]

今日アトレ大井町で説明会ありますよ。不安なかたは行ってみては。

[534: 匿名さん]

元々騒音気にしない方が購入する立地だと思うけど、飛行機気になる方はやめた方が良いのでは？ もし許容できない時は数年で買換えとか考えると大変だよ。

[535: 匿名さん]

>>534
ここの売りは都心部へ近いわりに値段が手頃という事にに尽きると思います。騒音や眺望は多少は妥協です。

[536: 匿名さん]

見送ったのにうるさくなかった。買ったらうるさかった。中古を分譲価格より高く買う。全部嫌なんでしょうね。気持ちはわかるけど。

[537: 匿名さん]

現在非常に環境が悪い場所ですぐにでも引越したい場合はわからなくもないけど、影響ない方にかけてまで購入するのはリスク大きくないですか？

[538: 匿名さん]

購入検討するのに現地確認に行かない人なんていないでしょうから影響ない方にかけて買う人なんていないでしょ。

それに極めて個人的事情から住宅購入って検討するものでしょ？子供の進学に合わせてとか、ローン借入のタイミングが今じゃないと難しい年齢だとか、事情は其々なんだから今このタイミングで購入が必要な人もいるわけですよ。

そういう方にとっては不動産超高騰のご時世に都心に近くて手が届く価格ってのは希少ですから現地確認して検討するだけの価値はあります。

環境が気に入らなくてリスクだと思えば見送ればいいしライフステージやライフプランから待てる人は待てばいいんじゃないですか。

[539: 匿名さん]

>>538
本気の人は皆さんは現地確認済みでしょうね。おっしゃるとおり個人的なタイミングはとても影響しますね。
価格が安い分ある程度は妥協もありだと思いますが、なかなか売れませんね。

[540: 匿名さん]

散々言われてる通り坪単価は安いけどグロスが高いってだけだからね。モノが悪いわけでははなさそうだし、ここまで来たらゆっくり売るしかないね。現状私も検討してますがオプション程度の提示ならありました。悩むとこです。

[541: 匿名さん]

勝島と八潮は安くないと売れません。競馬場のイメージが一般的に悪い。

[542: 匿名さん]

あの駅前の匂いは前から変わらないし、しょうがないにしても、品川区の中でも飛行機がこれから、真下にくる地域。条件がかなり悪くなる。東急としては早く売ってしまいたいだろうね。
この値段ならオーベル品川勝島を買うくらいなら、ブランズ品川勝島の方がいい気がする。もう少し安くしたら売れるんでは。築一年以上、成約できない自体は東急としては、さすがに避けると思う。そこは、メジャーセブンなので、なんとかして売るしかない。

[543: 匿名さん]

なんだかんだで勝島の物件は値ごろ感はあるよね。オーベルとブランズのあとが今のとこないので選べるうちが華でしょうね

[544: 匿名さん]

何ヶ月たっても、まだ50戸以上残っているので頑張って売るしかない。仕様は隣のマンションよりもかなりいいと思う。

[545: 匿名さん]

４１００万円からだから、値ごろ感はあるかも。
でもこの価格だと、下の階の物件になるんでしょ。
上はお幾らになのですかね。

でもここから眺める夜景はとても綺麗だと思う。
買うなら今のうちが良いのだろうか。
でも４１００万では無理だろう。

[546: 匿名さん]

仕様がよくても売れないってことは、価格に見合ってないということ。ゆっくり売るか、早く売り切りたいなら価格下げるしかないのかも。

[547: 匿名さん]

値頃感のあった低層から中層は売れてしまいましたからね。あとは高層の広い部屋のみ。
もう少し価格帯安ければ欲しいって方はたくさんいるでしょうね。

[548: 匿名さん]

安くないと、売れません。騒音直撃するのはこれからです。

[549: 購入検討中さん]

でも、オーベル買うなら、絶対こっち買いたいですよね。東急さん安くしてよー

[550: 匿名さん]

>>549
絶対こっちを買いたいと思うのはどのポイントでしょうか？どちらがよいか、悩んでるので教えてください。

[551: 購入検討中さん]

仕様がこちらの方がいいですし、グレードが高いんです。同じお値段ならこちらが価値があります

[552: 匿名さん]

仕様、グレードってどこらへん？

[553: 購入検討中さん]

二重床、EVの数、前の道路も一方通行で交通量が少なく子育てには安心ですね。ご自分で調べられては？

[554: 匿名さん]

>>553
ありがとうございます。調べればわかる以上のものではないことがよくわかりました。
絶対こっち、というほどの差には感じなかったので、もう少し考えてみます。

[555: 匿名さん]

オーベルは馬の匂いがしましたけど、ここまで届きますか？

[556: 匿名さん]

>>555
オーベルまで行ったのなら、現地で確認できるのでは？

[557: 匿名さん]

道路では分からなかったですけど、上のほうに住んでいる人とかいたら、実際どうなのかなあと。

[558: 匿名さん]

>>554
オーベルさんはグロス抑えてるのと直床構造による下がり天井等で近い平米数のお部屋でも室内の開放感や体感的な広さが大分違うと思います。部屋を広く見せる様に工夫を施しているMRで既に結構な圧迫感を感じましたので実際のお部屋は平米数の低いお部屋ほどもっと狭く感じると思いますよ。

553さんの仰る様な立地仕様も含め、建物としては実際に住んでからの満足感は同じ価格ならこちらの方が高い気がしています。

[559: 入居者さん]

>>557
匂いますよ、たまに

[560: 匿名さん]

なんでこんなに売れ行きに違いが出ちゃったんでしょうね、オーベルと。

[561: 匿名さん]

勝島八潮は安くないと売れない地域なんですよ。

[562: 匿名さん]

値段でしょうね。それ以上でも以下でもない。
結局安さがすべて、価格至上主義の方のエリアですから。

[563: 匿名さん]

なるほど。大衆車はベースグレードが一番人気あるのと同じですね。