ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[461: 匿名さん]

そんなに中古の家具ほしいの？
それでここのマンション買うくらいなら、他のもっと安いマンション買ったほうが良いと思いますよ。

[462: 購入検討中さん]

別に家具欲しいですなんて、こちらから言ってません。何かサービスないですか、とは価格のことを言ったつもりでしたし。
オーベルの抽選に外れて次回もどうなるか分からないから検討してるんです。ただ価格の差が大きいので、引っ越しまでの家賃以外に差を埋めるものは無いかなと思って。
ここは情報を共有するための掲示板でしょう？何をそんなに「そんな話あるわけないよ」感を出そうと必死なんですか？実際、今どき珍しく完成してしばらくして売れ残りドッサリなんだから、サービスあって不思議じゃないし、軽く聞いただけで普通に提示してきた話ですよ。
私が実際にあった事を話すことによって、うちは価格のサービスがあったよなんて話も出てくれば不公平感なく検討できるじゃないですか。

[463: 匿名さん]

>>462
必死なのは貴方でしょ。
そんな鼻息荒く値引き値引き！って声高らかにここでもMRでも訴えてる必死さに他の検討者も引いてるんですよ。オーベルさんとは価格差もありますがそもそもコンセプトが異なりますし価格だけで比較してあっちより高いんだから！って論調がそもそも見当違いですよ。竣工済だし多少の値引きはあってもいいと思いますよ？でも皆さんあったらいいなぁ位で貴方の様な方に値引きしてまで売りたいとは営業さんも思わないから良いお話が無いのではないでしょうか。

[464: 匿名さん]

いや必死に値引き話を火消ししようと営業さんが書いてるようにしか見えませんね。
でも462は誰なんだか営業さんは分かってるだろうから余計なこと書くなとお灸を据えられるかもね。
とりあえず、カーテンも含めて、ちょこちょこサービスは出始めてる様子ね。
申込書を書く前に「諸費用引いてくれたら書きます」くらいのこと言えばイケるかもね。

[465: 匿名さん]

車を買うのと勘違いしているね。

[466: 匿名さん]

>>463
どれだけ予算があっても売れ残りマンションに値引きを要求してみるのは当たり前の事だと思いますけどね。大量に売れ残ってるという事はそのマンションに価格分の価値がないと検討者が判断しているという事。それを定価で今から購入すると市場価値以上の高値で買わされているの同じですから。

[467: 匿名さん]

ブリリア大井町とプラウド六郷に期待だね。
オーベルは抽選だしブランズは勝島にしては高い部屋しか残ってない。
ブリリアは定借だからココより安いかもね。

[468: 検討中]

今、残っているお部屋を見ると、やはりお値段高めの東棟が多いですね。

すべて5000万越えですが、これが4000万円代まで値引きされることは
ありえると思いますか？

[469: 購入検討中さん]

>>467
ブリリアもプラウドもここより全然高いでしょ。
あちらの値段が出たら、向こうの価格待ちの人達もこっちに流れてくるかもね。

[470: 匿名さん]

例えば17階の5120万円だったら、あり得るかもしれませんね。
まあ、ゆっくり待ちましょう。後になればなるほど、値引きの幅は大きくなりますから。
完売まであと1年以上かかりますよ。
品川のモデルルームがなくなってオーベルが完売したら、こんなとこ見に来る人も少なくなりますし、現地のモデルルームに辿りつくまでに買う気は失せますよ普通。

[471: 匿名さん]

いままでと同じように、
ずうっと待ってるといいですよ。

[472: 購入経験者さん]

2014年の3月にモデルルームオープンでしょ。
残り70戸ぐらいだから22ヶ月で265戸売れたわけだ。月12件のペース。
今までと同じペースでも半年かかるよね。
これからモデルルーム品川からなくなる、オーベル完売したらオーベルの広告見て勝島に気づく人がいなくなる、勝島にしちゃ高い部屋がほとんど。これらを考えると月5〜6戸がいいとこじゃない？
来年の年末までに売れてればいいね。ペースあげるにはガッツリ値引きしないと。

[473: 匿名さん]

そこで登場するのが、オプションサービスですね。

グループ内で売り上げまわせるし、そもそも市場の倍近くで売っているものだから、
仮にオプション300万サービスと言っても実際は120万～150万程度の値引きと変わらないしね。

それで売り切れるのならそれでも良いと思いますよ。

[474: 匿名さん]

まだ70部屋も残ってるんですね

[475: 購入検討中さん]

ここも天王洲のシティテラスも糀谷の駅前物件も長期化するよ。
ここの場合はプラン設計のミスだよね。坪単価では安くていいのに。
もう少しグロス抑えればオーベル並に売れてたのは間違いない。非常に惜しい物件。

[476: 購入検討中さん]

ここはオーベルが終わると急に売れ出すと思いますよ。オーベルさえなくなれば品川区内最安値になりますし、現在販売中の23区内の新築物件と比較してみてもかなり安い価格帯になります。
営業さんからすればオーベルが早くなくなるのをまっているのではないですかね？

糀谷の物件は検討していないのですがそんなに売れていないんですか？
天王洲のほうは住友の予想よりもペースが速いみたいですよ。もともと半分を竣工後に売る予定がすでに半分売り切ったみたいです。そもそも売り方が住友方式ですからね。意図的に長期化するように売っているみたいです。

[477: 匿名さん]

まだ７０戸も残っているってことは、今回は１０戸の販売なので次も１０戸かな？
それとも２０戸くらいの販売にでもするのでしょうか。
いっぺんに売ると大変なのかな。
一度にもっと売れば良いのになと思うんだけど、何かあるのかな。

[478: 匿名さん]

オーベルより価格帯がこちらの方が高いですし、残ってる部屋は割高な高層階ですからオーベル後も時間がかかるのではないでしょうか？
オプションサービスか値引きでもして早く完売させた方がリセール価格も安定するのでいいと思うのですが。

[479: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
竣工前から、値引きだとか不人気だとか騒がれているわりには、マイペースに売ってますよね(笑)
残り70戸？くらいってことは、なんだかんだいって8割くらいは売れたってことですかね。

[480: 購入検討中さん]

ついに値下げしたね。
4160万の部屋が出てる。