ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[401: 匿名さん]

>>400
エネファームの寿命が10年でしょ。10年後には、もっと安くて効率がいいのに取り換えればいい。

[402: 匿名さん]

エネファームは補助金貰えるので確か6年間は使わなきゃいけないけど、それ以後は売却も出来ます。普通の給湯器だって交換必要なんですから別に取り替えればいいだけの話ですよね。

補助金貰って最新システムを10年お得に使えるならデメリット無い様に思いますけど。
あの大きさだけはネックですけどね。

家電だって毎年進化するのに10年後も今と同じ費用はかからないでしょうし、10年後のコストを見て継続か取替えか考えればいいだけでは？

[403: 匿名さん]

そうなんですか。
全然補助金の仕組みとかわかっていなかったんですがそう考えれば別に…ですね。
給湯器も１０〜１５年で壊れて入れ替えになることを考えれば
そんなものかなと思いますし。
入れ替えるときはエネファームじゃなくても大丈夫なんですよね？

[404: 匿名さん]

>>403
補助金の縛り期間が終了すれば入替は自由です。
普通の給湯器なら10万位で購入可能でしょうから補助金でお釣りが来ますよ。

[405: 匿名さん]

普通の給湯器はだいたい20年くらい持ちますよ。あと、床暖とかにも対応するマンション用24号給湯器だったら機種によりますけど25万から40万位すると思います。

[406: 匿名さん]

給湯器も結構高額なんですね。でも省エネ性能とか考えたら10年置き位に交換するのが良いでしょうね。どっちにしても10年で考えたら損は無いので使ってみたいです。

[408: 検討中]

>>350
オプションサービスや値引きは行ってるんですか？2週間前に伺ったときに、そういうお話をしたんですが、そういうのは全くやっていません、、という感じでした。

[409: 匿名さん]

>>408
値下げさせたいと思う人の自作。

[410: 匿名さん]

値下げを否定したい購入者の思惑もこのスレに入ってますから現実は打診をされた人しか分からないでしょうね

[411: 検討中]

そうなんですね、来年頭に購入する予定なので、オプションサービスなど、もう1度聞いてみたいと思います。

[412: 匿名さん]

値下げする場合は恐らくどこも他言無用になりますから実際にされても書き込み等も制限されると思います。
値下げされると良いなーと思いますが。
ブランズってそもそもディスカウントのあるデベなのですか？
デベによっては全く下げない（どころか状況によってはあげる）ところもあると聞きます。
どちらなのでしょう？

[413: 匿名さん]

>>412
確かブランズ東雲では最後少しだけオプションサービスという形で多少の実質値引？があった様なので全くしないわけでは無さそうです。

しかしここは次世代エコマンションのフラッグシップ物件として東急さんも力を入れてる様です。高騰前の土地購入でお隣程で無いにしろコストも抑えられエネファーム補助金等もあるのでしょうから、今の所は他物件とは少し事情が異なり値下げしてでも売り急ぐといった雰囲気では無さそうですね。

[414: 匿名さん]

ブランズ東雲は結構値引きしてましたからね、決算期ならいけるのでは？と思います。
それにしてもこういう話題しかないのが今のこの物件の状態を物語っていますね。

[415: 匿名さん]

うーん、東雲の時は周りの物件も値引きしてましたしねぇ。。
状況は違いますが、今から定価で買うのも正直負けた感があります(笑

[416: 匿名さん]

東雲はプラウドタワーとパークタワー相手に立地もブランド力も勝ち目がなかったですからね。
とどめは隣がパチンコ屋になって値引くしかなかった。
デベの方から１０％程度のオファーがあったようですね。
http://wangantower.com/?cat=91

[417: 匿名さん]

但し、ここと決定的に違うのは残り戸数でしょう。

東雲はラスト1戸でしたから、売りきるためにしたのでしょう。

こちらはまだ残ってますし、MRも最初から来年3月までの賃借契約みたいですから、
少なくとももう暫くは値引きは無いでしょうね。

[418: 匿名さん]

隣の完売待ちでは？
隣は２月の３期で完売する見込みですから、それ以降は売れるかも。

[419: 匿名さん]

もうすぐギャラリーは閉鎖してそれ以降は現地MRでしょうかね。
ブランズ富士見ヶ丘も結構値引きしてたので、交渉次第でいけるかもしれませんね。

[420: 検討中]

購入検討中のものです。
駅からマンションまでの道ですが、夜になるとやはり暗くて物騒な感じですか？
お昼に行ったときは、人通りも少なくて少し殺風景な感じがしました。
夜の雰囲気を教えていただけたらと思います。

[421: 匿名さん]

>>420
余程夜遅くでなければそれなりに人通りはありますよ、特に帰宅時間帯は。ウィラ側は買い物客の出入りと車通りもあるのでそれほど真っ暗で物騒という事も無さそうです。警察施設も目の前ですしね。

モノレール利用だと線路沿いを歩いた方が近いのですが、帰宅時間帯はこちらを通る方も多いと思いますよ。

[422: 匿名さん]

警視庁の方面本部や機動隊駐屯地がある地域で、物騒なことをする間抜けは殆どいないと思いますよ。

[423: 匿名さん]

そうですよねぇ　むしろ避けようと思う場所なんではないかな、と思います。

人通りは多いのですか。
昼間でもちらほら人はいるのですが夜はどうなのかなと思っていましたが。
会社帰りに足を延ばしてみてチェックするのもいいかもしれないですね。

[424: 匿名さん]

警視庁の犯罪発生マップによると
勝島1丁目は1月からで23件〜58件の犯罪が起きています。
決して少なくはないですね。

[425: 購入検討中さん]

ほぼ全て万引きと自転車窃盗だね。こういう統計で同じ町内に商業施設があると勘違いしてしまいがちですが
内訳見ると結構納得できたりするものです。

[426: 匿名さん]

今までは住宅がほとんど無かったからですよ。
競馬場宿舎しか。
毎月3件くらい自転車盗と万引きってことは、競馬場帰りの憂さ晴らしかと。
その憂さ晴らしがマンションに向かう可能性はありますね。

[427: 匿名さん]

普通にウィラがあるからでしょ。他で犯罪が起こる方が考えにくい

[428: 匿名さん]

とりあえず
「警視庁の方面本部や機動隊駐屯地がある地域で、物騒なことをする間抜けは殆どいないと思います」
これ、全然当てはまりませんね。お膝元でも犯罪は起きてます。団地のある八潮と同じ程度に。

[429: 匿名さん]

競馬場が近くにあって犯罪が起きにくいとは、どういう理屈なんですかね。
普通に考えたらオケラになった博徒が悪さするもんでしょう。

[430: 匿名さん]

物騒なこととは凶悪犯罪を指すでしょ、普通。
自転車窃盗・万引きは凶悪犯罪ではない、意図的に問題を混同させるなよ。

[431: 匿名さん]

自分ちの自転車が無くなってたり
車にイタズラされてたら
物騒な地域だなって思いませんか？
ちなみに凶悪犯罪って項目は犯罪発生マップには無いけど、当てはまるとすれば「粗暴犯」ですかね。これも団地のある八潮と同程度起きてますね。ほとんど住宅は無かったのに。
逆に競馬場が近いのに安全な地域だと思わせたい意図は何？

[432: 匿名さん]

ほとんどが商業施設でのことなんだろうけど、同じ町内にあるだけで防犯マップの色が変わってしまうので損ですね。

[433: 匿名さん]

競馬場が近いと安全ではないと言いたいの？競馬場近くに住んでおられる方々は各地におられますが、住民にとって快い意見ではないですね。

[434: 匿名さん]

わざわざセキュリティのあるマンションに入って自転車盗むという方が考えにくいね。

[435: 匿名さん]

大井競馬駅周辺の治安についての掲示板があったよ
https://www.mansion-note.com/tokyo/ct1000422/s1007047/reviews/security

時々通りで殴り合いがあるらしい。

[436: 匿名さん]

ウィラでの万引きなど除けば、このへんって安全なエリアなんじゃないかしらね。

[437: 匿名さん]

まあ432さん434さんのご意見が的を得ているかも知れないですね。
何れにしても特定対象への偏見と取られかねないようなコメントには留意しましょう。

[438: 賃貸住まいさん]

私は府中に住んでいたことがありますけど、住民にとってマイナスな事はあってもプラスにはなりませんね。
周辺の道路に尿をする、タンを吐く、新聞を捨てるなどして汚します。
競馬のある日は電車も非常に乗りづらい雰囲気になります。
よく、競馬場があると財政が潤って税金が安くなるんでしょ？なんて言われますけど、税金なんて全国ほぼ一律。収入次第なんですよね。

[439: 匿名さん]

>>435

そういう書込みもありますが概ね安心という意見の方が目立ちますね。
あとその殴り合い場所この町内じゃありませんよ。

[440: 匿名さん]

435さんのリンク先にある、ブランズシティ勝島検討者さんの意見が的を射ていますね。
加えて競馬場。近くにあって良いことがあるわけないですね。

[441: 匿名さん]

モノレール基本空いてますよね。競馬場利用の人って飲み屋もある立会川方面に流れる人のほうが多いです。
モノレール料金高いですし、沿線住民って少ないですからね。大井自体集客力そこまでないし府中とはまた少し勝手が違いますね。

[442: 匿名さん]

いいことはないけど、実害もほぼ無いよ。匂いが気になるくらい。

[443: 匿名さん]

団地みたいな外見ですね、高速から見ると

[444: 匿名さん]

＞＞４４０
そのリンクですと住んでない人の心配ですって書き込みだったら、
実際住んでる人の安心ですって書き込みの方が私は参考になりましたけどね。

[445: 購入検討中さん]

この週末行って家具サービスの話、ありました。
けど家具付いてたところでオーベルのほうが全然安いんですよね。
オーベル完売したら、もっと値引きしますかね？逆に強気にきますかね？

[446: 匿名さん]

>>443

この辺の物件はみんな似たり寄ったりですよ。
ここよりずっと高い天王洲のシティテラスも外観はまんま団地ですしね。

[448: 匿名さん]

>>445
家具って、どの程度の家具ですか？
エアコン？それともモデルルーム、フルセット？

[450: 購入検討中さん]

>>448
フルセットに近いニュアンスと捉えてます。
あれやこれや言っても断られないんですよね。
具体的な話になったら上と相談しますって。

[451: 匿名さん]

この週末ってもうMRはすでに冬季休みだったはずですが。どこで聞いたのでしょうか？

[452: 匿名さん]

話にボロが出るのもよくあることなので、気にしないで上げて下さい。実は勘違いで先週に行ったって方向に持っていくのでは？

[453: 購入検討中さん]

前は品川のモデルルームで、2回目は現場のモデルルームでしたけど？

[454: 匿名さん]

現地モデルルームも休みだったよ。

[455: 購入検討中さん]

休み入ってるけど指定した日に約束したら見せてくれたって話ですけど何か問題でも？

[456: 匿名さん]

あら、そうなのですか、先週行った時はそんな話出なかったのに急に方針変わったのですかね。

[458: 匿名さん]

この時期に家具サービスしたら、モデルルームどうなっちゃうのですかね。また家具買い直すのかしら。
家具サービスって最後の方にやるイメージだけど。

[459: 購入検討中さん]

そうですかね、こちらからオーベルと比べて高いから何かサービスないですか？くらいに聞いただけで、確かに向こうから切り出したわけじゃないけど、誰にでも話してるような感じでしたよ。
この家具もらったら、また同じような家具買うのかな？大変だなあとは思いましたが。

[460: 匿名さん]

我が家は粘ってMRのレースカーテンだけ貰ったよ。寸法ピッタリだから気持ちいい。
でも他はサービスしてくれなかった....

[461: 匿名さん]

そんなに中古の家具ほしいの？
それでここのマンション買うくらいなら、他のもっと安いマンション買ったほうが良いと思いますよ。

[462: 購入検討中さん]

別に家具欲しいですなんて、こちらから言ってません。何かサービスないですか、とは価格のことを言ったつもりでしたし。
オーベルの抽選に外れて次回もどうなるか分からないから検討してるんです。ただ価格の差が大きいので、引っ越しまでの家賃以外に差を埋めるものは無いかなと思って。
ここは情報を共有するための掲示板でしょう？何をそんなに「そんな話あるわけないよ」感を出そうと必死なんですか？実際、今どき珍しく完成してしばらくして売れ残りドッサリなんだから、サービスあって不思議じゃないし、軽く聞いただけで普通に提示してきた話ですよ。
私が実際にあった事を話すことによって、うちは価格のサービスがあったよなんて話も出てくれば不公平感なく検討できるじゃないですか。

[463: 匿名さん]

>>462
必死なのは貴方でしょ。
そんな鼻息荒く値引き値引き！って声高らかにここでもMRでも訴えてる必死さに他の検討者も引いてるんですよ。オーベルさんとは価格差もありますがそもそもコンセプトが異なりますし価格だけで比較してあっちより高いんだから！って論調がそもそも見当違いですよ。竣工済だし多少の値引きはあってもいいと思いますよ？でも皆さんあったらいいなぁ位で貴方の様な方に値引きしてまで売りたいとは営業さんも思わないから良いお話が無いのではないでしょうか。

[464: 匿名さん]

いや必死に値引き話を火消ししようと営業さんが書いてるようにしか見えませんね。
でも462は誰なんだか営業さんは分かってるだろうから余計なこと書くなとお灸を据えられるかもね。
とりあえず、カーテンも含めて、ちょこちょこサービスは出始めてる様子ね。
申込書を書く前に「諸費用引いてくれたら書きます」くらいのこと言えばイケるかもね。

[465: 匿名さん]

車を買うのと勘違いしているね。

[466: 匿名さん]

>>463
どれだけ予算があっても売れ残りマンションに値引きを要求してみるのは当たり前の事だと思いますけどね。大量に売れ残ってるという事はそのマンションに価格分の価値がないと検討者が判断しているという事。それを定価で今から購入すると市場価値以上の高値で買わされているの同じですから。

[467: 匿名さん]

ブリリア大井町とプラウド六郷に期待だね。
オーベルは抽選だしブランズは勝島にしては高い部屋しか残ってない。
ブリリアは定借だからココより安いかもね。

[468: 検討中]

今、残っているお部屋を見ると、やはりお値段高めの東棟が多いですね。

すべて5000万越えですが、これが4000万円代まで値引きされることは
ありえると思いますか？

[469: 購入検討中さん]

>>467
ブリリアもプラウドもここより全然高いでしょ。
あちらの値段が出たら、向こうの価格待ちの人達もこっちに流れてくるかもね。

[470: 匿名さん]

例えば17階の5120万円だったら、あり得るかもしれませんね。
まあ、ゆっくり待ちましょう。後になればなるほど、値引きの幅は大きくなりますから。
完売まであと1年以上かかりますよ。
品川のモデルルームがなくなってオーベルが完売したら、こんなとこ見に来る人も少なくなりますし、現地のモデルルームに辿りつくまでに買う気は失せますよ普通。

[471: 匿名さん]

いままでと同じように、
ずうっと待ってるといいですよ。

[472: 購入経験者さん]

2014年の3月にモデルルームオープンでしょ。
残り70戸ぐらいだから22ヶ月で265戸売れたわけだ。月12件のペース。
今までと同じペースでも半年かかるよね。
これからモデルルーム品川からなくなる、オーベル完売したらオーベルの広告見て勝島に気づく人がいなくなる、勝島にしちゃ高い部屋がほとんど。これらを考えると月5〜6戸がいいとこじゃない？
来年の年末までに売れてればいいね。ペースあげるにはガッツリ値引きしないと。

[473: 匿名さん]

そこで登場するのが、オプションサービスですね。

グループ内で売り上げまわせるし、そもそも市場の倍近くで売っているものだから、
仮にオプション300万サービスと言っても実際は120万～150万程度の値引きと変わらないしね。

それで売り切れるのならそれでも良いと思いますよ。

[474: 匿名さん]

まだ70部屋も残ってるんですね

[475: 購入検討中さん]

ここも天王洲のシティテラスも糀谷の駅前物件も長期化するよ。
ここの場合はプラン設計のミスだよね。坪単価では安くていいのに。
もう少しグロス抑えればオーベル並に売れてたのは間違いない。非常に惜しい物件。

[476: 購入検討中さん]

ここはオーベルが終わると急に売れ出すと思いますよ。オーベルさえなくなれば品川区内最安値になりますし、現在販売中の23区内の新築物件と比較してみてもかなり安い価格帯になります。
営業さんからすればオーベルが早くなくなるのをまっているのではないですかね？

糀谷の物件は検討していないのですがそんなに売れていないんですか？
天王洲のほうは住友の予想よりもペースが速いみたいですよ。もともと半分を竣工後に売る予定がすでに半分売り切ったみたいです。そもそも売り方が住友方式ですからね。意図的に長期化するように売っているみたいです。

[477: 匿名さん]

まだ７０戸も残っているってことは、今回は１０戸の販売なので次も１０戸かな？
それとも２０戸くらいの販売にでもするのでしょうか。
いっぺんに売ると大変なのかな。
一度にもっと売れば良いのになと思うんだけど、何かあるのかな。

[478: 匿名さん]

オーベルより価格帯がこちらの方が高いですし、残ってる部屋は割高な高層階ですからオーベル後も時間がかかるのではないでしょうか？
オプションサービスか値引きでもして早く完売させた方がリセール価格も安定するのでいいと思うのですが。

[479: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
竣工前から、値引きだとか不人気だとか騒がれているわりには、マイペースに売ってますよね(笑)
残り70戸？くらいってことは、なんだかんだいって8割くらいは売れたってことですかね。

[480: 購入検討中さん]

ついに値下げしたね。
4160万の部屋が出てる。

[481: 匿名さん]

>>480
それって値下げなの？

[482: 匿名さん]

値下げではありません。
温存部屋です。

[483: 匿名さん]

まだそんな値段の部屋残ってたんだね

[484: 匿名さん]

他はともかく、その部屋は売れるね。
ブランズは前もオーベルの2期に合わせて3900万円台のパンダ部屋を当てていたけど、売れ行きは変わらなかった。
今残っているのは角部屋じゃない4LDKとか高層階の割高な売れにくい部屋ばかりだからね。
それより、最近打ち出した運河や北側の眺望の広告がどれだけ効くかだね。

[485: 匿名さん]

>>484
北側の眺望ですか？寝室の窓をあける事はないでしょうからエレベーターから部屋に向かって歩く廊下から見える程度ですよね。
眺望は高層階以外抜け感は期待できないですよね。その分高層階の割高感が際立ちます。迷い中です。

[486: 検討中]

10階くらいだと眺望抜けますか？

[487: 匿名さん]

南側は視界が抜けるのは12階からですね。現地で確認済ですが北側は中層階からでも東京タワーやスカイツリーを含めた素晴らしい夜景が楽しめます。

廊下側なので部屋から望めないのは残念ですがあるのと無いのじゃ全然違いますし花火も良く見えるみたいなので帰宅時だけでもそれなりに楽しめるかなと思います。

[488: 匿名さん]

>>480
オーベル3期に合わせてきたんですかね。オーベルに傾いてましたが、この価格なら検討したいですね。

[489: 匿名さん]

2016年は｢住宅バブル｣が終焉する年になる
http://toyokeizai.net/articles/-/98420

どう考えても今購入するのはないわ

都心の億ションをバブル崩壊した値段で買う

[490: 近所]

渋谷、品川、などは例外となっているね

[491: 匿名さん]

ここは品川じゃなくて勝島ですけどね

[492: 匿名さん]

品川勝島です。

[493: 匿名さん]

駅名でいったらブランズ大井競馬場前
ブランズ勝島じゃ、どこかわからん
ブランズ品川と言うのはおこがましい
で、品川勝島ね。
ちなみに、さっきの記事には「渋谷、品川、目黒などの付加価値のある高額物件」
とありますよ。ここは低額物件。つまり郊外と同じ値動きと見るのが正しいと思いますが。

[494: 匿名さん]

とりあえず夏に決定する羽田の航路変更を待っても遅くはなさそう。
それまでに完売することは無いし。
住んだ直後にジャンボ機が轟音たてて真上を通過するかどうかは、重要な判断事項だからね。

[495: 匿名さん]

住まいサーフィンで見ると儲かり率や利回り高いエリアですしいいんじゃないでしょうか。
まさにこれからのエリア。

[496: 匿名さん]

>>495
勝島はこれからのエリアですか！？高速もちかくにあり更地にできそうなスペースもなさそうですが。何か具体的な開発計画はあるのでしょうか？今後具体的な動きがあるようなら検討の余地ありですね。

[497: 匿名さん]

>>494
ジャンボ機は死語ですが．．．笑

飛行機の騒音がどの程度かは結局よく分からないので、やっぱり気になりますよね。

[498: 匿名]

>>493
そうくると(低額)思ってました(^^)

[499: 匿名さん]

＞＞４９６

どうなんですかね。でも利回りで見ると割と近所の天王洲の物件んなんかより全然高いのですよね

[500: 匿名さん]

>>496
築古の倉庫の持ち主さんたちが、これからこの土地をどう活用するかって考えたときに、自ら何か事業をしたりデベに売ったりする可能性があるのでこれからのエリアと考えて全然いいと思います。
動きが出てからでは高くついてしまうので、安く買うなら今でしょう。
安く買いたいならリスクを背負わなければ買えないですよ^ ^

[501: 匿名さん]

>>497
まだ、羽田にも747きますけど

[502: 匿名さん]

いづれにしても絶滅種だよ、燃料ガブ飲みだからね。

[503: 匿名さん]

>>502
747-8という次世代ジャンボが跳び始めてるので、絶滅ではないですね。ルフトハンザとか。

[504: 匿名さん]

ブラン〜ズ
というプラウドのマネしたCMをよく見ますけどブランズと馬はセットなんですね、ここは競馬場前だし

[505: 匿名さん]

セットじゃないんじゃないですか？あれは単なるイメージCMでしょうし。

[506: 匿名さん]

>>504
馬が好きなので嬉しいです。

[507: 匿名さん]

競馬場がある限り、区は表立って開発するのは難しい。勝島は八潮と同じ運命なんでしょうね。

[508: 匿名さん]

東京競馬次第だね。このまま倉庫にしといてもジリ貧だろうから期待してます

[509: 匿名さん]

＞＞503
あれは低騒音のエンジンに換装されているから、昔の「轟音立てて飛ぶジャンボ機(笑)」とは違うよ。

[510: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/noise/flight.html
でも80dBって、けっこうな騒音ですよ
しかも300m上空からネジでも落ちてきたら大変です

[511: 匿名さん]

クレストタワー築８年目にして新たに売り出す部屋あるのか、、、

[512: 匿名さん]

ここやオーベルのネガって騒音好きだね。ほかでは話題にもなってないのに

[513: 匿名さん]

騒音は想定より小さいだろうし窓閉めればほぼ防げると思う。ただ単純に本能的に飛行機が近くを飛行するということが気になる人は居るかもね。ネジも本体も落ちる可能性は宝くじ並みの確率とはいえ。

[514: 匿名]

同意

[515: 匿名さん]

飛行機より高速の車の音が気になりました。窓をあけると常に騒音が入ってくる感じでした。運河側はそこまでうるさくないのかもしれませんが。。

[516: 匿名さん]

高速側に二重サッシだからあんまり気にならなかったかな。北の共用通路側開けたらうるさいかも。
でも通路から人の目あるしあんまり開けないかな？

[517: 匿名さん]

>>515
飛行機が増える&真上を飛ぶのは、これからですよ。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html
1時間あたり90回の離発着てことは、45回くらい上空300mを通過するわけです。
私も品川区民なので国交省の説明会は行きましたけど、増備と航路変更は既定路線のようです。

[518: 匿名さん]

>>516
季節がいい時は窓を開けたい人に不向きかもしれないですね。窓を閉めてしまえば問題なさそうです。

[519: 匿名さん]

>>517
ひえ〜

[520: 匿名]

都会の喧騒の中の一部でしょう。
何も問題無い。

[521: 匿名さん]

東ではモノレールがカタンカタンいって
西には高速と海岸通りに車がひっきりなし
倉庫に出入りするトラックも多い
競馬場から博徒がわらわら
上空300mには飛行機が約1分おきに飛び

まだ、うるさくても駅が近いとかクロスエアタワーみたいに便利な場所にあるとかなら良いんですけどね。都会の喧騒ですか…
えっ⁈ここ都会なんですか？

[522: 購入検討中さん]

この物件も相変わらず検討者でもない方の悪意ある投稿に溢れてますね

[523: 匿名さん]

>>521
暇なバカ

[524: 匿名]

521さん、思うようにならないことが多いのでしょうか？
怒りは身体悪いですよ。

[525: 匿名さん]

>>521
あんたはどこに住んでるか言えるのかな？(失笑)

[526: 匿名さん]

どこに住んでいるの？
「勝島です」(グイッ)
と恥じらいも無く言える日が来ればいいですね、いつか…

[528: 入居済みさん]

>>526
可哀想な方ですね。
別に恥ずかしいとか思いませんよ。

[529: 匿名さん]

それなら別に過剰に反応する必要ないのでは

[530: 匿名さん]

ネガは放置が一番ですね。勝島の知名度も上がってますからあんまり気にすることないと思いますよ。

[531: 匿名さん]

>>529
過剰な反応しているあなたは、、、、

[532: 検討中]

>>517
少し不安になってきました。騒音嫌です…

[533: 匿名さん]

今日アトレ大井町で説明会ありますよ。不安なかたは行ってみては。

[534: 匿名さん]

元々騒音気にしない方が購入する立地だと思うけど、飛行機気になる方はやめた方が良いのでは？ もし許容できない時は数年で買換えとか考えると大変だよ。

[535: 匿名さん]

>>534
ここの売りは都心部へ近いわりに値段が手頃という事にに尽きると思います。騒音や眺望は多少は妥協です。

[536: 匿名さん]

見送ったのにうるさくなかった。買ったらうるさかった。中古を分譲価格より高く買う。全部嫌なんでしょうね。気持ちはわかるけど。

[537: 匿名さん]

現在非常に環境が悪い場所ですぐにでも引越したい場合はわからなくもないけど、影響ない方にかけてまで購入するのはリスク大きくないですか？

[538: 匿名さん]

購入検討するのに現地確認に行かない人なんていないでしょうから影響ない方にかけて買う人なんていないでしょ。

それに極めて個人的事情から住宅購入って検討するものでしょ？子供の進学に合わせてとか、ローン借入のタイミングが今じゃないと難しい年齢だとか、事情は其々なんだから今このタイミングで購入が必要な人もいるわけですよ。

そういう方にとっては不動産超高騰のご時世に都心に近くて手が届く価格ってのは希少ですから現地確認して検討するだけの価値はあります。

環境が気に入らなくてリスクだと思えば見送ればいいしライフステージやライフプランから待てる人は待てばいいんじゃないですか。

[539: 匿名さん]

>>538
本気の人は皆さんは現地確認済みでしょうね。おっしゃるとおり個人的なタイミングはとても影響しますね。
価格が安い分ある程度は妥協もありだと思いますが、なかなか売れませんね。

[540: 匿名さん]

散々言われてる通り坪単価は安いけどグロスが高いってだけだからね。モノが悪いわけでははなさそうだし、ここまで来たらゆっくり売るしかないね。現状私も検討してますがオプション程度の提示ならありました。悩むとこです。

[541: 匿名さん]

勝島と八潮は安くないと売れません。競馬場のイメージが一般的に悪い。

[542: 匿名さん]

あの駅前の匂いは前から変わらないし、しょうがないにしても、品川区の中でも飛行機がこれから、真下にくる地域。条件がかなり悪くなる。東急としては早く売ってしまいたいだろうね。
この値段ならオーベル品川勝島を買うくらいなら、ブランズ品川勝島の方がいい気がする。もう少し安くしたら売れるんでは。築一年以上、成約できない自体は東急としては、さすがに避けると思う。そこは、メジャーセブンなので、なんとかして売るしかない。

[543: 匿名さん]

なんだかんだで勝島の物件は値ごろ感はあるよね。オーベルとブランズのあとが今のとこないので選べるうちが華でしょうね

[544: 匿名さん]

何ヶ月たっても、まだ50戸以上残っているので頑張って売るしかない。仕様は隣のマンションよりもかなりいいと思う。

[545: 匿名さん]

４１００万円からだから、値ごろ感はあるかも。
でもこの価格だと、下の階の物件になるんでしょ。
上はお幾らになのですかね。

でもここから眺める夜景はとても綺麗だと思う。
買うなら今のうちが良いのだろうか。
でも４１００万では無理だろう。

[546: 匿名さん]

仕様がよくても売れないってことは、価格に見合ってないということ。ゆっくり売るか、早く売り切りたいなら価格下げるしかないのかも。

[547: 匿名さん]

値頃感のあった低層から中層は売れてしまいましたからね。あとは高層の広い部屋のみ。
もう少し価格帯安ければ欲しいって方はたくさんいるでしょうね。

[548: 匿名さん]

安くないと、売れません。騒音直撃するのはこれからです。

[549: 購入検討中さん]

でも、オーベル買うなら、絶対こっち買いたいですよね。東急さん安くしてよー

[550: 匿名さん]

>>549
絶対こっちを買いたいと思うのはどのポイントでしょうか？どちらがよいか、悩んでるので教えてください。

[551: 購入検討中さん]

仕様がこちらの方がいいですし、グレードが高いんです。同じお値段ならこちらが価値があります

[552: 匿名さん]

仕様、グレードってどこらへん？

[553: 購入検討中さん]

二重床、EVの数、前の道路も一方通行で交通量が少なく子育てには安心ですね。ご自分で調べられては？

[554: 匿名さん]

>>553
ありがとうございます。調べればわかる以上のものではないことがよくわかりました。
絶対こっち、というほどの差には感じなかったので、もう少し考えてみます。

[555: 匿名さん]

オーベルは馬の匂いがしましたけど、ここまで届きますか？

[556: 匿名さん]

>>555
オーベルまで行ったのなら、現地で確認できるのでは？

[557: 匿名さん]

道路では分からなかったですけど、上のほうに住んでいる人とかいたら、実際どうなのかなあと。

[558: 匿名さん]

>>554
オーベルさんはグロス抑えてるのと直床構造による下がり天井等で近い平米数のお部屋でも室内の開放感や体感的な広さが大分違うと思います。部屋を広く見せる様に工夫を施しているMRで既に結構な圧迫感を感じましたので実際のお部屋は平米数の低いお部屋ほどもっと狭く感じると思いますよ。

553さんの仰る様な立地仕様も含め、建物としては実際に住んでからの満足感は同じ価格ならこちらの方が高い気がしています。

[559: 入居者さん]

>>557
匂いますよ、たまに

[560: 匿名さん]

なんでこんなに売れ行きに違いが出ちゃったんでしょうね、オーベルと。

[561: 匿名さん]

勝島八潮は安くないと売れない地域なんですよ。

[562: 匿名さん]

値段でしょうね。それ以上でも以下でもない。
結局安さがすべて、価格至上主義の方のエリアですから。

[563: 匿名さん]

なるほど。大衆車はベースグレードが一番人気あるのと同じですね。

[564: 購入検討中さん]

倍率はどうなりますかね。正直心配です。

[565: 匿名さん]

倍率なんてつく部屋あるの？先着順が20戸から全然減らない状態なのに。

[566: 匿名さん]

この物件、現地見るとイメージ変わりますね。
植栽の規模も凄いしエントランスも立派でした。
外廊下側からの夜景も素晴らしかったです。
天王洲、品川シーサイドの次は勝島が再開発されるとのことで将来性もありそうですね。

[567: 匿名さん]

>>566
再開発の計画なんてないですよ。。

[568: 匿名さん]

>>566
勝島は航空法の高さ制限で再開発が非常に困難な地域です。

[569: 匿名さん]

>>568
従って、近くにタワーが建ち日照や眺望をさぎられる
可能性は低い・・・でしょうか。

[570: 匿名さん]

はい。シンボル的なタワーが建つことはありません。なので、開発計画がありません。勝島の羨望を堪能できます。ブランズは運河沿いだし、その意味でもオーベルよりもいい

[571: 匿名さん]

羨望を堪能⁇

[572: 匿名さん]

羨望を集めることも無いし
堪能できるような眺望も無いけど
汚い看板と倉庫しか見えないのに…

[573: 匿名さん]

それでもこちらには、隣に勝島運河がながれ、とても気持ちがいいです。雑多の中に建っているあちらとは違います。

[574: 匿名さん]

あ、入居者さんですか？
富士山、見えますか？見えてても、これからオーベルに隠れちゃいますか？

[575: 匿名さん]

開放的なのは京浜運河ですよね。
勝島運河は西側の、よどんだ方でしょ。

[576: 匿名さん]

検討者です。勝島運河がとても綺麗ですね。前の道路は広いし、一方通行だしいいですね。
両方ともMRにいきましたがあちらは現地をみてやめました。
焦ってはいないので騒音問題の音を確認してから決めたいけど
勝島は真下だから、その分、以前よりも条件が悪くなると思うので

[577: 匿名さん]

>>566
これのことかな？

http://itot.jp/tokyo2020/836

今まで倉庫街だった勝島に、ブランズやオーベルといった大規模マンションが建つこと自体が昔から知っている人からすれば再開発されている印象です。
人が増えれば住環境も更に改善されていくと思うので楽しみです。

[578: 周辺住民さん]

勝島ネガにオーベルネガで返すブランズ関係者の浅はかさは滑稽ですね

[579: 匿名さん]

576さん
京浜運河では？
勝島運河は屋形船とか停泊
立会川の河口、のんびり散歩良いよ。

[580: 匿名さん]

勝島運河は花街道がありますし、光景的に悪くはありません。
京浜運河はいかにも湾岸の運河という感じですが、この辺はのんびりとした光景で、都会にいることを忘れさせてくれます。

[581: 匿名さん]

近接とはいえ全面道路の交通量や全戸日照確保された南向きの立地条件と建物仕様は比較すればこちらが好条件であるのは事実なので単純な意見でしょう。オーベルさんはその分多彩な共用部と低価格が魅力です。

[582: 匿名さん]

現状開発計画はありませんが江東区湾岸の様にこちらとオーベルやブランシエラ住民で管理組合同士協力してより良い住環境になればいいですね。

例えば区にバスの運行要望とか。
いちマンション住民からより勝島住民千世帯からの要望の方が影響ありそうですし。

[583: 匿名さん]

576の検討者です。正直な感想をかいたら、ブランズ関係者になるなんて、オーベル関係者はどうかしています。
そもそもこんなとこまでいちいちチェックして何がしたいんですか。

[584: 購入検討中さん]

>>583
何か辛いことでもありました？そんな事を書いたらあなたも同類ですよ。

[585: 匿名さん]

＞565
いつもお疲れ。

[586: 匿名さん]

説明会の記事。新ルートは決定したわけではないらしいから見直しあるかも？そうなったらいいニュースですね。

品川で羽田飛行ルート説明会　計画変更求める声相次ぐ
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201601/CK2016011202000...

[587: 匿名さん]

勝島運河の方は、流れが少ない分よどんでいて、臭いもキツね。
京浜運河の方が流れがある分、どぶ川の臭いは少ないですね。

[588: 匿名さん]

>>587
その澱んだ水がブランズの北側で合流してますね。
風向きによっては臭いますよ。

[589: 匿名さん]

>>588
まあまあ水は綺麗ですよ。江ノ島で海水浴ができる方には問題ないレベルです。

[590: 匿名さん]

冬の京浜運河は特に綺麗。
透き通ってます。
船が通ればヘドロ巻あげ濁りますが
合格点あげましょう！

[591: 匿名さん]

勝島運河ビュー、天井高、前の道路の環境もろもろ、安くなればこちらに分がありそうですね。デベもメジャーセブンだし、価格が近接しているなら、10年後のリセール競争では有利でしょう。そのころには八潮のマンションが建ち変える時期なので、そちらもこの価格帯の競合になると考えたほうがいいでしょう。そんなに恩恵もないのに飛行機騒音の被害真下地区なので、状況は現在よりも悪くなるでしょう。

[592: 匿名さん]

オーベルの完売まで、あと１～２か月の辛抱です。
今までの売れ行きを考えると、今値下げしたところで効果はないでしょう。
オーベルの完売後、また最安値物件になるので、そこからが勝機ですね。

[593: 匿名さん]

勝機って…
後から売り出したオーベルが完売した時点で負け決定じゃない。

[594: 匿名さん]

ポジさん必死ですが、結局値下げに期待するしかなさそう。値下げするくらいならオーベル完売待ちするでしょうから、この値段でも買いたくなるようなポジがあるといいですね。

[595: 匿名さん]

勝機、とか羨望を堪能、とか
国語力が無い人が検討してるのか売ってるのか
結局そういうマンションなんでしょうね

[596: 匿名さん]

595

不満は自分で処理するしかありません。
がんばれ！

[597: 検討中]

今までのオーベルとブランズの価格表を見て思ったのですが・・

オーベルの南向きとブランズだと、低層階から中層階にかけてそこまで価格差はありませんよね？

ただ単に、ブランズが高層階に行くにつれて、値幅が大きいので
オーベルとブランズに価格差がつき、ブランズがまだ残っているのだと思います。

実際、ブランズの高層階以外は、ほぼ完売ですよね。

[598: 匿名さん]

こんな辺鄙な倉庫街に6000万出すなら、もっとマシな選択肢はいくらでもありますもんね

[599: 検討中]

3LDK、5000万以内が妥当な金額だと思います。

[600: 匿名さん]

>>599
こちらの売れ残りは5000万円ちょっとからじゃなかってでしたっけ？