ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[318: 匿名さん]

>>317
モデルルームに採用されてる間取りはやはりどこも実物をイメージしやすいので人気の傾向にありますね。ここも五千万以下のお部屋は売れてます。

[319: 匿名さん]

竣工後はMRのみならず比較検討出来ますから、検討の幅が広がってるのもありますね。

[320: 匿名さん]

この物件は北側の眺望が思った以上の価値があると思います。なせが販売の方はあまり押してきませんが、、、
倉庫側の抜けもそうですが、一度現地をご覧になられたらいかがでしょうか？

[321: 匿名さん]

>>320
昼もいいのですが夜景はまたすばらしい絶景です。
でも、夜はお客さんを連れてはこれないですね。

[322: 匿名さん]

勝島で五千万出すのは厳しいですね。結局1期で購入した方々が正解でしたね。

[323: 匿名さん]

>>322
それは、低、中層階を買えたからと言うことですか？

こちらは高層階に行けば倉庫が目線に入らなくなったり将来倉庫が何かの建物になった時の日照の確保が出来る確率も上がるので、単に上に行けるだけでなく値段なりのメリットもついて来る物件かなと思いますね。

[324: 匿名さん]

売れ残ってる部屋は需要が薄いと考えられますからね。メリットはあるでしょうけど、そう思わない、もしくは価格分の価値が...ということではないでしょうか。

[325: 匿名さん]

土地が高い場所だと5千万出しても、隣の建物がかなり近接していて眺望なんて壁しか見えない、隣のマンションとお見合い、って物件も多々あるので、バルコニーも廊下もかなり抜けているこちらの物件は贅沢と言えば贅沢ですよね。
繁華街の物件ではここまで広々するのはまず無理でしょう。

[326: 匿名さん]

４期も売れなくて先着が増えましたね。
北側の眺望と南側の日照を考えても５０００万以上出せる立地ではないです。
１３階以上で５０００万未満が妥当な金額の立地だと思います。

[327: 匿名さん]

5千万以下なら検討したかったのにって人は多そうですね。

[328: 匿名さん]

>>327
こちらは階があがるにつれての価格の上昇率がすごく大きいです。前の看板の骨組みは上層階でも結構気になりますますので、価格上昇率に見あった解放感はないように思います。低層階は買い得でしたねを

[329: 匿名さん]

骨組みジャマですね。
あれがなければ視界が広がるのに。
撤去していただきたい。

[330: 匿名さん]

同感ですが撤去にも相当な費用がかかるでしょうし無理だと思います。骨組みのせいでせっかく前がぬけている上層階も倉庫感が残ってしまいます。あれさえなければ羽田空港まで見渡される開放的な眺望を毎日楽しめるのに。

[331: 匿名さん]

ブランズ住民の念力でいつか倉庫が壊れそうですね(笑)

ま、世間的な物件では「視界に入って鬱陶しい」どころか「家の中まで覗かれそう、手を伸ばしたら届きそう」みたいな密集物件もあるのですから、眺望うんぬん言えるだけでも贅沢ですよ。

[332: 匿名さん]

素朴に撤去にはどれくらい費用がかかるものなのでしょうか？モデルルーム維持費用と天秤に

[333: 匿名さん]

>>332
いくらにせよ、あちらにはわざわざブランズ住民の快適ために撤去費用を負担する筋合いもないですから話すだけ無駄では？

[334: 物件比較中さん]

撤去費と満足いく費用を住民から出すしかないでしょう。組合で

[335: 匿名さん]

西棟の人や低層階の人はあまり関係がありませんし、可決になるほどの票を集めるのは完全に不可能ですね。

[336: 匿名さん]

倉庫側としても今後も広告看板として使用する事もできますし、お金をもらっても撤去するメリットもまして後からできたマンションの管理組合の言うとおりにする筋合いもありません。なくなれば解放感が全然違うだけに残念です。

[337: 匿名さん]

倉庫を建て替えれば骨組みも無くなります。

[338: 匿名さん]

倉庫より邪魔だったり悪影響のある建物になる可能性もありますけどね。
ネオンがすごい建物とか。

[339: 匿名さん]

ウィラでコストコの商品を売るくらいですから、これを機会に本物のコストコを誘致してほしいです。看板なしで。

[340: 匿名さん]

看板だけ撤去して、東京倉庫リノベーションプロジェクトでお店が入れば天王洲みたいに話題にもなりませんか。

[341: 近所]

対岸と程よい距離の運河があれば天王洲になったかも

[342: 匿名さん]

ここは？程よくない？

[343: 匿名さん]

対岸の光景が都会的ならともかく、生活感ありすぎる団地ですからね。
ＴＹハーバーに対抗したところで、団地見ながら記念日ディナーとかウエディングパーティーはいけませんね。

[344: 近所]

対岸との距離がありすぎてつながり感がないと思います

[345: 匿名さん]

それもそうかもね。
対岸まで行くのに、回り込んでいかなければならないですからね。
でも、この場所からの眺望はどんな風に見えるんだろう。
上層階の特権になるんだろうが、昼間より夜の景色の方が綺麗なんだろうな。

[346: 匿名さん]

こちらの運河側の棟の3LDKって、13階以上しか残ってませんか？

[347: 検討中]

値上がりしているのは眺望が良い部屋だけでしょうか？
見合いのある部屋なども同じように値上がりしていますか？

[348: 匿名さん]

>>347
恐らく物件違いではないでしょうか？こちらは特に値上げも値下げもない認識です。

[349: 土地勘無しさん]

東急さんものんびり売る予定のようですし、急な値下げや値上げはないでしょうね。
徐々に売っていってるみたいなので、今後もないでしょう。

気になるなら、モデルルームに行ってくるといいのでは？
ここで聞いても憶測の域を出ないですよ
（聞いても答えてくれるとは思えませんが）

[350: 購入検討中さん]

値下げはともかくオプションサービスなどの提示はすでにありますので、交渉次第では？と思いますよ。
放っておいても人件費や広告費もかかりますからね。決算期は値引きのチャンスかもしれませんね。

[351: 匿名さん]

完成済物件をのんびり売るメリットなんて何一つないですよ。買い手がいないだけです。
価格設定が高すぎるという事、価格に見合う価値があると考える人がいないので、値下げというか適性価格に変えるだけの事です。

[352: 匿名さん]

>>351

早くなるといいですね。

[353: 匿名さん]

>>２期２時に申し込む予定なのですが、ご近所も急に値引きの提示があり迷ってます。
>>２次の客を引っ張りたいのかなぁ・・って思ってますが悩みどころですね

近所の物件スレに書かれてましたよ。498あたりです。あちらの2次の前にそういう提示があったのかもね。具体的な物件名書かれてないのでこちらか真偽は分かりませんが。近所の販売に合わせてそういう提示はすでにあるかもしれませんね。

[354: 匿名さん]

水面下で値引き交渉に答えているって事なんですね

まぁ来年の決算期にはドーンと値引きしてくるでしょう

[355: 匿名さん]

今、ここを狙っている人はみんな値引き待ちなんですかね？
値引きにかけて様子見しているのと、さっさと決断してローンをスタートさせて新しい生活を始めるのとどっちが特なんでしょうね…
大幅値引きは、あるとしてもまだまだ先のような気もしますが…

[356: 匿名さん]

>>355
引越しを急がず間取に一切拘りが無ければ待ってもいいのでは？現状賃貸だったり家庭事情で引越し時期が限定されたり多少なりとも部屋を選びたいのであればある程度割り切って決めるときは決めないと結局買えない気がします。

[357: 匿名さん]

値引きを待ってる間にどんどん契約されていると思います。

現に私が狙っていた部屋は、まだ●期●次で出ていないから売れていないと思っていたら、とっくに契約済みでした。
間取りはどれでも良いと思っているのなら、最後まで待ってみても良いと思います。

[358: 入居済み住民さん]

居住者のいち感想ですが

多少の値引きはよいと思いますよ。

もちろんマンションルール上は一年間は新築ですけども実際は共有部などはもう中古ですし
一斉引っ越しも終わって引っ越し費用もかさむでしょうし。（一斉引っ越しは幹事会社が他社の見積もりの半額で提示してきました）
何だかんだ新築マンションは部屋の内外が新築の状態で住み始めるのが良いと思いますので。


少しづつですが、着実に契約されているようなので部屋の間取りなどにこだわりがあるなら早めに決めた方が良いと思いますが・・・、

[359: 匿名さん]

一斉に早く買って言われても。。。
なんか怖い

[360: 匿名さん]

>>359
貴方は買わなければいいだけ。

[362: 匿名さん]

もう契約した人からすれば早く買って欲しいというのはあるでしょう。
いつまでも住民以外の人が出入りするのも落ち着かないと思いますし、
空いている事自体なんだかなという気持ちになるでしょう。
総戸数がとても多いマンションだから長引いてしまうんじゃないか、と考えられるので
余計にそう思われるのでしょう。

[364: 匿名さん]

団地も買えない悲しきわが身よ･･･

[365: 匿名さん]

エネファームで電気代＋ガス代削減できて良いみたいですよ。購入費用も大切ですが、ランニングコスト含めると、良い物件では？

[366: 匿名さん]

>>365

ランニングという点では、管理費そんなに安くなかったですよね？光熱費が安いことに越したことはありませんが。

[367: 匿名さん]

エネファームで健康被害
http://www.news24.jp/articles/2015/11/30/07316146.html

エネファーム使い方次第ではかえってエネルギー増になるようですし
一般的な給湯器のエコジョーズなどと比べて高価なエネファームの交換費用など考えると
一概に全ての家庭にとってお得とは言えないと思います。
お湯を貯められるので災害時に役立つのは良いですね。

あと記事の件、パナソニックのエネファームが訴訟の対象になってますが
この物件のエネファームも確かパナソニック製なので気になる点ですね。