ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[21: 匿名さん]

共同住宅で音が聞こえるのは当たり前。許容力がないと共同住宅での生活に適さないよ。

[22: 入居済み住民さん]

それはその通りですね。
ただ、最近の分譲マンションは質が高いので、よほど音を出す人が近隣にならない限り不快なほどの騒音に悩まされる事は少なさそうですけどね。

ここは全然音が聞こえなさすぎて、近隣住戸が静かなだけでうちが近隣の方からうるさいと思われてたらどうしようと不安になるくらいです。

[23: 匿名さん]

>>22
そんなこともないですよ、十分なスラブがあって、床も高品質でも騒音に悩まされるところはあります。
そういった意味でブランズはあたりかもしれませんね？

[24: 匿名さん]

>>23
そんなにしっかりした造りなのになぜ騒音に悩まされるの？

[25: 匿名さん]

性格にもよる

[26: 匿名さん]

>>23
床スラブはオーベルと同等だけど、それで十分なの？

[27: 匿名さん]

18階建てだと、あまり重くは作れないんだね。

[28: 匿名さん]

>>26
オーベルとは、階高が全然違ったような。
以前、双方を真剣に検討して比べていたときに感じました。
建物の高さはほぼ同じくらい(双方60m以内)で、天井高も一緒。
でも、オーベルは20階建。こちらは18階建。
天井から床までの厚みにかなりの差があったと思います。

[29: 匿名さん]

>>29
その階高は、２重床かどうかの違い。
２重床は、遮音性に優れている訳ではない。
ブランズは梁をなくすために、床スラブが中空になっているが、厚く出来ている訳ではない。
つまり、遮音性については良くも悪くもなく一般的なマンション。
子供に飛び跳ねるなと言っても無理だし、生活音はどうしても聞こえる。
神経質だとマンションでの生活は合わない。

[30: 購入検討中さん]

床のふかふかは安っぽいので避けたいんですよねー。初めて歩いたときは驚きました。直床でもよいからあれが改善されればよいのですが。

[31: 匿名さん]

床の議論は既出ですし、好みもあると思いますので、コメントしませんが、

居室空間全体の天井高がなるべく高いマンションが良いですよね。
キッチンや廊下など一部の天井が低いのはしょうが無いですが、寝室に梁が多いのやトイレや納戸などが低くなるのは
好きではありません。

今の住まいがまさにそれで、リビングと寝室だけが高く、洗面所や廊下、トイレなどは天井が低く圧迫感があります

[32: 匿名さん]

二重床にしないで天井高くしてくれればいいのに。

[33: 匿名さん]

>>29
スラブ厚って20センチでしたっけ？

[34: 匿名さん]

>>29
20cm～25cm,ボイド（空洞）スラブ工法

[35: 匿名さん]

ブランズは空洞付200mm～250mm
オーベルは200mmm～230mm
シティテラス品川イーストは200mm
階によって差はあっても、基本200mm
標準の範囲内だね

[36: 匿名さん]

>>35
スラブの論争はしても意味がないけど、ボイドスラブでその厚さは少し薄めな気がする。それでも音が聞こえないのは設計がしっかりしているからかな。

[37: 匿名さん]

棟内モデルルームでジャンプしてみるか。。

[38: 匿名さん]

>>35
厚みはともかく住友のところってコンクリート30～36Nなんですね。
これって何かに効いてくるんですかね？

[39: 匿名さん]

>>38
強度じゃないの。
耐久性。

[40: 匿名さん]

ハセコーも住友仕様は違うよね。

[41: 匿名さん]

>>39
成る程、高いだけあってちゃんとコストかけてるんですね。
ありがとうございました。

[42: 匿名さん]

オーベル、2期も好調のようですね。

[43: 匿名さん]

9月中旬にモデルルームで確認した際は15階以上の部屋が多く残っていました。最近モデルルームにいかれて最新の状況ご存知の方いらっしゃいますか？
予算的に他が厳しかった為、こちらに帰ってきて再度検討をはじめました。

[44: 匿名さん]

上からマンションって売れていくものだと思っていましたが、15階以上はあったのですか。

値段が高いと判断されると、中層階より下から売れていくという話は耳にしたことがあります。
お値段次第では上の階はあっという間に動きそうなのですが。
交渉の余地ってありますかね？

[45: 匿名]

>>44
さすがにまだないだろ。

[46: 匿名さん]

正式価格を発表してないから、お客さんの反応次第で予定価格が変わる可能性はあるかもね。

[47: 匿名さん]

オーベル２期で340戸。好調ですね。

[48: 匿名さん]

ラグビーの試合みたいに差が付いたね

[50: 匿名さん]

あのstyleで傾いていないかcheckします。

[51: 匿名さん]

ブランズ５６０に名前変えたら売れるかも。

[52: 匿名さん]

第4期は10戸販売の予定。
これでどれくらいの割合が販売ということになるのでしょうか、トータルで。
そろそろ流石に最終期？
元の戸数もかなり多いから長期戦…？
いずれにせよ、現地の確認ができるので判断基準は多いという点では良いのかな。

[53: 購入検討中さん]

一つの区切りは、今期中（来年3月）では無いですか？
そこまでに何戸捌けるか？
さすがにまだ80程度残っているので、今すぐに完売はないでしょう。

[54: 匿名さん]

>>53
値段以外はいいマンションだよ。

[55: 匿名さん]

値段の高い西側の上層階とＨが大量に残っているからね。オーベル完売後にここを買う人がどれだけいるかだね。

[56: 購入検討中さん]

>>54

たしかに。
本来は値段も良いマンションのはずだったけど、近くに安いマンションが出来たから、
高く感じるようになりましたよね。

[57: 賃貸住まいさん [ 30代]]

てゆーか ここ旭化成建材でしょ？

[58: 匿名さん]

>>57
そうなんですか？

[59: 匿名さん]

>>57
ソースはありますか？

[60: 匿名さん]

>>57
いつかやる人が出ると思いました。
ここ場所打ち鋼管コンクリート杭ですが、発言取り消さないでいいんですかね？
そのまま御連絡をお待ちください。

[61: 匿名さん]

>>60
どういう意味ですか？
発言を取り消すとは57のコメントに対して？

[62: 匿名さん]

>>57
単なる検討者がゼネコンの下請けの下請けの会社がどこだったかなんて、どうやってわかったんですか？

と言うか、今回の話って例えば有名チェーン店のどこかの店で食中毒が出たからと言ってチェーン店すべて食中毒が起こるのかと言ったらそうでないし、その店に限らず起こる確率のある話のように、旭化成建材がたまたま明るみに出ただけでどこも危ないし安心とは言えない話だと思うのですが。

[63: 匿名さん]

>>61
旭化成建材で問題になってる工法は現場造成杭じゃないからでしょ。

[64: 賃貸住まいさん [ 30代]]

57です
そうなんですね、、、
知人から聞いたので、つい書き込んで皆さんの知識を伺いたいと思いました

でも不安になって書き込んでもよいですよね？そーゆー掲示板だと思ってます

皆さんからのいきなりの全否定びっくりしました

[65: 匿名さん]

また、いたいけな一般人を装った荒らしが来ましたね。
知人って誰だよ(笑)

[66: 匿名さん]

>>64
こういう愉快犯は無視しましょう。

[67: 匿名さん]

同感。
一般人が施工の孫会社までわかる訳ない。
同業者の嫌がらせかな。

[68: 匿名さん]

>>64
放屁！

[69: 購入検討中さん]

本当であれば、書くこと自体は良いですが、
あまり根拠がないネガコメントを書くのは良くないですよ。

[70: 匿名さん]

>>64
貴方の書き込み方だと不安感を共有したいというよりも、あたかもここが旭化成建材が杭打ちを施工した物件であると断定する様な言い方でしたよね？

匿名掲示板といっても表面上で実際には調べればすぐに身元はわかるんです。これだけ報道で騒がれてる時に確実なソースも無くそういった書き込みをするからにはそれ相応の覚悟があるんですよね？という事を皆さん言いたいのだと思いますよ。