ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[1421: 匿名さん]

バルコニーの手すり部分が、6階までは曇りガラスで
7階以上が透明ガラスという意味では？

[1422: 物件比較中さん]

2階って全部非分譲対象だったんだね。
あんなバルコニー広かったらもっと前から検討してたのに。
どんな理由があって非分譲にしてたんだろう？

[1423: 匿名さん]

>>1422
東急から見て非分譲
土地所有者だった倉庫会社の債権者の持ち分をダイワが分譲

[1424: 匿名さん]

昨日、勝島運河の向こう側でNHKがドラマの撮影していた。
原田泰造と石田ゆり子に挟まれた子役が、「あ、飛行機雲だ」と叫ぶシーンを
30分位かけて収録していました。
夫婦と子供かと思ったけれど、ネットで調べたら違うんですね。

[1425: 購入検討中さん]

大和の住戸もだいぶ減ったね。

[1426: 匿名さん]

>>1425
大和はすぐ売れそうだけど、東急がなかなか減らない。
行き詰まってる感があるね。

[1427: 匿名さん]

確実に減ってるし売り急ぐ感じもないからそういう売り方なのでしょう。

[1428: 匿名さん]

来年の3月完売って予想してた人がいたけど、現実的ですね。

[1429: 匿名さん]

東急の物件概要見ると、ページ更新してるけど先着が減らないね。前は月8～10戸売れていたけど、今は売れそうな気配さえない。来年3月完売は妥当な線だろうね。

[1430: 匿名さん]

さすがに来年3月に今のペースなら在庫一掃だろうけど、危機意識がなさそうだから売れる見込みがあるのかな？

[1431: 匿名さん]

最近行ったら残り３０戸程度だったのでもうそんなに時間の問題は掛からないんじゃないかな。
坪単価でみればかなり安いですね。もう少し安ければ即決なんですけどね。
今のマンション市況を考えるとどうも決断できない。

[1432: 物件比較中さん]

最近行って残り30てことは、やっぱり全然売れてないんですね。
高輪のモデルルーム無いのはキツいね。
車で行かなきゃ不便な場所なのに車で見に来るなと言う話だし。

[1433: 匿名さん]

全然でもないんじゃない30戸なら前は上層だけで60以上ありましたからね。時間の問題とは言わないけど確実に減ってる

[1434: 匿名さん]

一気に売れているというのではなく、少しずつ少しずつ売れているという認識で宜しいのでしょうか。
全く動きがないとあれ？というふうになるでしょうけれど、
こうやって動きがある分には、順調なのかな？と思わせる部分があるのではないでしょうか。
入居まで、どれ位行きますかね？目標は完売でしょうけれど、
それまでにいけますか？？

[1435: 匿名さん]

>>1434
入居は昨年9月に始まっているよ。当時80戸程残っていたのが現在30戸程だから、月に7戸程売れたことになる。これから先は高い部屋ばかり残っているからペースは落ちるだろうけど、少しずつは売れるよ。

[1436: 匿名さん]

あれ？オーベルが完売したらペースが上がるって話じゃなかった？

[1437: 匿名さん]

値引きもさしてしないでゆっくり売るんじゃない。ライバルもいないですしね。
今年に入ってマンションの市況自体悪くなってるからペースが落ちるのは仕方がないでしょう。
少しづつでも減ってるなら時期に完売するよ。

[1438: 匿名さん]

そうですよね　わざわざ値下げしなくても、今のままでまだ様子見していってもいいくらいかもしれません　しばらくは消費税の駆け込み需要まではなんとなく販売は全体的にかなりゆっくりになってくるのではないでしょうか　消費税率上がるのが確定的になったら、また動きがものすごく活発化する可能性がとても高くなってくるのではないでしょうか。

[1439: 匿名さん]

オーベルとか消費税とか
外的要因に頼らないと売れないマンションてことね。

[1440: 匿名さん]

まぁ否定はしないけど、どこの物件だって外的な要因は受けるし、それ以外にもここの場合間取りを欲張らずにもっとコンパクトにして価格抑えてれればとっくに売れてたでしょう。
ここに限らず結局買いたい部屋を買えた人が一番得してるし、人気、不人気言っても大した意味もない。

[1441: 匿名さん]

大井競馬場がなかったらかなり悪くない立地ですよね。東京モノレール結構便利ですし。

[1442: 匿名さん]

>>1441
ウィラの辺りに行った時馬の匂いがありましたが、マンションの室内まで匂いますか？

[1443: 匿名さん]

>>1442
しないんじゃないですか（笑）
駅から降りた時はかなり感じますけどね。スエヒロ館っていう焼肉屋がオススメです。

[1444: 匿名さん]

しないんじゃないですか？
そもそもマンション前でするかなぁ…と思いますから。
風向きによってはあるのですか？

ここのマンションの場合、値引きはなさそうという意見がとても多いですね。
いずれは需要がありそうだから、
販売価格はこのままで細く長くやっていくスタイル？
消費税増税前はいずれにしても駆け込み需要ありそうですし

[1445: 匿名さん]

値引きしてるよ？

[1446: マンション検討中さん]

値引き渋かった（ほぼ無し）だけどカーテンサービスとかはあったね。
交渉上手な人だとまた違うのかも..

[1447: 匿名さん]

諸費用全額、交渉なしに言ってきましたよ

[1448: 匿名さん]

まぁあってもそんなもんですよね。

[1449: 匿名さん]

この辺は医療機関がないの？
検索したら増山ホースクリニックしか出てこないけど。

[1450: 匿名さん]

＞1449

ホースクリニックってお馬のかｗｗ
知らなかったｗ


勝島にはないけど
八潮や鮫洲や立会川の辺りなら
小さいクリニックが点在していますよ。

[1451: 匿名さん]

ここ2ヵ月で売れたの
東急5戸?
大和は1戸だけ?
物件概要1戸しか減ってないよね

[1452: マンション検討中さん]

そこまで細かく物件概要チェックしてないのですが部屋が変わったりとかしてるんじゃないですかね。
３週前にモデルルーム行った際は何組か来訪しておりましたよ。
商談中のお部屋も何部屋かあったりとかでした。

[1453: 匿名さん]

もうすぐ一周年ですね。

[1455: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
参考になる動画があります。
動画は新大阪南口ですので、都内にあてはめると大井町の若干北側。
勝島だとさらに50メートル低い高度で通過します。

[1456: 匿名さん]

1455と同じ記事です。
http://toyokeizai.net/articles/-/122874

[1457: 匿名さん]

>>1454 eマンションさん

全体的なバランスとデザイン、それに営業力が原因と思います。

[1458: 匿名さん]

ざっと見たところ20-30くらいだったと思うよ。残り戸数、9割くらいはもう販売済みだったと思う。
管理状態もなかなか良さそうで綺麗でしたよ。

[1462: 匿名さん]

竣工一年で中古扱いになるはずだよね?
値下げすれば売れると思うが、このタイミングで値下げあり?

[1463: 匿名さん]

うーーーん、それはむずかしいんじゃないですかね。　ブランズって値下げはしないイメージがすごく強いですけれど。
これはもう個々の交渉のお話になってくるのかもしれないですし、
そもそもそれを口外することもできないでしょうからなんとも言えないという感じじゃないかな。
ただ値下げするタイミングとすればあってもいいと期待したくなっちゃいますよね。

[1464: 匿名さん]

すみふ ゴクレ 東急の順で値下げしないイメージ。値下げしないのは顧客にとってはすばらしい事ですけどね。

[1465: マンション検討中さん]

ここ、１割くらい値下げすればすぐに完売すると思うんだけどな

[1466: 匿名さん]

あれだけオーベルと戦わなければいけない時期にもマイペースでどうぞお先にって感じだったのですから、叩き売りする気はサラサラないと思います。

それはさておき、シーサイドに巨大マンションが二つもできますね。
これによって街が活性化したら嬉しいのですが。
イオン以外にもあれくらいの規模の施設ができないかな…。

[1467: 匿名さん]

飛行機の新航路っていつから開始されるんですか？

[1468: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005684906/
16階が中古ででてるけど、告知事項ありになってるね。
同じくらいの価格の未入居が残ってるのに売れるのかな？

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん

16階でこの価格なら需要あるんじゃないですか？この部屋で何があったんだろう。。

[1470: 匿名さん]

1年で530万円下がっちゃうんだね。

[1471: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
確かに安いですね。まあ、部屋内でご不幸があった程度でも告示事項になるんですかね。しかし、安いな。

[1472: 匿名さん]

怖いですね。何があったのか気になります。

[1473: 匿名さん]

事件とかじゃなくて、病院から帰宅してご不幸が…という場合でも告知事項になるらしいので、
そういうのではないでしょうか。
そもそも事件が起きたとしたら、スレッド内でも話題になっているでしょう。

販売は次の5期2次と、あとは先着順で12戸。
結局は全体の何割くらい販売を控えているのでしょうか。
本当に戸数の多いマンションなので把握しにくいなと思いました。

[1474: 匿名さん]

自殺だそうです。
そのうち大島てるに載るでしょう。

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
それは…キツいですね…

[1476: 匿名さん]

軽率な嘘はやめましょうね

[1477: 匿名さん]

中古を扱っている不動産会社に電話してみれば？自殺の方法まで教えてくれるよ。

[1478: ご近所さん]

そういえば以前、このマンションで飛び降りがあったと噂がありましたね。
その時は、結局何も無かった事になっていましたが…
やっぱりあったのですかね…

[1479: 匿名さん]

過去の件も含め結局デマだったってことですかね？

[1480: 通りがかりさん]

毎日このマンション周辺を歩いていましたが、人だかりとか転落事故があったような跡は見受けられませんでした。
仮にそのようなことがあれば複数人が目撃している事でしょう。
マンション住民も通行人もそのような情報を得られていないのなら、大きな事故はなかったということです。

[1481: 匿名さん]

デマをわざわざ告知事項に載せて売りにくくする業者なんていませんよ。室内での自殺です。

[1482: 匿名さん]

大島てるにも載ってないし興味があっても聞くほどでもない。詳細は不明なままですね。

[1483: 匿名さん]

まあ、どんな事情があるにせよ知り合いでもない同じマンションの住人からしたら迷惑以外のなにものでものでもないでしょう。集合住宅の1番大きいリスクかもしれませんね。

[1484: 匿名さん]

実際迷惑被った人がいるのかすら分からないというね...

[1485: 匿名さん]

まあ、告知事項がある以上は自殺、他殺、事故死が妥当でしょう。ここの掲示板で自殺と言ってる方もそんな悪質な嘘つけないでしょう。そしてそれよりマシな理由なら住人の方が本当の理由を書き込むと思います。

[1486: 匿名さん]

誰一人詳細は書いてませんし、結局事実は不明なままですな。

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
まあ、気持ちは分かりますけどね。時間が解決してくれますよ。

[1488: 匿名さん]

住民スレでウソ書き込んでる人もいるからね

[1489: 匿名さん]

>>1487
私の気持ちですか？何か勘違いされているのかもしれませんが私は購入者でもなければ住人でもないですよ。
最近シティテラス含め事件ネタで賑わってるので思わず敏感に反応してしまいましたが、
別に物件自体にさほど興味もないですし、それが元で売れ残ろうがさして困りません。（今も結構売れ残ってるのかな）
ただの興味本位でしたので、その部分だけ言っておきます。

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
それは失礼。詳細書かれてる方もいるのに必死に何もなかった事にしたそうだったので。告知事項はどんな内容だとお考えですか⁈

[1491: 匿名さん]

死体が流れ着いたシティテラス品川と告知事項ありのブランズ勝島という感じですかね。
告知事項は内容にもよるけど客観的に見ればどっちもどっちじゃないですかね。
まあ大規模なら割とそういう事件はあったりするものかもしれませんが。

[1492: 匿名さん]

睡眠薬を使った自殺だと聞きました。
まだ買って間も無いのに何があったんでしょうね。
理由がマンションを買ったことでないのを祈ります。

[1493: 匿名さん]

告知事項は元々戦時中の爆発事故の件でしょ？

[1494: 匿名さん]

載ってもないこと載ってるとかいいだすし
マンションスレって信用できないのが住み着いてるよね

[1495: 匿名さん]

戦時中のことを言い出したら、日本のいたるところ事故物件になりますよ(笑)
何百万人という人間が生身で焼き殺されたり撃ち殺されたり潰されて死んだりしてますからね。

事故物件はほんの短期間でも誰かが住めば告知義務はなくなりますしね。

[1496: 匿名さん]

部屋で睡眠薬の自殺が告知事項ですよ。起こったものはしょうがないじゃないですか。

[1497: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん

これはひどい。笑

[1498: 匿名さん]

戦時中の爆発事故とは？
その事故がマンション建設地と何か関連性があるのですか？
大勢の方が亡くなっている場所であれば、ここだけに限らずのように思います。

久々に物件概要を見れば駐輪場の台数が変更になっていますが、かなり大幅に
増設となりましたね。
もしかしてこのような掲示板の声も反映されていたりするのでしょうか。

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

この掲示板ではなく、契約者等の意見で自転車の需要が多かったので、柔軟に対応して増設になっていますよ。

[1500: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
戦時中爆発の件は誤りで、こちらのマンションの中古物件の告知事項が部屋での睡眠薬による自殺だっていう話です。

[1501: 匿名さん]

それもデマ？

[1502: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
それは本当です。不動産屋に電話して聞きました。

[1503: マンション検討中さん]

戦時中の話持ち出したら、広島や長崎は人が住みない県となる。バカバカしい。

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん
戦時中の話なんてありえないですよね。住民の方々からしたら部屋で自殺なんて認めたくないんですよ。

[1505: 匿名さん]

戦時中に何が？
勝島の埋め立て竣工は1949年
爆発事故は1964年
ブランズ竣工はちょうど1年前
時代が合いませんよ

[1506: 匿名さん]

なんとなく首吊りより睡眠薬の方が聞こえがいいですよね。病死とあまり変わりませんし。

[1507: 匿名さん]

品川勝島倉庫爆発事故は52年前の今日です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8B%9D%E5%B3%B6%E...

[1508: 匿名さん]

>>1502
事実を証明できない限りデマと言われてもしょうがない。

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
デマと言われるのは心外ですね。あなたしか言ってませんが。不動産屋に電話してすぐ聞いてもいないのに教えてくれますよ。あなたも本当は知ってるでしょう。残念でしたね、失敗しましたね。売れ残りの上に事故物件。心中お察しします。

[1510: 匿名さん]

>>1509
私しか言ってないという発言でデマと分かりました。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
住民の方はデマにしたいとは思いますよ。それ以外の方はデマだとは思わないでしょうね。検討者は電話して確認するでしょうから。馬鹿らしい誤魔化しとか戦時中の話とか痛々しいだけですよ。あなたは残念なから住民の立場ですが購入者の立場ならそういう情報は知りたいと思うでしょ？保身ばかり考えないように。住民の方が白々しい嘘ばかりつくマンションっていうのも価値を下げますよ。

[1512: 匿名さん]

↑この人はスルーしましょう。

[1513: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
どうぞどうぞ有意義な情報交換を。あなたがスルーできなかったせいでこんなになってしまったんですけどね。残念でしたね。

[1514: 匿名さん]

最終期なのにすっかり静かになりましたね。

[1515: 匿名さん]

ラストスパートですね。この辺ですとオーベルはダントツの人気でしたがシティテラス品川イースト
なんかよりはブランズシティの方が人気あった感じですかね。

[1516: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんですかね？

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん

東急13戸
ダイワ4戸

中古は16階の告知事項あり1戸

[1518: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1519: 匿名さん]

>>1518
あなた大崎複合再開発にも同じ事書き込んでますね。

[1520: 匿名さん]

最終期に3戸販売するというアナウンスが出ています。
それプラス先着順というのが今の販売状況。
先着順が12戸です。
残り15戸で完売するということでよろしいのでしょうか。

あともう少し…となると、何かいいことあるのだろうか！？
となりますと、
お値下げとかオプションサービスとかあるのかなぁ。
どうなんでしょうか。