ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[1374: 匿名さん]

綺麗な眺望ですね、開放感あって素敵ですね。

[1375: 匿名さん]

>>1368
わざわざネガるために内覧までして撮影されたんですか？
ストーカーみたいで気持ち悪…

[1376: 匿名さん]

バルコニーから乗り出して、左にかろうじて運河かわ見えるが、正面は倉庫。特に奥の倉庫がデカイから、視界は阻まれる。ということか。

[1377: ご近所さん]

>>1375
1318に貼ってあった画像ですよ

[1382: 匿名さん]

https://www.sumainobaton.jp/about/sp/katsushima/#navi--sp__menu
東急リバブルじゃ売れないから、大和ハウスに任せたのか？

[1383: 匿名さん]

>>1382
2Fも分譲出たんですね！
バルコニーめっちゃ広い！

[1384: 匿名さん]

2階から先に売れそうだな

[1385: 匿名さん]

本日現在
ダイワ売主10戸
ダイワ仲介5戸
東急5期5戸
東急先着16戸（１戸増えた？）
計36戸

未販売入れると残り50～60戸くらい？
高層階で眺望がイマイチなら、
２階のバルコニーの部屋の方が魅力だね。
手前の倉庫が低層だから、
２階でも日当たりは確保できるし値段も手が届く。
仕様も同じだね。
オーベル完売後の集客としてはダイワが先に売れるだろうね。

[1386: 購入検討中さん]

何を言っても日当たり良くて、上層からの眺望も良くて、エントランスも立派という点は変わらないね。

[1387: 匿名さん]

東急のホームページを見ても、正面から見た眺望は出てないよね。
正面からは、1379さんの写真の光景を少し上から見下ろすだけ。
出ているのは裏側の夜景と1370さんの写真のバルコニーから左に乗り出して見える八潮団地の光景。
バルコニーの右側にはオーベルが建っているし、眺望は望めない。
日当たり良くてエントランスは立派は、高層階でも低層階でも関係なし。
高層階にこだわる必要はないね。
2階はバルコニーが広くて、十分に解放感がある。

[1388: 匿名さん]

>>1382

おそらく下の方の地権者住戸だね

[1389: 匿名さん]

東急、赤っ恥だね。ダイワは相当待たされたんでしょう。

[1391: 匿名さん]

赤っ恥とは
赤面するほどのひどい恥。人前で受けるとんでもない恥ずかしさ。赤恥。
「赤」は「明（あか）るい」「明らか」の「明」と同一語源。名詞の上に付くことで、その言葉を強調する「全くの」「すっかり」「明らかな」「それ以外の何物でもない」などの意味を持つ。「赤の他人」「真っ赤な嘘」なども同じ使われ方。

こういう地権者住戸は完成前に一般住戸が完売してから売り出したり貸し出したりするもの。
ダイワは待ち切れなかったんでしょう。いつまで経っても完売の見込みが立たないから。
地権者と一般が同時に売ってるなんてマンション、他にあるかな？そういう意味で赤っ恥。

[1392: 購入検討中さん]

別にいつだそうが地権者の都合だし珍しくもないだろ。なんの根拠もない落書きレベルの推測だね

[1393: 匿名さん]

完成してからもうすぐ10ヶ月。時間が経てば汚れるし売りにくくなる。
1年たったら新築と呼べないし。
いつ売り出しても勝手だけどさ、早く一般を売り切ってくれよと思ってたはずだよね。
最初からダイワで決まってたのかもしれないけどさ、東急じゃ無理そうだからダイワ、だったら余計恥ずかしい話。
東急は完売は遠くなっちゃったよね。バルコニー広くて安いのが出てきたら、はるばる来た客が全部流れちゃうから。

[1394: 匿名さん]

市況が怪しくなってきたから早期に売り抜けとかだろう。
最近は中古の在庫が積み上がってますからね。

[1395: 購入検討中さん]

>>1393

残りは上層だけだからそもそもそんなに競合しませんね、高めの部屋ですからゆっくり売れて行くでしょうね

[1396: 匿名さん]

競合しないわけないでしょう。
不便でうるさい場所でも安ければ買いたいっていう変わった人、貴重ですよ。
東急を見に行った時に「下で安いのが出てます」って言えるなら大したもんだよね。
聞かれない限り隠すはず。
地権者さんをお待たせして申し訳ないから同時に売っても構いませんが看板とかは勘弁して下さい、って感じでは？
1階のオートロックはどうなってるんだろ。東急は何号室、ダイワは何号室呼び出してくれ、ではないはず。

[1397: 匿名さん]

>>1395
というか、検討しているなら普通この状況なら2階を買わないかな？
安さが売りの勝島なんだから。

[1398: 購入検討中さん]

価格帯が違うなら競合しませんね。

[1399: 購入検討中さん]

日当たりはどっちでもいいからね。眺望などで選べばいいんじゃないですかね。

[1400: 匿名さん]

競合というか、同じマンションなんだから比較するに決まってるでしょう。
上いっても日当たり同じ。看板が見えるだけ。
下はバルコニー広くて安い。
地権者住戸ってね、賃貸仕様になってるとこも多いんですよ。でも、ダイワの見たら仕様は一緒。
比べないほうがおかしいわ。

[1401: 購入検討中さん]

どこに重きを置くかなんて人それぞれなんですよ、価格も眺望も広さも差があるのですかさして競合もしないでしょう。

[1402: 匿名さん]

人それぞれですよ、けどそれは川崎のマンションは検討外とか高輪のマンションは検討外とか、そういう話でしょう。
同じマンション内で、何故そこまで頑なに検討しないのか…
ここには不思議な方が多いですね。ずーっと検討している人とか同じマンションで階が違うと別物とか。

[1403: 購入検討中さん]

条件違えば競合しないからね。

[1404: 匿名さん]

色んな選択肢があるのはいいことなんじゃないですかね。買えるかどうかは別としてですが..

[1405: 匿名さん]

いいねこれ

[1406: 匿名さん]

>>1405
こんなに気持ちの良いバルコニーがあるんですね。
これは１階とかじゃないんでしょ？
広々としていて、開放感があって良いですね。
こんな感じだと、天気のいい日はちょっとティータイムかな。

やっぱり椅子とテーブルは別途購入ですよね。(^^;

[1407: 購入検討中さん]

眺望はないですが日当たりは良いので売れるんじゃないですかね

[1410: 匿名さん]

日当たりも設備も変わらず安いなら2階のほうが良いね。
下は部屋じゃないから子供が走っても大丈夫だし。
バルコニーの先のほうだと落下物が少し怖いのと、バルコニーに水道無いから掃除が大変かもだけど。
眺めはこれよりちょっと下の感じですね。

[1411: 購入検討中さん]

いいんじゃないですかね、２階も上層もそれぞれ評価する人によって価値変わると思いますので。

[1412: 匿名さん]

すべての元凶はこの大看板にある。
http://www.tap-net.co.jp/results/?id=1360294696-131098&ca=2
倉庫は有効階5mで6階建て。
http://www.tokyosouko.co.jp/estate
30m以上の高さの倉庫に、
骨組み入れて20m以上の高さの看板が載っているから、
上層階でも眺望に支障が出る。
看板が撤去されれば状況は変わる。

[1413: 購入検討中さん]

看板も眺望に影響するくらいだし、日当たり自体はどこ買っても悪くないからそこまでデメリットにはならないんじゃないかな。

[1414: 匿名さん]

>>1405
バルコニーがめちゃ広いし、
サッシも大きいから解放感があっていいね。
空が見えるテラスって感じだね。

[1415: 購入検討中さん]

上層に比べて買いやすい価格ではあるので早期に売れてしまうかもね。

[1416: 匿名さん]

4000万くらいで3階や4階買った人がいいな。

[1417: 匿名さん]

ネガの方が必死ですね。検討もしてないマンションのスレにはりついたり、内見したり、よほど暇なんですね。何だか必死すぎて見てて恥ずかしくなりますね。

[1418: 匿名さん]

2階だと実際は、木が目の前にくるから、個人的には微妙。

鳥や虫がやはり多そうなので、少なくとも木の高さを少し超える階を買えた人が羨ましい。

4～5階か、バルコニーがスケルトンになる7階を購入できた人が良いように感じる。

2階のバルコニーは広いけど落下物が気になるね！

[1419: 匿名さん]

>1417
暇すぎてやることがないんでしょうね。

[1420: 匿名さん]

>>1418
バルコニーがスケルトンて、透けるって意味？

[1421: 匿名さん]

バルコニーの手すり部分が、6階までは曇りガラスで
7階以上が透明ガラスという意味では？

[1422: 物件比較中さん]

2階って全部非分譲対象だったんだね。
あんなバルコニー広かったらもっと前から検討してたのに。
どんな理由があって非分譲にしてたんだろう？

[1423: 匿名さん]

>>1422
東急から見て非分譲
土地所有者だった倉庫会社の債権者の持ち分をダイワが分譲

[1424: 匿名さん]

昨日、勝島運河の向こう側でNHKがドラマの撮影していた。
原田泰造と石田ゆり子に挟まれた子役が、「あ、飛行機雲だ」と叫ぶシーンを
30分位かけて収録していました。
夫婦と子供かと思ったけれど、ネットで調べたら違うんですね。

[1425: 購入検討中さん]

大和の住戸もだいぶ減ったね。

[1426: 匿名さん]

>>1425
大和はすぐ売れそうだけど、東急がなかなか減らない。
行き詰まってる感があるね。

[1427: 匿名さん]

確実に減ってるし売り急ぐ感じもないからそういう売り方なのでしょう。

[1428: 匿名さん]

来年の3月完売って予想してた人がいたけど、現実的ですね。

[1429: 匿名さん]

東急の物件概要見ると、ページ更新してるけど先着が減らないね。前は月8～10戸売れていたけど、今は売れそうな気配さえない。来年3月完売は妥当な線だろうね。

[1430: 匿名さん]

さすがに来年3月に今のペースなら在庫一掃だろうけど、危機意識がなさそうだから売れる見込みがあるのかな？

[1431: 匿名さん]

最近行ったら残り３０戸程度だったのでもうそんなに時間の問題は掛からないんじゃないかな。
坪単価でみればかなり安いですね。もう少し安ければ即決なんですけどね。
今のマンション市況を考えるとどうも決断できない。

[1432: 物件比較中さん]

最近行って残り30てことは、やっぱり全然売れてないんですね。
高輪のモデルルーム無いのはキツいね。
車で行かなきゃ不便な場所なのに車で見に来るなと言う話だし。

[1433: 匿名さん]

全然でもないんじゃない30戸なら前は上層だけで60以上ありましたからね。時間の問題とは言わないけど確実に減ってる

[1434: 匿名さん]

一気に売れているというのではなく、少しずつ少しずつ売れているという認識で宜しいのでしょうか。
全く動きがないとあれ？というふうになるでしょうけれど、
こうやって動きがある分には、順調なのかな？と思わせる部分があるのではないでしょうか。
入居まで、どれ位行きますかね？目標は完売でしょうけれど、
それまでにいけますか？？

[1435: 匿名さん]

>>1434
入居は昨年9月に始まっているよ。当時80戸程残っていたのが現在30戸程だから、月に7戸程売れたことになる。これから先は高い部屋ばかり残っているからペースは落ちるだろうけど、少しずつは売れるよ。

[1436: 匿名さん]

あれ？オーベルが完売したらペースが上がるって話じゃなかった？

[1437: 匿名さん]

値引きもさしてしないでゆっくり売るんじゃない。ライバルもいないですしね。
今年に入ってマンションの市況自体悪くなってるからペースが落ちるのは仕方がないでしょう。
少しづつでも減ってるなら時期に完売するよ。

[1438: 匿名さん]

そうですよね　わざわざ値下げしなくても、今のままでまだ様子見していってもいいくらいかもしれません　しばらくは消費税の駆け込み需要まではなんとなく販売は全体的にかなりゆっくりになってくるのではないでしょうか　消費税率上がるのが確定的になったら、また動きがものすごく活発化する可能性がとても高くなってくるのではないでしょうか。

[1439: 匿名さん]

オーベルとか消費税とか
外的要因に頼らないと売れないマンションてことね。

[1440: 匿名さん]

まぁ否定はしないけど、どこの物件だって外的な要因は受けるし、それ以外にもここの場合間取りを欲張らずにもっとコンパクトにして価格抑えてれればとっくに売れてたでしょう。
ここに限らず結局買いたい部屋を買えた人が一番得してるし、人気、不人気言っても大した意味もない。

[1441: 匿名さん]

大井競馬場がなかったらかなり悪くない立地ですよね。東京モノレール結構便利ですし。

[1442: 匿名さん]

>>1441
ウィラの辺りに行った時馬の匂いがありましたが、マンションの室内まで匂いますか？

[1443: 匿名さん]

>>1442
しないんじゃないですか（笑）
駅から降りた時はかなり感じますけどね。スエヒロ館っていう焼肉屋がオススメです。

[1444: 匿名さん]

しないんじゃないですか？
そもそもマンション前でするかなぁ…と思いますから。
風向きによってはあるのですか？

ここのマンションの場合、値引きはなさそうという意見がとても多いですね。
いずれは需要がありそうだから、
販売価格はこのままで細く長くやっていくスタイル？
消費税増税前はいずれにしても駆け込み需要ありそうですし

[1445: 匿名さん]

値引きしてるよ？

[1446: マンション検討中さん]

値引き渋かった（ほぼ無し）だけどカーテンサービスとかはあったね。
交渉上手な人だとまた違うのかも..

[1447: 匿名さん]

諸費用全額、交渉なしに言ってきましたよ

[1448: 匿名さん]

まぁあってもそんなもんですよね。

[1449: 匿名さん]

この辺は医療機関がないの？
検索したら増山ホースクリニックしか出てこないけど。

[1450: 匿名さん]

＞1449

ホースクリニックってお馬のかｗｗ
知らなかったｗ


勝島にはないけど
八潮や鮫洲や立会川の辺りなら
小さいクリニックが点在していますよ。

[1451: 匿名さん]

ここ2ヵ月で売れたの
東急5戸?
大和は1戸だけ?
物件概要1戸しか減ってないよね

[1452: マンション検討中さん]

そこまで細かく物件概要チェックしてないのですが部屋が変わったりとかしてるんじゃないですかね。
３週前にモデルルーム行った際は何組か来訪しておりましたよ。
商談中のお部屋も何部屋かあったりとかでした。

[1453: 匿名さん]

もうすぐ一周年ですね。

[1455: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
参考になる動画があります。
動画は新大阪南口ですので、都内にあてはめると大井町の若干北側。
勝島だとさらに50メートル低い高度で通過します。

[1456: 匿名さん]

1455と同じ記事です。
http://toyokeizai.net/articles/-/122874

[1457: 匿名さん]

>>1454 eマンションさん

全体的なバランスとデザイン、それに営業力が原因と思います。

[1458: 匿名さん]

ざっと見たところ20-30くらいだったと思うよ。残り戸数、9割くらいはもう販売済みだったと思う。
管理状態もなかなか良さそうで綺麗でしたよ。

[1462: 匿名さん]

竣工一年で中古扱いになるはずだよね?
値下げすれば売れると思うが、このタイミングで値下げあり?

[1463: 匿名さん]

うーーーん、それはむずかしいんじゃないですかね。　ブランズって値下げはしないイメージがすごく強いですけれど。
これはもう個々の交渉のお話になってくるのかもしれないですし、
そもそもそれを口外することもできないでしょうからなんとも言えないという感じじゃないかな。
ただ値下げするタイミングとすればあってもいいと期待したくなっちゃいますよね。

[1464: 匿名さん]

すみふ ゴクレ 東急の順で値下げしないイメージ。値下げしないのは顧客にとってはすばらしい事ですけどね。

[1465: マンション検討中さん]

ここ、１割くらい値下げすればすぐに完売すると思うんだけどな

[1466: 匿名さん]

あれだけオーベルと戦わなければいけない時期にもマイペースでどうぞお先にって感じだったのですから、叩き売りする気はサラサラないと思います。

それはさておき、シーサイドに巨大マンションが二つもできますね。
これによって街が活性化したら嬉しいのですが。
イオン以外にもあれくらいの規模の施設ができないかな…。

[1467: 匿名さん]

飛行機の新航路っていつから開始されるんですか？

[1468: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005684906/
16階が中古ででてるけど、告知事項ありになってるね。
同じくらいの価格の未入居が残ってるのに売れるのかな？

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん

16階でこの価格なら需要あるんじゃないですか？この部屋で何があったんだろう。。

[1470: 匿名さん]

1年で530万円下がっちゃうんだね。

[1471: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
確かに安いですね。まあ、部屋内でご不幸があった程度でも告示事項になるんですかね。しかし、安いな。

[1472: 匿名さん]

怖いですね。何があったのか気になります。

[1473: 匿名さん]

事件とかじゃなくて、病院から帰宅してご不幸が…という場合でも告知事項になるらしいので、
そういうのではないでしょうか。
そもそも事件が起きたとしたら、スレッド内でも話題になっているでしょう。

販売は次の5期2次と、あとは先着順で12戸。
結局は全体の何割くらい販売を控えているのでしょうか。
本当に戸数の多いマンションなので把握しにくいなと思いました。