ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[1301: 匿名さん]

板状マンションだからね。
見た目はどこも似てしまう。

[1302: 匿名さん]

エントランス周りのデザインはいいですね。

[1303: 匿名さん]

公式ホームページのギャラリー見ても、エントランス周りは強調しているね。団地と言われる北側の写真は全くないけどね。

[1304: 匿名さん]

全邸〇〇向きっていうマンションはどこも板状になりがちだから
そればっかりはしょうが無いね。

正面が良ければそれに越したことは無い
戸境が壁になっていて、近くから見ると重厚感があって良いと思いますよ。

もう少し高額なマンションなら裏側にもお金を使ったのかも知れないけど、この坪単価のマンションにしては
素晴らしい部類に入ると思いますよ

[1305: マンション住民さん [女性 30代]]

最近週末になると何らかの引越し業者さんが
荷物を搬入しに来ています。
すこーしずつ売れている様ですね。

[1306: 匿名さん]

諸費用とか引いてるので、前よりは売りやすくなったんですよ。

[1307: 匿名さん]

見学の際にみた北側の眺めはベランダのある南側より
景色が抜けてて凄くいい感じでしたよ
モデルルームのあった上層階ですけどね

[1308: 匿名さん]

そうなんですか！
最近はマンションは北側も人気が出てきているという記事を読んだことがあります。
お得感がある価格設定だから、という理由だったんですが、
こちらのように景色が抜けてて眺望良しならば、
あえて積極的に選ぶ理由はあるでしょうね。

[1309: 匿名さん]

それはタワーマンションの北向き東京タワービューとかの話でしょう？
ここは南向きが売りなんだから、その話は関係なし。
バルコニーからの景色は酷すぎてHPのどこにも載せられない事情があるんだから、景色の話題はやめてあげましょうよ。

[1310: 購入検討中さん]

別にひどくもないけどな。看板が邪魔なだけで、採光、眺望も運河側開けてるので悪くないし。

[1311: 匿名さん]

南向きの上層階も眺望あまりよくないんですか⁇

[1312: 購入検討中さん]

高層階からの抜け感はかなり良いですよ

[1313: 匿名さん]

ここ、相場と比較して安すぎでしょう？
何か訳がありますか？

[1314: 匿名さん]

そうでもないですよ。こんなもんでしょう。お隣さんと同じくらいですしね。

[1315: 匿名さん]

>>1312
眺望が良いならHPに載せればいいのに、なんで廊下側の高速ビューしか載せてないんでしょうね。
ガッカリな眺望だからですよ。

[1316: 購入検討中さん]

MRいけばわかりますよ。実際眺望は良いですからね、東側の抜け感はかなりのものです、なんで載せないのかは分かりませんが
それにしてもまたネガキャンですか、また徹底的にやりますか？

[1317: 匿名さん]

運河側の眺望も載ってますよ。昼間のですが、北側は品川方面なので綺麗な夜景、
南なら昼間の運河側の開放感を載せてるだけだと思います。
モデルルームで見た際の眺望と開放感はバルコニー側もかなり良かったですよ。

気になるのでしたら実際に確認すれば済む話ですね。ここであれこれ言って
変な勘繰りするよりかは百聞は一見にしかずだと思います。

私は住民ではないので写真は載せられませんが、この書き込みを見て
もしかしたら誰かが載せてくれるかもとかはあるかも？ね

[1318: 匿名さん]

どうぞ

[1319: 匿名さん]

上の方からの眺めが良いので眺望にお金を払えるかどうかってとこだね。もう確か上の方しか残って無かった気もしますが。
日当たりだけなら下でも問題ないのだろうけどね・・・

[1321: 匿名さん]

下層のほうが眺望良くないけどみんな売れてしまってるだよね。

[1323: 匿名さん]

こりゃとてもHPには載せられませんな

[1324: 匿名さん]

どこだって眺望は上の方しかしか載せないのがデフォルトだろ。なにを今更

[1326: 匿名さん]

まぁ実際価格分の価値を感じるかは人それぞれだけど上層特に運河側の眺望が良いのは事実なので
考え方次第でしょうね。気になる人は竣工してるのだしモデルルームで確認すればいいだけではないでしょうか。

[1328: 購入検討中さん]

高層階しか残ってないせいか中々いいお値段ですね。坪でみれば確かに安いんですが...

[1329: 匿名さん]

南側の建物まで40メートル以上でしたっけ！都内では道路挟んで目の前が建物って普通ですから眺望どころのお話ではないマンションが数多くある中、この距離は魅力ですね。

[1330: 匿名さん]

ネガが多いのは人気物件の証拠です。

[1331: 匿名さん]

>>1318
日当たりがいいのは間違いない。
骨組看板さえなければいいのに。

[1332: 匿名さん]

>>1321
そりゃ、皆さん値段重視だから。

[1333: 匿名さん]

価格の割に設備なども中々いいですね。

[1334: 匿名さん]

住民板では食器洗浄機の取り付けを上から目線で教えてますね。
設備、普通でしょ。

[1335: 匿名さん]

デザインなどもいいですね、あとは低炭素住宅というのもメリットでしょうかね。

[1336: 匿名さん]

>>1324
シティテラスは低層からの眺めも売りだよ

[1337: 匿名さん]

>>1334

全然上から目線じゃないと思うけど。どうしてそうのような感想になるのか甚だ疑問です

[1338: 匿名さん]

>>1337
780：住民 [2016-04-19 17:30:38]
「たぶん無理。業者に頼んで扉を二列分つぶせばいけるかも。
うちはディープタイプにした」

入居者どうしの会話とは思えないくらい偉そうじゃないですか？たかが食器洗浄機付けただけで。

で、設備が良いマンションと言ったら
天井カセットエアコン
洋室やキッチンに床暖
天然石キッチンカウンター
とかじゃないですか？
上記は高級路線ですけど、ファミリーマンションでも
タンクレストイレ
スロップシンク
トランクルーム
食器洗浄機
あたりは欲しいところですよね。
それが無い。オーベルよりはマシ、という程度ですよ。なので普通と言いました。

[1339: 匿名さん]

全然偉そうじゃない。むしろ普通の会話、ここのいいところは共用部分やサービスなどに
色々配慮されてることだね。建物自体のスペックもかなり高い。目に見える個々の部屋の方に目に行きがちですが..

[1340: 入居済み住民さん]

聞いてる本人がお礼言ってるんだからいいんじゃない。他がどう思おうと、
私も普通の会話だと思いましたし、そこが食い尽くポイントですか？って疑問は湧きましたが。

[1341: 匿名さん]

いろいろ配慮して管理費が高くなったりした結果が販売不振みたいですね、ここの板を昔から見てみると。
で、オーベルが完売したら販売ペース上がるみたいな話でしたけど、全然ですね。
建設地に辿り着くまでに遠くて心が折れちゃうんでしょうね皆さん。

[1342: 購入検討中さん]

そういうわけでもないと思いますよ。管理費云々といういうか比較的高価格の部屋が残ってるだけなので
単にグロスを上げすぎたということでしょう

[1343: 匿名さん]

そういうことなのですか。

もともとデベ的にもそこまで早く売ろうとは思っていなさそうな気がします。
値下げしなさそうなカンジがする。
どういう感じでこの先は行くのでしょうか。
建物的にはしっかりしていそうだけれど。

[1344: 匿名さん]

実際、値引きしてますよ。
値引きしないと売れないってことは苦しいんですよ。
スミフやゴールドクレストみたいな奇特な売り方をする会社じゃないんだから、この物件は失敗プロジェクト。

[1345: 購入検討中さん]

え？値引きは渋いですし実質無かったですよ。売り急ぐ感じもないし、自信の現れでしょうかね。

[1346: 匿名さん]

現地モデルルームも人が絶えず訪れてますよ。
コンスタントに売れているようですし、物は良いのでデベも焦らずじっくり売ってますしね。

[1347: 匿名さん]

二百何十万の諸費用引く話を何も言わなくてもしてきましたが、それって渋いんですかね。
絶えずモデルルームに人が来てるのが分かる人って、限られてると思いますが…
苦しそうですね。

[1348: 匿名さん]

>>1347
完成して1年近く経ってるから、1割くらい引いてくれるはずですよ。

[1349: 匿名さん]

そんな話はありませんでしたね。

[1351: 匿名さん]

見た目かなり良いですね。共用部のデザインがとても素敵、もう少しグリーンが成長すればもっといい感じになりそうです。

[1352: 匿名さん]

そうだね。グリーンが育つ頃には、中古車販売店みたいな看板とのぼりを立てなくてもいいようになるよ。低価格な4LDKは貴重だから、割引しなくても、いつかは売れるよ。

[1353: 匿名さん]

建物自体は良さそうですからね。私もとても好印象に感じました。

[1354: 匿名さん]

ノボリじゃなくて、こっち側にもっと横断幕を付ければいいのに。

[1355: 購入検討中さん]

通路側の裏がなんてどうでもいいんだよね。マンションで目立つのは正面だから。
ここの正面エントランスはほんと素敵ですよね

[1358: 匿名さん]

あと1年くらいで完売ですから、頑張ってください。
帰るの面倒なら泊まっていいですよ。

[1360: 匿名さん]

>>1354
品川シーサイドや鮫洲から来ると、この光景が正面になるんだよね。

[1362: 匿名さん]

シティテラスやオーベルまで含めたらオーベルが一番団地っぽくはないね。
実際売れ行きもダントツでしたし。残り２物件は売れ残りだしそういうのも影響してるのかね。

[1363: 周辺住民さん]

シティテラスは隣にタワーが出来ると印象が変わるでしょう。ここはこのまんま。
高速から見てても八潮団地と同化してますね。
タワーと言えば品川シーサイドのタワーはいつから販売始まるんでしょう。あれが始まると、ブランズが安く見えて完売は早まるかも。

[1364: 匿名さん]

デザインの好みなんて人それぞれ。

[1366: 匿名さん]

ブランズののぼりや横断幕は、官舎の入居手続きの人が間違ってこない効果があるね。

[1367: 匿名さん]

エントランス回り立派だからね。

[1368: ご近所さん]

エントランスは良いし日当たりは良いし
なぜ検討したままで買わないんですか？

[1369: 匿名さん]

すごいな・・
高速が近いと、やっぱりバルコニーは汚れますね。手すりが真っ黒。

[1370: 購入検討中さん]

眺望も素敵ですし、エントランス周辺の共用部もデザイン性高くていいですからね
さすが日建ハウジングですね

[1371: ご近所さん]

素敵ですね。
その素敵なマンションをなぜ3月17日からずっと検討しているんですか？
その頃からネガが出ると即レスでエントランス推しと、プランさえ間違わなければとっくに完売してたと言うばかりで。
ローン審査に引っかかってるとかですか？
更なる値引きを待っているとか？

[1372: 匿名さん]

バルコニー汚れる言われたからって、撮影用に掃除したのを持ちだしてもねえ・・
そろそろキャラ変えたほうが良いのでは？

[1373: 匿名さん]

>>1370
この画像は運河の反対から見たブランズシティ品川勝島ですか？

[1374: 匿名さん]

綺麗な眺望ですね、開放感あって素敵ですね。

[1375: 匿名さん]

>>1368
わざわざネガるために内覧までして撮影されたんですか？
ストーカーみたいで気持ち悪…

[1376: 匿名さん]

バルコニーから乗り出して、左にかろうじて運河かわ見えるが、正面は倉庫。特に奥の倉庫がデカイから、視界は阻まれる。ということか。

[1377: ご近所さん]

>>1375
1318に貼ってあった画像ですよ

[1382: 匿名さん]

https://www.sumainobaton.jp/about/sp/katsushima/#navi--sp__menu
東急リバブルじゃ売れないから、大和ハウスに任せたのか？

[1383: 匿名さん]

>>1382
2Fも分譲出たんですね！
バルコニーめっちゃ広い！

[1384: 匿名さん]

2階から先に売れそうだな

[1385: 匿名さん]

本日現在
ダイワ売主10戸
ダイワ仲介5戸
東急5期5戸
東急先着16戸（１戸増えた？）
計36戸

未販売入れると残り50～60戸くらい？
高層階で眺望がイマイチなら、
２階のバルコニーの部屋の方が魅力だね。
手前の倉庫が低層だから、
２階でも日当たりは確保できるし値段も手が届く。
仕様も同じだね。
オーベル完売後の集客としてはダイワが先に売れるだろうね。

[1386: 購入検討中さん]

何を言っても日当たり良くて、上層からの眺望も良くて、エントランスも立派という点は変わらないね。

[1387: 匿名さん]

東急のホームページを見ても、正面から見た眺望は出てないよね。
正面からは、1379さんの写真の光景を少し上から見下ろすだけ。
出ているのは裏側の夜景と1370さんの写真のバルコニーから左に乗り出して見える八潮団地の光景。
バルコニーの右側にはオーベルが建っているし、眺望は望めない。
日当たり良くてエントランスは立派は、高層階でも低層階でも関係なし。
高層階にこだわる必要はないね。
2階はバルコニーが広くて、十分に解放感がある。

[1388: 匿名さん]

>>1382

おそらく下の方の地権者住戸だね

[1389: 匿名さん]

東急、赤っ恥だね。ダイワは相当待たされたんでしょう。

[1391: 匿名さん]

赤っ恥とは
赤面するほどのひどい恥。人前で受けるとんでもない恥ずかしさ。赤恥。
「赤」は「明（あか）るい」「明らか」の「明」と同一語源。名詞の上に付くことで、その言葉を強調する「全くの」「すっかり」「明らかな」「それ以外の何物でもない」などの意味を持つ。「赤の他人」「真っ赤な嘘」なども同じ使われ方。

こういう地権者住戸は完成前に一般住戸が完売してから売り出したり貸し出したりするもの。
ダイワは待ち切れなかったんでしょう。いつまで経っても完売の見込みが立たないから。
地権者と一般が同時に売ってるなんてマンション、他にあるかな？そういう意味で赤っ恥。

[1392: 購入検討中さん]

別にいつだそうが地権者の都合だし珍しくもないだろ。なんの根拠もない落書きレベルの推測だね

[1393: 匿名さん]

完成してからもうすぐ10ヶ月。時間が経てば汚れるし売りにくくなる。
1年たったら新築と呼べないし。
いつ売り出しても勝手だけどさ、早く一般を売り切ってくれよと思ってたはずだよね。
最初からダイワで決まってたのかもしれないけどさ、東急じゃ無理そうだからダイワ、だったら余計恥ずかしい話。
東急は完売は遠くなっちゃったよね。バルコニー広くて安いのが出てきたら、はるばる来た客が全部流れちゃうから。

[1394: 匿名さん]

市況が怪しくなってきたから早期に売り抜けとかだろう。
最近は中古の在庫が積み上がってますからね。

[1395: 購入検討中さん]

>>1393

残りは上層だけだからそもそもそんなに競合しませんね、高めの部屋ですからゆっくり売れて行くでしょうね

[1396: 匿名さん]

競合しないわけないでしょう。
不便でうるさい場所でも安ければ買いたいっていう変わった人、貴重ですよ。
東急を見に行った時に「下で安いのが出てます」って言えるなら大したもんだよね。
聞かれない限り隠すはず。
地権者さんをお待たせして申し訳ないから同時に売っても構いませんが看板とかは勘弁して下さい、って感じでは？
1階のオートロックはどうなってるんだろ。東急は何号室、ダイワは何号室呼び出してくれ、ではないはず。

[1397: 匿名さん]

>>1395
というか、検討しているなら普通この状況なら2階を買わないかな？
安さが売りの勝島なんだから。

[1398: 購入検討中さん]

価格帯が違うなら競合しませんね。

[1399: 購入検討中さん]

日当たりはどっちでもいいからね。眺望などで選べばいいんじゃないですかね。

[1400: 匿名さん]

競合というか、同じマンションなんだから比較するに決まってるでしょう。
上いっても日当たり同じ。看板が見えるだけ。
下はバルコニー広くて安い。
地権者住戸ってね、賃貸仕様になってるとこも多いんですよ。でも、ダイワの見たら仕様は一緒。
比べないほうがおかしいわ。