ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[1207: 匿名さん]

>>1206

最低でも270でも買いたい人がいる。
ここは270なら逃げ出す。

[1208: 匿名さん]

>>1186
シティテラスで同じ構成にしたら億超える部屋も出てくるだろうから比較しても意味ないでしょう。
どうしても比較したいなら新棟が100㎡超も含めた広い住戸が多い構成ですぐに登場するようなので、それで結果が出そうですよ。
トータルで600戸以上と聞きましたよ。

[1209: 購入検討中さん]

そりゃ地縁があったりどうしても欲しい人はいるでしょうからね。
それでもそれが人気とは限らない。

[1210: 匿名さん]

まあ構成間違えたと思ってるなら、反省して新築坪200で時間をかけて売るしかないですね。
結果がすべて。

[1211: 購入検討中さん]

>>1208

比較というか広い部屋は売るにくいってことが言いたいだけなので。

[1212: 購入検討中さん]

それで六郷土手はどれくらい要望書入ってるのですか？

[1213: 匿名さん]

>>1212

MRに聞いてくださいね。
僕はおっしゃるとおり、価格表探しましたからね。

[1214: 匿名さん]

結局エリアごとにアッパーの価格があってそれ超えると売りにくいんだよね。
だから最近はどの物件も間取りを抑える

[1215: 購入検討中さん]

>>1213

分かりました、何の情報もないということは特に好調ではないのですね。

[1216: 匿名さん]

ここの近くの大森海岸も70㎡で刻んでいるようですが相当人気あるようですね。
坪単価もグロスも天王洲以上の価格ですが、、
高いと売れないというわけでは無さそうです。

[1217: 匿名さん]

>>1215

情報はありますよ。
ただ、僕が大差がどれくらいか聞いた時、具体的な数値は示さず、価格表を見ろといった。
もし載っていなかったら、僕はMRに確認したでしょう。
ブランズ勝島が要望書今どれほど入っているのか、教えてくれたら、僕の知る情報でよければ教えますが、MRに問い合わせればわかること。

自分は、調べろと言うくせに、聞く時は、教えろという。
そのスタンスが嫌いなだけだよ。

[1220: 購入検討中さん]

>>1217

MRに聞けじゃ情報なんてないのと一緒です。それで好調ですと言われてもね

[1221: 匿名さん]

>>1214
そうですね。ここは勝島という立地のアッパーを見誤りました。もうすぐ新築でもなくなるし、値下げも現実味を帯びてきそうですね。

[1242: 匿名さん]

LHが残ってるのは、Hはそもそも竣工後からしか販売してないから。Lもこれでほぼ終了。より運河側のL2タイプはとっくに売れてるし。

[1243: 購入検討中さん]

残りはそんなに多くない感じですかね。

[1244: 匿名さん]

そうなんですか。
まだ実はあるのかなと思っていたのですが、
さすがに今更隠しておくこともないですものね...
選択肢はなくなってきているということなので、お目当てがある人は動いたほうがいいということなのかも。
値下げしてくれればいいのに、というのはあるけれど。

[1245: 匿名さん]

今期10戸、先着15戸。毎回10戸出すけど先着が減らないよね。残り40戸くらいか。ずいぶん時間がかかったけど、9月までには売れそうだね。

[1246: 匿名]

>>1245

今期の10戸は全部売れたんですか？

[1247: 匿名さん]

角の4Lは早々に売れてしまったんですよね。いま思えば買っとけば良かった

[1248: 匿名さん]

>>1247
残っているLHは角じゃないからね。4Lは角がいいね。

[1249: 匿名さん]

Nだけはシティテラス並みの価格だね。

[1250: 購入検討中さん]

それでも早期に売れたということは需要があったのでしょうね。個人的には狭小3Lのシティテラスよりは良いと思います