ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[1081: 匿名さん]

興奮していますが、勝島と天王洲は地代が全然違うんだから、一緒のくくりではないし鼻息荒くしなくても

[1083: 匿名さん]

管理費は余ってるみたいですから下げるみたいな話出てますね。その分を修繕費に回せば多分一時金は無くなりますね。

[1084: 購入検討中さん]

カツカツに建てて緑も少ない天王洲あたりのどこかの物件とは違いますね。

[1099: 匿名さん]

このスレでも話題のシティテラスだが価格考えるとは相当なボッタくりだなって感じた。
ここはここで広い部屋しか残ってないし、買い時ってなかなか難しいよな

[1101: 匿名さん]

つい目に付きやすい部分ばかりに着目してしまいがちですけど東京都の環境性能表示とは見落としてました。
確かにここの物件は準パーフェクトで非常にしっかりした物件のようですね。

[1108: 購入検討中さん]

今ではどこでも太陽光必須ですがそれすら付いてない物件が天王洲の方にあるらしい。

[1109: 購入検討中さん]

>>1106

公式見て分からないようなら何をいっても理解できないでしょうからそこ見て下さい。

[1110: 匿名さん]

入居前で工事中の所と、入居後済管理開始後と比べてるとかレベル低すぎないか？
買う前から何でここまで拗らせちゃったのか...

[1113: 購入検討中さん]

>>1112

東急コミュニティーに聞けば？もしくは東急不動産

[1114: 匿名さん]

>>1092
アステージやハウズウイングをいつ抜いたのでしょうか？

[1116: 購入検討中さん]

おお失礼、最大手じゃなかったな、勘違いしてたわ。
まぁ管理の評判では基本それらより上位だけどな

[1118: 購入検討中さん]

http://diamond.jp/articles/-/65982

管理会社ランキング１位の東急コミュニティ
まぁあくまで指標だけどな。

[1121: 購入検討中さん]

管理人次第な部分もあるが実際東急コミュニティは管理の質は高いからな。

[1122: 匿名さん]

その良い管理人を多数揃えられるかってのが管結局理会社の質なんだろうね。

[1123: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...
http://www.oocities.org/toshibafubai3/com.htm

横領事件や個人情報漏洩、指名停止など随分な評判ですね。

[1124: 購入検討中さん]

管理会社はどのスレでも評判悪いでしょ。それでも東急コミュニティーならマシな方
その手の話題は東急叩きによく使われるけど正直言って賞味期限切れのネタ

[1125: 匿名さん]

>>1123
いまさら林田さんのリンク貼っちゃうとか笑える。

[1126: 匿名さん]

＞＞１１１８
管理会社のランキングで１位なんですね。それなら安心感ありますね。

[1127: 匿名さん]

シティテラスとブランズがやりあっていると聞いてやってきました。層が違うと思ってましたが、お互い意識しまくりなのですね！

[1128: 匿名さん]

こういうこと
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160318-00000009-biz_it_sj-bus_all

[1129: 購入検討中さん]

東急さんは系列物件以外の管理マンションも多いみたいですし、管理会社のランキングでも大体上位なので
なんだかんだで安心感はありますしね。

[1130: 匿名さん]

板状で地価が安いと立派なエントランスができるなぁ。天王洲じゃ無理だ。

[1132: 管理担当]

管理担当です。

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1133: 匿名さん]

これからはここみたいに省エネや環境に配慮された物件じゃないとダメってことですかね。
エネファームに低炭素や太陽光発電、維持費や光熱費の面でもメリットも多いですよね

[1135: 匿名さん]

>>1133
でも、その環境配慮が消費者の反応悪いんだよね。

[1136: 購入検討中さん]

別に環境に関しての反応は悪くはないんだよね。ここの場合は単に高めの部屋が残ってるってだけだし。

[1137: 匿名さん]

ここ随分な削除祭りですが何かあったのですかね？

[1138: 購入検討中さん]

特には何もないですよ。悪質な投稿続けてたシティテラスの関係者の方のレスが削除されただけなので。
飛んで抜けてるる部分は大体そうです。管理人さんの仕事でだいぶスッキリしましたね。

[1139: 匿名さん]

争いも今のうち。オーベルは今月で完売でするし、シティテラスはタワーに販売が移ると、競合しなくなる。

[1140: 匿名さん]

4LDK目当てなら他にない価格で魅力的だと思うけどね。

[1141: 購入検討中さん]

もう売れてしまってないけど圧倒的に数が少ない90㎡以上だとリセール有利らしいですからね。
ここの90越え住戸は良かったですね。

[1142: 匿名さん]

>>1141
Nは角部屋で眺望もいいからね。

[1143: 匿名さん]

すみふの他の物件の前でティッシュ配るようなあからさまな営業は好きになれないな。まあ、東急はもっとやる気出せばとは思うが。

[1144: 匿名さん]

争いってシャドーボクシングの事を言うの？
まオーベルが今月で完売して、ここの次期が終われば東急も残り戸数と相談してそろそろ手仕舞の算段を始めるのでしょう。
4LDK希望の方には狙い目なのかもですね。

[1145: 匿名さん]

ここの限らずリセール時に一番競合するのがとにかく数が多い７０平米前後の３Lらしいので
広めの部屋主体にしたブランズはその点であんまり競合しなさそうではありますね。
９０平米オーバーの住戸はほんとに数が少なく中古でもあんまりない、私もNタイプなら欲しかったですね。

[1146: 匿名さん]

うれたNより、今残っているLHにどれだけ価値があるか？
Nは角部屋だけど、LHは角部屋じゃないし。

[1147: 購入検討中さん]

物件自体のモノは良さそうだし、あとは間取りは好みでしょうから何とも言えませんね。
悪くない間取りだと思いますがね。

[1157: 匿名さん]

>>1154
優遇受けれて売れるならば良いけれど、そうでなかったのは立ち位置が正反対だった近隣二物件の売れ方を見ればわかるよ。

勿論それが良いと思う層がいると言うのも理解しているけれど少数派だったのは見ての通り。
夏になると販売3年目になるけれど東急にしては異例の長期販売になっているのでは？

[1160: 匿名さん]

>>1158
隣は夏から売り出して今月には終了。
広い部屋から売れていきました。
販売期間8ヵ月完売と20ヵ月以上は少しの差とは言わないでしょう。

[1162: 匿名さん]

価格重視のひとは安い低層に飛び付いたけど、高い部屋だけ残ってるからね。環境配慮は優先度低いから、高い部屋が残るのは仕方ない。まあ、半年後には完売するよ。

[1166: 匿名さん]

消費者は環境には食い付かないよ。環境問題なんかマニアしか感心ないよ。価格、 広さ、間取り、日当たり、眺望、駅近の方が先だよ。エコはオマケで付いていたらラッキーくらいには思うけど。低層でも日当たりがいいから安い低層が先に売れたんだよ。

[1167: 購入検討中さん]

環境だけじゃないんだよね。長い目でみればランニングコストもかなり安くなる。

[1168: 匿名さん]

ずーっと2人で言い合って楽しいの？
なんで買うかなんて人それぞれなんだし、勝手に議論すんなよ。

[1172: 匿名さん]

購入動機のアンケートとかでわかるものだよ。

[1173: 匿名さん]

ここはコンシェルジュ付きって点が良さそうですよね。

[1174: 購入検討中さん]

>>1166

ということはだよ。オーベルと同じで価格重視で広い部屋作らなければとっくに完売してたわけだよね
だったらブランズの欠点はその間取りの構成の失敗だけと言えますよね

[1175: 匿名さん]

そうですね。プランニングさえ間違わなければ今頃は完売してたかもしれませんね。
東京都の環境性能表示では★の数も多く物件自体はデザインも含め良い造りのようですから...

[1176: 匿名さん]

近隣2件は販売が上手い。駅近眺望や価格の武器に環境性能ではかなわない。

[1177: 購入検討中さん]

そうね。眺望だけがウリのマンションよりは全然いいですが、販売というか、プランニングで問題があった点は否めないですね。
造りが良いだけに残念ではありますね。

[1178: 匿名さん]

オーベルはともかくシティテラスは割高過ぎますしね。考え方次第ですがお布施で高いお金払うなら
価格と中身が伴ったブランズやオーベルが良い気もしますね。主観ですが見た目もこちらの方が高級感ありますしね。

[1179: 匿名さん]

>>1178

勝島と天王洲を比べたがるけど、地価が違うからね
評価基準が違うよ。

ブランシエラ勝島とWCTを比べるようなもの。無意味なことに気がつかないかな。
因みに、駅近人気だったブランシエラ勝島の中古価格は、それでも180〜高くて223。
https://www.ieshil.com/buildings/88271/

WCTは340超えてるよね。

230でもプランニングを誤ったといっているのはそもそもの地価に比べ価値がないということでは。買いたければ買えば。

[1180: 購入検討中さん]

買い物不便で割高なシティテラスに興味なし。