ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[1047: 購入検討中さん]

天王洲の眺望だけが取り柄の割り高マンションよりはブランズの方がいいかな。
ここも期分けの住戸が毎月そこそこ売れてるようで残りはだいぶ少なくなってますね。

[1048: 匿名さん]

オーベルは1年で449戸売りました。その1年以上前にモデルルーム出来たのに今300戸くらい？
遅いねー
購入検討中さんも早く買わないと無くなっちゃうね(笑)

[1051: 匿名さん]

>>1050
いつまで暴れたいのか知らないですけれど、検討するだけで購入する気はないのでしょうか？
近隣物件を貶しているだけであなたの立ち位置が全くわかりません。

[1052: 購入検討中さん]

検討者ですよ。ただ他所の物件からくる底辺の荒らしが邪魔だと感じてるだけです。

[1056: 購入検討中さん]

>>1029

買い物不便な、ここ以上の倉庫街マンションがどうかしましたか？
あの価格で車寄せさえない貧相なエントランス周りの造りには脱帽
さすがスミフ、割高マンションの代名詞と感じました
気に触ったらごめんなさい

[1060: 購入検討中さん]

見学行きましたが管理状態は良いですね。結構広い範囲見ましたが
ゴミ一つも落ちてませんでしたから。外観も素敵だと思います。

[1061: 匿名さん]

勝島に変なイメージがつくから早く売れて欲しい

[1062: 購入検討中さん]

シティテラスより全然東京都の環境性能表示はいいのにね。眺望や目に見える部分だけがウリで中身で手を抜いたマンションと
質実剛健なマンションの差が出てる気がします。

[1063: 匿名さん]

まだ【検討可】だったんだね、ここ
久々に新着浮上してたよ。

[1064: 匿名さん]

やっぱイメージよりも中身だよねとは私も思います。

[1065: 匿名さん]

イメージとかどうでもいいから早く売れて欲しいです

[1066: 購入検討中さん]

ブランズもオーベルの環境性能表示ではシティテラスなんかよりどちらも優れてますからね
まぁ売れ行きでみればオーベルがぶっちぎりの一番ですがね。

[1067: 購入検討中さん]

ブランズは諸費用引かれてもまだ高いけどね

[1068: 匿名さん]

ここも残りは広い部屋だけだしね、ここもオーベルみたいにもう少しグロス抑えてればとっくに完売でしたね
非常に惜しい物件、中身はしっかりしてるのに。

[1069: 購入検討中さん]

シティテラスよりもコンクリート強度は弱いけど、環境性能は大事ですね。
ゴミも落ちてないマンションが最高です。

[1070: 匿名さん]

オーベル＞＞＞シティテラス＞ブランズですかね

[1071: 購入検討中さん]

ゴミが落ちてなくて車寄せがあれば、あとは何もいりません。買います、この連休中に。

[1072: 購入検討中さん]

これからの時代は環境に配慮できないような物件はダメですね。太陽光なども長い目でみれば管理費圧縮にかなり貢献しますので
実用的でもありますね。シティテラスはあまりそういう部分に配慮してないみたいですが

[1074: 購入検討中さん]

プランニングの部分で少し見誤ったけど物件自体はよく出来てると思いますよ。
日建デザインは素敵ですしね。

[1076: 匿名さん]

>>1072
そのわりには最低限の共用施設で抑えているはずなのに、ここの管理費は高いですね。
何かコストのかかるものがあるのでしょうか？

[1077: 購入検討中さん]

>>1073

ゴミ拾いは必要ないんじゃないですかね。管理の方が非常によく管理されてるようなので。

[1079: 購入検討中さん]

>>1076
ディスポーザーにコンシェルジュ付きですからね、管理費は安くはないですが高くもないですよ。
あと空き地率も高く植栽も豊富なのでそこらへんにもコストかかるのでしょう。太陽光なかったらもっと高いと思いますよ。

[1081: 匿名さん]

興奮していますが、勝島と天王洲は地代が全然違うんだから、一緒のくくりではないし鼻息荒くしなくても

[1083: 匿名さん]

管理費は余ってるみたいですから下げるみたいな話出てますね。その分を修繕費に回せば多分一時金は無くなりますね。

[1084: 購入検討中さん]

カツカツに建てて緑も少ない天王洲あたりのどこかの物件とは違いますね。

[1099: 匿名さん]

このスレでも話題のシティテラスだが価格考えるとは相当なボッタくりだなって感じた。
ここはここで広い部屋しか残ってないし、買い時ってなかなか難しいよな

[1101: 匿名さん]

つい目に付きやすい部分ばかりに着目してしまいがちですけど東京都の環境性能表示とは見落としてました。
確かにここの物件は準パーフェクトで非常にしっかりした物件のようですね。

[1108: 購入検討中さん]

今ではどこでも太陽光必須ですがそれすら付いてない物件が天王洲の方にあるらしい。

[1109: 購入検討中さん]

>>1106

公式見て分からないようなら何をいっても理解できないでしょうからそこ見て下さい。

[1110: 匿名さん]

入居前で工事中の所と、入居後済管理開始後と比べてるとかレベル低すぎないか？
買う前から何でここまで拗らせちゃったのか...

[1113: 購入検討中さん]

>>1112

東急コミュニティーに聞けば？もしくは東急不動産

[1114: 匿名さん]

>>1092
アステージやハウズウイングをいつ抜いたのでしょうか？

[1116: 購入検討中さん]

おお失礼、最大手じゃなかったな、勘違いしてたわ。
まぁ管理の評判では基本それらより上位だけどな

[1118: 購入検討中さん]

http://diamond.jp/articles/-/65982

管理会社ランキング１位の東急コミュニティ
まぁあくまで指標だけどな。

[1121: 購入検討中さん]

管理人次第な部分もあるが実際東急コミュニティは管理の質は高いからな。

[1122: 匿名さん]

その良い管理人を多数揃えられるかってのが管結局理会社の質なんだろうね。

[1123: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...
http://www.oocities.org/toshibafubai3/com.htm

横領事件や個人情報漏洩、指名停止など随分な評判ですね。

[1124: 購入検討中さん]

管理会社はどのスレでも評判悪いでしょ。それでも東急コミュニティーならマシな方
その手の話題は東急叩きによく使われるけど正直言って賞味期限切れのネタ

[1125: 匿名さん]

>>1123
いまさら林田さんのリンク貼っちゃうとか笑える。

[1126: 匿名さん]

＞＞１１１８
管理会社のランキングで１位なんですね。それなら安心感ありますね。

[1127: 匿名さん]

シティテラスとブランズがやりあっていると聞いてやってきました。層が違うと思ってましたが、お互い意識しまくりなのですね！

[1128: 匿名さん]

こういうこと
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160318-00000009-biz_it_sj-bus_all

[1129: 購入検討中さん]

東急さんは系列物件以外の管理マンションも多いみたいですし、管理会社のランキングでも大体上位なので
なんだかんだで安心感はありますしね。

[1130: 匿名さん]

板状で地価が安いと立派なエントランスができるなぁ。天王洲じゃ無理だ。

[1132: 管理担当]

管理担当です。

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1133: 匿名さん]

これからはここみたいに省エネや環境に配慮された物件じゃないとダメってことですかね。
エネファームに低炭素や太陽光発電、維持費や光熱費の面でもメリットも多いですよね

[1135: 匿名さん]

>>1133
でも、その環境配慮が消費者の反応悪いんだよね。

[1136: 購入検討中さん]

別に環境に関しての反応は悪くはないんだよね。ここの場合は単に高めの部屋が残ってるってだけだし。

[1137: 匿名さん]

ここ随分な削除祭りですが何かあったのですかね？

[1138: 購入検討中さん]

特には何もないですよ。悪質な投稿続けてたシティテラスの関係者の方のレスが削除されただけなので。
飛んで抜けてるる部分は大体そうです。管理人さんの仕事でだいぶスッキリしましたね。

[1139: 匿名さん]

争いも今のうち。オーベルは今月で完売でするし、シティテラスはタワーに販売が移ると、競合しなくなる。

[1140: 匿名さん]

4LDK目当てなら他にない価格で魅力的だと思うけどね。

[1141: 購入検討中さん]

もう売れてしまってないけど圧倒的に数が少ない90㎡以上だとリセール有利らしいですからね。
ここの90越え住戸は良かったですね。

[1142: 匿名さん]

>>1141
Nは角部屋で眺望もいいからね。

[1143: 匿名さん]

すみふの他の物件の前でティッシュ配るようなあからさまな営業は好きになれないな。まあ、東急はもっとやる気出せばとは思うが。

[1144: 匿名さん]

争いってシャドーボクシングの事を言うの？
まオーベルが今月で完売して、ここの次期が終われば東急も残り戸数と相談してそろそろ手仕舞の算段を始めるのでしょう。
4LDK希望の方には狙い目なのかもですね。

[1145: 匿名さん]

ここの限らずリセール時に一番競合するのがとにかく数が多い７０平米前後の３Lらしいので
広めの部屋主体にしたブランズはその点であんまり競合しなさそうではありますね。
９０平米オーバーの住戸はほんとに数が少なく中古でもあんまりない、私もNタイプなら欲しかったですね。

[1146: 匿名さん]

うれたNより、今残っているLHにどれだけ価値があるか？
Nは角部屋だけど、LHは角部屋じゃないし。