ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[1001: 匿名さん]

大森の物件でもここの話題が出ていますね。検討層が近いのかもしれないですね。

[1002: 匿名さん]

間違えた六郷土手だ。

[1003: 匿名さん [女性 30代]]

このマンションの二階部分はどのよう利用されるか決まったのでしょうか？
場合によってはオートロックのセキュリティが下がるのかもと感じてます

[1004: 匿名さん]

しかし今更ながらだが、羽田の新航路がマンションのちょうど真上で、
しかも高度が300～400ｍくらい上空を飛ぶというのが
とても心配になってきた。

国内線の通常高度は8000～9000ｍだから
300～400ｍというのは飛行機が目の前を
飛んでいる感覚じゃないのかな。

それくらいだと、騒音とか以前に恐怖を感じる気がする。

しかも、最多時間帯は１時間に44本って酷くないか。

まあ、新航路は日中帯だけなので
夜とか朝は問題無いんだけど。

騒音にしても二重サッシだから問題無いと言っても
じゃあ日中は窓を開けれないのかという事になるし。

新航路が正式決定する前に、
みんなで反対運動とかやった方が良いんじゃないか。

[1005: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらのマンションの外国の方（中国の方）の割合はどのくらいでしょうかね。。

[1006: 匿名さん]

>>1004
大井町で300メートルくらいだから、ここは250メートルくらいじゃないですかね。

[1007: 匿名さん]

現地の音は飛行機のものはどうしてもしてきてしまうという点は有るのかな。
建物に対策がされていればいいですが、
書いている方もおられますが、窓を開けての生活は可能なのか？というのは気にかかるてん。
春や秋はここは風が気持ち良いでしょうから、開けておきたくなりそう。

[1008: 匿名さん]

確かにこのまま新航路が決定すれば、飛んでる時間は窓は開けられないだろうね。

南風の時限定のようですので、春や秋にどれだけ飛ぶかは分かりませんが。

[1009: 匿さん]

なんですか⁈これ
普通、バルコニーからの景色を載せませんか？

[1010: 匿名さん]

>>1009

綺麗！！
夜になるとこんな風に見えるんですね。

写真ありがとうございます。

[1011: 匿名]

>>1010
外廊下からの眺望だから、部屋からは見えないけどね。

[1012: 匿名さん]

＞＞1010

外廊下ということは、帰るときにこの夜景が見えるのですね。
いいですね！！

[1013: 匿名さん]

部屋からの眺めはどんな感じなんですか？

[1014: 匿名さん]

>>1009
高速道路近過ぎ

[1015: 匿名さん]

>>1013
外廊下の眺望を自慢するくらいですから、察してあげてください。

[1016: 匿名さん]

都心の喧騒からこれだけ離れてます、というアピールだったんでしょうか？
でも高速がうるさいという…

[1017: 匿名さん]

後ろは高速、前は看板、上は飛行機、右は団地、左はオーベル。
期待できるのは、看板より上の階の運河側。
まあ、低層階でも日当たりは良いが。

[1018: 匿名さん]

運河側の角部屋だけはシティテラスに負けない眺望だろうね。

[1019: 匿名さん]

>>1015

外廊下からでさえ、運河の眺望を、楽しめないマンションよりもマシかも

[1020: 匿名さん]

>>1018
これで下の階ですよ？勝ってます？

[1021: 匿名さん]

>>1020
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tennoz/archive/62#BlogEntryExten...
低層リビングからでこれですか。
眺望は流石に勝負にならなそうですね。

[1022: 匿名さん]

>>1020
完敗御礼

[1023: 匿名さん]

あの看板さえなければ眺めはもっといいはず

[1025: 匿名さん]

ここの取り柄は価格だけだったのに、お隣に後出しジャンケンで負けちゃいましたからね。

[1026: 契約済みさん]

悔しいけど確かに勝負にはなりませんね。
ただ住むところは、自分が満足し暮らしやすければいい。他と競うものではありません。

[1027: 入居済み]

確かに眺望はシティテラスは、素晴らしいですね。
ただ外観は、ブランズと似てますね・・

[1029: 匿名さん]

>>1024
ここって駅近でした？
広さと価格以外で優位点無かったような。
あちらもエネファーム選べますし。

[1031: 入居済み]

まぁあちらもこちらも、似てますね！
どんぐりの背比べです。

[1032: 匿名さん]

シティテラスはファミリー向きではないよ。

[1043: 購入検討中さん]

>>1029
買い物不便な、ここ以上に酷い倉庫街マンションがどうかしましたか？
あの価格で車寄せさえない貧相なエントランス周りの造りには脱帽でした。
さすがスミフ、割高マンションの代名詞と感じました。

[1044: 匿名さん]

自分で消せと言って消されたのに面倒臭い方ですね。
消されたのはあなた関連の発言だけですよ。
検討中と言いつつ荒らす事しかしないのであれば消えてくれませんかね?

[1045: 購入検討中さん]

聞かれたことに答えただけだが問題あるのか？

[1047: 購入検討中さん]

天王洲の眺望だけが取り柄の割り高マンションよりはブランズの方がいいかな。
ここも期分けの住戸が毎月そこそこ売れてるようで残りはだいぶ少なくなってますね。

[1048: 匿名さん]

オーベルは1年で449戸売りました。その1年以上前にモデルルーム出来たのに今300戸くらい？
遅いねー
購入検討中さんも早く買わないと無くなっちゃうね(笑)

[1051: 匿名さん]

>>1050
いつまで暴れたいのか知らないですけれど、検討するだけで購入する気はないのでしょうか？
近隣物件を貶しているだけであなたの立ち位置が全くわかりません。

[1052: 購入検討中さん]

検討者ですよ。ただ他所の物件からくる底辺の荒らしが邪魔だと感じてるだけです。

[1056: 購入検討中さん]

>>1029

買い物不便な、ここ以上の倉庫街マンションがどうかしましたか？
あの価格で車寄せさえない貧相なエントランス周りの造りには脱帽
さすがスミフ、割高マンションの代名詞と感じました
気に触ったらごめんなさい

[1060: 購入検討中さん]

見学行きましたが管理状態は良いですね。結構広い範囲見ましたが
ゴミ一つも落ちてませんでしたから。外観も素敵だと思います。

[1061: 匿名さん]

勝島に変なイメージがつくから早く売れて欲しい

[1062: 購入検討中さん]

シティテラスより全然東京都の環境性能表示はいいのにね。眺望や目に見える部分だけがウリで中身で手を抜いたマンションと
質実剛健なマンションの差が出てる気がします。

[1063: 匿名さん]

まだ【検討可】だったんだね、ここ
久々に新着浮上してたよ。

[1064: 匿名さん]

やっぱイメージよりも中身だよねとは私も思います。

[1065: 匿名さん]

イメージとかどうでもいいから早く売れて欲しいです

[1066: 購入検討中さん]

ブランズもオーベルの環境性能表示ではシティテラスなんかよりどちらも優れてますからね
まぁ売れ行きでみればオーベルがぶっちぎりの一番ですがね。

[1067: 購入検討中さん]

ブランズは諸費用引かれてもまだ高いけどね

[1068: 匿名さん]

ここも残りは広い部屋だけだしね、ここもオーベルみたいにもう少しグロス抑えてればとっくに完売でしたね
非常に惜しい物件、中身はしっかりしてるのに。

[1069: 購入検討中さん]

シティテラスよりもコンクリート強度は弱いけど、環境性能は大事ですね。
ゴミも落ちてないマンションが最高です。

[1070: 匿名さん]

オーベル＞＞＞シティテラス＞ブランズですかね

[1071: 購入検討中さん]

ゴミが落ちてなくて車寄せがあれば、あとは何もいりません。買います、この連休中に。

[1072: 購入検討中さん]

これからの時代は環境に配慮できないような物件はダメですね。太陽光なども長い目でみれば管理費圧縮にかなり貢献しますので
実用的でもありますね。シティテラスはあまりそういう部分に配慮してないみたいですが

[1074: 購入検討中さん]

プランニングの部分で少し見誤ったけど物件自体はよく出来てると思いますよ。
日建デザインは素敵ですしね。

[1076: 匿名さん]

>>1072
そのわりには最低限の共用施設で抑えているはずなのに、ここの管理費は高いですね。
何かコストのかかるものがあるのでしょうか？

[1077: 購入検討中さん]

>>1073

ゴミ拾いは必要ないんじゃないですかね。管理の方が非常によく管理されてるようなので。

[1079: 購入検討中さん]

>>1076
ディスポーザーにコンシェルジュ付きですからね、管理費は安くはないですが高くもないですよ。
あと空き地率も高く植栽も豊富なのでそこらへんにもコストかかるのでしょう。太陽光なかったらもっと高いと思いますよ。

[1081: 匿名さん]

興奮していますが、勝島と天王洲は地代が全然違うんだから、一緒のくくりではないし鼻息荒くしなくても

[1083: 匿名さん]

管理費は余ってるみたいですから下げるみたいな話出てますね。その分を修繕費に回せば多分一時金は無くなりますね。

[1084: 購入検討中さん]

カツカツに建てて緑も少ない天王洲あたりのどこかの物件とは違いますね。

[1099: 匿名さん]

このスレでも話題のシティテラスだが価格考えるとは相当なボッタくりだなって感じた。
ここはここで広い部屋しか残ってないし、買い時ってなかなか難しいよな