ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[1: 匿名さん]

入居が始まりまたが、まだ２５％が売れ残っている本物件。
今後、値下げがあるかに注目が集まります。

[2: 匿名さん]

25％残ってるならじっくり販売していくのではないでしょうか。デベの資金コストはタダみたいなもんだから、スミフ的な売り方になるかもね。

[3: 匿名さん]

>>2
スミフは自社ビルの総合ギャラリーだから、人材もギャラリーも固定であのやり方が出来る。東急は違うよ。

[4: 匿名さん]

浜松町まで8分で行けるの？
予想外！

[5: 匿名さん]

>>4
どうだ!
すごいだろ!!
品川5分、羽田13分、渋谷13分、お台場5分、完売まであと1年だ!!!

[6: 匿名さん]

>>5
ほんとすごい！
マイナー路線ばかりだけど、アクセスいいんだね。

[7: 匿名さん]

>>6
最寄り駅までの移動時間が含まれていないね。

[8: 匿名さん]

>>7
まあ、そう言わないでよ。
３路線使えるって、なかなかないんだから。

[9: 匿名さん]

イオンの前の旧パナソニックのビルマンションになるんだな

[10: 匿名さん]

>>9
5000万以内で探しているんだ。
比較にならないね。

[11: 入居済み住民さん]

なんだかオーベルスレの方で、ブランズの契約者スレに騒音問題が書き込まれていたとかで盛り上がっていましたが、住民の私は不愉快になるような生活音が聞こえたことがありませんよ。(上下左右の部屋は入居済み)

よほど非常識な音で音楽を聴いたり、子供が常時飛び跳ねているような家でない限り、クレームになるような生活音は聞こえないと思います。

検討者の方、ご安心ください。

ちなみにうちの主人は検討の際にミスティを「こんなの要らない」と一切興味を示していなかったのですが、実際使ってみたらお風呂に入るよりお手軽に短時間で暖まれるとすっかり気に入って毎回使っています(笑)
体や頭を洗いつつ10分程度当たっていると汗が出てきてポカポカです。電気代もエネファームの光熱費を見られる機械で確認したところ1回20円くらいだったので冬場は重宝しそうです。

[12: 匿名さん]

>>11
1回20円って高くないですか？
2人で毎日使用すると月7200円、貧乏人の私には。。
あと、なぜ、上階に、人が入ってるって分かるんですか？物音が聞こえるからではないのですか？

[13: 匿名さん]

>>12
11さんではないですが…
(20円×2人）×30日=1200円くらいだと思います。
さすがに、エコマンションだけあって、安いですね！
あと、上下左右くらいは引っ越しの挨拶にいく人が多いでしょうから、もう住んでいることを確認したのかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

>>13
失礼しました、腹痛で焦ってて計算間違えました。ご指摘ありがとうございます。

[15: 匿名さん]

>>13
上下左右に挨拶行くんですね、私の常識では今はあまり互いに干渉しないためにも挨拶にいかないものと思ってました。最近はどのマンションも国際化が進んでますし？

[16: 匿名さん]

>>12

1回20円、2人で毎日、一か月30日として計算すると、月1200円ですね。

それと、11さんは上階に入居のご挨拶に行かれたのかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

>>15
立地的にも転売を考えて購入される方は多くはないでしょうし、分譲マンションだと長いお付き合いになりますからね。

特にここの様なファミリータイプだと小さなお子さんの居るご家庭が多いので上下左右はご挨拶に行く方が多いと思いますよ？

[18: 入居済み住民さん]

>>15
他の方がフォローしてくださったように、上下左右のお部屋に引っ越しのご挨拶に行ったので入居済みとわかりました。
引っ越ししたてで掃除機をかけたり荷物をバタバタする事も多いでしょうが、そのような音は何も聞こえません。
主人とも、静かだしまだ引っ越してきてないかもねと言い合いながら挨拶に出向いたくらいです。
ちなみに、他の方も仰るように、分譲マンションは上下左右くらいはご挨拶に行くのが普通のようですよ。特にファミリータイプは今後学校などでお付き合いがありますから。

月1200円くらいなら、銭湯やスパに行くよりもだいぶ安いですよね。そのような施設が大好きな私には、家にいながらにして安価でミストサウナに入れるのはとても嬉しいです。

そしてお風呂のガスを沸かす力で発電しているようで、日中は自宅で作った電気が使われます。自家製の電気を使ってるって何か嬉しいです。

[19: 匿名さん]

>>18
ブランズがハマって良かったですね。人によって様々なので良い買い物をして羨ましいです。

[20: 入居済み住民さん]

>>19
良かったです。
個人差があるかとは思いますが、どなたが住まわれても我慢できないような不満が起こるような物件ではないと思いますよ。
先程掃除をしてみたら、コンセントの位置もすごく使いやすかったです。

[21: 匿名さん]

共同住宅で音が聞こえるのは当たり前。許容力がないと共同住宅での生活に適さないよ。

[22: 入居済み住民さん]

それはその通りですね。
ただ、最近の分譲マンションは質が高いので、よほど音を出す人が近隣にならない限り不快なほどの騒音に悩まされる事は少なさそうですけどね。

ここは全然音が聞こえなさすぎて、近隣住戸が静かなだけでうちが近隣の方からうるさいと思われてたらどうしようと不安になるくらいです。

[23: 匿名さん]

>>22
そんなこともないですよ、十分なスラブがあって、床も高品質でも騒音に悩まされるところはあります。
そういった意味でブランズはあたりかもしれませんね？

[24: 匿名さん]

>>23
そんなにしっかりした造りなのになぜ騒音に悩まされるの？

[25: 匿名さん]

性格にもよる

[26: 匿名さん]

>>23
床スラブはオーベルと同等だけど、それで十分なの？

[27: 匿名さん]

18階建てだと、あまり重くは作れないんだね。

[28: 匿名さん]

>>26
オーベルとは、階高が全然違ったような。
以前、双方を真剣に検討して比べていたときに感じました。
建物の高さはほぼ同じくらい(双方60m以内)で、天井高も一緒。
でも、オーベルは20階建。こちらは18階建。
天井から床までの厚みにかなりの差があったと思います。

[29: 匿名さん]

>>29
その階高は、２重床かどうかの違い。
２重床は、遮音性に優れている訳ではない。
ブランズは梁をなくすために、床スラブが中空になっているが、厚く出来ている訳ではない。
つまり、遮音性については良くも悪くもなく一般的なマンション。
子供に飛び跳ねるなと言っても無理だし、生活音はどうしても聞こえる。
神経質だとマンションでの生活は合わない。

[30: 購入検討中さん]

床のふかふかは安っぽいので避けたいんですよねー。初めて歩いたときは驚きました。直床でもよいからあれが改善されればよいのですが。

[31: 匿名さん]

床の議論は既出ですし、好みもあると思いますので、コメントしませんが、

居室空間全体の天井高がなるべく高いマンションが良いですよね。
キッチンや廊下など一部の天井が低いのはしょうが無いですが、寝室に梁が多いのやトイレや納戸などが低くなるのは
好きではありません。

今の住まいがまさにそれで、リビングと寝室だけが高く、洗面所や廊下、トイレなどは天井が低く圧迫感があります

[32: 匿名さん]

二重床にしないで天井高くしてくれればいいのに。

[33: 匿名さん]

>>29
スラブ厚って20センチでしたっけ？

[34: 匿名さん]

>>29
20cm～25cm,ボイド（空洞）スラブ工法

[35: 匿名さん]

ブランズは空洞付200mm～250mm
オーベルは200mmm～230mm
シティテラス品川イーストは200mm
階によって差はあっても、基本200mm
標準の範囲内だね

[36: 匿名さん]

>>35
スラブの論争はしても意味がないけど、ボイドスラブでその厚さは少し薄めな気がする。それでも音が聞こえないのは設計がしっかりしているからかな。

[37: 匿名さん]

棟内モデルルームでジャンプしてみるか。。

[38: 匿名さん]

>>35
厚みはともかく住友のところってコンクリート30～36Nなんですね。
これって何かに効いてくるんですかね？

[39: 匿名さん]

>>38
強度じゃないの。
耐久性。

[40: 匿名さん]

ハセコーも住友仕様は違うよね。

[41: 匿名さん]

>>39
成る程、高いだけあってちゃんとコストかけてるんですね。
ありがとうございました。

[42: 匿名さん]

オーベル、2期も好調のようですね。

[43: 匿名さん]

9月中旬にモデルルームで確認した際は15階以上の部屋が多く残っていました。最近モデルルームにいかれて最新の状況ご存知の方いらっしゃいますか？
予算的に他が厳しかった為、こちらに帰ってきて再度検討をはじめました。

[44: 匿名さん]

上からマンションって売れていくものだと思っていましたが、15階以上はあったのですか。

値段が高いと判断されると、中層階より下から売れていくという話は耳にしたことがあります。
お値段次第では上の階はあっという間に動きそうなのですが。
交渉の余地ってありますかね？

[45: 匿名]

>>44
さすがにまだないだろ。

[46: 匿名さん]

正式価格を発表してないから、お客さんの反応次第で予定価格が変わる可能性はあるかもね。

[47: 匿名さん]

オーベル２期で340戸。好調ですね。

[48: 匿名さん]

ラグビーの試合みたいに差が付いたね

[50: 匿名さん]

あのstyleで傾いていないかcheckします。