ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[1441: 匿名さん]

大井競馬場がなかったらかなり悪くない立地ですよね。東京モノレール結構便利ですし。

[1442: 匿名さん]

>>1441
ウィラの辺りに行った時馬の匂いがありましたが、マンションの室内まで匂いますか？

[1443: 匿名さん]

>>1442
しないんじゃないですか（笑）
駅から降りた時はかなり感じますけどね。スエヒロ館っていう焼肉屋がオススメです。

[1444: 匿名さん]

しないんじゃないですか？
そもそもマンション前でするかなぁ…と思いますから。
風向きによってはあるのですか？

ここのマンションの場合、値引きはなさそうという意見がとても多いですね。
いずれは需要がありそうだから、
販売価格はこのままで細く長くやっていくスタイル？
消費税増税前はいずれにしても駆け込み需要ありそうですし

[1445: 匿名さん]

値引きしてるよ？

[1446: マンション検討中さん]

値引き渋かった（ほぼ無し）だけどカーテンサービスとかはあったね。
交渉上手な人だとまた違うのかも..

[1447: 匿名さん]

諸費用全額、交渉なしに言ってきましたよ

[1448: 匿名さん]

まぁあってもそんなもんですよね。

[1449: 匿名さん]

この辺は医療機関がないの？
検索したら増山ホースクリニックしか出てこないけど。

[1450: 匿名さん]

＞1449

ホースクリニックってお馬のかｗｗ
知らなかったｗ


勝島にはないけど
八潮や鮫洲や立会川の辺りなら
小さいクリニックが点在していますよ。

[1451: 匿名さん]

ここ2ヵ月で売れたの
東急5戸?
大和は1戸だけ?
物件概要1戸しか減ってないよね

[1452: マンション検討中さん]

そこまで細かく物件概要チェックしてないのですが部屋が変わったりとかしてるんじゃないですかね。
３週前にモデルルーム行った際は何組か来訪しておりましたよ。
商談中のお部屋も何部屋かあったりとかでした。

[1453: 匿名さん]

もうすぐ一周年ですね。

[1455: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
参考になる動画があります。
動画は新大阪南口ですので、都内にあてはめると大井町の若干北側。
勝島だとさらに50メートル低い高度で通過します。

[1456: 匿名さん]

1455と同じ記事です。
http://toyokeizai.net/articles/-/122874

[1457: 匿名さん]

>>1454 eマンションさん

全体的なバランスとデザイン、それに営業力が原因と思います。

[1458: 匿名さん]

ざっと見たところ20-30くらいだったと思うよ。残り戸数、9割くらいはもう販売済みだったと思う。
管理状態もなかなか良さそうで綺麗でしたよ。

[1462: 匿名さん]

竣工一年で中古扱いになるはずだよね?
値下げすれば売れると思うが、このタイミングで値下げあり?

[1463: 匿名さん]

うーーーん、それはむずかしいんじゃないですかね。　ブランズって値下げはしないイメージがすごく強いですけれど。
これはもう個々の交渉のお話になってくるのかもしれないですし、
そもそもそれを口外することもできないでしょうからなんとも言えないという感じじゃないかな。
ただ値下げするタイミングとすればあってもいいと期待したくなっちゃいますよね。

[1464: 匿名さん]

すみふ ゴクレ 東急の順で値下げしないイメージ。値下げしないのは顧客にとってはすばらしい事ですけどね。