ブランズシティ品川勝島 パート5

[物件比較中さん [男性]]

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[1187: 匿名さん]

構成というより坪単価でしょ。

グロスで高くても、坪単価が適正なら、売れるのでは。

オーベル勝島の4Lも勝島の地価に適正だったから売れたのでは。

いいわけばかり。

[1188: 購入検討中さん]

坪単価でみるとオーベルとは大差はないんだよ。

[1189: 匿名さん]

>>1188

大差ないとはどのくらいの差ですか？
どうしてオーベル勝島の4Lは完売してブランズ勝島の4Lは残ったのだと感じますか？

[1190: 匿名さん]

ここは2Lすらも造らず全戸3L以上だからね。4Lの割合も高いだろうし
そういう部分で売りにくいという点はあると思う。

[1191: 匿名さん]

>>1190

それでもオーベル勝島と大差がない坪単価なら、グロスが高い4Lが人気だったオーベル勝島が4Lを数ヶ月で完売させたんだから、同じ価格なら飛びつくでしょう。

[1192: 購入検討中さん]

>>1189

価格表ありますので調べて下さい。元々そんなにない勝島の４Lの需要を奪い合った結果
数が多いブランズが残っただけと私は考えてますが。

[1193: 購入検討中さん]

>>1191

それは構成の差ではないでしょうか。

[1194: 匿名さん]

オーベル勝島の4Lは低層階で坪単価200前後でした。
オーベル勝島に4Lが多かったら売れ残ったのでしょうか。坪単価が同じということはそういうことでしょうか。
大井競馬場駅近のブランシエラ勝島の中古坪単価でさえ180から高くても220
構成というよりは坪単価ではと。

[1195: 購入検討中さん]

ここも坪単価は変わりませんよ。

[1196: 匿名さん]

オーベルの上層もブランズの上層も坪単価的には大差はなかったはず、過去の書き込みみてもそんな感じですし。

[1197: 匿名さん]

そうですね。
調べたらここも、坪単価200を切っている部屋もあったんですね。
適正価格とは思いますが、なぜ売れないのでしょうね。
騒音問題などによって、被害が大きい勝島の地価に不安を持つ人が出ているのかもしれませんね。

[1198: 購入検討中さん]

オーベルもいい物件ですが、こちらも同等レベルくらいのパフォーマンスはありましたね。
仮に坪単価に差があってもそんなに大差ではないでしょう。

それよりは構成による部分で差が付いたと考えられますね。

[1199: 購入検討中さん]

>>1197

単に広い部屋が売りにくいというだけかと思います。

[1200: 匿名さん]

>>1199

坪単価200の新築でも売れない地域なのでしょうか。大井競馬場があるからでしょうか。
六郷土手が270で好調なのに。
4L苦戦とは少子化が進んでいるのでしょうかね。

[1201: 匿名さん]

騒音問題が懸念になるならオーベルも売れてないだろうけどな。

[1202: 購入検討中さん]

>>1200

六郷土手好調なのですか。１期でどれだけ売るのでしょうか？教えてください。

[1203: 匿名さん]

ここだけの問題じゃなくて勝島のイメージがますます悪くなるから早く完売してほしい

[1204: 購入検討中さん]

その程度で悪くはなりませんからご安心を
それで六郷土手はとれくらい好調なのですか？

[1205: 匿名さん]

>>1204

MRにお問い合わせください。
六郷土手は270でももう欲しい方の予約や手付けは入っているそうですが。
270にして対抗します？

[1206: 購入検討中さん]

それじゃ好調かどうか分からんね。