ソライエ船橋塚田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ソライエ船橋塚田についての情報を希望しています。
イオンモールもあるけど、もっと便利になるといいな。
見晴らしの良いお部屋だと気持ちよさそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://f-129.com/

所在地：千葉県船橋市北本町二丁目583番1、583番30（地番）
交通：東武野田線 「塚田」駅 徒歩6分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK
面積：68.81平米～85.34平米
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物　八重洲分室
媒介：東武プロパティーズ
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：東武ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 周辺住民さん]

>塚田駅徒歩６分なら、４５００で戸建て出せば瞬殺なのにね。

徒歩6分で日当たりや道路付け含めた環境良くて…って意外とないよ。
４５００出したとしても、そのくらいの金額の建て売りがそもそも出ない。もっと安くて
条件悪いのばっかり。

[22: マンション住民さん]

>>21
でも、塚田駅だったらマンションより戸建ての方が食いつきいいんじゃない？

[23: 匿名さん]

あれ、マンションと戸建ては、どっちが良いですか？

マンションは管理費も掛かるし修繕費も掛かるし・・・
戸建ては、修理費を全部出す必要があるし、でも管理費なんて無い。
中には、セキュリティ会社が入っていて管理費の掛かる戸建てもあるけどね。

どっちが得かな。

[24: 匿名さん]

>>23
どっちでもいいですよ。ここは優劣を論じる場所ではないですから。

[25: 物件比較中さん]

ここって小学校はどこになるのですか？近隣小学校は満杯だと、聞きましたが…

[26: 匿名さん]

プラウド船橋の掲示板に小中学校新設の話が出てます。
この辺りの学校問題が解決されることを期待します。

[27: 匿名さん]

新設すればもろもろの問題は一気に解消されそうな予感なんですよね
と言っても、学校ができることが決定するとしても、
またできるまでが相当の時間を要すると思います。
今すぐ現状を変えることができる、というわけではないと思います。
しかしながら長い目で見ていけば、エリアにとっては良いニュース。

[28: 匿名さん]

>>26
プラウド船橋って、セレブ気取りのバス通学じゃなかったっけ？
面倒臭くなっちゃったの？

[29: 匿名さん]

フォレストコート、フォレストラウンジとは、エントランスのことでしょうか？
フロントオフィスもあるとのことですから、コンシェルジュがいるということでしょうか。
図書館サービスというのもどんなサービスなのか気になっています。

[30: 匿名さん]

最近のマンションには、いろいろなサービスなんてものが多くないですか？
でも図書館サービスってレンタルのことを言っているんでしょうか。
面白いサービスなんですね。

ところでカーシェアリングというのは、考えていられるのか、既にあるのかですね。

[31: 匿名さん]

手を抜こうとしないで営業に聞いてみたらいかがですか？

[32: 購入検討中さん]

いよいよ明日が１次申し込みの締め切りですが、何軒くらい申し込みがあるんでしょうね。
一番安い数軒は２次申し込み以降の販売らしいから、ここを買いたい人でも１次は見送る人が居そうですね。

[33: 匿名さん]

私も図書館サービスは内容が把握できず気になっております。
マンションの共有施設として民間図書館が入るのは理解できますが、
図書館数51館、蔵書数59513冊という注意書きがいまひとつ理解できず。
ネットか何かで予約して、市内図書館から希望の本を取り寄せできるという事ですか？

[34: 匿名さん]

>>32
ここの最安！？
マジで？
それなら、船橋駅徒歩圏の割安中古にしたら？

[35: 匿名さん]

駅に近いので便利ですが
やっぱり駐車場があったほうが良いかなと思います。
全戸分確保されていないのですが、希望者が多い場合は
どうやって契約出来るのでしょうか。

[36: 申込予定さん]

駐車場希望者はそれほど多くないと聞きました。
周辺マンションも駐車場余ってしまってるみたいですよ。

[37: 匿名さん]

３６さん、そうなのですか。
駅に近いけど、車は必需品だと思うので駐車場が確保できるなら
ファミリー層には嬉しいです。

[38: 購入検討中さん]

なんかあまり売れてなさそうですが、埋まるんでしょうかね？
人がいなくて修繕費が足りなくなるなんてことにならないか心配です。

[39: 匿名さん]

>>38
管理費と修繕費は、売れるまで売主負担が一般的ですが、ここは違うんですか？
駐車場収入は売主負担じゃないだろうから、そこは心配ですよね。

[40: マンション検討中さん]

塚田駅周辺まで開発されるんでしょうかね。
マンション価値はあがる可能性が高いと言われましたが。。。

[41: 匿名さん]

収納個所がとても多いので、個々であれば、無駄に家具を購入しなくても良いと感じます。
間取りもなのですが、駅へも近いので通勤が便利なのは絶対に良いです。
将来、子供も通学圏が子六なるかもしれませんから、駅の近さは誰もが求めていると思います。
長く住むことを考えたら、利便性の高いマンションが一番ですね。

[42: 匿名さん]

>>40
価値が上がる理由は聞きましたか？駅前が開発されると聞いたのは初めてです。
近くのガラス工場跡地が再開発されるから、地域一番の立地は工場跡地になると思われます。
今はバブル価格なので、価値が下がることはあっても価値が上がることは考えづらいです。
一般的に、地域一番立地意外は価格が数段下がることが多いので、価値を気にせず永住目的なら悪い立地ではないと思います。

[43: ご近所さん]

テクノガラス跡地の再開発工事の準備工事が始まりましたね。
小学校の場所は、何処ですかな？
多分一番新船橋駅寄りだと思います。

[44: 匿名さん]

船橋駅まで歩けるか否かがこの周辺の価値のわかれめ。

[45: 匿名さん]

船橋駅まで徒歩11分と表記されていますが、実際はもう少し遠いのですか？
徒歩11分程度なら余裕で歩けると思います。

しかし、実際の不動産評価では駅徒歩10分以内が資産性の高いマンションと
評価されるようですし、実需用として契約される方がほとんどではないでしょうか。

マンション内の施設として図書館が入るようですが、ラウンジの一角に住人が寄贈した書籍を置くミニコーナーがある程度ですかね？

[46: 匿名]

>>45 匿名さん
新船橋駅の間違いでは？船橋駅は30分位ですよ。

[47: 匿名さん]

この辺にマンション買う人って何で船橋駅で乗り換えるのにわざわざ野田線に住むの？予算的な問題？

[48: 匿名さん]

そうです。

[49: 匿名さん]

乗り換えに特に気が重くなるとかということがないならば、
野田線沿線ってかなりいいんじゃないかとは思いますけれどね〜。
お値段は全然違いますもの。
それに沿線に結構学校がありますので、子供さんがいる人的には子供が高校に通うようになると何かと便利というのもあると思いますよ。

[50: 匿名さん]

進学校の船橋K明高校ですか？

[51: 匿名さん]

違います。
私立高校です。

[52: 匿名さん]

けっこう好評みたいよ。

[53: ご近所さん]

船橋市はあの周辺の歩道の整備はきっちりやれ

[54: 匿名さん]

>>50 匿名さん

船橋K明は進学校ではないよ。普通。

[55: 匿名さん]

一番近い駅は塚田になるのでしょうか。
マンションから歩いてどれくらいかかりますか？
この辺りにお住まいの方は、通勤には徒歩で塚田駅を利用するか
自転車で船橋まで行くのかの二択になるのでしょうか。
その場合、船橋駅周辺の駐輪場に空きはありますか？

[56: 匿名さん]

やっぱり売れ残ったな。
値引き交渉解禁かな。

[57: 匿名さん(元船橋市住人)]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[60: 匿名さん]

こちらのマンションの提携銀行は三井住友信託銀行のようですが、
近々のモデルルームイベントとして三菱東京UFJ銀行の個別相談会も
開催されるようです。
提携銀行の場合通常金利より-1.875%の金利の優遇があるようですが、
個別相談会という限りは三菱東京UFJ銀行も同等の優遇があるということでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

>>56
値引きありそうですか？

[62: 匿名さん]

塚田駅まで徒歩６分なら便利でイイなという印象を持ちました。
駅まで遠い、或いは駅までバスで行かないといけない距離を考えたら
乗り換えなんて大したことではないと思います。
もちろん、人によって考え方が違って当然ですが。
来年に受け渡しする物件ですから、まだまだ値下げなんてないと思います。

[63: 匿名さん]

プランがたくさんあって、すごく充実しているマンション物件だと思います。

特に、うちでいうと７ＦのＦタイプに注目しています。

収納スペースがとても充実していて使い勝手がよさそうです。

狭くはありますが和室もあって、和の部屋が１部屋あるだけで違うなと感じました。

駅までも徒歩圏内なので通勤通学の心配もいらないかなと思います。

[64: 匿名さん]

間取りのファミリークローゼットは所謂ウォークインクローゼットと
考えてよろしいのでしょうか。
廊下側からも洋室側からも出入りできるのは家事動線に優れ便利だと
思います。
お風呂のサイズは84㎡台で1418はちょっと狭いですかね。

[65: 匿名さん]

一般的なファミリーの物件だと１４１８が標準なのかなーと思いますが、ここの場合は専有面積がありますからね。
もう少しというのは感じてしまうのはわかるかも。
もう一回りあっても…という感じじゃないかしらと思います。
お風呂が少し物足りない分、他のものの広さに転換されているのだなーと思っていく感じになっていくのでしょうね

[66: 匿名さん]

そんなに前向きになれな～い！
1620欲し～い。

[67: 名無しさん]

塚田の戸建てを検討中です。
このソライエ船橋塚田のエリアはダイワが買い取ってマンションや戸建などができると聞いたのですが、既存のお店とは別にエリアの中にコンビニやスーパーができる話はありますか？

[68: 匿名さん]

ありません。

[69: 匿名さん]

ここのマンションからどこかの花火は観られますか？？
幕張の花火はどうでしょうか〜？

[70: 匿名さん]

幕張の花火は流石に遠い気が

[71: ご近所さん]

>>67
先日、地区開発計画の近隣住民説明会がありましたね。
確かに小学校や保育所とマンション計画地区の間に地域住民の為のスペースがあり、
開発計画によると商業施設が計画されているが、どの程度の規模かは未定との事です。

[72: 匿名さん]

スルーして、バブル崩壊後の都心中古に狙いを定めました。

[73: マンション検討中さん]

このマンションはあと何戸位残ってますかね？

[74: 匿名さん]

新船橋駅前のセンターに聞いたら？
さっさと売り切って、どいてくんないかなぁ、あのセンター。

[75: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[76: マンション検討中さん]

三井の方はちょい残り、こっちはそういうレベルじゃなさそうですね。
周辺環境でもう買う気になれない、静かといえば聞こえはいいけど何も無い上に道が悪すぎて…
駅力にも駅までの距離も利点がないんだから、もっとグレード上げないと無理だな。手離れも悪そうだしこれは失敗だね

[77: マンション掲示板さん]

>>76 マンション検討中さん

同意見です。
塚田でマンションとなると資産価値的に……
しかも、東武

[78: eマンションさん]

いまだに、チラシきますね。
いくら値引きして処分するでしょうかね？
5Ｍぐらいいきますかね？

[79: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

パークホームズの方は後2邸のみで完売。都内でも完売キツイのに三井も中々やるなぁ。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん
パークホームズ船橋塚田完売。

[81: 評判気になるさん]

この物件早々と買った人、終わりましたね。

[82: マンション掲示板さん]

残り6邸だそうです。
公式HPより

先着5組に総額1,555万円はすごいですね。

[83: 通りがかりさん]

完売ですね。

[84: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634158/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。