リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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[994: 契約済みさん]

>>992
全棟2年違いの竣工なので、A棟はもう4年目に入ってますね。

[995: 匿名さん]

>>993
管理で揉めてるとの話は目新しい情報ですよね。
参考になったのでは？

[996: 入居済み住民さん]

>>992
B棟北東向きの住民です。景色は最高です。子育て世代としては無機質なビルしか見えないマンションとは雲泥の差でとても満足しています。
高層階はわかりませんが、中層くらいまでは水面の乱反射のおかげと思いますが、普通の北東向きよりは明るいと思います。※私見です。
管理の問題は支出に直結するので非常に重要な問題ですので、C棟の皆さんとも、一致団結して解決できれば最高のマンションになると思います。

[997: 匿名さん]

>>986
直結して行ける南武線も川崎市を横貫していて便利ですね。鹿島田駅から武蔵小杉にも行ったのですが10分以内、川崎駅へも10分以内、急行? だとそれぞれ1駅なので数分との事でした。問題は既に前契約済み者が多数いることですね。

[998: 検討中の奥さま]

駅力は新川崎より港町の方が格段に上でしょう。

[999: 匿名さん]

997
電車はすごく遅れるし
車はすごく不便だよ
知ってる？

[1000: 匿名さん]

一般的な評価は新川崎の方が上でしょう。
それはパークタワーとリヴァリエの価格差に現れています。

ただしリヴァリエの方が合ってる人がいることも事実。
例えば眺望重視の人、出張が多く羽田を頻繁に使う人、ギャンブル、風俗街等の嫌悪施設が気にならない人とか。

[1001: 匿名さん]

>パークタワーとリヴァリエの価格差に現れています。
価格差があるのはブランドマンションとコスト削減マンションなんだから当たり前。

[1003: 匿名さん]

>>1001
おっしゃる通り。
デベはその地域に見合った価格帯のマンションを作ります。
港町には間違ってもあの値段のパークタワーは出来ませんよね。

[1004: 匿名さん]

>>998
一日平均乗降客数です。2014年港町は 5099人で京急全線 73駅中 72位。大師線の中で最小です。新川崎駅は約 2万5千人、鹿島田駅約 1万7千人。御参考まで。

[1008: 匿名さん]

確かにタワーマンションのわりにスパンが狭く、行灯部屋が漏れ無く付いてくるリヴァリエ、パークタワーはタワーマンションの間取りワーストを争い酷さですね。
パークタワー新川崎だってリヴァリエよりは高いけどしょせん川崎ですからね。仕方がないありません。

[1009: 入居済み住民さん]

今後大師線に約二千戸ほどマンションが供給されるが、4両編成の大師線で大丈夫だろうか。しかも7時台は川崎駅でも降車が反対になり、乗り換えと出口への通路は一箇所しかなく狭い。これで一気に人が増えたら無理だと思う…

[1010: 契約済みさん]

抜本的な解決として、全線地下化して京急川崎駅を移転する予定だったのがほぼ無くなりましたからね。
現状の京急川崎駅の駅舎ではこれ以上編成は増やせないでしょうから、更にダイヤを詰めるしか無いと思うのですが、国道409号と交差する産業道路と川崎大師はいずれ地下化されるとして、残った京急川崎（大）第二踏切がネックになりますね。なのでさらなる過密ダイヤ化も難しいと感じてます。この場所の渋滞対策を早期に考えてくれたら良いのですけどね。

[1011: マンション検討中さん]

995さん、管理費の問題は確か数ヶ月前にも話題になっていたと思います。
今回と同じ賛否両論で平行線の投稿内容でしたが。

1009さん、乗降客、利用客が増えれば増便、車両増、施設改築となるのが経済原理と思いますので
そこまで心配は不要かと。時間差はあるかもしれませんが。

新川崎も港町も微妙というのは同じであとは其々の異なる環境、条件が気に入れば
買えばよろしかと。どっちが絶対良いとは当然ですがいえませんよね。

992さん、仰る通りと思います。なんでも　いつでも前向きが大事ですよね。　
直下型の大型に直撃されたら些細な問題は吹っ飛びますからね。
熊本の皆さんもまさかあれほどの惨状になるとは思っていなかったわけですから。

[1012: 申込予定さん]

>>1011
992でなく996かな。

[1014: 購入検討中さん [男性]]

>>1013
じゃあここのスレにはなんで来てるのかな？

公立での子育てがリスクが高いことは何か明確な根拠があるのかな？

実際、公立の小中学校通ってた友達がたくさんいますが、いたって普通ですね。
（これは私見ですが）

[1015: 匿名]

低レベルな変な私立校に大金払って通わせる位なら、まともな近所の公立校の方が断然マシです!!
中学生から、サラリーマンみたいに満員電車で片道1時間以上かけて通学なんて、想像するだけで可哀想。。
公立校なら家から歩いてすぐだし通学時間が学費がかからない分、部活動や塾通いや習い事させた方がお子さんにとってもいいでしょう!!

[1016: 匿名さん]

>>1015
1013じゃないけど今は昔と違って、いろいろな面で私立と公立の差は大きいよ。
行かせた経験ない人が公立のほうがなんて言うのはどうかと思う。

[1017: 入居予定さん]

>>1013
風俗街ですが歩いていくと15分ぐらいかかります。結構遠いですね。

駅の周りではないので気にしないです。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017
15分離れれば別の街ですものね。安心です。

殺人事件の現場が近かったと聞きましたが、
それもある程度離れているのでしょうか？

[1019: 入居予定さん]

>>1018

殺人事件ですが物件から少し離れています。c棟を川沿いに進んでいくと工場があってその裏側が事件現場です。物件の前ではないです。

[1021: 匿名の住人さん]

>1020

私は堀之内ってどこにあるのか全然知らなかったですね。
川崎区生まれです。

堀之内は言われてみればそうかなというぐらいのひなびた
風俗街です。役所の裏側です。

チネチッタという映画街そばの風俗街の方がすごいです。
＊＊＊の事務所もありますしね。

その近くの第一京浜沿いのマンションの方がそういった面
ではいやなはずなのに、だれも文句いってないようですよ。

競馬場って先々週はじめて日曜日にキャンピング・カーの
イベントがあり、いってきました。全然OKです。

明るくて、シートもきれい。お食事もおいしい。
今までの偏見が払しょくされました。

おそらく全国でも綺麗な施設としては上位だと思います。


お客さんもプロ風な人あり、単に競馬好きなお金持ち
あり、ファミリーありでした。

教育、教育っていうけど、川崎の公立にいかせるなら
北部のほうにいかないとダメでしょうね。新川崎の
あたりもレベルが低いらしいです。

ちなみに、B棟の公立高校に通っている子たちは柄が
悪いです。小学生もそれなりの民度です。（いつも
おなじグループ）
休みの日や雨の日に友達を引き連れて、キッズ・ルームや
スポーツ・ジムに入ってきます。

それがいやなら、もうちょっと、所帯数の少ない
三菱や三井系列の低層マンションで、川崎以外の
マンションにいけばいいのでは？

[1022: 入居予定さん]

同じように心配しましたのでマンション購入する前に風俗街に行って実際の距離を確認しましたが結構遠くて思ったより店が少ないです。

[1023: 匿名さん]

okの向かい側が風俗街だからすぐ近くです。

[1024: 購入検討中さん]

>>1023
京急川崎駅から歩いて行けば風俗街は気になるだろうし、電車で港町行くなら全く気にならないと思います。風俗街が近いかどうかは主観の問題かと思います。

[1025: 入居済み住民さん]

>>1023

堀之内という風俗街でしたら見えないと思います。b棟で競馬場は見えますが風俗街は見えないですね。

[1026: 入居済み住民さん]

堀之内は全く問題ありません。

[1027: マンション検討中さん]

OKも安くて良いよううですが近くのアオバ？と比べてどうですか。

大差なく風俗雰囲気が嫌であればアオバは近いし十分かと思うのですが。

[1028: 匿名さん]

新しく商業施設が出来てアオバが安く近いですよ
みんな行ってますよ

[1029: 契約済みさん]

>>1028
でも現金のみなんですよね？

[1030: 申込予定さん]

>>1013
それでもあんたはここを気になる理由を教えて、お前みたいな人がここの住民と一緒にするのは、相手が可哀想すぎますよ。

[1031: 買い替え検討中さん]

たしかに検討者スレでなく　こき下ろしスレとかつくってもらいそちらで
お願いしたいですね。　まー　煽ってその反応みて喜んでいる悪趣味の輩でしょう。
昔からこのスレには蔓延っていますが。

日本全体は人口減ですが　川崎は政令都市の中で10年伸長率トップ、最低2030年までは
神奈川県でも唯一人口増加していく市と言われてます。外人込かもしれませんが。
学校も公立、私立で分けて十把一絡げで論じるべきではないでしょうね。其々色々ありますから。

[1033: 匿名さん]

大師沿線は今、マンション建設ラッシュで人口が多くなります ファミリー層が多くなり子供の学力がどうなるか試されます

[1034: 匿名さん]

>>10３２

買えなかった人の妬みも、もう十分ですよ。

[1035: 匿名さん]

妬みより、競合他社が悪口しているんじゃないだろう

[1036: マンション検討中さん]

1013、1032は自ら撤退？
周りの（区内）競合で条件的に少しでも勝るようなところは無いと思うのですが
どうですか。ただの＊＊＊の？咆えだったかなー。ムサコ地区検討者には相手にされないと思うし。

[1039: 匿名さん]

少なくとも周辺マンションのほうが民度が高そうだよ。それに内装等もここまで安っぽくないよ

[1040: 匿名さん]

熊本の地震で川沿いの地盤がかなり動いたらしいですが、ここは大丈夫ですかね？
埋立地の水辺マンションみたいにいろいろ対策されている訳ではないだろうし。

[1041: 購入検討中さん]

>>1039
3、4件見て回ってけど何処も内装は長谷工標準レベルで大差無いと思いましたが どの辺が
見劣りするのでしょうか。
民度.......。 基本、日本人対象ですよね。 ムサコ、港区界隈との比較なら さもありなん ですが 区内で どんな差がありしたか。 興味有ります。
其々事実なら具体的に教えて貰うと大変参考になります。

[1042: 申込予定さん]

>>1040
この近くの活断層は立川断層ですが川崎までは
伸びてないので 地盤が動くほどでは無いと思います。熊本はしっかり下を走っていますから。
それよりもプレート境界地震での液状化は震度によっては結構広範で起きるのでは。それは東京の臨海でも同じですが。

[1043: 匿名さん]

たしかにネチネチした人が多いね。
文章の書き方も酷いし。