リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[851: 入居済み住民さん]

>>850
ほんとそれ。特にB棟の場合、立体駐車場の中と外への動線考えたら絶対平面選ばないだろ。

[852: 入居済み住民さん]

もと　もと、駅近のマンションに駐車場をたくさん作るデべが
おかしいです。機械式だってまだ、たくさんあきがあるしね。

敷地が広いから平置き式の駐車場を作ってみましたという感じですかね。

検討者の皆様へ

話変わりますが、郵便受けに大師駅近でなおかつ鈴木町駅近の新築の
マンションのちらしがはいってました。
床暖房、食洗機、浴室にテレビありの豪華仕様。しかも、全室南向き。
値段もうちよりは安いです。

耐震かもしれないけれど、こういった生活に便利なマンションと
うちのような基本、オプションで上乗せしないとグレードウアップ
しないが、駅近で、地震対策万全のマンションとどっちがいいですか？

たぶん、管理費や修繕費はうちよりは安いと思われます。

[855: 入居済み住民さん]

>>853

リヴァリエの中国籍の住民です。
確かにマナーを守らない外国人住民の方がいますが、たまに日本人マナー守らない人もいますよ。同じマンション住んでるから、お互いの習慣と文化はある程度理解してほしい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[859: 入居済み住民さん]

まあ～国道406、川崎駅周辺、。。。を見たら、日本人のマナーはこんなもんだね。

[860: 匿名さん]

ここって地震対策万全なのですか？

[861: 匿名さん]

地震対策は数年前の耐震設計では万全なのではないでしょうか。
しかし今回の震度７についてはどうなんでしょうね。
地震が起きる度に揺れが大きくなっているような気もしますが・・・
それより万が一の為に、対応できるようにするべきなのでしょう。

[862: 匿名さん]

免震構造や制振構造は地震時の損傷軽減のための欠くべからざる 技術となりつつある。しかし、建物全体の構造性能(安全性)が免 震装置に依存している免震構造では想定外の地震動に対してよりタ フとなる工夫が望まれる。また、超高層建物では上部構造が長周期 となるため免震効果は小さく、長周期地震動や強風時の揺れ、中小 地震後のエキスパンション部での残留変形等の問題が残る。一方、 数多く建設されてきた層間変形を利用したRC造制振構造では、主 体構造のひび割れ等による履歴減衰が大きく、制振構造による大き な損傷低減効果は期待できない。
連結制振構造「デュアル・フレーム・システム」は、このような 免震・制振構造の課題を解決した技術であり、1つの建物を固有周 期が異なる2つの構造体で構成し、両者間の変形差に着目して粘性 系の制振装置(オイルダンパー)で両者を連結した非常にシンプル で明快な発想のもとに生まれた技術である。

[863: 入居済み住民さん]

どんな国でも変な人がいるわけですよ。中国は人口が多いから、例え1％だと1千万人以上がいるから、普通の日本人は自国1億人口の感覚だと、中国人変なヤツ、マナー悪いヤツ余計多く感じられる。それは中国人として理解しています。但し、中国人みんなマナー悪いわけではないし、日本人みんな良いわけでもない。川崎駅周辺（川崎だけじゃない）の飲み屋とか、okストアへ行く途中の高速道路の下とか、国道沿いとか、ゴミだらけだし、マナー悪い日本人も多い。マンションのエレベータで挨拶返事くれない日本人もいるわけです。別に僕はそういう変な日本人がいるから日本を嫌いじゃない。大学から9年間で日本人お世話になって、日本の良さを知っているから、日本と日本人は好きです。日本でマンション買って永住するつもりだ。但し、一部の日本人は民族意識を強すぎると、国の発展、世界での競争力を支障になると思う。

[864: 入居済み住民さん]

>>863

ここのマンションは大陸から親御さんを呼び寄せてお孫さんの
お世話をさせている方たちがいます。そういった親御さんたちの中に
日本の風習がわからなくて問題を起こしている方たちがいます。

私は、すべての中国人が悪いとは思ってません。今日も、モアーズの
中華のお惣菜の売り子さんで可愛らしい声で日本語で応対してくださり、
とても親切にしてくれました。聞けば、日本人の伴侶がいて
日本にはわずかに3年しか住んでいないとのこと。

こういった中国人の方にはずっと永住していただきたい。なぜなら
同化するという心を持っているから。日本人とおなじく謙虚です。
あなたに、こういった一日本人の気持ちがわかりますか？

あなたのコメントだと日本はいつか中国に占領されるような
気がします。

[865: 匿名さん]

>あなたのコメントだと日本はいつか中国に占領されるような
>気がします

？？どんな思い込みですか？
863さんのコメントからこんなことを感じませんでした。。

[866: 入居済み住民さん]

C棟の売れ行きも気になって、時々のぞいております。

我が家のお隣さんは中国のご家族ですが、礼儀正しくて、こちらが恐縮するくらいです。

これからの世界を生きる子供世代にとっては、ダイバーシティが当たり前であって、よい意味でアウトブリードの風を入れていただきたいですね。

[867: 購入検討中さん]

南西のプレミアムか北角部屋で悩み中です。

どちらが良いかなぁ…

田舎者なので眺望の良さに魅了されました。

[868: 購入検討中さん]

>>852
HP見ましたけど、水や売電を売りにしているのは、将来的に陳腐化する可能性大な気がしますけどね。

総戸数の少なさや、デベの体力考えても、それなりにリスクありそうですよ。

2000万台からですが、アッパーは4700ですから、実質単価は似たようなものかと。販売も4期までいってますから、即日完売でもありませんし。

リヴァリエがベストというつもりはありませんが、沿線ではしっかり個性が際立ってますので、アドバンテージはこちらじゃないでしょうか。

[869: 入居予定さん]

〉868さん

何が言いたいのか分かりません。

[870: 入居済み住民さん]

>>864

>あなたのコメントだと日本はいつか中国に占領されるような
>気がします

意味よく分かりません。

同化するという心を持っていない人、謙虚じゃない人は日本で永住すると日本を占領されるという意味？
今の時代まだそういう考え方を持っているな、やっはり民族意識強いなぁ、、、、異文化を受け入れないなぁ

[871: 匿名さん]

いま、FMヨコハマの街角レポートで港町駅周辺やってます

[872: 購入検討中さん]

先週リヴァリエＣ見学にいってきました。
販売が順調に進んでるみたい、あと残り1/3ぐらい。
24～28階はほとんど完売ですが、低層階は結構残ってます。
タワーマンションやはり低層は人気がないかな？
角部屋の検討中ですが、西角部屋もう完売した　：－：
北角はどうですか？やはり冬になると寒いかな？

[873: 匿名さん]

>>872
少し前の情報だと西角はそれなりに余ってたのですが既に完売ですか？
B棟とお見合いになるので苦戦するかと思ってたのですが

[874: 購入検討中さん]

>>869
レーベン鈴木町？との比較です

[875: 購入検討中さん]

>873

西角部屋は12階以上は完売した、12階以下残りわずか

[876: 匿名さん]

西角売れてくなんて想定外

[877: 購入検討中さん]

＞876

眺望と日当たり考えたら、西角部屋しかないかな？！

[878: 匿名さん]

東角部屋がマストでしょう
中層以上ならば270度の眺望がズバ抜けてる

[879: 入居済み住民さん]

花火を部屋で見るなら北から北西ですね。

[880: 匿名さん]

夏の夜に冷房の効いた部屋でビール飲みながら目の前の花火を観るのは感動します

[881: 契約済みさん]

でもガラス越しでなく 蒸す中での 体に音 振動が直撃する花火も 昔ながらで 風情がありますよ。

[882: 匿名さん]

ついにタワークレーンが撤去されましたね
あと半年で内装まで仕上げるのでしょうか
あと半年で残り50戸きるといいね

[883: 匿名さん]

この近くでやってる24時間のスーパーは、六郷土手のマックスバリュが一番近いんですかね？

[884: 匿名さん]

870

異文化ではなく中国を受け入れないのでしょう。

[886: 匿名さん]

六郷花火大会のときに、リヴァリエ北角のお部屋に家族でお呼ばれされました。ゲストルームよりやや上の階でした。窓一面に花火が‥‥。迫力がありましたね。
確かに凄い。なるほど北角、高くなるわけですね。
まだ、北角13階以上のお部屋、Ｃ棟で残ってますかね？

[888: 匿名さん]

素晴らしい光景


窓一面に広がる花火の立地
武蔵小杉のタワーマンションでも無い立地
目の前で見れる花火は地上とは違う世界だろう

[889: 匿名さん]

>>886
素晴らしい。まさに特等席ですね。

[890: 匿名さん]

>>888
花火は下から見て一番綺麗に見えるように打ち上げます。
前に篠崎のマンションに住んでいて、目の前の江戸川花火大会を見たけど「おや？」って感じでしたね。
それに一年にたった一回のイベントですしね。

[891: 入居済み住民さん]

ベランダから下を覗かせている保護者の方、止めさせた方が良いですよ。
結構見かけるので、落ちるのは時間の問題かと。

[892: 匿名さん]

花火は球体ですから下からも上からも横からも変わりません
下から観るのはいつでもどこでも見れます

上からはヘリコプター遊覧
デートで観るのは最高です

横からは直近のマンションでないと無理です
ヘリコプター遊覧とは違った見方が出来るでしょう

[894: 入居済み住民さん]

花火の話題に偏っていますので、住んでいる立場から一言。
Ｃ棟の最大の魅力はやはり眺望だと思います。
特に北東側は、東京タワーからスカイツリー、羽田空港の航空機発着、
横浜港、目前の多摩川がほぼ一望でき、遮る建物がありません。
私はＢ棟の北東中層階に住んでいて、Ｃ棟でこの１部が隠れてしまい残念ですが、
それでもこの眺望には朝夕、癒されています。
それと地震対策も決め手の１つでした。
入居前に説明を伺った範囲では、よほどの揺れでも建物本体へのダメージは心配ないと感じました。
ただ、停電でエレベーターがしばらく使えなくなるリスクは考える必要はありますが。
住民が書き込むのを嫌う方もいると思いますが、ご参考になればと思いました。

[895: 契約済みさん]

貴重なご意見 有難う御座います。
住民の方の お話は大変参考になります。
小生はその眺望を期待して北東側にしました。
自家発電があるので 停電でも暫くは エレベーターも動くとは思いますが 部屋に居るべきか 下まで降りて 外に留まるかは 状況次第でしょうか。
今回の地震を見ていると 悩みます。

[896: 購入検討中さん]

普通の地震には充分耐えれる事がわかりました。
縦揺れや長い波長の揺れにも耐えられるのでしょうか？

[897: 匿名さん]

実績がないのでわかりません。
全然ダメかもしれない。
免震ではないので、無傷とはならないと思います。

[898: 匿名さん]

このマンションが破損したら、同じ大林組施工の東京スカイツリーもポキッとなってしまうかも