リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[83: 契約済みさん]

>>80

正確な数字は９月上旬、Ｃ棟461戸中144戸契約済み。月平均約30戸の契約。
ちなみにＡ棟とＢ棟は既に販売済。

[84: 匿名さん]

販売は順調みたいですよ

[85: 匿名さん]

オトナ女子というドラマに川崎競馬撮影してましたね

商業施設出来るからでしょうか

こちらのマンションで他にも撮影あったみたいですね

[86: 匿名さん]

>>84

中国人に多くを販促してるらしいです。
B棟にC棟の公共施設を集団で引率されて
見に来てるのをみました。

A棟　一割、　B棟二割
ｃ棟はおそらく三割以上になると思います。
ひょっとして五割かも。

タワマンなので、中国人は買いたがるらしい。
日本人はますます、敬遠して購入しなくなると
思います。

京急は売れればいいという姿勢をあらためてほしい。

[87: 購入検討中さん]

でも　中国からきて買うわけではないでしょう。
投資や別荘で買うのでない限り。ここはあまりそういうのには向かないので
そのつもりで集団で見にきていれば買わないと思いますよ。
そう簡単に永住権はとれないとも思います。

どこか日本に住んでて買い替えの人はいるかも
そういう人なら　日本人ともうまくやれるのを
期待するしかないですね。

[88: 物件比較中さん [ 50代]]

>>86

きみは本当にしつこいな。適度なことを言うじゃよ。

[89: 匿名さん]

>>87

それが期待できなくてB棟で公共設備を荒してます。
また、騒音がひどくて10回、ポスティングしても
なおらないらしい。管理人泣かせです。

ご本人たちは日本で在住してても、本土から子守に
ご両親を呼び寄せていたりするらしい。なぜなら
大陸では共産主義なので、資産は国の物で、本人
たちの物にはならない。だから、米国や日本で
家を買うらしいです。永住権なくても現金だったら
外国人でも買えますよ。

そして、京急のMRにいったら中国人ばかりだったらしいです。

リヴァリエが、日本人にとって、買いのマンションだったら
完売してますよね。

[90: 匿名さん]

完売とは引き渡し1年半前に全戸売れる事ですか？

ずいぶん焦るのですね。

まあまあ、
トリプルタワーマンションが竣工するまでゆっくり待ちなよ。

[91: 匿名さん]

～らしい。とどこからの情報なのか知らないが、自分で確かめたほうがいいよ。　らしい君！

[92: 匿名さん]

>>91
B棟にかんしては警察官、あとのことはB棟の居住者から。
ちなみに京急には聞いても否定してないということ。

[93: 匿名さん]

>>90
都内のタワマンで高額でも
売り出し日に即日完売で
倍率60倍ぐらいの
例をみると、ここの
マンションはタワマンといっても
普通のマンションなみということ
でしょうね。

[94: 匿名さん]

価格は普通のマンションなみだが
将来の管理費・修繕費はそうはいかんぞよ

[95: 匿名さん]

倍率60倍ってどこのことですか？
教えてください。

[96: 匿名さん]

売れ行きや京急の売り方は普通のマンション並みかな

ある不動産屋によっては即日完売にこだわる
あるいは早急に売らなければならない
そういった内部事情があるのかもしれませんね


京急はタワーマンション3つを売っているわけです。
住友不動産に似た販売ペースかもしれませんね。

1400戸弱ものプロジェクトを3棟に分け、
2棟竣工時にはほぼ売り切れの状況なのは順調ではないでしょうかね
まだ選べる住戸があるのは検討時間があって良いと思います。

[97: 購入検討中さん]

Ｂ棟の居住者がモデルルームに行くかな？ 結局それも間接情報なのでは。
C棟5割はいくら何でも煽りすぎじゃないか。

[98: 検討中の奥さま]

普通他人に住んいるマンション状況を警察の所に調べにいきますか？それで同じ内容の投稿を何回も繰り返し、目的なんでしょう？

[99: 入居済み住民さん]

以前、旭化成建材がリヴァリエの杭うちをしていたか
どうか、疑問を呈されていた方がいましたが、
このたび、この会社が杭打ちをしてないことが
売り主からの回答でありました。とりあえず
一安心です。

>>98
他人というよりは自分の住んでいるマンションに今、
一般的な戸別調査がはいっているから聞きました。
(匿名にしておいたのは住民が書いてはいけないとおも
ったので、　すみません。）
検討版に書くべきことではないかもしれないですけど
これは本当です。前は私も楽観してましたけど、
見渡すと、あちこちで中国人をおみかけします。

皆さんがあとで、こんなはずではなかったと思わないと
いいのですが。

[100: 匿名さん]

↑狭い目線の人間！
可哀想人間！
無人島に移住お勧めに！

[101: 匿名さん]

>100
いくら「不都合な真実」だからといって
そんな言い方はないでしょう

[102: 入居済み住民さん]

実際住んでみて、風俗ゾーンはそこまで気になりません。
また、港町駅からマンションまでのエリアやマンション内の住人(国籍問わず)については、マナーもよく外の敷地もマンション内の施設も綺麗に保たれていると思います。
ただ、少し離れると…治安の悪さや汚さに目をつぶれるか、もしくは自衛の対策をどこまで自分で考えられるかかなり重要です。
特にここで子供を育てようと思っている方はモデルルーム側だけではなく富士見公園あたりまで歩いてみて判断した方が良いですよ。学区の小学校まで歩くだけでもここがどんなエリアかわかります。通学路にもかかわらず、道端の不法投棄の汚さ、通学時間に空き缶自転車が何台も通り危険かつ異臭、歩きたばこは当たり前、たばこ吸ってる学生服のこどもたち、ホームレスがそこかしこにうろうろ…の街です。女の子の子供がいらっしゃるご家庭は特にエリアを見て判断された方が良いと思います。
仕事優先のDINKS世帯が寝床にするためのマンションと割りきるならば本当にいいんですけどね。

[103: 匿名さん]

このマンションはファミリータイプの部屋が多く大きな敷地内で子供と一緒に遊んでいる和やかな雰囲気のあるところですね
3棟目のタワーマンションを建設中です

マンション敷地内は警備員が巡回していました
駅前で緑め多く、のどかな雰囲気に包まれていました

最寄りの小学校まで10分かからずほとんど一直線で特になにもなかったです
敷地内に歯医者、内科、小児科、薬局があります これは便利ですね
歩いて3分くらいの場所に新しい大型商業施設ができるので生活がかなり便利になり
ファミリーには嬉しい環境となるでしょうね
共働き夫婦やお子さまのいる御家庭どちらも住みやすい環境かもしれません

[104: 匿名さん]

川崎駅にほど近い割にそこそこ静かな環境と言うのがメリットの一つですね。
商業施設は便利かもしれないですが、
商業施設なら川崎駅に十分すぎるほど揃っていて
今更大型商業施設がここに必要なのでしょうかね？
内容もしまむらとかニトリでなんとなく微妙な選択です。

商業施設ができて周辺に人や車が集まり、
それにより騒々しく混雑するのことのデメリットが大きいような。。。

[105: 匿名さん]

商業施設の位置は国道409の反対側であるため車や人混みとは
程良い距離感から影響は受けにくいと思われます。
又、国道409号は整備中ですので完成後は綺麗な道路になる事でしょう。
商業施設に あおば というスーパーマーケットが入る事が決まっており
歩いて5分以内の場所にある安心感は素晴らしいです。
その他店舗に何が入るかにより港町駅乗り降り数が変わりますかね。

[106: 購入検討中さん [男性 20代]]

「中国人が・・」という書き込みがよく見られますが、恥ずかしくないのですか？そういう考え方・表現は差別にあたります、区別でもなんでもないです。「日本人は、影で掲示板に陰湿な書き込みをして、国際教養も低い・・・」って一括りで言われたらどう感じますか？そういうの、もうやめましょうよ。　

[107: 匿名さん]

ここの近くのOKの向かいが風俗街でビックリした。
風俗街は気にならないなんて嘘じゃん。

[108: 匿名さん]

>107
そんなことに驚いてるようでは
川崎区駅近の物件を検討する資格はありません

[109: 匿名さん]

タワーマンションに中華系外国人がいるのは当たり前と理解しましょう。
都内のタワーマンションではもう少し割合が高いです。
武蔵小杉も買ってますよ。
先月、現在販売中の小杉で一番高いタワーマンションを２戸買った中国人に会いました。

[110: 匿名さん]

>106
あなたの書き込みのほうが陰湿だと思います。

「タワーマンションに中華系外国人がいるのは当たり前」

こうやってアッケラカーンと言ってしまえばなんでもないことです。

[111: 匿名さん]

マーケットスクエアが近くにできればかなり便利になりそうです
日常の買い物も不便することなくできそうですし、どんな店が入るのか楽しみです。
同世代の子供を持った家族がたくさんいそうですから、お子さんをお持ちの方は安心して暮らせそうですね

[112: 匿名]

マーケットスクエアは具体的な求人もはじまったようですね。全館かは分かりませんが少なくともあおばは来年2月下旬オープンのようです。

[113: 匿名さん]

マーケットスクエアは2月下旬頃オープンなのですね

[114: 匿名さん]

多摩川で釣りしている方が多いですね。
ランニングや犬の散歩などしている方もおります。
駅近なのに、のどかな雰囲気が良いですね。

[115: 匿名さん]

日本在住の中国人と観光客の中国人とは違うのだろうけど。。。

[116: 匿名さん]

中国人面倒だね。静かに暮らしてくれるのならいいけど
問題起こった時の対処など大変そう。
すでに共用部のマナーの問題がでてるって書き込みあったね。

[117: 匿名さん]

オリンピックの時は住人増えそうだな

[118: 匿名さん]

マーケットスクエア、イトーヨーカドーと競合するんかな？
共倒れにならなければいいが

[119: 匿名さん]

普通のマンションよりタワーマンションの方が資産価値が高いから外国人が選ぶんでしょう。
どこのタワーマンションも一緒でしょう。
特に湾岸は多いみたいです。

[120: 匿名さん]

資産価値にタワーかどうかは関係ない。
ここは資産価値ないじゃん

[121: 匿名さん]

中国人も所帯じみた低層大規模○長工物件なんて入りたくないだろ

[122: 購入検討中さん [男性]]

今は建築費高騰で長谷工マンションだらけですからね。
間取りも全部同じです。

[123: 匿名さん]

鈴木町や産業道路も見たけど、ピンとこなかったですね。天井低い時点でアウトでした。コストカットしてるから修繕費は安そうですが。日本人の子育てファミリーに特化してる物件は、将来大幅値下がりな気がします。

[125: 匿名さん]

筑３０年のマンションは売れるけど、
筑３０年のタワーは売れるのかな？

[126: 匿名さん]

A エアリータワー
B ブライトタワー
C カレンタワー
当初は、こんな建物名だったらしい。

[127: 匿名さん]

>>125
先にもうすこしお勉強されたほうが。

[128: 匿名さん]

>>124
毎スレ同じネガご苦労様です。もっと有益な情報がほしいですね。

[129: 検討中の奥さま]

>>120
資産価値がある所に行けば…

[130: 匿名さん]

仕様は価格並だと思いました。ハイグレードではないですが、別に安っぽくはないですよ。

[131: 匿名]

>>124
どう安っぼいのですか？見学はしたのでしょうか？
具体的に何が悪いのか教えて下さい。

[132: 匿名さん]

>131
気にしなさんな。
無駄に金かけて、デベにぼられてる某地区タワマン住民の投稿ですよ。

[133: 匿名さん]

仕様なんていくらでも変えられるよ
それこそ億ション並みの仕様にすることもできる
構造躯体だけは変えられない

駅前かつリバーサイドであり
トリプルタワー、DFS制振構造、スーパー堤防、
クリニックモール、コンビニ、カフェもあるから
マンションとしてのレベル相当高いですよ

[134: 契約済みさん]

その通りですね。私も仕様でいえばボラレてるタワマン以上の内装にかえる予定です。
もちろん総費用は　そのタワマン以下で。
というと環境が悪いとか殺人現場とか変える事ができないネガネタに話しをすりかえ
られて　どうどうめぐりとなりそうですね。　

[135: 匿名さん]

と言ってもスパンが狭く行灯部屋ばかりとか、柱が太く部屋に食い込みまくりのような酷い間取りは変えられませんよね。

[136: 入居済み住民さん]

柱が細いマンションって何？
B棟購入する前にはマンコミュをよく見てましたが、今も相変わらずス○フの営業が工作に必死のようですね。
いつまで売り続ける気なんでしょうね。鈴木町の。

[137: 匿名さん]

なんで鈴木町のすみふなんかが出てくるのかな？

随分と低レベルな争いですね。

[138: 入居済み住民さん]

さぁ。
日本と某隣国のような関係性ではないですか。

[139: 契約済みさん]

確かに行灯部屋ありますね。　ここで設置が可能か分かりませんが　今は外光を部屋に引っ張れるシステムもあるし
最近は　自然光と見まがうばかりの照明器具もありますから　やりかた次第で随分かわりますよ。
私は自然光の入いる隣部屋との壁上部に欄間（ガラス引き違い戸）を設けようと思います。

細い柱と太い柱って縦横で何センチちがうのでしょうか？
太いほうが安心できませんか？　細くて折れたら笑えませんから。

[140: 匿名さん]

>>134
どこと比較検討しました？ボラれてるタワマンと価格を参考までにお聞きしたいです。駅名くらいで良いので。内装費(インテリアオプション？リフォーム？)は500万くらいですか？

[141: 匿名さん]

>>138
確かにここは外国人が多いですからね。
某国かも知れません。

[142: 選択してください]

あおばってSuicaとかの電子マネーって使えるんですかね？

[143: 匿名さん]

低価格維持のためにあまり広告も出さず、現金決済でお客さんに還元してると聞いたことあります。

[144: 匿名さん]

>>138

ここに入っている外国の人の殆どエリートであり、生活習慣の違いがあるかもしれないが、このスレで変なことしか書かない人よりもレベルが遥かに上だと思う、逆に一緒にされたら困るだな。

[145: [男性 20代]]

＞＞144

賛成です！

[146: 契約済みさん]

確かに爆買い旅行に来る程度の小金持ちじゃ　いくら安いとはいえ
買えないでしょうね。　経験上アジアのお金持ちは日本のそれより
上品で学歴も高い人が多い。　共有ルームでドンチャン騒いでも
その内　飽きるかローカル社会に同化すると思います。

[147: 入居済み住民さん]

内廊下の物件ですから、行灯部屋があるのはある程度しょうがないかなと思います。
寝室や子供部屋には向かないかもしれませんが、うちは書斎に利用してます。窓がないと棚などは置きやすいので。
仕様に高級感がないのは、価格帯から致し方ないとも思いますし、また、昨今の不動産市況からみて、ここに限らず全体的な傾向として、あると思います。
使っていて不便は全くありませんし、内装は後からどうにでもなるというのは、その通りだと思います。

[148: 匿名]

内廊下だから行灯部屋が多い訳ではないと思います。戸数を多くする為、幅が狭く奥行があるからでしょう。
後からどうにでもと言うけれど、あとからどうにかする人は少ないでしょう。

[149: 入居済み住民さん]

>>148

私の場合、行燈部屋のところを浴室などにできるタイプでしたが
あえて、ビュー・バスにしたかったため、行燈部屋にしました。
リフォームする気があれば、引戸を曇りガラスにしてリビングの採光をとりこめます。
今は、不要なので、箪笥二つと三面鏡、本箱など、納戸として使ってます。

内廊下だと外廊下とちがって音が聞こえなくていいですよ。ベランダの掃出し窓からは
多摩川の解放的な情景や夜景がきれいに見えます。日中は窓を閉めれば本当に
静かです。まわりにお子さんのいる家庭がいないのもラッキーだったと思います。

[150: 匿名さん]

間取りといい、環境といい
子どもがいない人には
お買い得のような気がします。

[151: 契約済みさん]

140さん。　内装費用はだいたいそれ前後。　駅名は二子玉、ムサコといった感じです。

でもデメリットと思えることは万人にではなく　考え方、使い方ですね。
そのマイナスが大きく響くようなら　買わないという事でしょうか。

[152: 匿名]

買えないとこと比較してもしょうがない。

[153: 匿名さん]

リヴァリエC棟とは、A棟B棟C棟とあるわけではなく、コレはマンションのネーミングですね。
でも随分と大きな建物になるんですね。
最上階からの眺望も良さそうだし、一番近い駅までが２分で行けるから、そんなに嫌な部分は見えないですね。

[154: 匿名さん]

嫌な部分を認識しているんですね。

[155: 匿名さん]

エリート中国人？もしそうなら東京の一等地買うでしょう。
こんな川崎の工場地帯は買わないし、
エリートで品が良ければ共用部の使い方もマナーがあると思いますが？

[156: 匿名さん]

>>155
中国人にして、日本人にしてマナーはよくない人が何処でもいると思うが、他人は何処てどういう物件を買うのは貴方に関係ないと思う。貴方様が人のことはあまりいちいち口を出さないほうがいいよ。

[159: 入居済み住民さん [男性 30代]]

中国人が書き込んだら何か問題あるの？差別やめなよ。中国人に限らず世帯年収高い人普通に多いですよ。今のマンション相場を考えて、6,7000万の物件買うより価値下落リスク・幅が小さいここを選ぶのはまっとうな判断じゃない？長期居住を考えている人はその分少ないかもしれないけど。

[160: 購入検討中さん]

本当そうですね。差別をしてたら溝は広がる一方では？ そういうのは民度が低い国民に多いようです。鎖国をしてる訳ではないので隣に外国人が住むのも受け入れ文化交流するくらいの前向きな姿勢がないと都市に住めませんよ。

[161: 匿名さん]

ほとんどの方が中国人を差別しようなんて考えてませんよ。
ただこのマンションには中国人が多いという事実。
このマンションの話ではありませんがマナーの悪い人は中国人が多いとの事実を話しているだけです。

>そういうのは民度が低い国民に多いようです。
あなたの方が差別的発言ですね。

[162: Pフロア [男性]]

中国人はタワー好きらしい。それは結構。マナーについては大陸の方がマナーが悪い、、、のではなく日本のマナーがわからないだけ。住人がちゃんと日本を教えてやあげよう！！国とか高収入だからとかはどうでしょうか、関係ないように思います。

という事で、リヴァリエはお隣が大陸の方になる場合がありますので外国人にも寛容な方は検討継続でよろしいかと。 思っているより多いです。特にBは低層階。

書き込む方も検討者にとってきっちりとした判断材料となること書いてあげましょうよ。

[163: Pフロア [男性]]

156
臨時総会でもお疲れさまでした。あなた素晴らしい発言してました。私も微力ながら内側からリヴァリエもっと良くなるよう勉強していきます。

[164: 契約済みさん [男性 50代]]

列に並ばない国民が自国のオリンピックあたりから並ぶように
なったのは教えに沿ったから。横入りされないよう前後の人が
間隔空けづに体をつけて並ぶのはいただけませんが 進歩してます。
ちなみにA,B棟は韓国とか他の国の方も多いのでしょうか。

[166: 匿名さん]

北海道のトマムリゾートが中国人に買われてしまっているけど、ここも他国の人に買われてしまっているの？
なんで日本は外国人にも売ってしまうのかなぁ。
購入して住んでみたら、周りは他国の人だらけってちょっとな～。
日本が中国や韓国になってしまうよ。

[167: 購入検討中さん [男性 40代]]

C棟のプレミアムフロアどんな感じですか？

[168: Pフロア [男性]]

>>166
昔日本もアメリカの不動産買いまくってたけど、アメリカ、日本になってないよね。

[169: 匿名さん]

地歴的に韓国、中国の方々の定住者がこの近辺、川崎区は多いからね。サムソンとの打ち合わせ時にこの話をしてたら日本最大のコリアンタウンは新大久保ではなく川崎区だと認知してた。最近は東南アジアや南米系の住人も増えてるし。川崎市の外国人受け入れ特区としての方針からして今以上に増えるのだろうね。

[170: 選択してください]

マーケットスクエアに何店舗か求人が出始めてきましたね。今のところなんかどれもパットしないけど、、、

[174: 匿名さん]

マンションは何処でも同じなんですが、購入後、住み始めてからは、管理費や修繕費等で
毎月２５,０００円ぐらいの金額を出さなければなりませんよね。
これも仕方のないことなんだけど、「リヴァリエC棟」には「フレンドリークラブ」というのがあるんですね。この「フレンドリークラブ」ってどういう倶楽部なの？

[175: 匿名さん]

フレンドリー倶楽部はA棟B棟もおなじですか？

[176: 住人]

>>174
>>175

ＡＢＣ棟とも同じはずです
大した金額でもなく、町会費だと思って払ってます。
季節のイベントなどに使われているようです。
今のところ町会費なるものは払っていません。

管理費、修繕費は当然なのですが、適切に使われるよう管理組合の手腕が大事ですね。

[178: 匿名さん]

アンチはスルーが基本なんだが堪え性がない外国人が多いんだろ

ところで銀柳街のドラッグストアで中国の方がバクガイをしていましたよ。
土曜午後の客が多い時間帯だったが
レジの後ろに長蛇の列を待たせて数万円分の買いものでした。
こちらは数百円の買い物で一瞬で精算できる買い物なのに。。。
精算、レジ袋詰めを店員が四苦八苦状態
しばらく待たされて。。。もう辟易。
こんな光景が増えていくのでしょうか？

[179: 爆買い大歓迎！]

数百円の買い物のお客より大切です。
堪えてください。

[180: 購入検討中さん]

どちらの考え方間違ってはいない。見方だね。
あえて言えば こういう時は 店側が機転をきかし
大量買いと単品買いのレジを分ければいいんだけどね。
(2台以上あるなら)
バブル期にビバリーヒルズのビトンの店に
バスで横ずけで日本から来た修学旅行生が
爆買いしてて他の客が迷惑してたけど同じ
ようなもんだ。

でもこの話、マンションの話題とズレてますね。