リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[812: 購入検討中さん]

メリット
利便性
再開発
商業施設
ゴルフ？

デメリット
風化しない事件
港町の黒歴史
川崎アドレス

これらを天秤にかけて考えればいいってことね

[813: ええ [男性 40代]]

>806
典型的な臭いものには蓋をしろ理論ということでよいでしょうか。
他人事と考えて嫌なことから目をそらしても、、みんなで子育ての重要性を再認識すべき。

[814: 匿名]

813さんと同じく、子育て環境気になります。

小中とかどうなんでしょう？
やはり私立に入れるのでしょうか。

[815: 入居済み住民さん]

＞814
うちは主人も東大で両親も東大なので開成です。

[816: 入居済み住民さん]

>>813

子育て環境が気になる人がなぜタワマンにこだわるのか
不思議です。

もっと、広い低層マンションでのびのび育てればいいんじゃないでしょうか？
子育て気にする方はここは不向きだと思います。キッズルームも狭くるしいし
気の毒だなと思います。

ここは、安くて、利便性があるのだけで、商業施設は後からついてきましからね。

まぁ、子育て環境は悪いけど、ディンクスや単身者、シニア向けだとおもいますね

[817: 匿名さん]

＞816
ここ7000万前後のマンションですよ。

[818: 匿名]

>>815さん

誰もアンタのご主人様やご両親様の学歴なんか聞いてないし、東大だろうと高校中退や中卒だろうと興味ないから(笑)
まぁ、だれかに自慢したくてしようがないのだろうけどね(^^;)

[819: 入居予定さん]

騒音、日照、悪臭等の実害でなく揚げられるデメリットの多くは感じ方の問題で人それぞれ。
一方　殆どのメリットは実益ですね。リバーサイド、羽田至近というのも魅力です。
風俗、ギャンブルは　デメリットと感じる人は多いと思いますが
逆にとる人も少なくないと考えます。　ちなみに私は後者です。

[820: 匿名さん]

ウォータープロムナード出来たら販売加速しちゃうんだろうなぁ…

[822: 匿名さん]

子どもがいないか、もう大きければ無問題。
交通の便はいいし、眺望もいいし、安いし
非常にお買い得

[823: 匿名さん]

たくさんの子連れが多いファミリータワーマンションに見える
高級車も、それなりに見かけるしミドルアッパー層が多いのでしょうか

[824: 匿名さん [女性]]

子供がいなくても、女性としてはすぐ近くに有名な風俗街があるというだけで不快ですね。安くて便利でも、安心して快適に暮らせないのでは代償が大きいです。

[826: 匿名さん]

世帯数の割に子連れが少なくない？

[827: 匿名さん]

間取りがファミリーむけではないからかな？

[828: 匿名さん]

シニアの方からファミリーまで幅広く人気みたいです
郊外の住宅地から駅前のタワーマンションに引っ越してくるシニアの方が便利で暮らしやすいという理由からみたいです

[830: 匿名さん]

子育て世代が欲しいと思わせる打ち出し方はさすがですね

[831: 匿名さん]

タワーマンションでこの価格はもうでないてしょうね
施工はスーパーゼネコン大林組
立地は駅まで徒歩2分
ターミナル川崎駅まで一駅

[833: 匿名さん]

羽田連絡橋
http://www.kanaloco.jp/sp/article/165886

[834: 匿名さん]

>931
まあ確かに
一世代前の設計のタワーマンションだから
柱は多く、梁も太い。
またここほどイメージの悪い立地は無い。
もうこんなタワーマンションは出ないかもしれない。

ただそんなことは問題ないと思う人には超お買い得

[835: 匿名さん]

クレーン撤去です。

[836: 匿名さん]

震度7

柱や梁は太い方が安心します。
さらにDFS制振構造は東京スカイツリーとほぼ同じ構造だから日本一高い建物と同等なのは安心できます。
さらに駅から2分かからない立地は十分すぎるほど便利です。

[837: 物件比較中さん [男性 30代]]

このマンションのメリットがデメリットより上 よって結論は買い 以上。

[840: 匿名さん]

感違いしてる人がいるけど、リヴァリエの耐震性能にケチを付けてる訳じゃないですよ。DFSはおっしゃる通り優れものです。
ただし、最近のタワーマンションはより居住性をよくするため、免震構造を取り入れ、柱の数を減らし梁を細くしています。
でなかったら、DFSプラス免震なんていうタワーマンションができる訳がない。

[841: 匿名さん]

DFSプラス免震の物件て、どこに存在する？
海外ですか？

[842: 匿名さん]

>>841
パークタワー晴海
なぜか販売延期になっているけどね。

[843: 匿名さん]

836みたいな人は営業に騙されてるのかな？

[844: 匿名さん]

高層階の揺れを抑えるだけのDFSよりは建物への負荷がより少ない免震のほうが上かな？

[845: 匿名さん]

地震での横揺れに有効な免振装置でも縦揺れには無理でしょ。
それなら免震ゴムなのかな。
でもそういった免振装置はどこまでの揺れに耐えられるんでしょうね。
確かにそれなりの揺れには十分に耐えられるものなので良いですね。
ただ地面がうねるとどうなるんだろう。

[846: 匿名さん]

地面うねったらOUT⁉︎
耐震制振免震
どんな構造も破壊される

[847: 匿名さん]

直下型地震で分かったことは
普通のマンションでよくある
コの字型やＬ字型のマンションの
エキスパンジョイントが壊れること
一階二階がつぶれること

地震大国日本では
耐震以上の躯体が必須だと感じます

[848: 匿名]

>>771
駐車場の稼働次第で管理費は恐らく不足します。先に竣工したB棟は予想より平面駐車場の利用が少ないという理由で百万単位ではきかない不足が発生し、ほかの勘定からBC棟住宅一部管理費への補填を管理会社に要求されました。
C棟もそれをうけて大きく計画変更をこの数ヶ月に行ってないのであれば、同じように勘定科目、金額の変更等を入居後にせまられる先行き不安定な走り出しになるでしょう。
数年後ならまだしも初年度から事業者が作った計画書通りに推移しないことが理由で、その後購入者に負担がかかるのは、消費者契約法の観点からもどうかと思いますけどね。

[849: 匿名さん]

>>848
その代わりタワー側の契約が多いんでしょ？
数千円でも安く済まそうと考えたケチな人がB棟には多かった。と言うのがデベの誤算なだけでしょう。

2年遅れのBC棟で一括管理が、BだCだB+Cだと財布の出所を分けざるを得なくなってるわけで、これがムリを生んでる気がするのですが、そうしないと余裕のあるランドプランにもならなかった分けだし。おそらく貴方が思ってる以上にデベはデベでちゃんと考えた末の計画値だと思いますよ？相当難しかっただろうなと、寧ろデベに同情しますけどね。結果的に予想が外れたのは事実として、C棟の検討者にも提示すべきでしょうけどね。

[850: 入居済み住民さん]

確かにケチだけどさ、
機械式の方が濡れないし近いんだよね。

平置きが青空駐車場みたいで
ショボいんだよ。

[851: 入居済み住民さん]

>>850
ほんとそれ。特にB棟の場合、立体駐車場の中と外への動線考えたら絶対平面選ばないだろ。

[852: 入居済み住民さん]

もと　もと、駅近のマンションに駐車場をたくさん作るデべが
おかしいです。機械式だってまだ、たくさんあきがあるしね。

敷地が広いから平置き式の駐車場を作ってみましたという感じですかね。

検討者の皆様へ

話変わりますが、郵便受けに大師駅近でなおかつ鈴木町駅近の新築の
マンションのちらしがはいってました。
床暖房、食洗機、浴室にテレビありの豪華仕様。しかも、全室南向き。
値段もうちよりは安いです。

耐震かもしれないけれど、こういった生活に便利なマンションと
うちのような基本、オプションで上乗せしないとグレードウアップ
しないが、駅近で、地震対策万全のマンションとどっちがいいですか？

たぶん、管理費や修繕費はうちよりは安いと思われます。

[855: 入居済み住民さん]

>>853

リヴァリエの中国籍の住民です。
確かにマナーを守らない外国人住民の方がいますが、たまに日本人マナー守らない人もいますよ。同じマンション住んでるから、お互いの習慣と文化はある程度理解してほしい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[859: 入居済み住民さん]

まあ～国道406、川崎駅周辺、。。。を見たら、日本人のマナーはこんなもんだね。

[860: 匿名さん]

ここって地震対策万全なのですか？

[861: 匿名さん]

地震対策は数年前の耐震設計では万全なのではないでしょうか。
しかし今回の震度７についてはどうなんでしょうね。
地震が起きる度に揺れが大きくなっているような気もしますが・・・
それより万が一の為に、対応できるようにするべきなのでしょう。