リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[801: 匿名]

冬の日没後に、多摩川河川敷の遊歩道(味の素工場辺り)を歩いたことがありますが、街灯がほとんどなくて真っ暗で人通りも時々自転車に乗った人とすれ違う感じで、怖くて途中で引き返して来ました((((゜д゜;))))
女性の方は、明るい日中はお散歩もいいですが、夜暗くなってからは歩かない方がいいと思います!!

[802: 申込予定さん]

まー なかなか 冬の夕暮れに散歩自体をする人は少ないと思いますが
気を付けた方が良いでしょうね。 人通りの少ない所は多摩川辺に限らず。

[803: 申込予定さん]

>>790
川崎市立病院周辺で物件を探すことをお勧めします。

[804: 匿名さん]

>>803

川崎市立病院周辺の〇〇スの免震マンションは高くて
中古でも買い手がつかない状態です。
駅から歩いて15分もかかるのにね。

そんな物件を購入するのは病院通いが多い人ぐらいでしょ。

[805: 匿名]

昨日、コストコに行く途中、マーケットスクエア川崎イーストに行ってきました。
低価格で安く良いですね。
お隣の競馬場も無料開放しており、真ん中の芝生に入り、のびのびできました。

これからの開発も鑑み、リヴァリエいいなと思いました。

ただ、やはりあの事件現場に近いというのは複雑な心境になります。
関係ないと分かっていても、通る度にお花が飾られており、毎回悲しい気持ちになりそうです。

[806: 入居済み住民さん]

>>805

私のお部屋からは現場はみれないのですが、やはり、見えるお部屋の方は
気にしています。
特に、献花やお線香をたむける方が回忌のときにいます。
それはご遺族からも、市からも止められています。
が、やめない方がいらっしゃいます。

これかも、そういった方はいますから、ほぼ、10年ぐらいは同じ光景が
みられるとおもいます。

私だったら、購入しません。

[807: 申込予定さん]

北東向きの住戸で 特に低層の部屋、バルコニーからの視界に入るのでしょうか。
でも 考え方次第でしょう。 確かに大変可哀想な事件ですが 御供養したいと言う
人が今でも後を絶たないと言うのは 外国では まず考えられず,犯罪はあるものの情が
とても厚い国の証左でもあり 決してその光景が悪いものとは思えないと 考えます。
それでも いやななら 買わなければいい事ですが。

[808: 入居済み住民さん]

>>807

低層の北東だったら、やぶにかくれてみれないかもしれませんね。
B棟の12階のスカイラウンジからは見れないです。

検討中の段階で気にするようなら、やめといたほうが
いいと思います。私は事件の起きる前に申し込んでいましたので
回避はできなかったです。もし、わかっていたれ購入はしなかったでしょう。

意地悪な人に、あの事件現場の近くのマンションねといわれるのも
悔しいですからね。実際に小馬鹿にしたような知人もいます。

まぁ、心が狭い人なんだとおもって軽蔑しますが、世間のほとんど
が同じ反応をします。

ここは河原端なので、住所的にもあまり、昔から良い場所ではない
ということは川崎に古くから住んでいる知人から聞きました。

古い人は港町の住所を気にするかもしれないし、実際そういう
反応をされました。

[809: 入居済み住民さん]

808です。

現場を気にする方は南西、北西を買われるといいと思います。

こちらのマンションは駅周辺の新開発やJR北口から西口への
2年後の通路などますます、便利になります、

事件は消えないけれど、それを上回る資産性があると思います。

マンション自体はなにもとががないですし、小田栄のマンションでは
事故で住民が落下して、なくなったり、新川崎の低層マンションでは
何年か前に中学生が自殺したんです。それでも、中古マンションの
価値はさがっていないので、一時の感情にまどわされることなく
よく考えてから購入してください。

わたしも15年ぐらいあとにリセールするつもりです。不動産会社から
は今の値段でいけるといわれましたし、下がっても低層マンションみたいに
極端な値下がりはないと踏んでます。

いい判断だったと良識のある知人からいわれます。上記の嫌味をいった知人はねたみも
あると思うので、気にしません。

とはいえ、今は積極的に、リヴァリエに住んでいるとはいわないようにしています。

[810: 匿名さん]

まったく話変わりますが、ゴルファーにとってはこの上ない物件ですね！
マンション内にゴルフレンジ付き
多摩川の練習場まで徒歩10分かからない
シューズインにゴルフバッグを収納可
アクアラインで千葉方面のコースへ楽々アクセス

[811: 契約済みさん]

本当にそうですね。私も転居を機に木更津あたりのコースのメンバーに
なろうかと思います。同じコースのメンバーが３棟のなかにいれば一緒に
ラウンドなど出来て面白いと思います。リッチゴルファーでなくても十分楽しめますね
ここなら。

[812: 購入検討中さん]

メリット
利便性
再開発
商業施設
ゴルフ？

デメリット
風化しない事件
港町の黒歴史
川崎アドレス

これらを天秤にかけて考えればいいってことね

[813: ええ [男性 40代]]

>806
典型的な臭いものには蓋をしろ理論ということでよいでしょうか。
他人事と考えて嫌なことから目をそらしても、、みんなで子育ての重要性を再認識すべき。

[814: 匿名]

813さんと同じく、子育て環境気になります。

小中とかどうなんでしょう？
やはり私立に入れるのでしょうか。

[815: 入居済み住民さん]

＞814
うちは主人も東大で両親も東大なので開成です。

[816: 入居済み住民さん]

>>813

子育て環境が気になる人がなぜタワマンにこだわるのか
不思議です。

もっと、広い低層マンションでのびのび育てればいいんじゃないでしょうか？
子育て気にする方はここは不向きだと思います。キッズルームも狭くるしいし
気の毒だなと思います。

ここは、安くて、利便性があるのだけで、商業施設は後からついてきましからね。

まぁ、子育て環境は悪いけど、ディンクスや単身者、シニア向けだとおもいますね

[817: 匿名さん]

＞816
ここ7000万前後のマンションですよ。

[818: 匿名]

>>815さん

誰もアンタのご主人様やご両親様の学歴なんか聞いてないし、東大だろうと高校中退や中卒だろうと興味ないから(笑)
まぁ、だれかに自慢したくてしようがないのだろうけどね(^^;)

[819: 入居予定さん]

騒音、日照、悪臭等の実害でなく揚げられるデメリットの多くは感じ方の問題で人それぞれ。
一方　殆どのメリットは実益ですね。リバーサイド、羽田至近というのも魅力です。
風俗、ギャンブルは　デメリットと感じる人は多いと思いますが
逆にとる人も少なくないと考えます。　ちなみに私は後者です。

[820: 匿名さん]

ウォータープロムナード出来たら販売加速しちゃうんだろうなぁ…

[822: 匿名さん]

子どもがいないか、もう大きければ無問題。
交通の便はいいし、眺望もいいし、安いし
非常にお買い得

[823: 匿名さん]

たくさんの子連れが多いファミリータワーマンションに見える
高級車も、それなりに見かけるしミドルアッパー層が多いのでしょうか

[824: 匿名さん [女性]]

子供がいなくても、女性としてはすぐ近くに有名な風俗街があるというだけで不快ですね。安くて便利でも、安心して快適に暮らせないのでは代償が大きいです。

[826: 匿名さん]

世帯数の割に子連れが少なくない？

[827: 匿名さん]

間取りがファミリーむけではないからかな？

[828: 匿名さん]

シニアの方からファミリーまで幅広く人気みたいです
郊外の住宅地から駅前のタワーマンションに引っ越してくるシニアの方が便利で暮らしやすいという理由からみたいです

[830: 匿名さん]

子育て世代が欲しいと思わせる打ち出し方はさすがですね

[831: 匿名さん]

タワーマンションでこの価格はもうでないてしょうね
施工はスーパーゼネコン大林組
立地は駅まで徒歩2分
ターミナル川崎駅まで一駅

[833: 匿名さん]

羽田連絡橋
http://www.kanaloco.jp/sp/article/165886

[834: 匿名さん]

>931
まあ確かに
一世代前の設計のタワーマンションだから
柱は多く、梁も太い。
またここほどイメージの悪い立地は無い。
もうこんなタワーマンションは出ないかもしれない。

ただそんなことは問題ないと思う人には超お買い得

[835: 匿名さん]

クレーン撤去です。

[836: 匿名さん]

震度7

柱や梁は太い方が安心します。
さらにDFS制振構造は東京スカイツリーとほぼ同じ構造だから日本一高い建物と同等なのは安心できます。
さらに駅から2分かからない立地は十分すぎるほど便利です。

[837: 物件比較中さん [男性 30代]]

このマンションのメリットがデメリットより上 よって結論は買い 以上。

[840: 匿名さん]

感違いしてる人がいるけど、リヴァリエの耐震性能にケチを付けてる訳じゃないですよ。DFSはおっしゃる通り優れものです。
ただし、最近のタワーマンションはより居住性をよくするため、免震構造を取り入れ、柱の数を減らし梁を細くしています。
でなかったら、DFSプラス免震なんていうタワーマンションができる訳がない。

[841: 匿名さん]

DFSプラス免震の物件て、どこに存在する？
海外ですか？

[842: 匿名さん]

>>841
パークタワー晴海
なぜか販売延期になっているけどね。

[843: 匿名さん]

836みたいな人は営業に騙されてるのかな？

[844: 匿名さん]

高層階の揺れを抑えるだけのDFSよりは建物への負荷がより少ない免震のほうが上かな？

[845: 匿名さん]

地震での横揺れに有効な免振装置でも縦揺れには無理でしょ。
それなら免震ゴムなのかな。
でもそういった免振装置はどこまでの揺れに耐えられるんでしょうね。
確かにそれなりの揺れには十分に耐えられるものなので良いですね。
ただ地面がうねるとどうなるんだろう。

[846: 匿名さん]

地面うねったらOUT⁉︎
耐震制振免震
どんな構造も破壊される

[847: 匿名さん]

直下型地震で分かったことは
普通のマンションでよくある
コの字型やＬ字型のマンションの
エキスパンジョイントが壊れること
一階二階がつぶれること

地震大国日本では
耐震以上の躯体が必須だと感じます

[848: 匿名]

>>771
駐車場の稼働次第で管理費は恐らく不足します。先に竣工したB棟は予想より平面駐車場の利用が少ないという理由で百万単位ではきかない不足が発生し、ほかの勘定からBC棟住宅一部管理費への補填を管理会社に要求されました。
C棟もそれをうけて大きく計画変更をこの数ヶ月に行ってないのであれば、同じように勘定科目、金額の変更等を入居後にせまられる先行き不安定な走り出しになるでしょう。
数年後ならまだしも初年度から事業者が作った計画書通りに推移しないことが理由で、その後購入者に負担がかかるのは、消費者契約法の観点からもどうかと思いますけどね。

[849: 匿名さん]

>>848
その代わりタワー側の契約が多いんでしょ？
数千円でも安く済まそうと考えたケチな人がB棟には多かった。と言うのがデベの誤算なだけでしょう。

2年遅れのBC棟で一括管理が、BだCだB+Cだと財布の出所を分けざるを得なくなってるわけで、これがムリを生んでる気がするのですが、そうしないと余裕のあるランドプランにもならなかった分けだし。おそらく貴方が思ってる以上にデベはデベでちゃんと考えた末の計画値だと思いますよ？相当難しかっただろうなと、寧ろデベに同情しますけどね。結果的に予想が外れたのは事実として、C棟の検討者にも提示すべきでしょうけどね。

[850: 入居済み住民さん]

確かにケチだけどさ、
機械式の方が濡れないし近いんだよね。

平置きが青空駐車場みたいで
ショボいんだよ。

[851: 入居済み住民さん]

>>850
ほんとそれ。特にB棟の場合、立体駐車場の中と外への動線考えたら絶対平面選ばないだろ。

[852: 入居済み住民さん]

もと　もと、駅近のマンションに駐車場をたくさん作るデべが
おかしいです。機械式だってまだ、たくさんあきがあるしね。

敷地が広いから平置き式の駐車場を作ってみましたという感じですかね。

検討者の皆様へ

話変わりますが、郵便受けに大師駅近でなおかつ鈴木町駅近の新築の
マンションのちらしがはいってました。
床暖房、食洗機、浴室にテレビありの豪華仕様。しかも、全室南向き。
値段もうちよりは安いです。

耐震かもしれないけれど、こういった生活に便利なマンションと
うちのような基本、オプションで上乗せしないとグレードウアップ
しないが、駅近で、地震対策万全のマンションとどっちがいいですか？

たぶん、管理費や修繕費はうちよりは安いと思われます。

[855: 入居済み住民さん]

>>853

リヴァリエの中国籍の住民です。
確かにマナーを守らない外国人住民の方がいますが、たまに日本人マナー守らない人もいますよ。同じマンション住んでるから、お互いの習慣と文化はある程度理解してほしい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[859: 入居済み住民さん]

まあ～国道406、川崎駅周辺、。。。を見たら、日本人のマナーはこんなもんだね。

[860: 匿名さん]

ここって地震対策万全なのですか？

[861: 匿名さん]

地震対策は数年前の耐震設計では万全なのではないでしょうか。
しかし今回の震度７についてはどうなんでしょうね。
地震が起きる度に揺れが大きくなっているような気もしますが・・・
それより万が一の為に、対応できるようにするべきなのでしょう。

[862: 匿名さん]

免震構造や制振構造は地震時の損傷軽減のための欠くべからざる 技術となりつつある。しかし、建物全体の構造性能(安全性)が免 震装置に依存している免震構造では想定外の地震動に対してよりタ フとなる工夫が望まれる。また、超高層建物では上部構造が長周期 となるため免震効果は小さく、長周期地震動や強風時の揺れ、中小 地震後のエキスパンション部での残留変形等の問題が残る。一方、 数多く建設されてきた層間変形を利用したRC造制振構造では、主 体構造のひび割れ等による履歴減衰が大きく、制振構造による大き な損傷低減効果は期待できない。
連結制振構造「デュアル・フレーム・システム」は、このような 免震・制振構造の課題を解決した技術であり、1つの建物を固有周 期が異なる2つの構造体で構成し、両者間の変形差に着目して粘性 系の制振装置(オイルダンパー)で両者を連結した非常にシンプル で明快な発想のもとに生まれた技術である。

[863: 入居済み住民さん]

どんな国でも変な人がいるわけですよ。中国は人口が多いから、例え1％だと1千万人以上がいるから、普通の日本人は自国1億人口の感覚だと、中国人変なヤツ、マナー悪いヤツ余計多く感じられる。それは中国人として理解しています。但し、中国人みんなマナー悪いわけではないし、日本人みんな良いわけでもない。川崎駅周辺（川崎だけじゃない）の飲み屋とか、okストアへ行く途中の高速道路の下とか、国道沿いとか、ゴミだらけだし、マナー悪い日本人も多い。マンションのエレベータで挨拶返事くれない日本人もいるわけです。別に僕はそういう変な日本人がいるから日本を嫌いじゃない。大学から9年間で日本人お世話になって、日本の良さを知っているから、日本と日本人は好きです。日本でマンション買って永住するつもりだ。但し、一部の日本人は民族意識を強すぎると、国の発展、世界での競争力を支障になると思う。

[864: 入居済み住民さん]

>>863

ここのマンションは大陸から親御さんを呼び寄せてお孫さんの
お世話をさせている方たちがいます。そういった親御さんたちの中に
日本の風習がわからなくて問題を起こしている方たちがいます。

私は、すべての中国人が悪いとは思ってません。今日も、モアーズの
中華のお惣菜の売り子さんで可愛らしい声で日本語で応対してくださり、
とても親切にしてくれました。聞けば、日本人の伴侶がいて
日本にはわずかに3年しか住んでいないとのこと。

こういった中国人の方にはずっと永住していただきたい。なぜなら
同化するという心を持っているから。日本人とおなじく謙虚です。
あなたに、こういった一日本人の気持ちがわかりますか？

あなたのコメントだと日本はいつか中国に占領されるような
気がします。

[865: 匿名さん]

>あなたのコメントだと日本はいつか中国に占領されるような
>気がします

？？どんな思い込みですか？
863さんのコメントからこんなことを感じませんでした。。

[866: 入居済み住民さん]

C棟の売れ行きも気になって、時々のぞいております。

我が家のお隣さんは中国のご家族ですが、礼儀正しくて、こちらが恐縮するくらいです。

これからの世界を生きる子供世代にとっては、ダイバーシティが当たり前であって、よい意味でアウトブリードの風を入れていただきたいですね。

[867: 購入検討中さん]

南西のプレミアムか北角部屋で悩み中です。

どちらが良いかなぁ…

田舎者なので眺望の良さに魅了されました。

[868: 購入検討中さん]

>>852
HP見ましたけど、水や売電を売りにしているのは、将来的に陳腐化する可能性大な気がしますけどね。

総戸数の少なさや、デベの体力考えても、それなりにリスクありそうですよ。

2000万台からですが、アッパーは4700ですから、実質単価は似たようなものかと。販売も4期までいってますから、即日完売でもありませんし。

リヴァリエがベストというつもりはありませんが、沿線ではしっかり個性が際立ってますので、アドバンテージはこちらじゃないでしょうか。

[869: 入居予定さん]

〉868さん

何が言いたいのか分かりません。

[870: 入居済み住民さん]

>>864

>あなたのコメントだと日本はいつか中国に占領されるような
>気がします

意味よく分かりません。

同化するという心を持っていない人、謙虚じゃない人は日本で永住すると日本を占領されるという意味？
今の時代まだそういう考え方を持っているな、やっはり民族意識強いなぁ、、、、異文化を受け入れないなぁ

[871: 匿名さん]

いま、FMヨコハマの街角レポートで港町駅周辺やってます

[872: 購入検討中さん]

先週リヴァリエＣ見学にいってきました。
販売が順調に進んでるみたい、あと残り1/3ぐらい。
24～28階はほとんど完売ですが、低層階は結構残ってます。
タワーマンションやはり低層は人気がないかな？
角部屋の検討中ですが、西角部屋もう完売した　：－：
北角はどうですか？やはり冬になると寒いかな？

[873: 匿名さん]

>>872
少し前の情報だと西角はそれなりに余ってたのですが既に完売ですか？
B棟とお見合いになるので苦戦するかと思ってたのですが

[874: 購入検討中さん]

>>869
レーベン鈴木町？との比較です

[875: 購入検討中さん]

>873

西角部屋は12階以上は完売した、12階以下残りわずか

[876: 匿名さん]

西角売れてくなんて想定外

[877: 購入検討中さん]

＞876

眺望と日当たり考えたら、西角部屋しかないかな？！

[878: 匿名さん]

東角部屋がマストでしょう
中層以上ならば270度の眺望がズバ抜けてる

[879: 入居済み住民さん]

花火を部屋で見るなら北から北西ですね。

[880: 匿名さん]

夏の夜に冷房の効いた部屋でビール飲みながら目の前の花火を観るのは感動します

[881: 契約済みさん]

でもガラス越しでなく 蒸す中での 体に音 振動が直撃する花火も 昔ながらで 風情がありますよ。

[882: 匿名さん]

ついにタワークレーンが撤去されましたね
あと半年で内装まで仕上げるのでしょうか
あと半年で残り50戸きるといいね

[883: 匿名さん]

この近くでやってる24時間のスーパーは、六郷土手のマックスバリュが一番近いんですかね？

[884: 匿名さん]

870

異文化ではなく中国を受け入れないのでしょう。

[886: 匿名さん]

六郷花火大会のときに、リヴァリエ北角のお部屋に家族でお呼ばれされました。ゲストルームよりやや上の階でした。窓一面に花火が‥‥。迫力がありましたね。
確かに凄い。なるほど北角、高くなるわけですね。
まだ、北角13階以上のお部屋、Ｃ棟で残ってますかね？

[888: 匿名さん]

素晴らしい光景


窓一面に広がる花火の立地
武蔵小杉のタワーマンションでも無い立地
目の前で見れる花火は地上とは違う世界だろう

[889: 匿名さん]

>>886
素晴らしい。まさに特等席ですね。

[890: 匿名さん]

>>888
花火は下から見て一番綺麗に見えるように打ち上げます。
前に篠崎のマンションに住んでいて、目の前の江戸川花火大会を見たけど「おや？」って感じでしたね。
それに一年にたった一回のイベントですしね。

[891: 入居済み住民さん]

ベランダから下を覗かせている保護者の方、止めさせた方が良いですよ。
結構見かけるので、落ちるのは時間の問題かと。

[892: 匿名さん]

花火は球体ですから下からも上からも横からも変わりません
下から観るのはいつでもどこでも見れます

上からはヘリコプター遊覧
デートで観るのは最高です

横からは直近のマンションでないと無理です
ヘリコプター遊覧とは違った見方が出来るでしょう

[894: 入居済み住民さん]

花火の話題に偏っていますので、住んでいる立場から一言。
Ｃ棟の最大の魅力はやはり眺望だと思います。
特に北東側は、東京タワーからスカイツリー、羽田空港の航空機発着、
横浜港、目前の多摩川がほぼ一望でき、遮る建物がありません。
私はＢ棟の北東中層階に住んでいて、Ｃ棟でこの１部が隠れてしまい残念ですが、
それでもこの眺望には朝夕、癒されています。
それと地震対策も決め手の１つでした。
入居前に説明を伺った範囲では、よほどの揺れでも建物本体へのダメージは心配ないと感じました。
ただ、停電でエレベーターがしばらく使えなくなるリスクは考える必要はありますが。
住民が書き込むのを嫌う方もいると思いますが、ご参考になればと思いました。

[895: 契約済みさん]

貴重なご意見 有難う御座います。
住民の方の お話は大変参考になります。
小生はその眺望を期待して北東側にしました。
自家発電があるので 停電でも暫くは エレベーターも動くとは思いますが 部屋に居るべきか 下まで降りて 外に留まるかは 状況次第でしょうか。
今回の地震を見ていると 悩みます。

[896: 購入検討中さん]

普通の地震には充分耐えれる事がわかりました。
縦揺れや長い波長の揺れにも耐えられるのでしょうか？

[897: 匿名さん]

実績がないのでわかりません。
全然ダメかもしれない。
免震ではないので、無傷とはならないと思います。

[898: 匿名さん]

このマンションが破損したら、同じ大林組施工の東京スカイツリーもポキッとなってしまうかも

[901: ｂｙ匿名]

848さんの意見は事実です。

駅チカで今後駐車場の利用者は減ってゆく一方と予想されますが
今後も百万単位といわない損失を居住者に負わせる気配。

住民がまとまって管理会社と戦わねばなりませんが
ここの一番悪いところは多くの住民が管理に無関心なところ。
そして、京急関係の住民が少なからずいて
説明会や臨時総会で、管理会社の財務や会計のことを質問した住民を
棟内の掲示板で誹謗中傷しています。

[902: 848]

>>900
管理会社のミスではなく、事業主 京急・大和の見込みの甘さですね。管理会社のミスや手配の悪さがないとは言いませんが、管理の現場の方々は一生懸命やって頂いているようです。ただ管理の内容に無駄が多く、管理会社としてノウハウが欠けているところは否めません。必要十分な作業項目回数への絞込みと人員配置
を検討する必要があります。
上記の件で許せないのは事業主ですね。

901さんの意見については個人的には誹謗中傷というよりは事実に近く言い方はきついところもありますが、質問のレベルが低かったこと、管理会社へ上から目線での質問者が多かったので、あれでは建設的な議論は進まないと思います。指摘する方の住民が勉強せず、要求ばかりするのは非常識と思われても仕方のないことです。指摘質問したところで、自分が対案なり、納得する回答のイメージを持っていなければ、相手に失礼だと個人的には思います。

[903: ｂｙ匿名]

マンションの管理については勉強してもわからないことがあるのでは？
勉強せずと決めつけることはないと思います。

だから臨時総会なり説明会に出席しているのです。
複雑にわかれた事項をわかりやすく住民に説明するのが管理会社の仕事ですよね。

[906: 匿名さん]

初っ端から問題だらけのマンションもめずらしいな。

[907: 匿名さん]

タワマンなのに駐車場埋まらないってことってあるんだ？

[908: 匿名さん]

リヴァリエを買う人達の世帯年収はどんな人達なんでしよか。

[909: 匿名さん]

ムサコのタワマンでも屋外の駐車場は一桁です。
その代わりに機械式が圧倒的に多い。

ここは土地代が安いので、デべもそのつもりで
屋外の平置き式駐車場を多くしたのではないでしょうか？

料金を機械、屋外とも少し下げれば、埋まるかも。

[910: 匿名さん]

>>909
それじゃ収入が減ってしまいます。
別に駐車場を埋めたところで何の解決方法になりません。
いっそのところ、平面駐車場を競輪場にでも貸せばいいのでは？
一挙両得になりますよ。

[911: 匿名さん]

>>910
センス無いですね

[912: 匿名さん]

>>911
あなたならどうします？

[914: 匿名さん]

>>908
世帯年収が１５００万以上の方だと思います。

[915: 匿名さん]

>>914
それなのに車もってないの？

[916: 物件比較中さん]

駐車時の見込み違いの「赤字」って、どれくらいだったのでしょうか？
管理会社はC棟の完成など含め、今後の見通しをどう説明しているのでしょう？
知りたいです

[917: 匿名さん]

>>908
ギリギリで買っている人が多いと聞いたが、ギリギリってどのくらいだろ？

[918: 匿名さん]

外の平置きもつくらないとタワーパーキングの管理費、修繕費が捻出できないってこと？
建物の修繕積立も激安なのに大丈夫かな？

[919: 匿名さん]

>>915
ここが買える方は、高級車を主にほぼ車を持ってますよ。

[920: 匿名さん]

高級車なら外の平面より、立駐選ぶよね。

[922: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[923: 入居済み住民さん]

管理組合と管理会社の立場を理解してない人が多いのでは？本来マンション購入者はマンション管理について素人です、なんて言っていてはいけないのです。

[925: 購入検討中さん]

>>923
ちゃんと理解してる住民が居て、少しだけ安心しました。ここに書き込む住人は被害妄想なのか、勘違いしてる人が多いように感じてました。そのことの方が検討者にはむしろ心配です。

[926: 匿名さん]

管理会社早く変わらないかな。

[928: 住人]

B棟住人の一部の勘違いが横行し、C棟契約者や検討者の方の不満を煽っているようなので
あまり内部事情は出さないほうが良いとは思いつつ、説明させていただきます(長文失礼します)。
私はただの住人です。多分若い方だと思います。勘違いしている方は高齢者や主婦の方が多いです。


ずいぶんと管理会社を責める書き方をしている方、赤字分が住人に押し付けられているといった意見が散見されますが、
B棟赤字の話、実際のところはこの掲示板で語られているような赤字ではありません。
ご理解いただくためには、リヴァリエB棟の財布(予算)の話をする必要があります。

---
前提として、B棟居住者から見たら、リヴァリエにはB棟の財布とBC棟共有の財布があるわけです。
(話を単純化するために一部割愛していますが、誤解が多いのはこの部分です)

まず、支出の話をします。

B棟の清掃やゴミの処理など、B棟のみにしか関わらないお金はB棟の財布から支払いをします。
BC棟共有で使う予定の、平面駐車場の清掃、コンシェルジュや警備費など、
将来BC棟にまたがるお金はBC棟の財布から支払いをします。

ここまでは簡単なお話です。

次に、収入の話をします。
収入も財布を分けます。

B棟の財布への主な収入は、 機械式駐車場利用代とB棟住民の管理費8割(仮)となります。
BC棟の財布への主な収入は、平面式駐車場利用代とB棟住民の管理費2割(仮)となります。

将来はC棟の皆様が管理費の2割をBC棟の財布へ、8割をC棟の財布へ入れる予定でした。

なぜこのような割合になったのかですが、
A棟の契約状況が平面式駐車場の利用が多かったためということでそれにならった形です。
予想外だったことは、B棟は機械式駐車場の利用者が多かったのです。


ここからは説明のために簡単に金額を入れます。説明のためだけの適当な数値です。

■当初予定
　B棟財布の収入 →機械式駐車場利用代200万＋管理費8割800万＝1000万
　BC棟財布の収入→平面式駐車場利用代800万＋管理費2割200万＝1000万

　B棟財布の支出 →清掃やごみ処理など(人件費など)　→1000万　→払える
　BC棟財布の支出→コンシェルジュや警備費など　　　→1000万　→払える

■現状
　B棟財布の収入 →機械式駐車場利用代800万＋管理費8割800万＝1600万
　BC棟財布の収入→平面式駐車場利用代200万＋管理費2割200万＝400万

　B棟財布の支出 →清掃やごみ処理など(人件費など)　→1000万　→払えるし余る
　BC棟財布の支出→コンシェルジュや警備費など　　　→1000万　→払えない

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というわけで、コンシェルジュや警備の人件費が払えなさそうなので、
当面は管理費10割のうち、B棟の財布へ8割入れていたものを2割に、
BC棟の財布へ2割入れていたものを8割にすることで、今後支払いができるようにしましょう。

というお話です。管理費全体で見たら赤字でもないですし、別にB棟住人の管理費支払いは1円も増えません。
『住人に損失を背負わせる気配』と言っている方がいますが、支払いは増えないのですが何が損失なのでしょうか。

そもそも、現状警備費やコンシェルジュのBC棟向けのサービスを受けているのはB棟住人のみです。
それぞれの財布を合計して考えると、お金は不足もしているわけではないでし、
サービス受けている人がサービスの対価を支払うのは当然だと思います。

しかし、上記の内容をよく理解できていない住人が、
「赤字になった分をB棟住人から取ろうとしている」とか「BC棟の財布には京急が補填するべき」とか、
ちょっと信じがたいですが、臨時総会で「BC棟の財布なんだから将来的にC棟入居者が半分負担するべき(遡って2年分の管理費を取るべき)」などと言っている人まで出てきました。
C棟入居者の皆様はまだコンシェルジュのサービスを受けているわけでもないのに、ですよ。

どちらの主張が正当かは、よく読んでいただければ明白だと思います。
実際、臨時総会は賛成多数で順当に管理費割合の変更が行われました。
上記の話を理解できていない入居者が騒いでいる、というのが実態です。

そもそもの話ですが、もしB棟財布またはBC棟財布のどちらかが足らなかったら、
足りてるほうから補填することは契約書に書いてあるんですよ(C棟入居までの暫定運用部分)。

そんな中で、わざわざ臨時総会を開いて説明の場を設けた管理会社さん、理事会はよくやっていると思います。
ただ残念なのは、どうも説明があまり上手くなく、臨時総会に足を運んだ半数の方が理解できていなように見受けられます。
説明が上手くないというか、ビジネスマン向けの説明なんですよね。
主婦とか、シニアの方には伝わらないんです。
そして、臨時総会に出ているのは主婦やシニアの方が多いんです。

曖昧な情報でC棟住人の方を不安にさせるのもよくないと思いましたのでご説明しました。
過去の投稿で『勉強不足』とを指摘している方がいましたが、私も同意です。
勉強というか、現状を把握することの努力不足と感じます。感情論が先行している人も多いようです。
とにかく、「自分は絶対損したくない！」という思いから勘違いをしているように思います。
落ち着いてディスカッションができるといいですね。

数字や割合は非常に適当な値にしてはいますが、出過ぎた真似をしていましたら、すみません。
リヴァリエを良くしていきたいという思いは、管理会社も、理事会も、住人も同じだと感じています。
一部の思い込みの強い方なのか、こういう場所で不安を煽り、リヴァリエの価値を下げる発言をしているようで、
住人としては悲しく思っています。

[929: 匿名さん]

>>928
質問です。BC棟で支払うコンシェルジェ、平面駐車場の管理等にかかる費用をC棟からの管理費が入るまで本来一部事業主負担があるべき姿だと思いますが、いかがでしょう。同時に竣工させないのは売主の販売計画の都合のはずです。なぜならば、建築の計画はBC棟一体で出しているからです。その点についてのお考えを聞きたいですね。同時に竣工していれば半分の管理費でBC共有の施設の管理費を賄う必要はないわけです。いま、住人がいっているのは損ではなく、将来の為に貯めておくことが出来る資金を取り崩さないいけないことに関する不安のはずです。

[930: 匿名の住民]

901さん、905さん、そして929さんの意見に大賛成です。

[931: 契約済みさん]

>>928
詳しい説明ありがとうございます。
良くわかりました。
C棟契約したのですが、管理費関連でもめてることが気になっていたもので。

[932: 契約済みさん]

929さんの意見も感情的に分かりますが
契約書に補填の事が記されていれば
抗弁はできませんね。 時差でBCを
建てるのは その方が 完売までの期間を
短縮でき それがreasonableな価格にも反映されていると信じたいです。このような 補填の事態も予想されたので 事前に契約書に書いたのでしょう。ただ契約書の説明会の時に その説明が 口頭でなかったとすれば やや 詐欺的不親切と言う 誹りは免れないと 思いますが そこまでで
それ以上抗う事は難しいでしょう。928さん 丁寧な説明 有難う御座いました。

[935: 物件比較中さん]

>>934
928さんに回答を求めるようなことではないとは思いますが。。

というか、928さんがこの質問に答えたとしても個人の意見であって現状何にも影響するようなことではないと思います。

むしろ929さんがご自分の意見を言っただけならわかるのですが、ここでなぜこのような質問を928さんに向けて具体的にしたのか、その真意を知りたいですね。

[937: 匿名さん]

そもそもタワーパーキングも赤字なんでしょ？

[938: 匿名さん]

ここって棟内タワーパーキングだけど地震で車落ちたら終わり？

[939: マンション検討中さん]

あと三分の一くらいみたいです。
意外に早かったですね。

[940: 匿名さん]

半分～１/3の間だろ。

[942: 契約済みさん]

購入者比率、外人多しと言うのは 営業からは
出にくい情報と思いますが (プラス要因では無いので) どなたから 得た情報でしょうか？
ここで外人というのは 中国、韓国系の方たち
でしょうか？

[943: 契約済みさん]

>>938
パーキング棟内で車が落ちる隙間は無いと思いますが それでも落ちれば 居住スペースも壊滅状態でしょうね。 でも揺れで周りの壁にぶつかって
使用不可能には なるかも。 いずれにせよ平置きの方が 無事でいる可能性は高いかも知れませんね。 川崎の場合も熊本のように 地震時に 車で過ごさなければならぬ ようになるか 色々考える所ではあります。

[944: 匿名さん]

>>932
中小デベじゃないんですから抗弁できる契約書なら良いというものではないでしょう。社会的な信頼を失い経営が傾いた居酒屋チェーンやファストフードの会社もあります。
一般の消費者がおかしいと思うことを事業主としてリスクを担保した契約書で売り抜けるなんて上場企業としてあるまじき行為だと思います。

[947: 匿名さん]

普通のマンション価格のタワーって問題が多いのね。

[949: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[951: 入居済み住民さん]

923です。
管理組合は管理会社に一部管理業務を委託する立場です。納得のいかない人は理事長に立候補して組合員とともに新たな提案をしていけば良いのです。
少数ですがこれだけ世帯数があると、匿名掲示板の扱い方も間違うような勘違い者がいるのですね。
資料だけで内容に納得したので総会には出ていませんが、想像できます。ちなみに都内の超高級マンションでも、似たような議論はありますので、ここに限った話ではありません。区分所有法自体に少し無理がありますね。

[952: 匿名さん]

>>951
その勘違い者です。その素早い返信、結束固いですね。ちなみに資料ってその日に配られたのですよ。よく理解出来ましたね。もう茶番劇はやめませんか。

[955: 匿名さん]

>>954
だったら購入検討やめたら？他にもたくさんマンションあるわけだし(笑)((笑)

[959: 入居済み住民さん]

>>952
事前に資料と賛成反対、委任の票、ポスティングされていたのを読みましたよ。
強い被害意識のようなので掲示板で悶々とやってないで立候補されてみれば如何でしょう。変えたければ変えればいいと思います。ただやるからには区分所有法も管理組合と管理会社の関係も組合運営についても、出来れば修繕計画とかも、きちんと勉強して理解した方がいいですよ。また、いろいろな立場(すぐ売りたい人、長く住みたい人、管理費余裕がある人、ない人)の人がいますから、合意形成は大変だと思います。私も変えるべきところは提案しています。


>>953
…。

[961: 購入検討中さん]

私は素人ですが、この荒んだ議論の根幹はなんですか。
誰の対応に問題があるんですか。住民の被害妄想という意見、売主側に問題があるという意見。色々出ています。
ふつう1人2人の特定の住民の被害妄想でこんな状況になりますか？
確かにシニア、素人が理解が足りないところはあるかもしれません。それにしたって普通こんなになることありませんよ。集団で被害妄想の人間が何人も生まれますか？
売主側のやり方、管理会社のやり方が、誠意のこもった対応していればこんなに荒れませんよ。
行き過ぎた議論や意見も中にはあるかもしれません、ただ、臨時総会、その説明会で住民側から集団でこんなに突き上げがあるなんて異常だと思います。

[963: 匿名さん]

ここは大規模修繕も大林しかできないだろうから、いろいろ大変そうだね

[964: 申込予定さん]

この掲示板って 情報交換や疑問、質問とそのアドバイス等で意味があると思っていますが
今回のような 管理費の配分等の問題を喧々諤々しても なにも進展、解決ないでしょうね。
やはり総会にでて 意見を戦わせるべきと思います。納得のいかない方は。
憂さ晴らしの為であれば別ですが。

[965: 入居済み住民さん]

マンション内の事案をこのような不特定多数の人が見る匿名の掲示板に載せて不安を煽って何かいいことあるのか。
区分所有者のやることではない。ちょっと考えればわかるかと。928さんが不安に思ってる検討者や契約者にも分かり易く説明してくれてるのにそれを管理会社の人間だと決めつけるとか情けなくないですか？
私も仕事でマンションに関わることが多いですが、管理組合や管理会社、出入りの業者に不満を持って、文句ばっかり言う人はどこでも大体一割位はいるんです。でも、面白いことにそういう人は理事になったら大人しいんです。

[966: 匿名の住人さん]

でも、不安材料は事前に知っといたほうが購入者には有利ですよ。
ある程度、覚悟をもって購入するか、やめるか。

A棟も子供の騒音を2年間がまんして、睡眠不足になっていた男性の
書き込みもB棟入居後にになってみました。

そういうのわかっていたら購入しませんでした。

[967: 匿名さん]

>>966
ここは遮音性ひくいのですか？
横はひくそうですが上下もダメなんですかね。
低仕様の二重床はダメなのかな？

[968: 匿名さん]

>>959
いやいや。即日配付されたのは2週間前の説明会の件ですよ。それにしてもあの資料に納得して総会に出られなかったって、凄いと思います。100名近い方が反対されたのですよ。あなたこそ理事長に立候補してその詳しい知見と提案力で組合をマネジメントしてくださいませ。

[969: 入居済み住民]

＞968
100名が反対しようがなにしようが、私は納得したので出ませんでした。BC共用施設も重要ですしそこにお金を回すのは仕方ないかと思いました。総会に出ない事をとやかく言われる筋合いはありません。また理事会の提案にほぼ賛同した私ではなく、今の内容に不満がある人が理事長に立候補した方が良いのでは？と言っているのです。

965さんにほぼ同意ですが、これ以上マンションのイメージが悪くなるようなことはやめて、正式な場に出て反論すべきです。このマンションは販売が3棟分あるため、B棟自体は完売しても掲示板が長く続き、したがって竣工後も書き込みがされてしまいます。腹が立ってるには何となく理解しますが、それをここで煽っても良いことは何一つありません。その意味で掲示板の使い方を誤っています。（というとまた変な方に正しい使い方を云々と言われそうですが）

[970: 匿名さん]

>>969
確かに住民の方にとっては資産価値が落ちるような書き込みは喜ばしくありませんよね。
但しこの掲示板は検討者掲示板てすので様々な情報が得られことは検討者にとってメリットです。
その意味では使い方は間違っていないと思います。

[971: 匿名の住人さん]

>>967

遮音性は低いです。隣の音は聞こえるし、上階の音も聞こえます。
かかとで歩く足音など。

よくみんな馬鹿にしてるけど、長〇工が昔、作っていた、フカフカする
床の方二重底二重底の施工より、すくなくとも足音に関しては優れています。

それは実証済み。ネットでさがせばあります。

壁は乾湿性のもので、隣室が寝室だと気の毒になって洗濯機も早朝、深夜には
まわしません。

こういったつくりも入居説明会で音の問題を注意してくれたデべによりより
はっきりしました。（営業員が契約のときにいってほしかった。）

35CMの二重天井二重底は今となってはなんなんだろうと思います。

耐震構造の方が杭が多いので、その分遮音性は高いそうです。

今となっては、仕方がないので、工夫して過ごしてます。
就寝時、耳栓はかかせません。(笑)

人によっては気にならない人もいるので個人差はあります。

こちらは幼児がいるファミリー層、中国人家庭などいろいろあります。

もし、購入なさったら、良い面を見つけて、悪い面はなんとか、是正するように
暮らしましょう。

やはり、駅近、再開発物件、あれだけの商業施設が近場にあるのは
捨てがたいですし、値下がりすることはないと思います。

検討を祈ります。

[972: 匿名さん]

あと2/5くらいですから部屋は慎重に選びたいですね。
間取りは南西が気に入ったのですが北東の眺望も気になってます。
あと鉄橋の騒音と踏み切りの音はどうなんでしょうか？
このゴールデンウィークに結論かな？

[973: 匿名さん]

>>969
公式な場で意見しても、理事長一任委任状でどうにもならないので、ここで話題になるんでしょう。
販売中の物件ですから、事業主側も、100人弱が反対する議案を通し、リスクは契約書に書いてある、と消費者に押し付けるだけではなく最大限の注意を持ってケアして、このような事態にならないよう努めればよかったわけです。
このような議論は本来区分所有者の誰も望んではいないはずです。

[974: 購入検討中さん]

一度足を運んでみたいのですがまだ皿やペットボトルが降ってきますか？
小さい子供もいるので少し不安です。

[975: 買い替え検討中さん]

今長谷工の直床に住んでいて上階の音は全然しないのですが、ここは上も隣も気になるのですね

[976: 匿名さん]

そういえば公式HPのスラブ厚の表記が無くなった？
Aの時はあったような？

[977: 入居済み住民さん]

上階の子供が走る音は聞こえます。我が家の上も元気ですよ（苦笑。ちょっとは気を使ってほしいとは思いますが。
でも隣は聞こえないですね。たまに風の強い日に窓を開けたまま玄関扉を閉められるとバタンと響きます。これはタワマンの構造上しょうがないかなと。細かい事はありますが、なんだかんだ快適で、自分は気に入ってますけどね。
早くC棟が完成して、皆さんが入居されるのを楽しみにしてます！

[978: 申込予定さん]

その内 子供も居なくなり 高齢者ばかりとなり 子供の走る音や騒ぎ声を
懐かしむと言うのが集合住宅の辿る道。活気があることを良しとして或る意味長屋感覚を楽しむ 位の 感性というか余裕がある人には持ってこいと
思います。ここは。

[980: 匿名さん]

>>979
ちょっと無理して新川崎が良さそうです。

[982: 匿名さん]

でもすぐ止まるよ

[983: 入居済み住民さん]

遮音は問題ありません。

上に子供がいますが窓が閉じると全く聞こえません。

[984: 入居済み住民さん]

>>983
うちは子供さんの足音が、床から響くという感じです。

[985: マンション比較中さん]

遮音については　過去に何度もここで話題になっていますが
感じ方や隣人次第で随分差があるようです。運の問題？
直床でも同じようすよ。そのマンションののスレを読むと。

　

[987: 匿名さん]

>>986
価格が全然違うでしょ。
眺望もこっちがいいし、
子供がいなければ、
絶対こっちがお買い得。

[988: 入居予定さん]

先週土曜日にThe Farm cafeで食べて最高でした。

でも営業時間は微妙ですね。

[989: マンション検討中さん]

新川崎のスレでは近隣住民含め民度が高低混在でもりあがっていますね。
まー　どんぐりの背比べというか　所詮同じ川崎という事でしょうか。
確かに子育て終了組含め　大人だけならコスパは断然こっちですね。
ところで新川崎は工事不良発覚でそれを改修しての再募集ですが
100％大丈夫なのでしょうか。　余計なお世話ですが。

[992: 契約済みさん]

川や海、山々が見える眺望は
ビル郡と違って癒しが有り 心理学的に早々飽きないと聞いたことが有ります。2年目？に入る
A棟の先住民の方に聞いてみたいものです。 管理で揉めていると思っていて 更に後悔に結びつくほど シリアスに感じている世帯は どれ位居るのでしょうか。

[993: 申込予定さん]

流石に3棟時間差販売だけあって スレが長期に渡る為 投稿者は替わっているかも知れませんが
話題、議論が結構循環しますね。何か新しい情報や お題目が欲しいものです。

[994: 契約済みさん]

>>992
全棟2年違いの竣工なので、A棟はもう4年目に入ってますね。

[995: 匿名さん]

>>993
管理で揉めてるとの話は目新しい情報ですよね。
参考になったのでは？

[996: 入居済み住民さん]

>>992
B棟北東向きの住民です。景色は最高です。子育て世代としては無機質なビルしか見えないマンションとは雲泥の差でとても満足しています。
高層階はわかりませんが、中層くらいまでは水面の乱反射のおかげと思いますが、普通の北東向きよりは明るいと思います。※私見です。
管理の問題は支出に直結するので非常に重要な問題ですので、C棟の皆さんとも、一致団結して解決できれば最高のマンションになると思います。

[997: 匿名さん]

>>986
直結して行ける南武線も川崎市を横貫していて便利ですね。鹿島田駅から武蔵小杉にも行ったのですが10分以内、川崎駅へも10分以内、急行? だとそれぞれ1駅なので数分との事でした。問題は既に前契約済み者が多数いることですね。

[998: 検討中の奥さま]

駅力は新川崎より港町の方が格段に上でしょう。

[999: 匿名さん]

997
電車はすごく遅れるし
車はすごく不便だよ
知ってる？

[1000: 匿名さん]

一般的な評価は新川崎の方が上でしょう。
それはパークタワーとリヴァリエの価格差に現れています。

ただしリヴァリエの方が合ってる人がいることも事実。
例えば眺望重視の人、出張が多く羽田を頻繁に使う人、ギャンブル、風俗街等の嫌悪施設が気にならない人とか。