リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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[651: 申込予定さん]

C棟はプッシュ排水栓で浴槽も段差があるタイプになってましたね。他にもIHコンロが最新の物に変わってました。

[652: 検討中の奥さま]

最新のIHコンロ、プレミアム階だけではないのですね。
北東面、景色はよいと思いますが　冬場は厳しいでしょうか。
コンクリート工場とはいまのMR,ギャラリーがあるほうですか。
もし高層が立つと西側の日照、景観が影響されますか。

[653: 検討中の奥さま]

コンクリート工場、線路を渡った南東側ですね。
それほど遠くないので階数が気になります。

[654: 物件比較中さん]

あそこは港町地区計画外の場所になるので、通常の川崎市の高度制限を受けますね。第4種高度地区なで、最高でも20mになります。鈴木町のスミフと同じ直床、詰め込み長谷工仕様で最大7階建ってところです。
因みに建ぺい率60%、容積率は200%です。

[656: 申込予定さん]

ガセでなければ関係者の方がこのような情報を書き込むのは大いに結構。
大して離れていないのにかたや28階でこちらは7階なのですね。
ということは　南東でも10階以上ならそう気になりませんかね。

[657: 匿名さん]

7階詰め込み仕様に対抗して、ここはワンフロアー詰め込み仕様なんだな。

[658: 物件比較中さん [男性 20代]]

川崎宇部コンクリート工場本当にマンションになるんですか？

[659: 申込予定さん]

情報が続かないし、ガセでしょ

[660: 物件比較中さん [男性 30代]]

26階はプレミアムフロアですか？サッシと天井が10cm高くなると聞いてるですが、他になんかメリットあるですか？

[661: 購入検討中さん]

>>660
通常フロアです。他は通常階と全く一緒です。それだけですが、100mmの違いは結構あると思います。上の階がプレミアムってなんか嫌ですけどね。

[662: 匿名さん]

検討板なのに住民がよく書き込んでるね。
中立的な意見でメリットデメリットをきちんと伝えてくれるのならそれもよいが
６４９のようにいいことばかりしか書かないので何の役にも立たないムダレス。
６４９は誰も聞いていないのにわざわざ来た理由まで書いて美辞麗句並べて本当なにしたいの？

[663: 匿名さん]

649はコンクリート工場のこと聞きに来たんだよね。
住民が知らないのに検討している連中がわかるわけないだろうと突っ込みたくなるが、
それ以前に目的以上に参考までに。。。で始まる文章が殆どを占める。
結局はコンクリは方便でここはいいですよってアピールしたいだけなんだろう。
営業だろうな。

[664: 匿名さん]

他のスレもそうですが、検討板に住民が多数登場するマンションはあまり良いイメージがないですね。

[665: 購入検討中さん]

他の検討板に住民が出てくる場合は、大半が竣工売れ残り物件の住民だから。

[666: 契約済みさん [男性 50代]]

住民さんも参加して頂き、リアルな情報もあったら教えて頂きたい。参考にするか否かは自分で判断しますので。

[667: 匿名さん]

>>664
例えば何処のスレですか？

[668: 匿名さん]

いよいよ競馬場の商業施設オープンしましたが
どんな感じですか

[669: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>668

とても微妙です。
入ってすぐに、ゲームセンターと宝くじ売り場ですし。。。
外国人や底辺を対象の施設という感じです。
実際、すたみな太郎に並んでいた人たちは・・・

ただ、あおばはとても広くて品揃えが充実していたので、
日常の買い物は、今後、ヨーカドーやＯＫは利用する必要はないかなあと思いました。

[670: 匿名さん]

>668
そのネタくどい。

[671: 匿名さん]

>>670
くどい、って昨日オープンしたから純粋に聞いただけなんだが
自分は競馬場も行くしあそこら辺の元々の雰囲気を考えたら
ネガティブな話ばっかりじゃないと思うけど

[673: 匿名さん]

はまれぽに、マーケットスクエアのレポート載ってますね。
段ボール遊園地なんてあるんですね。子供を遊ばせるのによさそう。

[676: 物件比較中さん]

マーケットスクエアの左側の空地なんか立つ予定ありますか？

[677: 匿名さん]

マーケットスクエア
徒歩4分
悪くない

[678: 購入検討中さん]

>>676
あそこが港町駅の移設先の予定地ですよね。なので休止に伴い、ず〜っとあのままになると思います。駐車場とか、前にあった牡蠣のお店とか暫定的な施設は建つかもしれませんが。

[679: 匿名さん]

ここって内廊下ですか？

[680: 契約済みさん [男性 50代]]

>>679
内廊下ですよ。MF行けばＢ棟数部屋案内してもらえました。ホテルチックな感じですね

[681: 匿名さん]

商業施設内のあおば
レジが最新式で並ばず買えました。早い。店内が広く明るい。地域一番を掲げるだけあって安い。近くにいた主婦も安いよねという言葉を発していた。
鮮度は時間かけて調査しなければ分からないが、それなりに良さそうな評判。

最寄りのスーパーなら主婦層に人気だろう。OKストアとイトーヨーカドーに劣らず良いスーパーではないか。

[682: 購入検討中さん]

>>681
やっぱり電子マネーは使えないんですよね？さすがにクレジットカードは大丈夫なんだと思いますが、営業時間の短さとそこが気になってます。

[683: マンション住民さん]

>>682

青葉は現金だけです。結構、使いますが、物の品質が
ヨーカドーの青物、果物よりずっと良くてお値段も
少しですが、安いです。いちごが値段の割には
美味しかったので、うれしかったです。（とちおとめ）

結果、ヨーカドーで買うよりも千円以上お得でした。


ニトリもリーゾナブルな値段ながら、食器など
上品なものがたくさんあります。また、一人むけの
小さな家電がこれも安くてたくさんあります。

レストランは中華、回転ずしともにおいしかったと
聞いてます。今は、ならばないとはいれません。

土日はこれからも混むことを覚悟してください。

[684: 匿名さん]

実際に住むとなると周辺の環境、ということはとても重要なポイントだと感じます。
このあたりで余計なストレスを感じるのは望ましくないです。
やはり実際に周囲は確認しておくことが間違いないでしょう。

[685: 購入検討中さん [男性]]

以外とストレスフリーですな
商業施設もできてしまったし

[686: 入居済み住民さん]

入居者です、でしゃばってコメントすみません。快適性・利便性・開放感には非常に満足していますが、入居後競馬場周辺や多摩川沿いを歩くたびに、とんでもないところに越してきたな、という思いを正直持っていました。が、今回の商業施設で人の動線、行動範囲、そして競馬場周辺の雰囲気が大きく変わるのではと思います。これまでマンション⇒競馬場方面に歩く家族連れは殆ど見たことがなかったですが、18日のオープン後、景色は一変しています。

あおばとマツキヨが入ったというのは、非常に大きいのではと思います。周辺住民で車で買い物に出かける層は、東門前のOK、鈴木町のイトーヨーカドーとくらべてここを選ぶ人も多いと思います。また個人的に、商業施設横から競馬場トラック内の芝生公園へのダイレクトアクセスルート（従来は競馬場の正門から入り、おじさん達に見られながら汚い地下通路を通ってアクセスが必要だった！）ができたことに、非常に感激しています。ファミリーにとって、広大な芝生公園併設の商業施設というのは非常に魅力なのではと思います。新しい遊具も増えて、今日は今まで見たことのない数の家族連れが公園に来られていました。今後C棟でさらに人が増えると、港町周辺がどんな賑わいになるのか、楽しみでなりません。（多摩川沿いに出歩く人も増えるでしょうし、将来的には川沿いの景観改善にも市に力を入れてほしいです・・）

感じ方は様々だと思いますが、ぜひ検討される方は足を運んで変わりつつある町の雰囲気を肌で感じられてはどうでしょうか。

[687: 購入検討中さん [男性 30代]]

あと何戸ぐらい残ってるですか？

[688: 匿名さん [女性 30代]]

リヴァリエの13F以上の北角の空きありますか？オークション形式でも欲しい眺望です。

[689: 購入検討中さん [女性 30代]]

＞542

カーテン開けられない西角はないでしょう


透明なガラスフィルムを貼ればいいでしょう？！外から見れないし、UVカットもできる

[690: 入居済み住民さん [女性 30代]]

＞484

コンシェルジュの時給1500円というのも知っておいてください
あの仕事で1500円



根拠がないことはいわないでください。

[691: 物件比較中さん [男性 30代]]

＞689　西角日当たりと眺望はどうですか？

[692: 購入検討中さん]

竣工は３月？

[693: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>691
西角日当たりと眺望はどうですか？


眺望は断然南よりいいです。夏になるとその景色に癒されます。
今の時期は午前11時～午後14時～16時（26階以下は14時　26階は15時まで27，28階は16時まで）日当たりがあります。

[694: 匿名さん [女性 40代]]

価格の高いブランズタワーみなとみらい建設最中ですが
角部屋に関して言えば柱が角にありベランダに囲まれてるのでリヴァリエのような角に柱のない部屋からのダイナミックな眺望が得られませんね。
ベランダは南側はあった方が日陰になり夏場は過ごしやすいですね。

[695: 匿名さん]

686さんの書き込み、とても参考になります。
住んでわかったこと、
新たなこの辺りの変化に伴い住み心地はどうなのかなどが
ほんとうによくわかりますから。
いい方向に行っているということは間違いないのかな、という印象です。
デベが「◯◯できますよ！」と言っているだけだと
本当に良い方向に行くのかっていうのは図りかねないですが、
実際に住んでいる方の言葉だと納得いきます。

[696: 入居予定さん]

先週、オープン2日目の商業施設に行ってみました。
魅力的な店がないとの意見が多かったですが　普段使い
にはもってこいの店舗構成でよいと思いました。
百貨店的な雰囲気の店は格好はいいですが　私のような
庶民には利用頻度は高くないので近所にあっても意味があまりないですから。

[697: 匿名さん]

私も普段使いには充分だと思います。
中途半端な店舗よりいいです。
潰れては困りますから。

[698: 匿名さん]

川崎競馬の新モール、なかなか良いのですが、しまむら→ユニクロを希望。
中国、台湾でブランディングを構築しているユニクロが入れば華僑マネーをより効率的に取り込め、リセールが有利になるからね。
ユニクロさん、出店検討願います。

[699: 匿名さん]

なんかあんまり客入ってないよね

[700: 契約済みさん]

土日でも閑古鳥ですか？ ヨーカ堂と川崎駅周辺に挟まれて 最初の苦戦は 出店調査をやった時点から折り込み済みとは思います。きっとC棟500世帯も期待されているでしょうね。頑張って欲しいものです。ユニクロとしまむら、 商圏内の購買年齢層が 後者向けのような気がしますが さてさて 数年後 テナントの入れ替わりが有るかもしれませんね。