リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[635: 入居済み住民さん]

たかびしゃ と こうきゅうしゃ......。
漢字一字で 日本語は難しいですね。

[636: マンション住民さん]

競馬場ってそんなに、いやですか？最近までよくしらなかったので
昔の暗いイメージしかなかったんですが、ポニーにはのれるは、レディス・
ルームやシニア・ルームはあるで、結構、いきやすいとは聞いてます。


これから、ショッピング・センターもできるので、競馬にもいってみたいと思ってます。
ポジティヴに考えましょう！！！

そして、風俗ですが、いわゆる昔からの堀之内ですね。今は、閑古鳥が
ないていて活気がないのではないかな？根っからの川崎住民で東京人から
聞くまで、堀之内って何だか知りませんでした。東京人が川崎住民を
愚弄するときによく言ってましたね。それも田舎出身の東京人が。(笑)

工場は今は、テレビでも特集ありました。煤煙は水蒸気にかわって
しろくもくもく見えるだけです。川崎の工場の夜景がきれいなのは有名です。

住めば、都ですよ。

[637: 匿名さん]

競馬場がどんな人間を集めてるか考えてみろよ。
土日の昼間の京急とか正直乗りたくねえ。

[639: ご近所さん]

>>636
一度、川崎競馬場に行くといいですよ。
府中や中山と違って本物のギャンブル場ですよ。

>住めば、都ですよ。
人によっては本当に都です。

>堀之内って何だか知りませんでした。
本当に？ 川崎でも中原区以北の方ですか。

[640: 匿名さん]

競馬場は開催はもちろん場外発売もあり、ほぼ毎日フル稼働してます。
一度ご覧下さい。名物はタンメンですよ。
中央競馬の客層との違いを肌で感じられると思います。

[641: ご近所さん]

>>638
川崎区は昼夜間人口比率が高いのでそのデータの信頼性は低いです。
ただ川崎区の治安があまり良くない事は否定しません。

[642: 匿名さん]

競馬場のショッピングモールが来週オープンするみたいですね。
川崎のアゼリアオープンが来月とか。

ところで京急川崎の駅ビルはいつオープンするのでしょうか？
どんなお店が入るのかな？

[643: ご近所さん]

ここのスレは、いつも盛り上がってますよね。私の所も同じ川崎区を名乗ってるのに、ネガレスもなくて閑古鳥状態です。なぜですか？やっぱり地域のランドマークとなるマンションは違うんでしょうかね。売れ行きに比例してる気がします。羨ましいです。

[644: 匿名さん]

川崎市は川崎市
アドレスは中原区でも宮前区でも川崎市ですよ

[645: 匿名さん]

>>643
ランドマークw

[646: 入居済み住民さん]

ドングリの背比べですね。他県から見れば笑われます。自慢、批判の類は視野がどんどん狭くなるので気をつけないと 一人よがりと？ 競馬場比較も同じ。トーシロから見れば大差ない。それにしても 競馬やる人ってそんなに 危険ですか？触れば切れる感じ？

[648: 匿名さん]

西の雄が兵庫県、大阪各地に持ってるように、ここには東の雄の城下町ですよ。あまりおとしめるような事は言わないように。

[649: 入居済み住民さん]

久しぶりにここの掲示板を見に来ましたが、
ネガは相変わらずくっついていますね。
見に来た理由は隣のコンクリート工場の土地が売却益され、またマンションが立つ話を聞きましたので、どなたかご存知の方にお聞きしたい次第です。
ちなみに入居してそろそろ一年が経ちますが、ご参考まで感触を書いておきます。
耐震性:地震を強く感じたことがない。
断熱性:内は南東向きですので、夏は暑く感じた記憶がない。冬は寝るときだけエアコンを付けています。朝から日差しがたっぷり入っているので、ポカポカ。そうして毎朝日の出が見えるのは本当に気分がいい。断熱性は本当に素晴らしいと思っています。
スペック:お風呂だけは古いゴムタイプですが、他は悪くありません。
競馬場の方にあまり行っていませんが、先週通ったら商業施設は大きくできていて、前の雑草はいつの間にか片付けられ、景観は綺麗になっていましたので、びっくりしました。18日のオープンを楽しみにしています。国道も整備中らしく、これからも警官の改善が期待できるでしょう。

[650: 購入検討中さん]

マンションになるとしたら朗報ですね。あの山は前から気になってたので。
A、B棟のゴム栓はもう自虐ネタと化してますね。

[651: 申込予定さん]

C棟はプッシュ排水栓で浴槽も段差があるタイプになってましたね。他にもIHコンロが最新の物に変わってました。

[652: 検討中の奥さま]

最新のIHコンロ、プレミアム階だけではないのですね。
北東面、景色はよいと思いますが　冬場は厳しいでしょうか。
コンクリート工場とはいまのMR,ギャラリーがあるほうですか。
もし高層が立つと西側の日照、景観が影響されますか。

[653: 検討中の奥さま]

コンクリート工場、線路を渡った南東側ですね。
それほど遠くないので階数が気になります。

[654: 物件比較中さん]

あそこは港町地区計画外の場所になるので、通常の川崎市の高度制限を受けますね。第4種高度地区なで、最高でも20mになります。鈴木町のスミフと同じ直床、詰め込み長谷工仕様で最大7階建ってところです。
因みに建ぺい率60%、容積率は200%です。

[656: 申込予定さん]

ガセでなければ関係者の方がこのような情報を書き込むのは大いに結構。
大して離れていないのにかたや28階でこちらは7階なのですね。
ということは　南東でも10階以上ならそう気になりませんかね。

[657: 匿名さん]

7階詰め込み仕様に対抗して、ここはワンフロアー詰め込み仕様なんだな。

[658: 物件比較中さん [男性 20代]]

川崎宇部コンクリート工場本当にマンションになるんですか？

[659: 申込予定さん]

情報が続かないし、ガセでしょ

[660: 物件比較中さん [男性 30代]]

26階はプレミアムフロアですか？サッシと天井が10cm高くなると聞いてるですが、他になんかメリットあるですか？

[661: 購入検討中さん]

>>660
通常フロアです。他は通常階と全く一緒です。それだけですが、100mmの違いは結構あると思います。上の階がプレミアムってなんか嫌ですけどね。

[662: 匿名さん]

検討板なのに住民がよく書き込んでるね。
中立的な意見でメリットデメリットをきちんと伝えてくれるのならそれもよいが
６４９のようにいいことばかりしか書かないので何の役にも立たないムダレス。
６４９は誰も聞いていないのにわざわざ来た理由まで書いて美辞麗句並べて本当なにしたいの？

[663: 匿名さん]

649はコンクリート工場のこと聞きに来たんだよね。
住民が知らないのに検討している連中がわかるわけないだろうと突っ込みたくなるが、
それ以前に目的以上に参考までに。。。で始まる文章が殆どを占める。
結局はコンクリは方便でここはいいですよってアピールしたいだけなんだろう。
営業だろうな。

[664: 匿名さん]

他のスレもそうですが、検討板に住民が多数登場するマンションはあまり良いイメージがないですね。

[665: 購入検討中さん]

他の検討板に住民が出てくる場合は、大半が竣工売れ残り物件の住民だから。

[666: 契約済みさん [男性 50代]]

住民さんも参加して頂き、リアルな情報もあったら教えて頂きたい。参考にするか否かは自分で判断しますので。

[667: 匿名さん]

>>664
例えば何処のスレですか？

[668: 匿名さん]

いよいよ競馬場の商業施設オープンしましたが
どんな感じですか

[669: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>668

とても微妙です。
入ってすぐに、ゲームセンターと宝くじ売り場ですし。。。
外国人や底辺を対象の施設という感じです。
実際、すたみな太郎に並んでいた人たちは・・・

ただ、あおばはとても広くて品揃えが充実していたので、
日常の買い物は、今後、ヨーカドーやＯＫは利用する必要はないかなあと思いました。

[670: 匿名さん]

>668
そのネタくどい。

[671: 匿名さん]

>>670
くどい、って昨日オープンしたから純粋に聞いただけなんだが
自分は競馬場も行くしあそこら辺の元々の雰囲気を考えたら
ネガティブな話ばっかりじゃないと思うけど

[673: 匿名さん]

はまれぽに、マーケットスクエアのレポート載ってますね。
段ボール遊園地なんてあるんですね。子供を遊ばせるのによさそう。

[676: 物件比較中さん]

マーケットスクエアの左側の空地なんか立つ予定ありますか？

[677: 匿名さん]

マーケットスクエア
徒歩4分
悪くない

[678: 購入検討中さん]

>>676
あそこが港町駅の移設先の予定地ですよね。なので休止に伴い、ず〜っとあのままになると思います。駐車場とか、前にあった牡蠣のお店とか暫定的な施設は建つかもしれませんが。

[679: 匿名さん]

ここって内廊下ですか？

[680: 契約済みさん [男性 50代]]

>>679
内廊下ですよ。MF行けばＢ棟数部屋案内してもらえました。ホテルチックな感じですね

[681: 匿名さん]

商業施設内のあおば
レジが最新式で並ばず買えました。早い。店内が広く明るい。地域一番を掲げるだけあって安い。近くにいた主婦も安いよねという言葉を発していた。
鮮度は時間かけて調査しなければ分からないが、それなりに良さそうな評判。

最寄りのスーパーなら主婦層に人気だろう。OKストアとイトーヨーカドーに劣らず良いスーパーではないか。

[682: 購入検討中さん]

>>681
やっぱり電子マネーは使えないんですよね？さすがにクレジットカードは大丈夫なんだと思いますが、営業時間の短さとそこが気になってます。

[683: マンション住民さん]

>>682

青葉は現金だけです。結構、使いますが、物の品質が
ヨーカドーの青物、果物よりずっと良くてお値段も
少しですが、安いです。いちごが値段の割には
美味しかったので、うれしかったです。（とちおとめ）

結果、ヨーカドーで買うよりも千円以上お得でした。


ニトリもリーゾナブルな値段ながら、食器など
上品なものがたくさんあります。また、一人むけの
小さな家電がこれも安くてたくさんあります。

レストランは中華、回転ずしともにおいしかったと
聞いてます。今は、ならばないとはいれません。

土日はこれからも混むことを覚悟してください。

[684: 匿名さん]

実際に住むとなると周辺の環境、ということはとても重要なポイントだと感じます。
このあたりで余計なストレスを感じるのは望ましくないです。
やはり実際に周囲は確認しておくことが間違いないでしょう。

[685: 購入検討中さん [男性]]

以外とストレスフリーですな
商業施設もできてしまったし

[686: 入居済み住民さん]

入居者です、でしゃばってコメントすみません。快適性・利便性・開放感には非常に満足していますが、入居後競馬場周辺や多摩川沿いを歩くたびに、とんでもないところに越してきたな、という思いを正直持っていました。が、今回の商業施設で人の動線、行動範囲、そして競馬場周辺の雰囲気が大きく変わるのではと思います。これまでマンション⇒競馬場方面に歩く家族連れは殆ど見たことがなかったですが、18日のオープン後、景色は一変しています。

あおばとマツキヨが入ったというのは、非常に大きいのではと思います。周辺住民で車で買い物に出かける層は、東門前のOK、鈴木町のイトーヨーカドーとくらべてここを選ぶ人も多いと思います。また個人的に、商業施設横から競馬場トラック内の芝生公園へのダイレクトアクセスルート（従来は競馬場の正門から入り、おじさん達に見られながら汚い地下通路を通ってアクセスが必要だった！）ができたことに、非常に感激しています。ファミリーにとって、広大な芝生公園併設の商業施設というのは非常に魅力なのではと思います。新しい遊具も増えて、今日は今まで見たことのない数の家族連れが公園に来られていました。今後C棟でさらに人が増えると、港町周辺がどんな賑わいになるのか、楽しみでなりません。（多摩川沿いに出歩く人も増えるでしょうし、将来的には川沿いの景観改善にも市に力を入れてほしいです・・）

感じ方は様々だと思いますが、ぜひ検討される方は足を運んで変わりつつある町の雰囲気を肌で感じられてはどうでしょうか。

[687: 購入検討中さん [男性 30代]]

あと何戸ぐらい残ってるですか？

[688: 匿名さん [女性 30代]]

リヴァリエの13F以上の北角の空きありますか？オークション形式でも欲しい眺望です。

[689: 購入検討中さん [女性 30代]]

＞542

カーテン開けられない西角はないでしょう


透明なガラスフィルムを貼ればいいでしょう？！外から見れないし、UVカットもできる

[690: 入居済み住民さん [女性 30代]]

＞484

コンシェルジュの時給1500円というのも知っておいてください
あの仕事で1500円



根拠がないことはいわないでください。

[691: 物件比較中さん [男性 30代]]

＞689　西角日当たりと眺望はどうですか？

[692: 購入検討中さん]

竣工は３月？

[693: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>691
西角日当たりと眺望はどうですか？


眺望は断然南よりいいです。夏になるとその景色に癒されます。
今の時期は午前11時～午後14時～16時（26階以下は14時　26階は15時まで27，28階は16時まで）日当たりがあります。

[694: 匿名さん [女性 40代]]

価格の高いブランズタワーみなとみらい建設最中ですが
角部屋に関して言えば柱が角にありベランダに囲まれてるのでリヴァリエのような角に柱のない部屋からのダイナミックな眺望が得られませんね。
ベランダは南側はあった方が日陰になり夏場は過ごしやすいですね。

[695: 匿名さん]

686さんの書き込み、とても参考になります。
住んでわかったこと、
新たなこの辺りの変化に伴い住み心地はどうなのかなどが
ほんとうによくわかりますから。
いい方向に行っているということは間違いないのかな、という印象です。
デベが「◯◯できますよ！」と言っているだけだと
本当に良い方向に行くのかっていうのは図りかねないですが、
実際に住んでいる方の言葉だと納得いきます。

[696: 入居予定さん]

先週、オープン2日目の商業施設に行ってみました。
魅力的な店がないとの意見が多かったですが　普段使い
にはもってこいの店舗構成でよいと思いました。
百貨店的な雰囲気の店は格好はいいですが　私のような
庶民には利用頻度は高くないので近所にあっても意味があまりないですから。

[697: 匿名さん]

私も普段使いには充分だと思います。
中途半端な店舗よりいいです。
潰れては困りますから。

[698: 匿名さん]

川崎競馬の新モール、なかなか良いのですが、しまむら→ユニクロを希望。
中国、台湾でブランディングを構築しているユニクロが入れば華僑マネーをより効率的に取り込め、リセールが有利になるからね。
ユニクロさん、出店検討願います。

[699: 匿名さん]

なんかあんまり客入ってないよね

[700: 契約済みさん]

土日でも閑古鳥ですか？ ヨーカ堂と川崎駅周辺に挟まれて 最初の苦戦は 出店調査をやった時点から折り込み済みとは思います。きっとC棟500世帯も期待されているでしょうね。頑張って欲しいものです。ユニクロとしまむら、 商圏内の購買年齢層が 後者向けのような気がしますが さてさて 数年後 テナントの入れ替わりが有るかもしれませんね。

[701: 匿名]

いつ行っても混んでますが。

[702: 匿名]

どこが！

[703: マンション住民さん]

一階の店舗やレストラン、二階のニトリなどはキャッシャーに行列が
土日はすごいです。

二階のジーンズやシューズのお店はすいていますね。
あと、三階にもダイソーがあり、まだいってません。
百均で買いたいものができたらモアーズまでいかなくても
便利でいいです。
しまむらなどの衣料品店は3月9日開店です。

閑古鳥がないているのは日用品以外のお店ですね。
衣料品は駅近にいけば買えるし、私は基本的には
ユニクロは粗悪品が多いので嫌いですが、ダイスや
ラゾーナにあります。

ここは、日用品を買うところですし、食事は中華、回転すしともに
美味しかったです。それはラゾーナみたいに、単価が高い
中華ではなく、庶民が普段に食べるものがおいしいです。回転
すしも新鮮で良いです。すしろーや元禄寿司よりずっといいです。

あと、私はヨドバシで電化製品は買うのですが、山田電気も
あるけば、近くにあるし、ここではイトーヨーカ堂がなくなっても
十分、便利な生活ができます。
（鈴木町のマンションの方もここまでくるのではないでしょうか？）

今日もあおばで野菜と果物を調達してきました。

レジで大量に購入していたかたは羽田空港付近の
御家から車で来たそうです。

あおばはあなどれないです。

ここだけのお話しですが、お客さんのマナーはラゾーナの
三和よりいいです。地元に根付いているからでしょうか？

リヴァリエの住民の方も感じが良い方がおおいです。
投資目的ならともかく、住むにはいいところだと
思います。

[704: 匿名]

上の方の書き込みを見て行きたく為りました。アザ～スm(_ _)m

[705: [男性 30代]]

マーケットスクエア行ってみました。
飲食店の種類が少ないのでもっと増やして欲しい。
マッサージ店のりらくは入り口付近にあるので、人通りが多くて落ち着かないのでは？上の階にすれば良かったと思う。
ダイソー、マツキヨ、あおばは営業時間が20時までと短いです。仕事帰りに行くにはギリギリかも

[706: 契約済みさん]

マー 贅沢を言えばきりがないので 少しずつ
改善されるのを待ちましょう。売り手の利益に繋がれば きっと変わると思います。今のところは有るだけマシという事で。

[707: 入居予定さん]

できてきましたね。鉄橋を渡る電車から見ると壮観です。
ただ1フロアーの床面積が有る割には高さが寸詰まりな感じで
縦横のバランスがちょっと。通常のタワマンの半分位しか
階数がないからしょうがないですね。　タワマンと言うよりも
最新の団地といった感じがします。　でも庶民向けな雰囲気で
かわいくて　好きです。　入居が楽しみです。

[708: 匿名さん]

すたみな太郎に行った人いませんか？
できましたら感想をお願いします。

[709: [男性 30代]]

ぞくぞくと情報きましたね

アゼリアリニューアル
http://www.azalea.co.jp/countdown2/

京急川崎駅前ビル
http://www.keikyu.co.jp/company/news/2015/20160301HP_15217MT.html

[710: マンション住民さん]

>>708
わたしも友達の都合がつけば
いきたいです。
今のところ、平日の4時半ががらがらでねらいめですよね。
お肉はどうなんでしょうか？（スーパーで安売りのお肉を
自宅で焼いた方がよかったりして。）

どなたか感想をお願いします。

好楽も平日4時は閑古鳥がないてましたが
やはり、土日が勝負なんでしょうね。
閉店されたら困るので頑張ってほしいです。

アイスクリームやさんは結構、4時台にははいってました。
ただ、味は値段の割にはちょっとという感じでした。

私は、東門前にある島忠のわきにあるサイゼリアに
いったことがありますが、やはり、値段の割には
まずかったです。大師線沿線頑張ってほしいです。

街中ではないので仕方がないんでしょうか？

[711: マンション住民さん]

710です。夕刻の買い物に出たついでに、飲食店みてきました。5時半時点で
並ばなくてもOKぐらいの混み方で、余裕があります。

やはり、平日だと客足は伸びないのではないでしょうか？
ちょっと、夕食つくりが面倒なときには便利だとおもいます。

あおばは3人並びましたが、すんなり、レジは進みました。楽です。

店舗が大きくてすっきりして商品がどこにあるかすぐわかります。

OKファンも多いと思うので、居住者の皆さんは比較されているだなと
と思います。OKってビールとか生鮮食品以外は激安なんだとは
聞いております。

お勤めの方はこれから、京急駅ビルもできるし、アゼリアも
お店が増えるのでますます便利になりますね。
BEやアゼリアは午後9時ぐらいまでやってますしね。

なかなか11時までやっているお店はないです。スーパー五光ぐらいしか
知りません。（地元ネタです。）

[712: 匿名さん]

>>710
サイゼリヤを値段の割にはまずかったって凄い味覚だな

[713: マンション住民さん]

>712

ファミマが好みの人と専門店が好きな人との味覚の違いです。
安くてもおいしい専門店はたくさんありますから。

[714: 匿名さん]

ちなみに安くて美味しい店はどこですか？

[715: 匿名さん]

>>710
情報ありがとうございます。
平日なら大丈夫そうですね^^

昼から夕方は行けそうにないので
平日の夜に凸ってみます。

[716: 匿名さん]

>>711
暫くは、あおばに客が流れそうですが
私はOK派です^ ^
混雑も緩和されそうだし競合は歓迎です。

[717: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[719: 入居済み住民さん [女性 30代]]

駅直結だから　雨が降っても傘がいらない近さ　ますます便利と感じます。＾－＾

[720: 契約済みさん]

気が付きませんでしたが 東急電鉄は
沿線に住みたいと思わせるような ブランド戦略が 上手い。 元々走っている地域も良いが
それ以上の価値を創出。 せめて大師線も港町から先で良いので 川崎大師 多摩川 羽田空港絡めて
頑張って貰いたいですね〜。

[721: 匿名さん]

明治期にあった京急大師線の火力発電とは？
http://hamarepo.com/story.php?story_id=5078

100年以上前から走ってるんですから歴史を感じますね。現、京急電鉄の発祥の路線として、大切にはして欲しいですね

[722: 入居予定さん]

100年ブランド、いけますね。
こでれ路線沿い興し。大田区の花火などももう少し
飛行妨害にならない程度に　海よりでやってもらうとか。
京急蒲田は折角高架化しましたが　パットしないので
やはり羽田から川崎へ直通の方も考える価値ありでは。
2040年でも県内で唯一人口増加の川崎市ですから頑張って欲しいですね。

[723: 入居済み住民さん]

港町駅が便利過ぎて嬉しいです

[725: 申込予定さん]

京と東だけだったら 前者の方が洒落てるんですけどね。
後ろに急が付くと逆転しちゃう。平日は工場労働者、休日は
臭う釣り人電車。路線じゃ勝てないので 小田急のように
特別車両走らせたらどうでしょう。飛んで行きそうなやつ。

[726: 匿名さん]

ここは昔、東急品川線

[727: 匿名さん]

住民がうっとうしいね。検討板だろう？
住民の情報交換の場でもないし、井戸端会議すんなよ。

[730: 匿名さん]

あおばが安いとかOKとか。。
タワー住民なのに厳しい状況なのかな。

[731: 購入検討中さん [男性]]

安くて新鮮なのは悪いことでわないのでは？

[733: 申込予定さん]

本当の金持ちは相当節約家が多いです。
知り合いの10億万長者、フリマで洋服買ってます。

暇つぶしで読んだり書いたりしてるのだから
掲示板は自由でいいのでは。目くじら立てずに。

[734: 匿名さん]

金持ちなんて言葉使っている時点で…