リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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[41: 匿名さん]

ぜんぶいらないなぁ。

[42: 匿名さん]

小杉と比べますか？
言わずもがなですが。。。値段の差はマンション仕様ではなく立地の差でしょう。

[43: 匿名さん]

駅まで3分以上歩きたくないね。
正直な感想です。

[44: 匿名さん]

約3000万円多く支払いして同じ広さの部屋で
電車の利便性の違いを良しとするかですね
同じ川崎市アドレスの中で建物に大きな違いがなければ
安い方をとるか利便性をとるかじゃない？

[45: 匿名さん]

>>43
駅にもよるね。工場、ギャンブル、歓楽地帯の支線駅では嫌だね。

[46: 匿名さん]

>44
この環境（ギャンブル、風俗、殺人現場等）が我慢できる人は当然買いでしょう。

[47: 匿名さん]

駅にもよる事は同感。
港町に関しては、
工場はなかった。
ギャンブルは川崎競馬場があった。
歓楽地はなかった。

川崎競馬場への人の流れはほとんど無かった。むしろ川崎駅方面から徒歩又は自転車の方が多くいた。少なくとも中央競馬よりはるかに人がいなかった。その点について好感がもてた。

この駅から降りるとリヴァリエというマンションだけが構えており駅から1分程度でエントランスに辿り着く事が出来た。

十分すぎるくらい魅力のある不動産だと感想を述べておこう。
およそ、タワーマンションで同格なライバルが不在ではないかと感じている。

[48: 匿名さん]

>>47
あなたのような鈍感な人にはここがおすすめです。

[49: 匿名さん]

港町駅前にはこのマンションしかないのか。

[50: 購入検討中さん]

47
鈍感というより、見たくない現実から目を反らしている気がするけど…
昔から住んでいた人はしょうがないけど、すぐそばに風俗競馬場事件現場工場があれば、普通の人なら怯むはず。
タワーに限らず確かにこの環境と同格のライバルはいないでしょうね。

[51: 匿名さん]

トリプルタワーのうちダブルタワーが売り切れ
人気がない訳でもなさそう
1000戸は確実に売れてるみたいだし

[52: 匿名さん]

Ｃ棟もあと半分くらいみたいですね。
やっぱりオリンピック景気なのかな。
それにしてもマンションってここに限らず、着々と売れるもんなんですね。

[53: 購入検討中さん]

競馬場、工場、風俗街は元々あったものですし、良くも悪くも川崎の今のにぎわいを作った一要素だから、苦手なら検討しなければいいだけですね。
ただ、このマンションに行くのに風俗街は通らないと思いますが。

[54: 匿名さん]

ファミリー向けのタワーマンションみたいです
家族で賑わっていたり子供達が遊んでいたり敷地内が広いからのどかだなぁと思いました。
保育園やお医者さんが敷地内にあるから便利だと思いました。

[55: 匿名さん]

こういうところを買う中国人て、どんな人なのか気になります。

[56: 匿名さん]

タワーマンションは外国人に人気ですよ！
特に都内、湾岸等
資産価値があるからね

逆に普通のマンションに外国人の購入層が少ないのはタワーとの資産価値の差があるようですね

[57: 匿名さん]

都内、湾岸のタワマン買ってる中国人の人達は投資目的の富裕層。ここ買ってる人達は地元で生活してるジモティ。同じ状況ではないね(W)。

[58: 匿名さん]

39です。
私のレス以降の書き込みの数に、ビックリしております。検討者多いんですね。

ちなみに私が行ったのはプラウドタワーでして、シティタワーではありません。
モデルルームに行ったわけではなく、知人宅を訪ねただけでして。。

タワマンはかんがえたことなかったのですが、結構いいものだなと。武蔵小杉は高くて買えないので他にないかと思ったら、ここを知った次第です。

[59: 匿名さん]

ムサコのプラウドタワーは行きました。
リヴァリエの後でしたが。
プラウドは、とっとと売り捌きたい感情が現れておりました。
ムサコのアクセスは魅力ではありましたが、タワー同士リヴァリエと比べて立地の違いで価格差が大きい事
清水建設と大林組の違い
管理・修繕費・駐車場料金の違い
同じ内廊下でプラウドは梨みたいなモニュメントがありました。
等々様々でしたが社運をかけたプロジェクトであるDFS制振構造が良かった。
特にムサコの利便性を求める必要性を感じられなかった。
残念ながら結局プラウドは買いませんでしたね。

[60: 匿名さん]

>>59
行くのは誰でも行けます、買わなかったのではなく買えなかったのでしょう。自分を納得させようとする気持ちは充分に理解出来ましたww。

[61: 匿名さん]

残念です。違います。
プラウドムサコは買えなかったのではなく買う魅力に欠けていたから買わなかったのです。
リヴァリエの方が魅力的でしたww。

[63: 匿名さん]

＞＞61
ムサコプラウドに比べれば半値！！
リヴァリエ2戸買って賃貸に出せるので、お得感満載ですね！！

[65: 購入検討中]

リヴァリエの方が魅力的に感じるのは自由だけど、わざわざ他マンションを引き合いに出して掲示板にドヤ顔で書いてるのが痛いですね。残念な方です。

[66: 匿名さん]

大丈夫！イモ臭いのは武蔵小杉も一緒です
気にせず頑張って下さい

[67: 匿名さん]

検討する上で、他不動産と比較検討することは公平で様々な角度から検討する事ができます
意見交換する場として建設的な視野で不動産を見れるのでは？

[68: 匿名さん]

>64
ブーメランですね(笑)
武蔵小杉さんは買えない白金などに
ドヤ顔でケチつけてます

[69: 匿名さん]

>>68
その論理で言えば、ここはヒエラルキーの最下層でどや顔でケチつけてくるところもなくて良かったですね。

[70: 匿名さん]

おそらく、ヒエラルキーとか興味ない、賢い方も購入してると思いますよ。武蔵小杉や都内から移住してる方もいますし。

[71: 物件比較中さん [ 50代]]

しつこい業者連中は本当にウザい

[72: 購入検討中さん [男性]]

武蔵小杉っていまやバブル真っ最中なんで、白金とさほど変わらないのでは？

リヴァリエはバブルではない価格設定ですね。
良心的ですわ

[73: 匿名さん]

何言ってんだ？バブルは都心が一番激しいだろ
追いつくどころか広がってるよ

[74: 匿名さん]

Ｃ棟もあと半分くらいですか。
早いもんですね。

[75: 購入検討中さん [男性 30代]]

マンションの物件の検討版なのに、意見者の言葉尻に反応した悪口オンリーの方たちは何が目的なのかな？
ここは検討者以外の人が多いのかな？

[76: 購入検討中さん [男性]]

武蔵小杉はバブルです

[77: 匿名さん]

>>70
同じ川崎の小杉や川向こうの東京から来る人は当然いるに決まってるでしょ。遠く中国から移住して来てる人達だってここには数多く居るのだから。

[78: 匿名さん]

首都圏で安いタワマンを買おうと思ったら
ここは必ず候補に入るでしょう

自慢できることかどうかは知らんけど

[79: 匿名さん]

1100戸くらい販売できたかな？
残り 200戸くらいか

[80: 匿名さん [男性 30代]]

>>79
B棟の時販売開始半年で150戸くらいしか売れてなかったから、多分まだあと300は残ってるでしょ
正確な数値が知りたい

[81: 匿名さん [男性 30代]]

B棟の中古の一番小さい部屋が、新築時より500万円上がって売ってますね。

[82: 匿名さん]

月２９万で貸したいとの晒し部屋もあった。
新築時より５００万円上げて売りたい部屋があってもおかしくない。

[83: 契約済みさん]

>>80

正確な数字は９月上旬、Ｃ棟461戸中144戸契約済み。月平均約30戸の契約。
ちなみにＡ棟とＢ棟は既に販売済。

[84: 匿名さん]

販売は順調みたいですよ

[85: 匿名さん]

オトナ女子というドラマに川崎競馬撮影してましたね

商業施設出来るからでしょうか

こちらのマンションで他にも撮影あったみたいですね

[86: 匿名さん]

>>84

中国人に多くを販促してるらしいです。
B棟にC棟の公共施設を集団で引率されて
見に来てるのをみました。

A棟　一割、　B棟二割
ｃ棟はおそらく三割以上になると思います。
ひょっとして五割かも。

タワマンなので、中国人は買いたがるらしい。
日本人はますます、敬遠して購入しなくなると
思います。

京急は売れればいいという姿勢をあらためてほしい。

[87: 購入検討中さん]

でも　中国からきて買うわけではないでしょう。
投資や別荘で買うのでない限り。ここはあまりそういうのには向かないので
そのつもりで集団で見にきていれば買わないと思いますよ。
そう簡単に永住権はとれないとも思います。

どこか日本に住んでて買い替えの人はいるかも
そういう人なら　日本人ともうまくやれるのを
期待するしかないですね。

[88: 物件比較中さん [ 50代]]

>>86

きみは本当にしつこいな。適度なことを言うじゃよ。

[89: 匿名さん]

>>87

それが期待できなくてB棟で公共設備を荒してます。
また、騒音がひどくて10回、ポスティングしても
なおらないらしい。管理人泣かせです。

ご本人たちは日本で在住してても、本土から子守に
ご両親を呼び寄せていたりするらしい。なぜなら
大陸では共産主義なので、資産は国の物で、本人
たちの物にはならない。だから、米国や日本で
家を買うらしいです。永住権なくても現金だったら
外国人でも買えますよ。

そして、京急のMRにいったら中国人ばかりだったらしいです。

リヴァリエが、日本人にとって、買いのマンションだったら
完売してますよね。

[90: 匿名さん]

完売とは引き渡し1年半前に全戸売れる事ですか？

ずいぶん焦るのですね。

まあまあ、
トリプルタワーマンションが竣工するまでゆっくり待ちなよ。

[91: 匿名さん]

～らしい。とどこからの情報なのか知らないが、自分で確かめたほうがいいよ。　らしい君！

[92: 匿名さん]

>>91
B棟にかんしては警察官、あとのことはB棟の居住者から。
ちなみに京急には聞いても否定してないということ。

[93: 匿名さん]

>>90
都内のタワマンで高額でも
売り出し日に即日完売で
倍率60倍ぐらいの
例をみると、ここの
マンションはタワマンといっても
普通のマンションなみということ
でしょうね。

[94: 匿名さん]

価格は普通のマンションなみだが
将来の管理費・修繕費はそうはいかんぞよ

[95: 匿名さん]

倍率60倍ってどこのことですか？
教えてください。

[96: 匿名さん]

売れ行きや京急の売り方は普通のマンション並みかな

ある不動産屋によっては即日完売にこだわる
あるいは早急に売らなければならない
そういった内部事情があるのかもしれませんね


京急はタワーマンション3つを売っているわけです。
住友不動産に似た販売ペースかもしれませんね。

1400戸弱ものプロジェクトを3棟に分け、
2棟竣工時にはほぼ売り切れの状況なのは順調ではないでしょうかね
まだ選べる住戸があるのは検討時間があって良いと思います。

[97: 購入検討中さん]

Ｂ棟の居住者がモデルルームに行くかな？ 結局それも間接情報なのでは。
C棟5割はいくら何でも煽りすぎじゃないか。

[98: 検討中の奥さま]

普通他人に住んいるマンション状況を警察の所に調べにいきますか？それで同じ内容の投稿を何回も繰り返し、目的なんでしょう？

[99: 入居済み住民さん]

以前、旭化成建材がリヴァリエの杭うちをしていたか
どうか、疑問を呈されていた方がいましたが、
このたび、この会社が杭打ちをしてないことが
売り主からの回答でありました。とりあえず
一安心です。

>>98
他人というよりは自分の住んでいるマンションに今、
一般的な戸別調査がはいっているから聞きました。
(匿名にしておいたのは住民が書いてはいけないとおも
ったので、　すみません。）
検討版に書くべきことではないかもしれないですけど
これは本当です。前は私も楽観してましたけど、
見渡すと、あちこちで中国人をおみかけします。

皆さんがあとで、こんなはずではなかったと思わないと
いいのですが。

[100: 匿名さん]

↑狭い目線の人間！
可哀想人間！
無人島に移住お勧めに！

[101: 匿名さん]

>100
いくら「不都合な真実」だからといって
そんな言い方はないでしょう

[102: 入居済み住民さん]

実際住んでみて、風俗ゾーンはそこまで気になりません。
また、港町駅からマンションまでのエリアやマンション内の住人(国籍問わず)については、マナーもよく外の敷地もマンション内の施設も綺麗に保たれていると思います。
ただ、少し離れると…治安の悪さや汚さに目をつぶれるか、もしくは自衛の対策をどこまで自分で考えられるかかなり重要です。
特にここで子供を育てようと思っている方はモデルルーム側だけではなく富士見公園あたりまで歩いてみて判断した方が良いですよ。学区の小学校まで歩くだけでもここがどんなエリアかわかります。通学路にもかかわらず、道端の不法投棄の汚さ、通学時間に空き缶自転車が何台も通り危険かつ異臭、歩きたばこは当たり前、たばこ吸ってる学生服のこどもたち、ホームレスがそこかしこにうろうろ…の街です。女の子の子供がいらっしゃるご家庭は特にエリアを見て判断された方が良いと思います。
仕事優先のDINKS世帯が寝床にするためのマンションと割りきるならば本当にいいんですけどね。

[103: 匿名さん]

このマンションはファミリータイプの部屋が多く大きな敷地内で子供と一緒に遊んでいる和やかな雰囲気のあるところですね
3棟目のタワーマンションを建設中です

マンション敷地内は警備員が巡回していました
駅前で緑め多く、のどかな雰囲気に包まれていました

最寄りの小学校まで10分かからずほとんど一直線で特になにもなかったです
敷地内に歯医者、内科、小児科、薬局があります これは便利ですね
歩いて3分くらいの場所に新しい大型商業施設ができるので生活がかなり便利になり
ファミリーには嬉しい環境となるでしょうね
共働き夫婦やお子さまのいる御家庭どちらも住みやすい環境かもしれません

[104: 匿名さん]

川崎駅にほど近い割にそこそこ静かな環境と言うのがメリットの一つですね。
商業施設は便利かもしれないですが、
商業施設なら川崎駅に十分すぎるほど揃っていて
今更大型商業施設がここに必要なのでしょうかね？
内容もしまむらとかニトリでなんとなく微妙な選択です。

商業施設ができて周辺に人や車が集まり、
それにより騒々しく混雑するのことのデメリットが大きいような。。。

[105: 匿名さん]

商業施設の位置は国道409の反対側であるため車や人混みとは
程良い距離感から影響は受けにくいと思われます。
又、国道409号は整備中ですので完成後は綺麗な道路になる事でしょう。
商業施設に あおば というスーパーマーケットが入る事が決まっており
歩いて5分以内の場所にある安心感は素晴らしいです。
その他店舗に何が入るかにより港町駅乗り降り数が変わりますかね。

[106: 購入検討中さん [男性 20代]]

「中国人が・・」という書き込みがよく見られますが、恥ずかしくないのですか？そういう考え方・表現は差別にあたります、区別でもなんでもないです。「日本人は、影で掲示板に陰湿な書き込みをして、国際教養も低い・・・」って一括りで言われたらどう感じますか？そういうの、もうやめましょうよ。　

[107: 匿名さん]

ここの近くのOKの向かいが風俗街でビックリした。
風俗街は気にならないなんて嘘じゃん。

[108: 匿名さん]

>107
そんなことに驚いてるようでは
川崎区駅近の物件を検討する資格はありません

[109: 匿名さん]

タワーマンションに中華系外国人がいるのは当たり前と理解しましょう。
都内のタワーマンションではもう少し割合が高いです。
武蔵小杉も買ってますよ。
先月、現在販売中の小杉で一番高いタワーマンションを２戸買った中国人に会いました。

[110: 匿名さん]

>106
あなたの書き込みのほうが陰湿だと思います。

「タワーマンションに中華系外国人がいるのは当たり前」

こうやってアッケラカーンと言ってしまえばなんでもないことです。

[111: 匿名さん]

マーケットスクエアが近くにできればかなり便利になりそうです
日常の買い物も不便することなくできそうですし、どんな店が入るのか楽しみです。
同世代の子供を持った家族がたくさんいそうですから、お子さんをお持ちの方は安心して暮らせそうですね

[112: 匿名]

マーケットスクエアは具体的な求人もはじまったようですね。全館かは分かりませんが少なくともあおばは来年2月下旬オープンのようです。

[113: 匿名さん]

マーケットスクエアは2月下旬頃オープンなのですね

[114: 匿名さん]

多摩川で釣りしている方が多いですね。
ランニングや犬の散歩などしている方もおります。
駅近なのに、のどかな雰囲気が良いですね。

[115: 匿名さん]

日本在住の中国人と観光客の中国人とは違うのだろうけど。。。

[116: 匿名さん]

中国人面倒だね。静かに暮らしてくれるのならいいけど
問題起こった時の対処など大変そう。
すでに共用部のマナーの問題がでてるって書き込みあったね。

[117: 匿名さん]

オリンピックの時は住人増えそうだな

[118: 匿名さん]

マーケットスクエア、イトーヨーカドーと競合するんかな？
共倒れにならなければいいが

[119: 匿名さん]

普通のマンションよりタワーマンションの方が資産価値が高いから外国人が選ぶんでしょう。
どこのタワーマンションも一緒でしょう。
特に湾岸は多いみたいです。

[120: 匿名さん]

資産価値にタワーかどうかは関係ない。
ここは資産価値ないじゃん

[121: 匿名さん]

中国人も所帯じみた低層大規模○長工物件なんて入りたくないだろ

[122: 購入検討中さん [男性]]

今は建築費高騰で長谷工マンションだらけですからね。
間取りも全部同じです。

[123: 匿名さん]

鈴木町や産業道路も見たけど、ピンとこなかったですね。天井低い時点でアウトでした。コストカットしてるから修繕費は安そうですが。日本人の子育てファミリーに特化してる物件は、将来大幅値下がりな気がします。

[125: 匿名さん]

筑３０年のマンションは売れるけど、
筑３０年のタワーは売れるのかな？

[126: 匿名さん]

A エアリータワー
B ブライトタワー
C カレンタワー
当初は、こんな建物名だったらしい。

[127: 匿名さん]

>>125
先にもうすこしお勉強されたほうが。

[128: 匿名さん]

>>124
毎スレ同じネガご苦労様です。もっと有益な情報がほしいですね。

[129: 検討中の奥さま]

>>120
資産価値がある所に行けば…

[130: 匿名さん]

仕様は価格並だと思いました。ハイグレードではないですが、別に安っぽくはないですよ。

[131: 匿名]

>>124
どう安っぼいのですか？見学はしたのでしょうか？
具体的に何が悪いのか教えて下さい。

[132: 匿名さん]

>131
気にしなさんな。
無駄に金かけて、デベにぼられてる某地区タワマン住民の投稿ですよ。

[133: 匿名さん]

仕様なんていくらでも変えられるよ
それこそ億ション並みの仕様にすることもできる
構造躯体だけは変えられない

駅前かつリバーサイドであり
トリプルタワー、DFS制振構造、スーパー堤防、
クリニックモール、コンビニ、カフェもあるから
マンションとしてのレベル相当高いですよ

[134: 契約済みさん]

その通りですね。私も仕様でいえばボラレてるタワマン以上の内装にかえる予定です。
もちろん総費用は　そのタワマン以下で。
というと環境が悪いとか殺人現場とか変える事ができないネガネタに話しをすりかえ
られて　どうどうめぐりとなりそうですね。　

[135: 匿名さん]

と言ってもスパンが狭く行灯部屋ばかりとか、柱が太く部屋に食い込みまくりのような酷い間取りは変えられませんよね。

[136: 入居済み住民さん]

柱が細いマンションって何？
B棟購入する前にはマンコミュをよく見てましたが、今も相変わらずス○フの営業が工作に必死のようですね。
いつまで売り続ける気なんでしょうね。鈴木町の。

[137: 匿名さん]

なんで鈴木町のすみふなんかが出てくるのかな？

随分と低レベルな争いですね。

[138: 入居済み住民さん]

さぁ。
日本と某隣国のような関係性ではないですか。

[139: 契約済みさん]

確かに行灯部屋ありますね。　ここで設置が可能か分かりませんが　今は外光を部屋に引っ張れるシステムもあるし
最近は　自然光と見まがうばかりの照明器具もありますから　やりかた次第で随分かわりますよ。
私は自然光の入いる隣部屋との壁上部に欄間（ガラス引き違い戸）を設けようと思います。

細い柱と太い柱って縦横で何センチちがうのでしょうか？
太いほうが安心できませんか？　細くて折れたら笑えませんから。

[140: 匿名さん]

>>134
どこと比較検討しました？ボラれてるタワマンと価格を参考までにお聞きしたいです。駅名くらいで良いので。内装費(インテリアオプション？リフォーム？)は500万くらいですか？