リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[351: 匿名さん]

入居済み住民さん 的を得てるね。わかる。

[352: 匿名さん]

食洗機、標準でついてるのって小さいのですよね。

うちは大きめのをつけたかったので標準でついてなくて逆に良かったです。

[353: 匿名さん]

過去スレにもでてるが、電気の床暖はデメリット多いからオプションですよ。
電気の基本料上がるし、電気代は高いし、暖まりは悪いしですから。床暖使わない時期まで基本料上がるのはかなり厳しいですよね。

[354: 匿名さん]

天井が高くて部屋が広けりゃ
エアコンなんてつかいものになりゃしないだろ。
高けりゃ暖かい空気は上に滞留するし
広けりゃ拡散するし
だから直接的で局所的な床暖が意味があるんだろ。

[355: 匿名さん]

昼間は川崎のごみごみした街並み程度しか見えないから夜景がいいのかもね。

ここの書き込みみると
○○と煙は高いところが好きっていわれるのがわかるような気がする。

[356: 匿名さん]

>過去スレにもでてるが、電気の床暖はデメリット多いからオプションですよ。

350がプレミアムは標準装備って書いてあるよ。
デメリット多いのになんで装備してんの？
プレミアムかえる人は電気代なんか気にしないってことか？
一般は電気代気にするだろうからオプション？

[357: 匿名]

まぁここの標準はランクが高くないからついてない方がいいかも。
さすがにゴム栓は勘弁だよね

[358: 匿名さん]

>>350

>朝日も西日もきつく日中の室温は30度に達する事があり運転は夜ぐらいです。

夏場の話？
そもそも朝日と西日が入ってくる部屋って？？？

[359: 匿名さん]

>>358
多分北角の部屋じゃないでしょうか？
北西、北東の部屋はどうでしょうかね。
冬だとかなり日照時間短そうですから。

[361: 匿名さん]

>>357
いつの話してるの？

[362: 匿名さん]

完成予想のイラストを見たら、立派な建物が３つも建っているけど、全部で何戸分あるんでしょうか。凄い数だなぁ。
もし住むなら南か東向きの部屋が良いです。昼間が寒いのは嫌ですからね～。
ところでこちらの物件にはどんな部屋があるのですか？

[363: 入居済み住民さん]

>>354
シーリングファンのサーキュレーションでnpですよ。快適そのものです。もちろんエアコンは30畳用を使ってます。コンセント工事が必要になりますのでお気をつけあれー。室内温度差もなく大丈夫ですよー！

私も東京ガス大好きでしたので旧宅の暖らんプラン泣く泣く解約でした。じんわりポカポカがお好きな方はガスのマンションを切にオススメします。これは容易に変えられませんのでマンションギャラリーの雰囲気に巻かれないで下さい。 また石油ストーブの使用はマンション規約で硬く禁止されてますのでこちらもご考慮下さい。

みなさん良いお年を！

[364: 入居済み住民さん]

>>358
夏場は南中しますと太陽が差し込まないので意外と涼しいです。冬は朝から日差しが入り西日も入り、、地獄のように暑いのでミラーカーテンに我が家はなってます。

[365: 北東低層]

北東低層だけど、景色は抜群。低い分ブルーシートなどの余計なものが見えないですし、川との一体感がありいいですよ。空の色が反射するので、冬の朝方は青々と水面が綺麗です。
北東は外部からの音もほぼ気になりませんし。
ただし冬場は結構冷えます。床暖房つければよかったなというのが唯一の後悔ですね。

[366: 匿名さん]

>>365
北東の中住戸の方でしょうか？
同じく北東を検討してるのですが、その冷え込み具合が未知数で少し躊躇してます。
B棟だとまだ冬を越してないかもしれませんが、最近の最低気温で、エアコン付けてないと室内は何℃くらいまで下がりますか？やっぱりエアコンは常に付けてないと耐えられないレベルでしょうか？

[367: 入居済み住民さん]

>>366

北西なんですが、2月から4月中旬まで相当寒かったです。
やはり、北東の方も寒いといってました。

でも、全戸入居して温度は上がっているなと思いました。
今は24度設定で過ごしてます。26度だと暑いです。
室内温度はエアコンなしだと14度ぐらいかな？？？

部屋の中で暖かい服を着ていれば問題なしです。

私はしなかったけど、北東と北西は床暖はあったほうがいいと思います。
後付はできないので、オプション期限まで、検討されたら
いかがでしょうか？

前のマンションも東向きで冬はさむかったですよ。
そのぶん、ガスの床暖房が活躍しました。

[368: 365]

365です。
中住戸です。
室温は気にしたことないですが、今の時期ですと人がいる時間は常につけています。朝起きたらまずはエアコンのスイッチを入れます。

[369: 匿名]

カセット式エアコンつけれますか？

[370: 匿名さん]

こちらはオプションとかで床暖房は付けられるのでしょうか。
付けられるのなら床暖房を付けたいです。
寒くなると足元は冷え切ってしまいますし、冷気は下に降りて来るからね。
足元が暖かければ、そこから上も暖かくなるから。

[371: 入居済み住民さん]

>>370

建築の都合上、もう床暖のオプションがつけられないときがあります。
販売開始から半年ぐらいだったと思います。MRに聞いてみてください。


今年は暖冬なので寒くないですが、厳冬のときはどうしよう？
電気ストーブとか電気絨毯とかでみなさん対策なさっていると
思います。

ちなみに床暖のオプション料金は70万円でした。
（南向きの人は必要ありません。）

[372: 入居済み住民さん]

私は中層階に住んでいますが、エアコンとこたつで過ごしています。
こたつでミカンを食べながら多摩川を眺めるのもなかなかいいですよ。

[373: 匿名さん]

C棟は早そうですね。特に角部屋。

[374: 入居済み住民さん]

ディズニーの花火
年越しとともに大きいのあげてましたね。
素晴らしかったです。

[375: 匿名さん]

↑線香花火並の小さな火花を見て楽しいですか？

[376: 入居済み住民さん]

毎日見れる花火は最高です。
見れないマンションより見れるマンションの方が良いかな

[377: 匿名さん]

なんだここ？？？

間違って住民スレに迷い込んだのかと思ったわ。

[378: 購入検討中さん]

青田売りのマンションでありながら、ほぼ同様の条件で既に住んでる住人の生の声を聞けるって凄く貴重で、ありがたい存在に感じてます。
他に無い、ほぼ完全なトリプルタワーのココだからこその話なので、違和感を感じるのはまぁ当然かと。

[379: 匿名]

お見合い部屋は丸見えなのかな？
こんなに棟と棟の距離が近いマンションて他にはないよね。

[380: 匿名さん]

>>379
3年前に、デベに言われるがままに
小杉の物件は眺望と交通の便が最高と言われて高値掴みした者です。

最初は良かったのですが
次から次へとタワマンが建ってしまい
自慢の眺望がゴミになりましたね。

交通の便だけが唯一の取り柄ですね。

[381: 購入検討中さん]

人気のタワマン 群落はその外側に立ってないと
眺望的には価値はないですね。

[388: 購入検討中さん [男性]]

なら、ここのスレ来る必要ないね
検討していない人なんですもんね。

ただ、割安なのは事実です。
リセールも有利な物件なのは事実です

[389: 購入検討中さん]

いえいえ、ここは3棟しかなく　さらに回りにタワマンが立つ見込みも
当分ないので　Ｃ棟の東南、東北面は眺望的に価値ありと
言いたかったのです。　そこのどれかを購入するつもりです。

[390: 匿名さん]

>>380
武蔵小杉の3年前マンション購入は、高値掴みじゃないよ。むしろ最近中古マンションの価格が上がって嬉しいんじゃない。

[391: 匿名さん]

東角なら270度の贅沢な素晴らしい眺望が得られます。
A東の西角より良さそうです。

[392: 匿名さん]

270度も良い景色が贅沢に眺められるのは、羨ましい。
最上階に共有空間なんてないのですかぁ？
あると良いですよね。
友達とかが来たら、ちょっとは癒しにもなるだろうし。
低いところからの眺望は期待出来そうもないし。

[393: 匿名]

>>389
南東、北東いいですね。
東角も素晴らしい景色でしょう。
まだこの方角の部屋は買えるのですか？

[394: 購入検討中さん]

階数、高層階でなく真ん中位でも川が迫って逆に良かったです。
（B棟の入居前の部屋を見せてもらったとき）
なので　公共のラウンジはその辺に位置しているのかと思います。

東から南面は冬は暖房要らずですが他の季節は
朝からカーテン必要と聞きました。冷房費も嵩むと。
実際はどうでしょうか。また景色的にも日中は逆光状態となるようです。
東から北面とどちらか迷います。

[395: B住人]

>>394

南西面の住人です
冬の日中は日差しがたっぷり入り暖房いらず
イヤな西日はＡ棟に遮られて年間を通して入りません
夏の日没が多摩川側に見えて綺麗です
夏場は方角の関係で暑い朝日が無く、日中はベランダの庇で部屋に陽は入りません
ので冷房省エネ効果があります
かと言って暗いと感じた事はありません
冬の朝日が無いのが不満ですが、朝日に輝くＭＭ、ＹＢＢはとても綺麗で
良い選択をしたと思っています

内廊下のせいもあって、冬の夜の帰宅時も部屋がとても温かいのがありがたいです
（昨日は23℃、一昨日は22℃でした）
ご参考になれば幸いです

[398: 匿名さん]

図面みると出っ張りがみえるのですが
トイレはタンクレスではないのですか？

[399: 匿名さん]

駅にある情報誌見たんだけど、川崎駅周辺の価格が安すぎるんですけど、何故ですが？

[400: 匿名さん]

いや、いくらここの設備仕様が古くてもさすがに前世代的なタンク有トイレではないでしょう

[401: 匿名さん]

ディズニーランドの花火が見えるのが売りなのですか？
どの程度の見え方ですか？

[402: 購入検討中さん]

27,28階以外はタンク上部に手洗いがつくタイプと思います。

Dの花火は前出のとおり線香花火。

このスレの履歴を見ていけば分かりますが
川崎周辺は子育て向けではないので安いのだと思います。
逆に遊び好きの大人にはもってこい　なのですが。

[403: 匿名さん]

ここの購買層はファミリーが多いですね。
川崎から一駅だから近いとも言えるし遠いとも言える。
港町駅近2分が魅力でしょうね。

[404: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ファミリー多いですね。小学生がいる家庭もたくさんあります。子育て考えたらこんなところに住まないっていう意見がありますが、価格が割安だから逆に教育費をかけられるというメリットもあります。それに子供の教育は親の管理がクリティカルだと思いますし。教育熱心な方が多いし、普通に世帯年収高い方もたくさん住んでいます。親としてしっかり管理できるという方には良いと思います。

トイレはタンク有り、お風呂はゴム栓ですが、そんな事でマンション選ぶ人いるんですかね笑 良いマンションですよ^ ^

[405: 匿名さん]

環境もそうだけど間取りがファミリー向けで無いような気がする。窓無し部屋がもれなく付いてくるので、寝室もしくは子ども部屋が窓無しになる。
眺望売りのタワーマンションで窓無しってどうなの。

[406: 匿名さん]

>>399
お買い得です。
売るのは大変。

[409: 匿名さん]

内装が在庫処分だらけと考えると安くないな

[413: 匿名さん]

川崎大師に300万人が参拝に来る

京急電鉄は広告予算かけていなくても

自然と大広告になってる

大師線恐るべし

[414: 購入検討中さん]

409さん
何処らへんが在庫処分なのでしょうか。

[415: 匿名さん]

あとどれくらいあるの？

[416: 入居済み住民さん]

>>413
それはいいんだけどお正月三が日は電車乗るの困難ね

[418: 匿名さん]

大師線はさらに乗客数が増えるでしょう。
リヴァリエC
鈴木町のマンション2棟
産業道路のマンション
1000〜1500世帯くらいは増えるかもしれません。

[419: 物件比較中さん [男性]]

川崎って都心に出るのに凄く便利で文句ない立地なのに、何故高度成長期に、こんな良い立地を工業地帯にしてしまったんだろう。工場はこんなにも都心に近くなくても良かったんじゃないかと思うと、非常に勿体無い。
今仮に首都圏全てが更地で、一斉に開発スタートという状況だとしたら、川崎はファミリーに人気エリアとして高騰するんだろうね。環境さえ違えば、是非川崎に住みたかったなあ。

[421: 購入検討中さん]

殆ど皆さん労働者でしょ。子育て終了、又は
その予定のない人にはピッタリか。
でも 現実には A,B棟共に ファミリー世帯は
かなり住んでいる様ですね。

[423: 購入検討中さん]

工場多いから潤っているせいで
住民税は周辺より安いって本当でしょうか？
この場合 労働者ってblue workerの事を
言いたいのかね。

[424: サラリーマンさん]

blue worker は青い勤労者、肉体労働者はblue collar worker です。
川崎は工場が多いので、現場労働者が多いです。
あと、色々な国籍の人も多いです。

[425: 購入検討中さん]

Blue collarにMany coloursですね。
Internationalで良いと思いますよ。

[426: 入居済み住民さん]

正しくはBlue-collar workerです。
blue-collar は青い襟という意味ですが、事務職では
なくて広義での肉体労働者ですね。
https://en.wikipedia.org/wiki/Blue-collar_worker

こちらのマンションは事務職の方も多いし、川崎以外から来られた方も
多いです。

でも、あえていわしていただければ、私はBlue-collar workerでも
立派に子育てされている方も多いし、大会社に勤務されていれば、収入も多いので、
問題はないと思います。

偏見は良くないですよ。

[427: 契約済みさん。]

何かとてものacademicになってきて良いですね。
色々教えてください。小生も20数年振りに日本に帰国して此処に
住む予定です。

[428: 匿名さん [男性 20代]]

そもそも、日本の勤労者の中で欧米(中国大陸の華僑含)が共有認識するWhite collar workerは存在するのだろうか？

[429: 入居済み住民さん]

White-collar workerですね。
https://en.wikipedia.org/wiki/White-collar_worker

それは日本にもいらっしゃると思います。上級管理職の方たちが
それですよね。外資系企業にお勤めの方はご存じと思います。

上のサイトの下部に面白い記述があり、色分けは過去の遺物であり、
今日では多様性に富むとありますね。そういえば、ピンクのワイシャツを
着ていた後輩もいましたよ。今は、どうなんですかね？

[430: 購入検討中さん]

一時　日本も一億総中流？といわれた時代は青、白の線引きが
難しかったと思いますが　格差社会とか言われるようになって
さらに階層が分かれてきているようにも感じます。　あまりマンションの
話しと関係ないですけど。　大師線沿線も新築マンションに住む人達が増えているので
平均の所得は多少あがると思いますが　人種のみならず階層も多様化地域に
なるのでしょうね。　勿論　リッチな人はここらを選ばないとは思いますが。
　

[431: 購入経験者さん]

リッチな層は、この近くでは、武蔵小杉ですね。価格が同じような間取りで2000万円
くらい違いますから。

[432: 匿名さん]

笑わせないで

[433: 購入検討中さん]

なにが　あなたを　笑わせたのでしょうか？

[434: 入居済み住民さん]

>>433

ゆわゆるリッチの居住層ではないかもしれないけれど、
日経新聞をとっている人たちが圧倒的に
多いということはある程度のインテリが住んでいる
と思われます。

すくなくとも、こちらにアンチレスを書きなぐっている
方たちより、よほどレベルは高いと思います。

[435: 物件比較中さん]

販売の人はネガティブな書き込みに、神経質になるのかもしれません。
ただ、ある程度のレベルの人は大師線は避けるのでは？

[436: 匿名さん]

>> 434

日経新聞とっていればインテリと言うのはもちろん一昔前の話ですよね。
今どき新入社員でも常識的に読んでいますよ。

ちなみに圧倒的って言うくらいだから
相当な数なんでしょうがどのくらいなのですか？

[437: 匿名さん]

良いことと悪いことの両方が書かれているから、どれをどこまで信じれば良いのか分らない。
それなら悪い部分を探しに行って、見て納得して来るのが最良かも知れない。
我慢できる範囲ならイケる。

まあ、だいたい殆どのマンションには弱点があるでしょうね。

[438: 購入検討中さん]

圧倒的というのは6，7割以上と思うのですが
もし日経新聞を自腹でそれだけ取っている人がいれば
たしかに‘バカチョン’かもしれませんが他の一般紙よりも
評価されて良いと私は思います。　会社でとっているから
一般紙しか自分ではとらないと言うリーマンもいますから。

結局は437さんの言うとおりと思います。
人により　良い悪いの基準も異なる、場合によっては
逆転する事もありえますし。

大師線って名の通りメジャーな川崎大師への路線ですし
新築マンションがどんどん建って　東京と横浜の
真ん中でもあるので　絶対雰囲気変わると思いますよ。
特にリバーサイド。　少子高齢化で不良少年も激減するかと。
反論お待ちします。
　

[439: 入居済み住民さん]

「リッチ層はどこどこ、このマンションはNG」系の書き込みは投稿者の
考え方の狭さが滲み出ていると感じてしまいます。

お金の使い方は、家、車、生活品、教育、旅行、趣味、等多様にあって、
そのすべてに使いたい放題のスーパーリッチは別として、どこに重みを
置くかの違いかと思います。

その意味で、このマンションは安いから購入者はプア、だとか、
あのマンションは高いからリッチ層だとは言えないのです。

かくいう私は、収入はシングルインカム、家には眺望と広さと駅近さ、
車は不要、生活品はそこそこ、教育は温室育ちではなく子どもに広い
選択肢を持たせるだけのレベルを、旅行は家族で頻繁に、趣味はそこそこ、
のようなバランスからここを選びました。

新聞がどうこう、襟の色がどうこう、あっちのマンションは2000万高い、
・・・各論中の各論の気がします。

各論を各論として取り上げるのは良いですが、それをすべてのように
考えてはいけませんね。

こんなことを匿名掲示板に書いてもしょうがないですが、
つい大人げなく書いてしまいましたスミマセン。

[440: 匿名さん]

ここ検討版なのに住民ばっかりででくるのね。
そんなに不安なのかな？

[441: 購入検討中さん]

住民の御意見も聞きたいので　よいと思いますが
住んで後悔というのはありませんね。
これは＋－あわせて＋なのか
－でも認めて話したくないのか　難しいですね。
前者であればよいのですが。　住めば都になっちゃうのかな。

[443: 匿名さん]

MRは混んでましたよ。

[444: 契約済みさん]

あと引き渡しまで一年少々、MR行かれたならあとどの位残っているか
お聞きになりましたか。

都内、駅近は高くて手がでませんので　川を渡ればなんとかとは
思うものの　駅近、価格妥当なタワマン計画は（タワマンが良いとは限りませんが）
あまり聞きません。　それもあって難点はあれど人気もあると思います。

金利も当面安く推移しそうですし。

[446: 匿名さん]

こちらの販売の方？や住民さん？はずいぶんと神経質のようですから気にしないほうが。

[447: 匿名さん]

ここのネガ情報はウソではないってことかな。

[448: 検討中の奥さま]

ネガでもポジでも情報が大きく誤っていれば
砲火を浴びてしまうでしょうね。
他の案件とちがい既に約1000世帯が姉妹棟に
住んでいますから。　なのでウソはあまりないと思いますが
要は表現のしかたかな。　ネガに敏感な住人もいるでしょうし
それを煽って楽しんでいる人も　若干。
色々な人、意見があってよいと思います。

[449: 匿名さん]

もう1100世帯超えているでしょう。
完売も時間の問題です。

[450: 契約済みさん]

良い意味で煽りますね～。
でも高い買い物ですからじっくり考えないといけませんね。

一方　これは結婚とある意味一緒で時期をのがすと買いそびれるかも？
で　これと同等かそれ以上の物件を探してなかなかなく　それ以下で
妥協する場合もあり得ます。