リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[301: 匿名さん]

マンションで一番大事で取り替えが利かないのは立地。

[302: 匿名さん]

躯体がいいのか？なにをもって？

＞いつでも取替えできる設備はあえて最高級なものをいれてない。
でもそれを入れ替えるとなると１０００万はかかるのでもっといいところ買ったほうがよいかと。

[303: 匿名さん]

マンションで一番大事で取り替えが利かないのは、部屋の形。

[304: 匿名さん]

変えられる気がするけど

[305: 匿名さん]

このマンションの最も劣っているのが躯体だと思うが。
今時免震で無いので柱は太く部屋に食い込み、梁も大きくサッシが低い。
これは変えられない。

[306: 匿名さん]

サッシの高さ何センチですか？

[307: 匿名さん]

サッシの高いマンションとはどこのマンションですか？

[308: 匿名さん]

若干名の＊＊のおかげで話が堂々巡りになってるよ

[309: 匿名さん]

モデルルームに行ってみれば全て教えてくれるよ

最新情報もらえるよ

[310: 匿名]

あのペラボーは、安い賃貸みたいだな。

[311: 購入検討中さん]

ペラボーって何のことですか？

[312: きりんさん]

中1事件から10か月って今日のニュースでやってた。忘れられることのない事件だから住民もずっと過去の事件を背負わなきゃだね。

[315: 匿名さん]

私もテレビ見ました。
夜中に中学生が数十人たむろしてるし、言葉遣いも敬語を使う子供は１人も居なかった。
やはりそんな街なのでしょうか。

[316: 匿名さん]

>>315
事件直後はたむろする子供が消えたけど結局は元に戻るのだね。残念だけど土地柄としか言えない。家庭環境に恵まれない子供達にはシンパシー感じるけど、自分の子供には行かせたくない場所。同じ川崎市生まれだが、練習試合で川崎区の中学校へ行くのは怖かった。未だに状況は変わってないのだろうかーーー。

[317: 匿名さん]

ペラボーっていうものでタワーマンション選びする人がいるんですね
人それぞれ視点が違うからある意味で考え深いですね

[318: 匿名さん]

>>311

ペラボーって、戸境の塀のことですよね。
それがないと、隣が丸見えなのであったほうが
いいと思います。

[319: 匿名さん]

サッシの高いマンションは？
ご教授ください

[320: 購入検討中さん]

318さん　有難う御座います。ググッてみたらペラペラなボードだからそう言うようですね。
そんなに気にする人がいるんですね。　

[321: 匿名さん]

>>319
新手のアンチ？
わざと聞いてる？
ブレンズタワー、ブルーハーバータワーはじめ最近の免震タワーは大抵ハイサッシを謳っている。
>>320
そりゃいるでょ。ぺラボーとコンクリートの境ではプライバシー感が全く違いますからね。

[322: 匿名]

タワーはペラボーでも配慮型になっているのが多く、ここはやっぱり安マンションなんだなぁという印象。

[323: 契約済みさん。]

配慮型って どういうものですか。
サッシの高いのとこことでは何センチ位
違うのでしょうか。

[324: 匿名さん]

ブルーハーバーと同等以上のサッシ高であるのに
サッシが低いとはどういう事だろう？
意味が分かりません

ハイサッシのマンションと同等であれば
リヴァリエは最近の免震マンションと並ぶ不動産
そういうことになりますね

[325: 匿名さん]

ブレンズタワーってどこに存在してる？
探しても見つかりませんでした。
まだ建築前の情報？

[326: 匿名さん]

最新の免震マンションはサッシ高2.45mらしいですね。
http://sumaity.com/mansion_new/article/modelroom_report/10415/

[327: 匿名さん]

物件価格も管理費も全然違いますしね。でも駅から遠い。
天井高はリヴァリエの方が高いんですよ。内廊下だし。
物件が変われば良し悪し違うので好みの問題でしょう。

[328: 匿名さん]

リヴァリエはベランダの奥行きが1.5mしかないようですね。
今時のタワーマンションでは珍しいですね。

[329: 匿名さん]

その理由知らないんですか？
本気で検討してます？？

[330: 住民でない人さん]

平成28年4月より、
電化上手の料金プランが廃止
されるみたいです。

オール電化でググッたら
ここが出たので気になりました。

[331: 匿名さん]

>>329
なにか理由があるんですか？

[332: 匿名さん]

普通に考えても超高層階のベランダでなにするの？

[333: 匿名さん]

>>328
タワーといっても庶民向けの安いマンションなんだから、それ位我慢しなさい。

[334: 匿名さん]

ベランダの奥行き2mより1.5mの方がいいかな
所詮共用部だし2mよりも空の広がりを感じる事ができる
1mじゃ狭いしちょうど良いかもしれない

[335: 契約済みさん [男性 40代]]

眺望はほんとに最高ですよね。今から楽しみです。

[336: 匿名さん]

下町ロケット最終回
冒頭にリヴァリエ上空からの画面がでました。
残念ながら少々過去の映像でしたが。
しかしよくドラマに出ますね。

[337: 匿名さん]

やっぱり自宅に帰って、何事も気分が良いのはとても良いことなんですが、
部屋から見る外の景色が良いと癒しというのか、何故だか気分も良いですよ。
でももっといろんなマンションと見比べた方が良いんじゃないかと思いますが。

[339: 匿名さん]

マツモトキヨシですね

[340: 匿名さん]

商業施設の足場が取れました。

[341: 匿名さん]

店舗酷いな
がっかりだ

[342: 匿名さん]

>部屋から見る外の景色が良いと癒しというのか、何故だか気分も良いですよ。

景色なんて三日も見れば飽きますよ。
いまだに景色どうこうなんて田舎者でもあるまい。

それにみえる景色が川崎の工場地帯ならなおさらでしょう。

[343: 入居済み住民さん]

>>342

まぁ、MRにいけばわかるのに、アンチまるだしですね。
多摩川側の部屋では景色は抜群にいいです。

景色は夜景が特にいいです。東京タワーとかスカイツリーなどの
遠景もありますし。夕焼けや星空もきれいです。大きな虹が
見えるのもマンションの醍醐味です。

景色はあきますが、でも四季によって違うし、桜の季節など
さくらガーデンの目の前のお部屋はお花見ができますよね。
難をいえば、富士山が見えないことでしょうか？

[344: 匿名さん]

空も毎日違っていて綺麗ですよ。
色んな雲の形が見られて面白いです。

[345: 匿名さん]

景色が良い多摩川側は北向きですよね。
ここは床暖房も付いていないようですので寒くないですか？
床暖房が付いてないタワーマンションって珍しいですよね。

[346: 契約済みさん]

>>345
床暖房は確かオプションでつけられたと思いますよ。
ついていても使わない人もいるそうなので、選択できるほうが良いのかも。

[347: 匿名]

高級車は標準装備でも安い車はオプションなのと同じかな？
まあ最近だと床暖房や食洗機くらいは標準装備が多いよね。

[348: 購入検討中さん]

床暖房は正直あると便利だし、費用や機能面でも車のカーナビみたいに純正が嫌だから後付けしますってもんでもないしね。
床暖房は賃貸でもついてるくらいで、分譲で無い物件の方が珍しい。
タワマンで行灯部屋あるなら、24時間換気もついてるケースが多い。
ここは立地が治安や嫌悪施設で類を見ないくらい欠点がありから、費用面でアピールするしかなかったからしょうがないのでしょう。

[349: 匿名さん]

大丈夫？日本語がうまく使えてないよ？

[350: 入居済み住民さん]

プレミアムは標準装備（20畳くらい？）ですがまず不要でした。天井だかさもある上に部屋が広いのでなかなか温まらず結局エアコンを運転してます。ポッカポッカです。朝日も西日もきつく日中の室温は30度に達する事があり運転は夜ぐらいです。
床暖はオール電化の時点でしょぼいのくると覚悟して期待してませんでした。床暖派は是非ガスのマンションがいいと思います！

[351: 匿名さん]

入居済み住民さん 的を得てるね。わかる。

[352: 匿名さん]

食洗機、標準でついてるのって小さいのですよね。

うちは大きめのをつけたかったので標準でついてなくて逆に良かったです。

[353: 匿名さん]

過去スレにもでてるが、電気の床暖はデメリット多いからオプションですよ。
電気の基本料上がるし、電気代は高いし、暖まりは悪いしですから。床暖使わない時期まで基本料上がるのはかなり厳しいですよね。

[354: 匿名さん]

天井が高くて部屋が広けりゃ
エアコンなんてつかいものになりゃしないだろ。
高けりゃ暖かい空気は上に滞留するし
広けりゃ拡散するし
だから直接的で局所的な床暖が意味があるんだろ。

[355: 匿名さん]

昼間は川崎のごみごみした街並み程度しか見えないから夜景がいいのかもね。

ここの書き込みみると
○○と煙は高いところが好きっていわれるのがわかるような気がする。

[356: 匿名さん]

>過去スレにもでてるが、電気の床暖はデメリット多いからオプションですよ。

350がプレミアムは標準装備って書いてあるよ。
デメリット多いのになんで装備してんの？
プレミアムかえる人は電気代なんか気にしないってことか？
一般は電気代気にするだろうからオプション？

[357: 匿名]

まぁここの標準はランクが高くないからついてない方がいいかも。
さすがにゴム栓は勘弁だよね

[358: 匿名さん]

>>350

>朝日も西日もきつく日中の室温は30度に達する事があり運転は夜ぐらいです。

夏場の話？
そもそも朝日と西日が入ってくる部屋って？？？

[359: 匿名さん]

>>358
多分北角の部屋じゃないでしょうか？
北西、北東の部屋はどうでしょうかね。
冬だとかなり日照時間短そうですから。

[361: 匿名さん]

>>357
いつの話してるの？

[362: 匿名さん]

完成予想のイラストを見たら、立派な建物が３つも建っているけど、全部で何戸分あるんでしょうか。凄い数だなぁ。
もし住むなら南か東向きの部屋が良いです。昼間が寒いのは嫌ですからね～。
ところでこちらの物件にはどんな部屋があるのですか？

[363: 入居済み住民さん]

>>354
シーリングファンのサーキュレーションでnpですよ。快適そのものです。もちろんエアコンは30畳用を使ってます。コンセント工事が必要になりますのでお気をつけあれー。室内温度差もなく大丈夫ですよー！

私も東京ガス大好きでしたので旧宅の暖らんプラン泣く泣く解約でした。じんわりポカポカがお好きな方はガスのマンションを切にオススメします。これは容易に変えられませんのでマンションギャラリーの雰囲気に巻かれないで下さい。 また石油ストーブの使用はマンション規約で硬く禁止されてますのでこちらもご考慮下さい。

みなさん良いお年を！

[364: 入居済み住民さん]

>>358
夏場は南中しますと太陽が差し込まないので意外と涼しいです。冬は朝から日差しが入り西日も入り、、地獄のように暑いのでミラーカーテンに我が家はなってます。

[365: 北東低層]

北東低層だけど、景色は抜群。低い分ブルーシートなどの余計なものが見えないですし、川との一体感がありいいですよ。空の色が反射するので、冬の朝方は青々と水面が綺麗です。
北東は外部からの音もほぼ気になりませんし。
ただし冬場は結構冷えます。床暖房つければよかったなというのが唯一の後悔ですね。

[366: 匿名さん]

>>365
北東の中住戸の方でしょうか？
同じく北東を検討してるのですが、その冷え込み具合が未知数で少し躊躇してます。
B棟だとまだ冬を越してないかもしれませんが、最近の最低気温で、エアコン付けてないと室内は何℃くらいまで下がりますか？やっぱりエアコンは常に付けてないと耐えられないレベルでしょうか？

[367: 入居済み住民さん]

>>366

北西なんですが、2月から4月中旬まで相当寒かったです。
やはり、北東の方も寒いといってました。

でも、全戸入居して温度は上がっているなと思いました。
今は24度設定で過ごしてます。26度だと暑いです。
室内温度はエアコンなしだと14度ぐらいかな？？？

部屋の中で暖かい服を着ていれば問題なしです。

私はしなかったけど、北東と北西は床暖はあったほうがいいと思います。
後付はできないので、オプション期限まで、検討されたら
いかがでしょうか？

前のマンションも東向きで冬はさむかったですよ。
そのぶん、ガスの床暖房が活躍しました。

[368: 365]

365です。
中住戸です。
室温は気にしたことないですが、今の時期ですと人がいる時間は常につけています。朝起きたらまずはエアコンのスイッチを入れます。

[369: 匿名]

カセット式エアコンつけれますか？

[370: 匿名さん]

こちらはオプションとかで床暖房は付けられるのでしょうか。
付けられるのなら床暖房を付けたいです。
寒くなると足元は冷え切ってしまいますし、冷気は下に降りて来るからね。
足元が暖かければ、そこから上も暖かくなるから。

[371: 入居済み住民さん]

>>370

建築の都合上、もう床暖のオプションがつけられないときがあります。
販売開始から半年ぐらいだったと思います。MRに聞いてみてください。


今年は暖冬なので寒くないですが、厳冬のときはどうしよう？
電気ストーブとか電気絨毯とかでみなさん対策なさっていると
思います。

ちなみに床暖のオプション料金は70万円でした。
（南向きの人は必要ありません。）

[372: 入居済み住民さん]

私は中層階に住んでいますが、エアコンとこたつで過ごしています。
こたつでミカンを食べながら多摩川を眺めるのもなかなかいいですよ。

[373: 匿名さん]

C棟は早そうですね。特に角部屋。

[374: 入居済み住民さん]

ディズニーの花火
年越しとともに大きいのあげてましたね。
素晴らしかったです。

[375: 匿名さん]

↑線香花火並の小さな火花を見て楽しいですか？

[376: 入居済み住民さん]

毎日見れる花火は最高です。
見れないマンションより見れるマンションの方が良いかな

[377: 匿名さん]

なんだここ？？？

間違って住民スレに迷い込んだのかと思ったわ。

[378: 購入検討中さん]

青田売りのマンションでありながら、ほぼ同様の条件で既に住んでる住人の生の声を聞けるって凄く貴重で、ありがたい存在に感じてます。
他に無い、ほぼ完全なトリプルタワーのココだからこその話なので、違和感を感じるのはまぁ当然かと。

[379: 匿名]

お見合い部屋は丸見えなのかな？
こんなに棟と棟の距離が近いマンションて他にはないよね。

[380: 匿名さん]

>>379
3年前に、デベに言われるがままに
小杉の物件は眺望と交通の便が最高と言われて高値掴みした者です。

最初は良かったのですが
次から次へとタワマンが建ってしまい
自慢の眺望がゴミになりましたね。

交通の便だけが唯一の取り柄ですね。

[381: 購入検討中さん]

人気のタワマン 群落はその外側に立ってないと
眺望的には価値はないですね。

[388: 購入検討中さん [男性]]

なら、ここのスレ来る必要ないね
検討していない人なんですもんね。

ただ、割安なのは事実です。
リセールも有利な物件なのは事実です

[389: 購入検討中さん]

いえいえ、ここは3棟しかなく　さらに回りにタワマンが立つ見込みも
当分ないので　Ｃ棟の東南、東北面は眺望的に価値ありと
言いたかったのです。　そこのどれかを購入するつもりです。

[390: 匿名さん]

>>380
武蔵小杉の3年前マンション購入は、高値掴みじゃないよ。むしろ最近中古マンションの価格が上がって嬉しいんじゃない。

[391: 匿名さん]

東角なら270度の贅沢な素晴らしい眺望が得られます。
A東の西角より良さそうです。

[392: 匿名さん]

270度も良い景色が贅沢に眺められるのは、羨ましい。
最上階に共有空間なんてないのですかぁ？
あると良いですよね。
友達とかが来たら、ちょっとは癒しにもなるだろうし。
低いところからの眺望は期待出来そうもないし。

[393: 匿名]

>>389
南東、北東いいですね。
東角も素晴らしい景色でしょう。
まだこの方角の部屋は買えるのですか？

[394: 購入検討中さん]

階数、高層階でなく真ん中位でも川が迫って逆に良かったです。
（B棟の入居前の部屋を見せてもらったとき）
なので　公共のラウンジはその辺に位置しているのかと思います。

東から南面は冬は暖房要らずですが他の季節は
朝からカーテン必要と聞きました。冷房費も嵩むと。
実際はどうでしょうか。また景色的にも日中は逆光状態となるようです。
東から北面とどちらか迷います。

[395: B住人]

>>394

南西面の住人です
冬の日中は日差しがたっぷり入り暖房いらず
イヤな西日はＡ棟に遮られて年間を通して入りません
夏の日没が多摩川側に見えて綺麗です
夏場は方角の関係で暑い朝日が無く、日中はベランダの庇で部屋に陽は入りません
ので冷房省エネ効果があります
かと言って暗いと感じた事はありません
冬の朝日が無いのが不満ですが、朝日に輝くＭＭ、ＹＢＢはとても綺麗で
良い選択をしたと思っています

内廊下のせいもあって、冬の夜の帰宅時も部屋がとても温かいのがありがたいです
（昨日は23℃、一昨日は22℃でした）
ご参考になれば幸いです

[398: 匿名さん]

図面みると出っ張りがみえるのですが
トイレはタンクレスではないのですか？

[399: 匿名さん]

駅にある情報誌見たんだけど、川崎駅周辺の価格が安すぎるんですけど、何故ですが？

[400: 匿名さん]

いや、いくらここの設備仕様が古くてもさすがに前世代的なタンク有トイレではないでしょう