リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[251: 匿名さん]

248さんは免震と制振構造の違いから勉強されてはいかがでしょうか

[257: 匿名さん]

免震は気をつけた方がいいね

中低層に効率が良いね

[258: 匿名さん]

ゴムは定期的に取替えが必要。費用がかさばるから修繕費は高額。

[260: 匿名]

軟構造なdfsは耐久性が低そうだ。だから免震DFSなんてのがうまれたのかな？

[261: 匿名さん]

どこに免震dfsがあるのですか？

[262: 匿名さん]

>>261
パークタワー晴海 マジ知らないの？
ただのDFSは時代遅れ
http://mansion-madori.com/blog-entry-3122.html?no=3147&sp
間取りをよく見てみな
いかにリヴァリエの間取りが古くさいのがわかるから。

[265: 匿名さん]

パークタワー晴海、問題発覚？延期してるけど大丈夫なの？
杭問題？
そのぶん価格上乗せされるのだろうけど

駅近いのかな？

[266: 匿名さん]

タワーマンションなら駅3分以内でしょ。
当たり前だよ。

[268: 匿名さん]

>>266

3分？13分も着かないよ。

[269: 匿名さん]

免震装置のメンテナンスコストですが、某建設会社の解説によれば

・免震ゴムの寿命は50-60年。但し定期的なメンテナンスは必要
・定期点検の頻度は竣工5年後、10年後、それ以降は10年毎
・メンテナンス費用は例えば200戸程度のマンションの場合、1戸当たり毎月400円～500円程度の修繕維持費増。

だそうです。規模が異なるので全く同じではありませんが大凡の目安となるのでは？

[270: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

免震ゴムの定義メンテナンスって何をやるのでしょうね。手を入れるにはあまりに大掛かり…。目視点検なんでしょうね。

[271: 契約済みさん]

DFSのダンパーも取替え必要のようですが　その費用やメンテ費用は
免震ゴムと比べどうなんでしょうか。

[272: 匿名さん]

どうやって取替えるのでしょうね？
クレーン使えないから足場組んで？

[273: 匿名さん [男性 40代]]

https://www.obayashi.co.jp/press/news20101208

大林組はメンテナンスフリーをうたっているからたいして費用はかからないのでは。
作業用出入口もあるし交換とかその点は考えているでしょう。

[274: 契約済みさん]

なるほど。横揺れには強そうですが立て揺れにたいしては
どんな　動きをするんでしょうか。

[275: 匿名さん]

日本中のどこかに縦揺れを対策している建築物があるのでしょうか？
ないですよね

[276: 住民でない人さん [女性 30代]]

C棟が駅から一番遠くて、一番値段が高いのですね。

[277: 匿名さん]

同じ時期に建ったわけじゃないし

[278: 匿名さん]

間取りなど細かいところはABより良さそう

[279: 購入検討中さん]

縦揺れ対策は難しいのでしょうか？
関東大震災級直下型がきたら　タワマンはどうなるか
シュミレーションとかあれば見てみたいですね。

Ｃ棟の先には当分高いものが建ちそうもないので
そちら面の眺望はＡＢの同じ部屋に比べてよいでしょうね。

[280: 物件比較中さん [男性 30代]]

いろんなとこで杭打ち発覚してるけど、ここは大丈夫？

[281: 匿名さん]

>>280
場所打ちなので関係のない話

[282: 匿名さん]

　横浜市が進める港南区総合庁舎の移転新築工事で、場所打ち杭のコンクリート充填不足が判明した。現在、工事は中断している。市が11月12日に発表した。打設した全18本の杭を撤去して再施工する方針で、2016年2月予定の新庁舎の竣工は遅れる見通しだ。

[283: 匿名さん]

>日本中のどこかに縦揺れを対策している建築物があるのでしょうか？
>ないですよね

それいったらおわり
めんしんせいしんはいみなくなる
じしんはよこゆればかいではないからね

[284: 匿名さん]

2期4次ってなに？
なぜそんな七面倒な売り方するんだろう

前に聴いたことあるんだが売りにくい物件は
何度も分けて売るらしい

来場の勧誘がすごいね
全員あたるくじやイベントめじろおし
これら販促費はどこからでるんだろう
やっぱ販売価格に上乗せされちゃう？

[285: 匿名さん]

>>282
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/201411/images/phpHr17Pm.pdf

言うと思った。まぁ完璧な工法なんて無いんだろうけど。

[286: 匿名]

dfsなんだから傾きくらい調整できんじゃね？

[287: 匿名]

縦揺れには耐震構造が一番だろうね。

[288: 購入検討中さん [男性]]

またまた榊氏のブログで日本一コスパのいいタワマンとオススメされてますね^o^

[289: 匿名さん]

モノはいいのに、低価格。よろしい事ですね。

[290: 匿名さん]

>またまた榊氏のブログで日本一コスパのいいタワマンとオススメされてますね^o^

榊淳司氏のどのブログですか？

[291: 匿名さん]

>>288
ブログのコメントに一喜一憂してる程度ならまだ良いけれど、彼のバリ島不動産投資なんかには引っ掛からないでね。榊君とその仲間達が商売しており、バリ島不動産現地見学するだけで１日二万円もぼったくりしてる。

[292: 匿名さん [男性 30代]]

>>289
モノはどれも古い型ですよ。
悪くはないが型落ちなので安い。

[293: 購入検討中さん]

どんなに新しくてもいずれは古くなりますから
中身がよければ問題ないと思います。
車で言えば新古車？

[294: 匿名さん]

>>292
設備ですか？最新だとどうなるのかもう少し具体的に教えてもらえますか？気になってます。

[295: 匿名さん]

奥行きの浅いバルコニーでのペラボーはどうなのかな？

[296: 匿名さん]

内廊下のタワーマンションでペラペラボードじゃないとこってあるの？

[297: Pフロア [男性]]

お隣の声や騒音はまず聞こえませんが上階からの足音はたまに聞こえます。これが太鼓現象かって感じです。出来れば最上階オススメします。
設備面はガスにしたいとかそういう事でなければいくらでも交換できますから気にしなくていいです。そんな事より天井高さとか床の騒音とかゴミステーションまでの距離（陰圧でほぼ臭わないので近い方が私はオススメです。朝大物だすときにも慌てません。）あと冬場は向きにより日がないと極寒です。日が入るとめちゃあったか。昼間は妻がずっといるなら日の入る部屋を、、、とか在室時間を夫婦で話し合ってきめるといいですね。
ステキなマンションライフを！

[298: 匿名さん]

商業施設外観ほぼ姿を現してきました。
2月頃のオープンに向けて準備万端のようです。

[299: 匿名]

>>296
他もペラボーだけど、ここみたくスカスカなのは珍しいのでは？

[300: 匿名さん]

モノはいいとはタワーマンション躯体の事でしょう。

都心部などのタワーマンションと見劣りしない部分が多い。
建物構造には力をいれている不動産。

いつでも取替えできる設備はあえて最高級なものをいれてない。
コストパフォーマンスに優れた買い得な不動産。
榊氏のコメントに近くなってしまったが。

[301: 匿名さん]

マンションで一番大事で取り替えが利かないのは立地。

[302: 匿名さん]

躯体がいいのか？なにをもって？

＞いつでも取替えできる設備はあえて最高級なものをいれてない。
でもそれを入れ替えるとなると１０００万はかかるのでもっといいところ買ったほうがよいかと。

[303: 匿名さん]

マンションで一番大事で取り替えが利かないのは、部屋の形。

[304: 匿名さん]

変えられる気がするけど

[305: 匿名さん]

このマンションの最も劣っているのが躯体だと思うが。
今時免震で無いので柱は太く部屋に食い込み、梁も大きくサッシが低い。
これは変えられない。

[306: 匿名さん]

サッシの高さ何センチですか？

[307: 匿名さん]

サッシの高いマンションとはどこのマンションですか？

[308: 匿名さん]

若干名の＊＊のおかげで話が堂々巡りになってるよ

[309: 匿名さん]

モデルルームに行ってみれば全て教えてくれるよ

最新情報もらえるよ

[310: 匿名]

あのペラボーは、安い賃貸みたいだな。

[311: 購入検討中さん]

ペラボーって何のことですか？

[312: きりんさん]

中1事件から10か月って今日のニュースでやってた。忘れられることのない事件だから住民もずっと過去の事件を背負わなきゃだね。

[315: 匿名さん]

私もテレビ見ました。
夜中に中学生が数十人たむろしてるし、言葉遣いも敬語を使う子供は１人も居なかった。
やはりそんな街なのでしょうか。

[316: 匿名さん]

>>315
事件直後はたむろする子供が消えたけど結局は元に戻るのだね。残念だけど土地柄としか言えない。家庭環境に恵まれない子供達にはシンパシー感じるけど、自分の子供には行かせたくない場所。同じ川崎市生まれだが、練習試合で川崎区の中学校へ行くのは怖かった。未だに状況は変わってないのだろうかーーー。

[317: 匿名さん]

ペラボーっていうものでタワーマンション選びする人がいるんですね
人それぞれ視点が違うからある意味で考え深いですね

[318: 匿名さん]

>>311

ペラボーって、戸境の塀のことですよね。
それがないと、隣が丸見えなのであったほうが
いいと思います。

[319: 匿名さん]

サッシの高いマンションは？
ご教授ください

[320: 購入検討中さん]

318さん　有難う御座います。ググッてみたらペラペラなボードだからそう言うようですね。
そんなに気にする人がいるんですね。　

[321: 匿名さん]

>>319
新手のアンチ？
わざと聞いてる？
ブレンズタワー、ブルーハーバータワーはじめ最近の免震タワーは大抵ハイサッシを謳っている。
>>320
そりゃいるでょ。ぺラボーとコンクリートの境ではプライバシー感が全く違いますからね。

[322: 匿名]

タワーはペラボーでも配慮型になっているのが多く、ここはやっぱり安マンションなんだなぁという印象。

[323: 契約済みさん。]

配慮型って どういうものですか。
サッシの高いのとこことでは何センチ位
違うのでしょうか。

[324: 匿名さん]

ブルーハーバーと同等以上のサッシ高であるのに
サッシが低いとはどういう事だろう？
意味が分かりません

ハイサッシのマンションと同等であれば
リヴァリエは最近の免震マンションと並ぶ不動産
そういうことになりますね

[325: 匿名さん]

ブレンズタワーってどこに存在してる？
探しても見つかりませんでした。
まだ建築前の情報？

[326: 匿名さん]

最新の免震マンションはサッシ高2.45mらしいですね。
http://sumaity.com/mansion_new/article/modelroom_report/10415/

[327: 匿名さん]

物件価格も管理費も全然違いますしね。でも駅から遠い。
天井高はリヴァリエの方が高いんですよ。内廊下だし。
物件が変われば良し悪し違うので好みの問題でしょう。

[328: 匿名さん]

リヴァリエはベランダの奥行きが1.5mしかないようですね。
今時のタワーマンションでは珍しいですね。

[329: 匿名さん]

その理由知らないんですか？
本気で検討してます？？

[330: 住民でない人さん]

平成28年4月より、
電化上手の料金プランが廃止
されるみたいです。

オール電化でググッたら
ここが出たので気になりました。

[331: 匿名さん]

>>329
なにか理由があるんですか？

[332: 匿名さん]

普通に考えても超高層階のベランダでなにするの？

[333: 匿名さん]

>>328
タワーといっても庶民向けの安いマンションなんだから、それ位我慢しなさい。

[334: 匿名さん]

ベランダの奥行き2mより1.5mの方がいいかな
所詮共用部だし2mよりも空の広がりを感じる事ができる
1mじゃ狭いしちょうど良いかもしれない

[335: 契約済みさん [男性 40代]]

眺望はほんとに最高ですよね。今から楽しみです。

[336: 匿名さん]

下町ロケット最終回
冒頭にリヴァリエ上空からの画面がでました。
残念ながら少々過去の映像でしたが。
しかしよくドラマに出ますね。

[337: 匿名さん]

やっぱり自宅に帰って、何事も気分が良いのはとても良いことなんですが、
部屋から見る外の景色が良いと癒しというのか、何故だか気分も良いですよ。
でももっといろんなマンションと見比べた方が良いんじゃないかと思いますが。

[339: 匿名さん]

マツモトキヨシですね

[340: 匿名さん]

商業施設の足場が取れました。

[341: 匿名さん]

店舗酷いな
がっかりだ

[342: 匿名さん]

>部屋から見る外の景色が良いと癒しというのか、何故だか気分も良いですよ。

景色なんて三日も見れば飽きますよ。
いまだに景色どうこうなんて田舎者でもあるまい。

それにみえる景色が川崎の工場地帯ならなおさらでしょう。

[343: 入居済み住民さん]

>>342

まぁ、MRにいけばわかるのに、アンチまるだしですね。
多摩川側の部屋では景色は抜群にいいです。

景色は夜景が特にいいです。東京タワーとかスカイツリーなどの
遠景もありますし。夕焼けや星空もきれいです。大きな虹が
見えるのもマンションの醍醐味です。

景色はあきますが、でも四季によって違うし、桜の季節など
さくらガーデンの目の前のお部屋はお花見ができますよね。
難をいえば、富士山が見えないことでしょうか？

[344: 匿名さん]

空も毎日違っていて綺麗ですよ。
色んな雲の形が見られて面白いです。

[345: 匿名さん]

景色が良い多摩川側は北向きですよね。
ここは床暖房も付いていないようですので寒くないですか？
床暖房が付いてないタワーマンションって珍しいですよね。

[346: 契約済みさん]

>>345
床暖房は確かオプションでつけられたと思いますよ。
ついていても使わない人もいるそうなので、選択できるほうが良いのかも。

[347: 匿名]

高級車は標準装備でも安い車はオプションなのと同じかな？
まあ最近だと床暖房や食洗機くらいは標準装備が多いよね。

[348: 購入検討中さん]

床暖房は正直あると便利だし、費用や機能面でも車のカーナビみたいに純正が嫌だから後付けしますってもんでもないしね。
床暖房は賃貸でもついてるくらいで、分譲で無い物件の方が珍しい。
タワマンで行灯部屋あるなら、24時間換気もついてるケースが多い。
ここは立地が治安や嫌悪施設で類を見ないくらい欠点がありから、費用面でアピールするしかなかったからしょうがないのでしょう。

[349: 匿名さん]

大丈夫？日本語がうまく使えてないよ？

[350: 入居済み住民さん]

プレミアムは標準装備（20畳くらい？）ですがまず不要でした。天井だかさもある上に部屋が広いのでなかなか温まらず結局エアコンを運転してます。ポッカポッカです。朝日も西日もきつく日中の室温は30度に達する事があり運転は夜ぐらいです。
床暖はオール電化の時点でしょぼいのくると覚悟して期待してませんでした。床暖派は是非ガスのマンションがいいと思います！