リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[2298: 名無しさん]

>>2297

確かにクローゼットなどを挟んだ間取りもあるにはありますが、あら探しではないでしょうか。
例えばパークコート千代田富士見の間取りを見ても同じような戸境は多いです。

あと、コンクリート壁の二重壁は遮音性を向上させるものではないようです。

[2299: eマンションさん]

>>2295 匿名さん
この物件の戸境界は何センチですか？

[2300: 名無しさん]

壁の厚さは坪800万のパークコートと同じ。

[2301: 匿名さん]

パークコートはワイドスパンで戸境界も狭いし、
リビングインばかりのこことは違うよ。

[2302: 名無しさん]

リヴァリエも最高級億ションと比較されるようになったのか。

[2303: 名無しさん]

パークコートでもリビングインの間取りはありますし、リヴァリエにもリビングインでない間取りはあります。
http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/ABM0000470...
一棟買いする訳じゃないんですから、個別に選べば良いと思います。

[2304: 名無しさん]

パークコートと比べるのもどうかと思いましたが・・
タワー型パークコートの間取りを検索して色々見てみたところ、リビングインは山ほどありましたし、戸境にクローゼットを挟んでいる部屋は殆どなかったです。

[2305: マンション検討中さん]

>>2282引っ越し済みさん

まだタワーマンションを見に行ったことがないのですが、決め手は何ですか？
よく、眺望のいい上層階を買えないならタワーマンションに住む意味がないと聞きますが、管理費や修繕積立金が高いと聞いているので、タワーマンションを見に行こうか迷っています。
上層階を買えるほどの予算がないので・・・

あと、子育て環境ってどんな感じですか？

[2306: eマンションさん]

>>2305 マンション検討中さん

この物件は、低層でも眺望が良いですよ。
タワーマンションは、一般的なマンションより絶対数が少ないので、そこに価値を感じるか、真下から見たときの迫力に魅力を感じるか等では？
部屋の中は、違いが無いので。

[2307: マンション検討中さん]

＞＞2306eマンションさん

ありがとうございます。なるほど、低層でも眺望がいいんですね・・。
真下からの迫力は個人的にはいらないかも・・。迫力感じたら怖いってなりそうだから、真下から見るのはやめとこうと思います。
マンションってやっぱり眺望とか、設備とか周辺環境ですかね？

周辺環境は大師線になじみがないので川崎駅しかわからないのです、
駅前にポツン（ドンかな）と大きいマンションが建ってるって感じでしょうか？

[2308: 匿名さん]

買った金額より高く売れます。

日経新聞にも記載の通り川崎と武蔵小杉は人気が高くなっている
川崎はタワーマンションの供給がなくなり希少性が高

駅近タワマンの資産性は絶対的優位

普通のマンションならそこらじゅうにありますから。

[2309: マンション検討中さん]

>>2303
そりゃ60平米台以下の１LDK、２LDKならあたりまえかと。ｗ

>>戸境にクローゼットを挟んでいる部屋は殆どなかったです。
工夫の一例かと思われます。境壁の面積が狭ければ良い設計だと思う。

[2310: マンション比較中さん]

>>2308
確かに川崎駅前はそうですが、ここも高く売れるんですか？
何かソースでもありますか？

[2311: 匿名さん]

>>2309

自分は壁の広さを重視して間取りを選びました。
物が多いので壁面収納やクローゼットを敷き詰めて有効に使っています。
戸境壁の遮音性は普通のコンクリートよりも高いためか十分だと感じています。

[2312: 匿名さん]

戸境壁にビス打たないでくださいね。

[2313: 匿名さん]

まだ残っているんですか？

[2314: 匿名さん]

>2308

それは川崎駅周辺のタワーのことでしょう。
ここ港町だし。。。

タワーだからなんでも需要あるわけじゃないですよ。
勘違いしていませんか？

[2315: 匿名さん]

> 買った金額より高く売れます。

言い切る根拠示してください。
A棟、B棟は買った値段より下がった中古ものはひとつもないのですか？

[2316: 名無しさん]

>>2312 匿名さん

天井突っ張り型を使ってます。
パナソニックのキュビオスなどはビス打ち必須らしいのでやめました。

[2317: 名無しさん]

>>2315

急ぎで現金化が必要といった事情があれば安く出ることもあるでしょうし、確実に高く売れる保証もないですから、そんなに食いつかなくても。

駅近は便利ですし、高齢化するほど駅近くを好むようになるので将来的にも多少は有利だと思いますよ。

[2318: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/nc_87783708/

京急が売り主でA棟の中古（3階69平米）が4380万円で出てますが、
私がA棟を購入した時は72平米20階以上で4200万円でしたよ

[2319: 匿名さん]

>>2318 購入経験者さん

売り出し価格は大体高めにつけて反響みて下げて、指値で下げて大体売り出し価格の90％位で極ればラッキーだよ。

[2320: 匿名さん]

>>2318 購入経験者さん

京急が売主だから、買い取りをして売ってるね。買い取り価格はおそらく3200万円位でしょう。買い取りじゃなければ3600万円くらい、2318さんの部屋は広くて階数も高いので3800万円位で売れるかもしれませんね

[2321: 購入経験者さん]

なるほど、参考になります。
今まで住んだ分を考えると、今3600万で売ってもまぁ損ではなかったのかな

[2322: 匿名さん]

2318は何か昔の団地みたいな間取りだな。

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
三井のタワマンに多い、極限まで廊下を少なくした全室リビングインのタイプですね。昔を知りませんが特別古くも感じませんけどね。

[2324: 匿名さん]

京急不動産の中古の値付けは他より安い気がする。
以前、他の不動産屋が出している部屋と比べて京急不動産が出している部屋のほうが条件が良いのに数百万円安く出ていたことがあった。

[2325: マンコミュファンさん]

川崎駅前のタワーは別格として、その他の川崎駅圏のマンションの中では間違いなく頭一つ抜けてますよ。
しばらくは分譲価格より高く売れるでしようが、そうはいっても築10年近くなると難しいかな。
ただ、その他マンションと比べたら下落幅は小さいものと思います。

[2326: 匿名さん]

リヴァリエは総合的にいいマンションだと思います。B棟からC棟に移る方も結構いらっしゃるですよ、そうじゃないと他の場所に引越しするのでは？

[2327: 匿名さん]

>>2326 匿名さん
b棟からc棟に移る人なんているのですか？よっぽど狭い部屋を買ってしまったならわかりますが、本当でしょうか？

[2328: 匿名さん]

＞＞2327 そうかもしれないですね

[2329: 住民板ユーザーさん3]

どんなに売るのが不利な状況でも売り物件は必ず出るんです。それは急な現金が欲しいケースより離婚が主な原因。日本の離婚率は30%超えてます。1200世帯あれば少なく見積もっても、、、？？

[2330: マンション検討中さん]

ここは中国人が多いってホントですか？

[2331: 匿名さん]

>>2330 マンション検討中さん
少しは居ますが多くはないです

[2332: 匿名さん]

>>2330 今検討しても買えないよ あとラスト1戸

[2333: 元住人]

外国人の方けっこういらっしゃいますよ。国際色豊かで楽しめました。自分の知る限り気さくな紳士淑女がほとんどでした。

[2334: 匿名さん]

国際色豊かですか。。。

[2335: 匿名さん]

>> 2326

結構とはどのくらいですか？そもそもその情報ソースはどこにあるのですか？

どう考えてもありえそうにない話ですよね。
B→Cって販売価格が値上がりして中古でB棟売ってもC棟買えません。
狭いが理由としても
そもそもC棟の広い部屋買えるお金があるのなら、B棟の広い部屋を購入するはずですよね？

適当なこと書かないでほしい。

[2336: 匿名さん]

>>2326

そんなヤツいるか。
ポジるのもいいがもっとましなポジり方考えろよ。

[2337: 匿名さん]

>>2335 だから元々比較的手頃な狭い部屋を購入して住んでみたら環境がいいから広い部屋に変えようと考える方だと思う 適当なことじゃない 自分の目で見ればわかる〜c棟値上げと言ってもここまだまだかなり安いのでそれが一番大きな理由では

[2338: 匿名さん]

>>2336 アホ？

[2339: 匿名さん]

>> 2337

それって勝手な推測でしょう？
根拠なしじゃん。

[2340: 匿名さん]

根拠なしで勝手な憶測で投稿することを適当なことといわれる。

[2341: 匿名さん]

>> 2337

そもそも自分らが住む部屋の間取りも考えずに一生ものの買い物する馬鹿いるかよ。
お前の思考は３歳児並だな。

[2342: 匿名さん]

>>2341てえめ貧乏人のくせにここでいう資格なし！

[2343: 匿名さん]

↑
育ちの悪さが出てますね。ここはこういう人が多いのでしょうか？

[2344: 匿名さん]

本当そうだね。中国人のこと言う前に２３４２みたいな日本人がいるほうがいやだな。

[2345: 購入経験者さん]

>2341
そもそも自分らが住む部屋の間取りも考えずに一生ものの買い物する馬鹿いるかよ。
お前の思考は３歳児並だな。

今の時代は昔と違って部屋を買って一生住むつもり人が多くないと思います。特にタワーマンション　一生住むだったら　一軒家買う人が多いかな？！
あと2336書いてるとおりＢ→Ｃに移す人が私の知ってる限り5組がいます。

＞2343

2341みたいな育ちの悪い人がいるから2342みたいな人が出てくるよ
お互い言葉使い気をつけたほうがいい　

[2346: 匿名さん]

残りあと4階東角1戸のみ！

[2347: 匿名さん]

いよいよ完売御礼
スーパーゼネコン仕様のこんなコストパフォーマンスに優れた駅前タワーズマンションは買えませんね

[2348: 口コミ知りたいさん]

>2345

5組いるのなら同じようなタイミングで中古や賃貸が出てきてもよそそうだけどね。
そういう気配ないけど？
それにそういう人が結構いると最初の投稿で言ってなかった？5組が結構なのかな？

[2349: 匿名さん]

>>2348 口コミ知りたいさん
即売れたみたいですね。

[2350: 匿名さん]

粘着してどうでもいいことにツッコミ入れて、くだらないレスして、、

残り1戸しかないのに暇なやつだな

[2351: 口コミ知りたいさん]

完売ですか、最後のかたは特典満載ですかモデルルーム撤去するから「好きな家具類持ってけ、大幅値引き、駐車場1年間無料サービス、」まあ口外は営業に止められてるか、

[2352: 匿名さん]

>>2351 口コミ知りたいさん
残り物には福がある訳ですね。
良い事です。管理費修繕費が当初から予定通り
集まれば。 駐車場の占有率も高いと良いのですが。

[2353: 匿名さん]

今夜のアド街は川崎ですね

[2354: 匿名さん]

残り一戸か。
終わっちゃうと思うとなんかさみしいですね。

[2355: 匿名さん]

結果としてパークホームズ豊洲などと比べても、販売の推移は変わらなかったと言う感じ。
さんざんディスられたにも関わらず。。

[2356: 匿名さん]

>>2355 匿名さん

同じ大林組だからですね。

[2357: 匿名]

>>2356 匿名さん
最近多い、長谷工に比べたら安心です。

[2358: 匿名さん]

スーパーゼネコン施工なら安心できます
実績みれば明らか
東京スカイツリー作った会社です

[2359: 匿名さん]

いまさらほめることもあるまい。
それとも早速、転売したいの？

[2360: 契約済みさん]

>>2359 匿名さん

転売しても良いのでは？買った人の自由でしょ？

[2361: 匿名さん]

「馬脚をあらわす」って言葉知ってますか？

[2362: 匿名さん]

軽く二割増しで売れるからぼろ儲け

[2363: 匿名さん]

吹いてはいかんよ。
竣工前完売でもないのに。

[2364: 匿名さん]

隣町の新築マンションと比較

ターミナル駅に近く徒歩でもターミナル駅から帰れる距離
駅前トリプルタワーズマンション
スーパーゼネコン

同じ価格なら港町タワーを選択
少々高くても築浅なら全然お買い得

[2365: 契約済みさん]

>>2363 匿名さん
完売は関係ないでしょ？物件気に入ったらあとは、間取。

[2366: 匿名さん]

A棟以外ろくな間取り無いのにみんなよく買うよね。

[2367: 匿名さん]

ミレニアム・タワー

[2368: 匿名さん]

だから二割り増しで買ってる人なんていないって

[2369: 匿名さん]

完売後なら30パーセント上乗せプラスマイナス5パーセントがちょうどよい塩梅

販売価格激安でしょう
デペは1400戸販売に慎重になりすぎた

[2370: 匿名]

>>2366 匿名さん
aよりcの方がいいでしょ。間取の事何にもわかってない。

[2371: 匿名さん]

Ａ棟で人気間取りと不人気間取りを学び、Ｂ棟間取りを設計し直してる。C棟はAB棟の人気間取りはそのまま生かしつつ、単身用向けなど小さめの間取りを増やしてた印象。当初計画より全体戸数を減らして、プレミアム作ったり、トランクルーム増やしたりと結構変えてる。

[2372: 匿名さん]

>>2367
これってどうなったの？

[2373: マンション掲示板さん]

>>2371 匿名さん
A、B にはプレミアムはありませんでしたか？
階数が少ないので 部屋数もすくないのでは？

[2374: 匿名さん]

勿論上階の３フロアはプレミアムフロアありますよ。その中でも、100平米越の間取り作ったのはC棟のみだと思います。部屋数はAB棟建設時に聞いていた計画総戸数より減ってますよ。

[2375: 匿名さん]

あれ、公式サイト1戸増えたか

[2376: 匿名さん]

まだ新品が買えるのに
なんで二割り増しで中古を買わねばならんのだ？

[2377: 匿名]

>>2376 匿名さん
間取り、階、方角、景色が同じだったら間違いなく新品買うでしょう。

[2378: 匿名さん]

最初だけでしょ
管理費、修繕費が高騰すると買い手も少なくなるのでは？

将来的には湯沢のリゾートマンションみたく
売るに売れなくなりばば抜き状態にならなければいいけど。。。

[2379: 匿名さん]

将来的な修繕費と管理費はリスクですね。
タワーを選択肢からはずしたの要因のひとつです。
ここは管理費修繕費がそんなに高くなかったけど
本当にそれですむのかは今でも懐疑的です。

[2380: 匿名さん]

修繕費？
それなにあるか？

彼らの中には、こういうのがいるらしいのが
不安要因ですね。

[2381: 匿名]

>>2380 匿名さん
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1069394000

[2382: 匿名さん]

心配ならご退場ください。
こちらは安泰、満足ですから。

[2383: 匿名さん]

もうネガは無視して、これからいかに良いマンションにしていくかを話できる掲示板にできたらいいですね。

[2384: 匿名さん]

http://www.kanaloco.jp/sp/article/242515

ついでに22時以降のダイヤ見直しと終電の延長を検討して貰いたいですね〜

[2385: 匿名さん]

大師線線路跡地何になるのだろう？

[2386: 匿名さん]

以前話題に挙がっていた管理費赤字は回避出来るのかな？

[2387: 匿名さん]

なんでもいいけど

>「リヴァリエ C棟」先着順販売住戸物件概要■販売戸数 2戸

まだ売ってる
いい加減で、値引きでもなんでもして片付けろよ

[2388: 名無しさん]

全室照明器具、レースカーテン、エアコンは、ホームページで付くって謳っている。当然口頭で値引き交渉モデルルーム家具類などは欲しければあげます。しているよね。一つや二つでもたつくよりも、とっととマンションGALLERY片付けて、次の京急の仮事務所の準備したいし。

[2389: 住民]

>>2387 匿名さん
凄い上から目線ですね。言葉使いも大人気ないし。ここの住民ではない事を願います。読んでて不快です。
きっとネット以外では根暗で大人しいのでしょうね。

[2390: 住民板ユーザーさん1]

さて 何世帯が引っ越し完了したのでしょうか。
ピークは過ぎたのかな〜。

[2391: 口コミ知りたいさん]

>>2390 住民板ユーザーさん1さん
１日12世帯でしたっけ？だとすると、300世帯ぐらいですかね。ピークは過ぎた気がしますが、毎日引っ越ししてますね。

[2392: 匿名さん]

>>2391 口コミ知りたいさん
1日12でも平日 引っ越す人は少ないと思います。今日もまばらでした。 まだ週末は混みますね。 エレベーター 上から下まで約 55秒でした。 もう少し早いといいのですが 満員でも 通過せず 各駅停車状態になっちゃうのかな。少なくとも この期間は そう言う設定ですね。トホホ。

[2393: 匿名さん]

マンションから駅までより
自宅からマンションを出るまで
のほうが時間がかかることもあります

[2394: 匿名さん]

>>2386 匿名さん

管理費は黒字なのに意味不明

[2395: 匿名さん]

>>2392 匿名さん

満員に近い重さなら通過すると思いますが、場所を取っているだけで重さに余裕があるととまると思います。

[2396: 匿名さん]

>>2384

JR川崎駅との乗り換えと京急川崎駅前の発展を考えたらデッキ接続は大師線ユーザーにとってメリットですね。
乗り換え客がアゼリアを通らなくなる懸念はありますが、さいか屋跡地に魅力的なテナントが入れば買い物客の通り道としてアゼリアの需要は増すでしょうし、頑張ってもらいたいです。

産業道路駅からの羽田バス路線は港町の場合、ないよりは良い程度でしょうか。

[2397: マンション検討中さん]

このエリアはやっぱり中国人が多いんですか？