リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[2194: マンション掲示板さん]

>>2193 匿名さん
入れた時と逆の方法ですよ。
まーそれにしても ここに来て ネガスレが
出て来てますね。 実に興味深い。確かに これから出る予定の マンションはコスパでここに敵うものなく 買い損なった 輩は 後悔してるでしょうね。 オリンピック終わるまで待てば
きっといいのがまた出ますよ。

[2195: 匿名さん]

>まーそれにしても ここに来て ネガスレが

どこのレスがネガレスなのですか？

[2196: 匿名さん]

>入れた時と逆の方法ですよ。
マンション壊していれるのかな？

[2197: eマンションさん]

>>2192 匿名さん
そんなに特殊で複雑な機構ではないような（笑
市販されているオイルダンパーだそうです。
仕様がわかれば他社でも施工可能でしょう。
オイル交換が可能な製品かはわかりませんが、交換までは基本メンテフリーで考えてるとおもいます。
おそらく交換は数十年後だと思いますので、今回建築に携わった人たちの多くはいないことが予想されます。だから大林もこの現場だけの特注品にしていないわけです。

[2198: eマンションさん]

>>2196 匿名さん
本気ですか（笑
機械式駐車場は後入れなんだから、バラせば搬出可能。
新規も当然ながら組立てて入れる。
エレベーターと一緒ですよ。
エレベーター変えるのに建物壊すとか聞いたこと無い（笑

[2199: 匿名さん]

説明会では、DFSのオイルダンパーは免震建物に使われているものと同じ、オイル漏れチェックのみで基本的にメンテフリーだと聞きました。

[2200: 匿名さん]

管理規約に書いてあったり、説明会でされてる話を蒸し返す人が多いですね。

と思ったけど、購入者じゃなければ分からないですもんね。
そういう意味では検討スレとしては正しい掲示板の使われ方なのかもしれませんね。

[2201: 匿名さん]

>>2199

それは商品としての部品寿命の間メンテフリーということでしょう？
どんな部品にも製品寿命というのは規定されていますよ。
永久的に使える部品なんてありえません。
部品寿命は長くても数十年ということろでしょう。
オイルだって劣化するだろうし金属疲労も然り。
よってメンテナンスは不要でも部品寿命が来たら取替え。
それがいわゆるメンテナンス。それには当然ながらコストはかかりますよね。
普通に考えればわかる程度のこと。
業者の言葉を鵜呑みにしないで自分の頭で考えないとね。

[2202: 匿名さん]

A棟の人に聞きたいです。
修繕費の計画はどうですか？
計画時は相当甘く見積もる傾向ですが
実際に見直しをしていく中で今後上昇額は大きいですか？

[2203: 匿名さん]

>>2202
まだわかりません。
当初計画に沿うなら、次期役員が長期修繕計画の検証・見直し、修繕積立金の見直し検討をすることになると思います。

[2204: 匿名さん]

>>2201
もっともですが、耐用年数が建物と同程度もあるとすれば、交換するかどうかわかりませんよ。

[2205: 匿名さん]

>もっともですが、耐用年数が建物と同程度もあるとすれば、交換するかどうかわかりませんよ。

同程度なのですか？そんな部品があるんですね。びっくりです。

[2206: 匿名さん]

>>2205
例えばHiDAMの寿命は建物とほぼ同等と鹿島のWebサイトに書かれています。
ここはHiDAMではありませんが、検索すると耐用年数60年（以上）という情報しか見つかりませんでした。
そういう製品は60年後に突然駄目になるようなものでもありません。

少なくとも私の余命よりは長持ちしそうなので、あまり気にしてません。
60年後に生きていたとしても、そこまでの未来となると物価も技術も不明なので、今すぐに積立していくというのは得策ではないと思います。

[2207: 匿名さん]

ダンパーについては過去に何度か開催された大林組による構造説明会の時に説明がありました。
途中で大きな地震が起きようが起きまいが（要はメンテナンスフリー）60年もつ前提とのことでした。

ところで、今日みたいな強風の時ってどうなんですかね？長周期震動とか風の揺れに対しては免震と比べて強いのがDFSの特徴だったと思うのですが、実際にはどうなのか気になりました。全く揺れない訳でもないですよね？

[2208: 匿名さん]

>>2207
揺れは感じませんでした。

ただし、全く揺れない訳ではないと思います。
どのマンションも全く揺れないわけではないでしょう。
揺れを感じるかどうかは個人差が大きいです。
揺れを感じる人の割合がDFSで少なくなっているとしても、個人としてはよくわかりません。

[2209: 匿名さん]

風に吹かれて揺れる免震なんて
さすがにないだろ

[2210: マンション掲示板さん]

>>2209 匿名さん

ランドマークタワーの15階位でも強風で気持ち揺れますよ。
壁も音がします。制震ですが。

[2211: 匿名さん]

DFSは風揺れ対策も売りにしていますが、そもそもRC造のマンションは風揺れ対策をしなくてもあまり揺れないと思います。

鉄骨造のオフィスビルなどは台風で気になるくらい揺れることがあります。

[2212: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2213: 通りがかりさん]

キッチンカウンターは床からどのくらいの高さでしょうか

[2214: 契約済みさん]

>>2213 通りがかりさん

標準ですと85cmです。2015年12月末までに購入した人は高さが3種類から選べました。

[2215: 通りがかりさん]

>>2214 契約済みさん
ありがとうございます。大変助かりました。

[2216: 匿名さん]

「リヴァリエ C棟」キャンセル住戸再登録物件概要
■販売戸数 4戸
「リヴァリエ C棟」先着順販売住戸物件概要
■販売戸数 4戸

あと８戸ですか

[2217: 評判気になるさん]

>>2216 匿名さん
キャンセル住戸はホームページから消えてませんか？売れたんですかね。

[2218: eマンションさん]

なんで、角部屋ばかり残ってるのだろう？他の部屋に比べて割高だからですかね？

[2219: 匿名さん]

>2217
消えてますね。
ついこの前までは載ってたのですが。
４戸もいっぺんに売れたのでしょうか？

>2218
５０００万前後なのでそう高くはないと思えますが。
人気があるはずの角部屋なのに、不思議ですね。

[2220: 編を観にいく]

ベランダ狭いだ

[2221: 名無しさん]

ひと昔前の設計だから、一時期瞬間的に流行ったオール電化で、今時には珍しく床暖房、食洗機、ミストバスなど標準装備してないから。新築でも----昔の名前で出てえいまあすう〜

[2222: 匿名さん]

いまだにネガが来る。
根強い人気があるのですねえ。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
買えなかった奴等の僻みでしょう

[2224: 匿名さん]

C棟入居予定とかで情報収集なら分かるけど、そうじゃないなら逆にすごいよね。

C棟はほぼ埋まってるし、D棟が建つわけでもないし…
そう考えるとつまり本気で『ただ遊びに来てる』って人がいるわけで。

床暖房は標準でいるだとかいらないだとかも、もうこれまで飽きるほど話題になってきたのにね。

[2225: 匿名さん]

でも、チャイナリスクとコリアンリスクは顕在でしょう。
掲示板で話題になっているけど？

[2226: 口コミ知りたいさん]

>>2225 匿名さん
バブルのことですか?

借金で購入している方は日本の銀行しかつかえないので
関係ないと思います。

[2227: 匿名さん]

全体戸数に対するアジア系外国人率が異常に高い。

[2228: 匿名さん]

>>2227 匿名さん

普通と呼ばれる比率、異常と呼ばれる比率。それとここの正確な比率を教えてください。

[2229: 匿名さん]

↑
前の投稿読み返したら？
なんでも人に頼る癖は改めたほうがいいですよ。

[2230: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584361/2/
18の投稿にありますよ。
住民の方の投稿です。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[2231: 匿名さん]

＞川崎のスポーツ・クラブもアジア系外国人でいっぱいです。
＞マナーは欧米人以外は悪いです。

だそうです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2232: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

もう一度聞きます。
普通と呼ばれる比率とあなたの言う異常と呼ばれる比率を教えてください。

巷のタワマンでは2割3割どころか過半数が外国人と言うところもあるようですが、そこと比べてもここが異常と言える根拠を出してください。

[2233: 匿名さん]

ここに住む日◯人が素質的悪いほうが多い

[2234: 匿名さん]

外国の富裕層の方は売却益前提で買われる方もいらっしゃるらしい
徐々に外国人比率が低くなる可能性も

[2235: 匿名さん]

残 1戸

[2236: 匿名さん]

再登録されたのが1戸だから、残り5戸では？

[2237: 匿名さん]

残り2戸 電話確認済み

[2238: 匿名さん]

>>2233 匿名さん
それはA、B、Cどの棟の事を言ってるのでしょうか？

[2239: 匿名さん]

詐欺師は何人？

[2240: 匿名さん]

リヴァリエの外国人比率がA棟10%、B棟20%というのはたぶんありえない。

＜平成27年（2015年9月）の国勢調査結果より試算＞

●港町
　人口3577、世帯数1503、１世帯人員数2.38（＝3557÷1503）
　外国人人口294、外国人比率8.2%

●川崎区
　外国人比率4.0%

●リヴァリエA棟＋B棟　※2015年9月時点で全戸入居済と仮定
　933世帯、推定2221人（＝933×2.38）
　⇒　リヴァリエ住人以外は、推定1356人（＝3557－2221）
　⇒　リヴァリエ住人以外の外国人は、推定54人（＝1356×4.0%）
　⇒　リヴァリエ居住の外国人は、推定240人（＝294-54）、10.8%
　⇒　リヴァリエ居住の外国人比率がA棟10%、B棟20%というのはありえない

＜（参考）他地域の外国人比率＞
新宿区12.1%
豊島区9.2%
港区7.6%
江東区5.2%
中野区4.7%
中央区4.1%
横浜市中区20.1%
横浜市鶴見区8.4%
横浜市西区7.6%

※タワーマンションの外国人比率は上記よりもたぶん大きい。
※国勢調査結果とは多少異なる。

[2241: 評判気になるさん]

なるほどね
だいたい10人に1人ってとこなんだ。
しかし港町人口の2/3がリヴァリエなんだな

[2242: 匿名さん]

そりゃ競馬場前だもの

[2243: 匿名さん]

＞2240
外国人で国勢調査に協力しない人がいたり、片方日本人で片方外人の世帯が日本人世帯として申告する・・・そう考えると外国人比率はもう少し高いのでは？

川崎区の外国人比率4.0%ということは25人に1人・・・他地域と比べても肌感覚でそれはありえない気がする。

細かく試算して外国人比率を低く見積もりたい気持ちはわからんでもない。

試算の前提が正しいかは気になる。

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

「ありえない気がする」って、感覚で反論ですか？数値には数値で返しましょうよ。

[2245: 口コミ知りたいさん]

>>2240
購入者では？住民とは限らないのでは？

[2246: 口コミ知りたいさん]

>> 2240

＜（参考）他地域の外国人比率＞ の出典元を明記してくださいな。

[2247: 匿名さん]

外国人比率なんて住めば大体肌感覚で分かるんじゃない？
個人差は有るでしょうが。

[2248: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

世帯の計算ではなく、人口の計算をしています。
リヴァリエの外国人比率を低く見積もろうとはしておらず、むしろ低くならないように見積もっています。

港町はリヴァリエ以外は単身世帯のアパートが多いので、若いファミリーの多いリヴァリエの１世帯人員数はもっと大きくなるはずであり、結果分母が大きくなってリヴァリエの外国人比率は少し下がるはずです。

また、住民登録数ベースだと川崎区の外国人比率は5.5%になりますが、それで前記方法で計算するとリヴァリエの外国人比率はもう少し下がることになりますが、町村別のデータが国勢調査しかみつからなかったのて 、国勢調査のデータに統一しています。
隣接した旭町一丁目の外国人比率はさらに高いので、それを港町のリヴァリエ以外に当てはめるとリヴァリエの外国人比率はもっと低くなってしまいますが、低く見積もらないように採用しませんでした。

[2249: 匿名さん]

>>2246 口コミ知りたいさん

現時点最新の統計情報を検索して見つけて算出しました。
データはすぐに見つかると思いますので、検算してみてください。

[2250: 口コミ知りたいさん]

>>2249

他の数値は
国勢調査と出典を明確にしてますが、
なぜに他地域の外国人比率は明確にしないのですか？
それを検索しろというのは少し横暴ですね。
出した本人がきちんと責任をもって根拠を含め明記すべきでしょうね。
そうでないと信ぴょう性に疑問が生じますよ。

[2251: 口コミ知りたいさん]

中区は外国人多いですが
さすがに20%超えているというのは感覚的に違和感を感じます。

それで、横浜市の統計ポータルサイトをみたら
中区の人口149,032に対して外国人15,989となっています。
行政のデータなので信憑性は高いと思いますが？

[2252: 匿名さん]

>>2250 口コミ知りたいさん

確かこのあたり。
でもこれは参考情報であって、港町のデータの信憑性とは無関係だと思いますが。

http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/index2.html#1

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukim/2017/jm17010000.htm

[2253: 匿名さん]

>>2251 口コミ知りたいさん

検算ありがとうございます。
横浜のデータは私も記憶と違うのでおかしいなと思ってました。
間違いをお詫びします。

[2254: 匿名さん]

横浜は人口を世帯数で計算しちゃってました。

[2255: 匿名さん]

いよいよ今月で完売するでしょう

[2256: 評判気になるさん]

入居前完売かどうか微妙なセンですな

[2257: 匿名さん]

完売したら
こんな低価格でタワーマンション買えません

売却するも永住するも良し
利益確定

[2258: 匿名さん]

なんか外国人比率のやり取りが過熱していますが
書き込みしている方々は検討者？それとも購入者？
検討者ならほぼ完売に近いこの時期に持ち出すネタとしては旬を過ぎてる気がするし
購入者ならこれまた今更どうこう出来る話じゃないでしょ。

あと、購入者でも検討者でも無いなら大きなお世話ですね。

[2259: 購入経験者さん]

ここに住んでる外国人はここの日本人より断然学力が高いし、給料も日本人と変わらないと思います。なぜ外国人がなめてますか？！
文化だけが違うので、理解してくれないところが多いと思いますが、みんな頑張ってるます。
隣の日本人はいつもベランダで喫煙してるし、うるさいし、大した事ではないと思って管理人通報しなかったですが、なぜ　日本人神経質な人多いですか？ちょっと音があるとすぐに管理人通報する人結構います。本当に　くだらない人が多いですね

[2260: 匿名さん]

>>2259 購入経験者さん


やはり多民族国家ではない日本の中ではマイノリティだからだし
特に中韓の方々に対しては其々の国家の日本に対する態度が大多数の日本人からすれば
けっして好まくは思えないからでは無いでしょうか？

もしかしたら
いやいや、本国はそうかもしれないが、日本に住んでいる私は現行違います
と、仰るかもしれませんが少なくとも私は貴方の事を1mmも存じ上げません。

私は貴方の国籍は分かりませんが、その人となりを知らなければ
その人の顔つきや喋り方から勝手に国籍を判断して決めつけてしまうのです。
それは決して誉められた事では無いでしょうが、このスレッドで度々出てくる国籍の方々はリヴァリエの住民かどうかはさて置き、書き込みされるだけの行動を取ってると私は思いますよ。

[2261: 口コミ知りたいさん]

この掲示板で差別的な話をやめましょう。
本当にどうでもいい話です。

[2263: 購入者]

そういえば今日の精算で書類を見ていて思ったのですが、
固定資産税と都市計画税って合算して年間で1万前後なのですね。
部屋の広さに比例するかとは思いますが。
来年度以降もこの金額じゃないですよね。
建設中の物件は安いのですかね。

[2264: 匿名さん]

>>2263 購入者さん

初年度は土地分の固定資産税しか請求されないと思います。
来年度からは建物分が加わります。

[2265: 購入者]

なるほど、ありがとうございます。
でも数十万だと思っていたのに、土地だけでも1万ってすごい安くてびっくりしました。
建物が遥かに高いのですかね。Ａ・Ｂ棟買われた方に伺いたい。

[2267: 匿名さん]

>>2265 購入者さん

軽減措置が終わる6年目でも何十万にはなりませんよ。

[2269: 匿名さん]

軽減後、20〜30万くらいでしょうかね

[2271: 匿名さん]

[No.2262～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]作業

[2272: 匿名さん]

>>2269 匿名さん

広い部屋ならそうなるかもしれませんが、土地分が1万の部屋ならそこまで行かないと思いますよ。

[2273: 購入者]

>>2272 匿名さん

皆様ありがとうございます。
ちょっと心配だったので安心しました！

[2274: 匿名さん]

c棟もライトアップされてました☆ミ(°∀°)

[2275: 匿名さん]

>>2237 匿名さん

本当に残り2戸に更新されましたね。
棟内見学会使用住戸は別として。

[2276: 匿名さん]

>>2110 の表にない価格で売り出されてるな。値下げしたのかな

[2277: eマンションさん]

>>2276 匿名さん

そこにない間取ですね。キャンセルではないでしょうか？

[2278: 匿名さん]

値下げではないですね。過去の価格表に同じ間取り同じ価格を見つけました。どちらも低層の角部屋。

[2279: 匿名さん]

金利リスクなくすぐに入居できる最期のチャンスですね。

[2280: 匿名さん]

親御さんがキーを全て部屋に置いたままちょっと外に出て幼いお子さんが鍵を 内側から掛けて 自分では開けられなくなった場合 大変のようです。 気をつけましょう。

[2281: 匿名さん]

引っ越しトラック、家具設置業者、エアコン業者などの車がマンションの周りに50台以上も駐車してます。
これだけ敷地に余裕のあるマンションは少ないと思いますが、こんなに来ていては明らかにエレベーターのキャパを超えてしまい大変でしょうね。

[2282: 引っ越し済みさん]

>>2281 匿名さん
今日の午後16時半頃のC棟ロビーです。
搬入が進まず可哀想でした。

[2283: 匿名さん]

スカイラウンジを見に行ったらエレベーターホールがすごいシンナー臭くてびっくりしました。
自分の階に戻ると同じ匂いがして何の匂いだろうと思っていたらグッドライ◯の方が床をコーティングしていたみたいです。スカイラウンジの階もどこかの業者がコーティングしていたんでしょうね。
しばらくは仕方なさそうです。

[2284: 匿名さん]

>>2283 匿名さん
24時間換気OFFなの忘れてて玄関開けてやってたら最悪ですね。

[2285: 通りがかりさん]

ショッピングスクエア川崎イースト あおばは、品揃えは悪くはないとは思うが今時のスーパーで 20:00閉店はきついね。飲食店は又すべて庶民的すぎる所ばかりですね。やはり川崎駅周辺迄行かないとかなり制約させられるね。

[2286: 匿名さん]

スーパーの閉店時間は、あおば20:00、オーケー21:30、イトーヨーカドー22:00。
あおばは閉店時間をもう少し延長してほしいですね。

飲食店や買い物などは基本的に川崎駅周辺が主になると思います。
自転車に乗るのが苦でなければ、ラゾーナも東口側もすぐそばなので便利ですよ。
堤防工事が終われば多摩川沿いのサイクリングロードで東門前の島忠も簡単に行けるようになります。

[2287: 匿名さん]

C棟のゴルフレンジを見学したところ、プロジェクターやスクリーンはなかったものの、天井と後方にカメラがあり、モニターと機器が置いてあってログイン画面が出ていました。
モニター画面でシミュレーションゴルフのようなことができたりするのでしょうか？

[2288: 匿名さん]

20時に間に合わない方は良くないかもしれませんが、
あおばは19時台に行ったりすると生鮮食品やお惣菜が半額になっているので、
帰りしなに寄ったりすると嬉しいことがあったりしますよ

[2289: 口コミ知りたいさん]

mr間取りですがソファーの後ろにある壁ってコンクリートでしょうか?　可能であれば自分の部屋に掛け時計つけたいです。

[2290: 匿名さん]

乾式壁なら石膏ボードなんで押しピン型フックで付くんじゃないの。

[2291: 匿名さん]

戸境壁にはビスを打ったりしないでくださいね。
隣の住戸との遮音性に影響したら困ります。

[2292: eマンションさん]

>>2291 匿名さん

画びょうもダメですか？

[2293: 匿名さん]

隣も同じ位置に画鋲したら筒抜けだｗ