リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[2151: 匿名さん]

>2149
売却可能なら、中古をその値段で買うという人を
連れて来て下さい。

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
連れてこないけど、出てもすぐ売り切れるんだからいるんでしょ、そーゆー人が

[2153: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

安くないと思うけど（汗

[2154: 匿名さん]

ここの立地は東京や横浜に近いだけでなく
羽田空港に近いのが強み

医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る
職種の方々の目に留まる

安心せい

[2155: 匿名さん]

近くの物件の掲示板にあったんだけど

>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱

ここは、医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る中国人の成金とか？

[2156: 購入経験者さん]

>2155
近くの物件の掲示板にあったんだけど

>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱 　
↑外国人の購入者が多いのは何がだめなのか！外国人をなめてるんですか？

今の時代昔と違って、意識を変えた方がいいと思います。
ちなみに六本木も外国人の購入者が多いらしいよ。

[2157: マンション掲示板さん]

>>2156 購入経験者さん
うわぁ笑

[2158: 匿名さん]

年2000万を軽く超える職業なんて限られてるでしょ
分からないかね
そういう人も住むマンション
幅広い層がいらっしゃる

[2159: 匿名さん]

A棟に３月にカフェができるみたいですね。
敷地内にお茶するところがあるっていうのはとても良いことだと思います。
カフェっていうか、無農薬野菜のレストラン？
運営とかって業者が入っているんですよね。
もしも黒字にならない場合っていうのは扱いはどうなるのですか？
管理組合でかぶるとかッて言うことはあるのかしら？なんて疑問に思ってしまいまして。

[2160: 匿名さん]

テナントの赤字を管理組合が補てんすることはないでしょうし、黒字でも管理組合の儲けにはならないでしょうね。

[2161: 匿名さん]

川崎UBEのタンク赤にペイントしたね

[2162: 匿名さん]

>>2158
確かに。詐欺師も住んでたし。

[2163: 匿名さん]

ここはA棟以外は間取りが酷い

[2164: 匿名さん]

あと数戸！

[2165: 購入経験者さん]

>2163

間取りがひどいけど、売れてる！！

[2166: eマンションさん]

>>2159 匿名さん
ファームカフェは前からあったのですが、売上不振？で休業してましたね。やはり港町駅を利用するのはリヴァリエ住民がほとんどなので、厳しいですよね。みんなもっと活用してあげないと。下手したらデイリーも無くなっちゃいますよ。

[2167: 匿名さん]

中古の高層階買いたいけど、まるで出ないすね

[2168: 匿名さん]

快適に暮らしてる住居を
何で人に譲らねばならんのだ

まあ、金に困ったりすれば別だけど

[2169: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
でてますよ
スーモ

[2170: 匿名さん]

C棟の階高っていくつですか？26階以上は同じですか？

[2171: マンション掲示板さん]

>>2170 匿名さん
26階 以下が同じですね。
27以上は在庫がありませんが。

[2172: マンション比較中さん]

C棟の26 27 28階の天井は他の階より10ｃｍ高いらしい

[2173: 匿名さん]

階高とは、難しいこと聞きますね。
建物の高さと階数で大体計算できると思いますが、住んで気になるのは天上高でしょう。

[2174: 通りがかりさん]

このタイミングで、27階が売りに出てます。
キャンセルなんてよっぽどのことなんでしょう。
これを購入できる方ラッキーですね

[2175: 匿名さん]

キャッシュで買うなんてお客にたまにあるのです
手付けうってから完成までが長いので
直前に会社が倒産、おとうちゃんがリストラ、離婚等々

といってデベが値引きして売ることもないでしょうから
購入できる方はラッキーかどうか

[2176: 匿名さん]

後4戸みたいすよ

[2177: 匿名さん]

資産価値を考えてやめたのでしょう。

[2178: マンション比較中さん]

よく考えたら、ここ高いよな。
一応タワーだけど見た目も内装も他のタワーとは違って高級感ないし。
過去スレ見ると管理会社ダメそうだし。
港町だし。
後々大変そうだ。

[2179: 匿名さん]

占有部の高級感は内装を変えたり家具を揃えたりして自分で作るものだと思うけどな

[2180: 匿名さん]

↑そんな金ないからここ買うんだろう？頭悪いの？

[2181: 匿名さん]

みんないいことしか書かないね。正直ここ安いと思う。

でもなあ。。。用途地域が工業地域、将来周りに何が建つかわからんし、
安いけど、その分狭いし、設備は意外とプア、買うとしても低予算じゃ低階層しか買えない。
外国人が多いよね。他マンションでのトラブル事例は多いが、実際に他の棟でももめているね。
修繕費が高い、現状でもタワーの大規模修繕なんて実績が少なくからいくらかかるかわからん。
ＤＦＳなんて特殊構造なんで大規模修繕なんてどこでもできず独占状態で価格高騰が目に見えている。

[2182: 匿名さん]

管理費も揉めているし、管理会社もうまく回っていない。

[2183: 匿名さん]

>>2181

用途地域は変えられるよ。
ここ将来的工場全部なくなるじゃない

[2184: ご近所さん]

>>2183

根拠は？で、誰がどうやって変えるの？

[2185: 匿名さん]

根拠なんてないでしょう。ただの願望。

少なくとも現在の工場が稼動し続ける限りは変わらない。
味の素は首都圏唯一の事業所だから移動することはないだろうね。
製造部門が移動しても研究施設は残るだろうから
工場自体がなくなることはずいぶんと先だろうね。

製造業の国内回帰ってご存知ですか？
工場は増える傾向ですよ。

[2186: 匿名さん]

マンション価格が安い分、修繕費とかで利益だそうとしているとか？

[2187: 匿名さん]

スマホやプリンターと同じ商法

[2188: 匿名さん]

相変わらず買えないor買えなかったであろう奴等が板を賑わしてる。

[2189: 名無しさん]

隣が味の素工場あってもゼンゼン気にならないけどね。騒音も、煙も無いし、たまにいい香りがするし。

[2190: 名無しさん]

>>2189 名無しさん
高層お見合いより味の素のほうがいいね。視界がオープンだし

[2191: 匿名さん]

変な話になってますが、A棟に関しては以下の通りです。

>>2181
DFSに使われている部品は特殊なものではありません。
また、大規模修繕で建物の構造に手を入れることは通常ありません。

>>2182
管理費でもめてなんかいませんよ。
管理費に関する無駄の削減について真剣に議論し交渉するのはむしろ健全な管理組合です。
管理会社は管理組合の活動を手助けする外注先でしかないので、気に入らなければ住民で変えられますが、本気で変えようとしていないのは、住民がコストパフォーマンスの観点などでそれなりに認めているからでしょう。

>>2185
味の素は住民に誠実ですし、特に問題となるような迷惑もかけられていません。
広大な敷地が再開発されたら面白いと考える住民はいるかもしれませんが、個人的には再開発されなくてもよいと思います。
ああ見えて、理系大学生の就職人気ランキングで1位になったりする企業です。

>>2186
修繕費の発注先は住民が決めることです。
役員が管理会社のいいなりになりそうなプロセスで進めていたら、厳しい指摘を受けて総会で責められちゃいますよ。

[2192: 匿名さん]

> DFSに使われている部品は特殊なものではありません。
> また、大規模修繕で建物の構造に手を入れることは通常ありません。

先の方は部品のことではなく特殊構造と言っているみたいですよ。
心棒と外周の柔構造をオイルダンパーで連結する特殊で複雑な機構ですよ。
機械的構造である以上メンテが不要なんてことはありえないと思いますが…
そこにはコストかかりまえせんか？

>修繕費の発注先は住民が決めることです。

ですからその発注先が限定されるということだと思いますよ。
市井の建設会社がおいそれとできる修繕ではないことは明らかです。
タワーの修繕できるデベ自体が限られている中、このような複雑な仕組みの構造のマンションなんて整備できるのは作ったところだけでしょうね。

[2193: 匿名さん]

建物内のタワーパーキングってどうやって入れ替え修繕するのだろう？

[2194: マンション掲示板さん]

>>2193 匿名さん
入れた時と逆の方法ですよ。
まーそれにしても ここに来て ネガスレが
出て来てますね。 実に興味深い。確かに これから出る予定の マンションはコスパでここに敵うものなく 買い損なった 輩は 後悔してるでしょうね。 オリンピック終わるまで待てば
きっといいのがまた出ますよ。

[2195: 匿名さん]

>まーそれにしても ここに来て ネガスレが

どこのレスがネガレスなのですか？

[2196: 匿名さん]

>入れた時と逆の方法ですよ。
マンション壊していれるのかな？

[2197: eマンションさん]

>>2192 匿名さん
そんなに特殊で複雑な機構ではないような（笑
市販されているオイルダンパーだそうです。
仕様がわかれば他社でも施工可能でしょう。
オイル交換が可能な製品かはわかりませんが、交換までは基本メンテフリーで考えてるとおもいます。
おそらく交換は数十年後だと思いますので、今回建築に携わった人たちの多くはいないことが予想されます。だから大林もこの現場だけの特注品にしていないわけです。

[2198: eマンションさん]

>>2196 匿名さん
本気ですか（笑
機械式駐車場は後入れなんだから、バラせば搬出可能。
新規も当然ながら組立てて入れる。
エレベーターと一緒ですよ。
エレベーター変えるのに建物壊すとか聞いたこと無い（笑

[2199: 匿名さん]

説明会では、DFSのオイルダンパーは免震建物に使われているものと同じ、オイル漏れチェックのみで基本的にメンテフリーだと聞きました。

[2200: 匿名さん]

管理規約に書いてあったり、説明会でされてる話を蒸し返す人が多いですね。

と思ったけど、購入者じゃなければ分からないですもんね。
そういう意味では検討スレとしては正しい掲示板の使われ方なのかもしれませんね。