リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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[2134: 口コミ知りたいさん]

>>2132 匿名さん

危険物は大丈夫だけどスポーツジムは無理ですか?

ちなみに危険物って何ですかね。

[2135: 匿名さん]

京急がどうするかなんだから、京急にどうしようとしているか聞いたら？

[2136: 匿名さん]

京急は答えないよ
まもなくC棟売り切ってモデルルーム閉鎖
大林組も撤退

管理会社本部だけの建物となり、
以後C棟アフター2年間、建物存続
それからじゃない？

[2137: 匿名さん]

このままずっと管理会社の本社が隣にあるってのも悪い話じゃないと思いますけどね。

[2138: リヴァリエ契約]

マンションギャラリーはとりあえず 京急関連会社のみなとみらい移転の為、完成まで数年は、仮の事務所として使用するみたいです。夢壊したらごめんなさい

[2139: 匿名さん]

ホームページによるとあと7戸
中古物件もここ１ヶ月出回らなくなりました☆ミ
B棟購入者は、中古価格が各部屋500万ほど値上がってます☆ミ
でもこれは、ある意味Cとうきぼがあったから500万までしか上がれなかったということ
新築価格越えて売れる訳がないから
しかしC棟売り切り間近になって、リヴァリエは中古も人気になってきました
C棟売り切れたら1000万以上値上がりかな

[2140: 匿名さん]

cとうきぼは
C棟
です、すいません

[2141: 匿名さん]

以前、残り６戸とか言ってませんでしたか？

[2142: 匿名さん]

>>2139
売値は自由だから。ｗ

[2143: 匿名さん]

こんなクソ間取り新築価格越えて誰が買うんだよ。

[2144: 匿名さん]

商談中の段階で数字は減るので増えるのはその影響でしょう。もう低層階しか残ってないですからねぇ。

[2145: 匿名さん]

6戸というのは仮押さえした商談中住戸を含まない数のようでしたので、仮押さえをやめる連絡があったのだと思います。

[2146: 匿名さん]

今月中に竣工の
売り尽くしキャンペーンのわりには

炊飯器や空気清浄機って

景品がショボくないか？

[2147: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

駅近の立地で買うんだよ

[2148: 匿名さん]

駅1分だからね。実際は

[2149: 匿名さん]

C棟買値より500〜1000増で売却可能
B棟買値より1000増越で売却可能

もう供給がなく駅前唯一のタワーマンション
鈴木町にできる普通のマンションが値を吊り上げてくる
眺望や共用設備など周りのマンションとは比較にならず唯一無二の駅前タワーマンションとして価値がある存在

[2150: 匿名さん]

>>2149
の割には賃貸は周辺マンションより安いんだな。
借り手がいないのか？

[2151: 匿名さん]

>2149
売却可能なら、中古をその値段で買うという人を
連れて来て下さい。

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
連れてこないけど、出てもすぐ売り切れるんだからいるんでしょ、そーゆー人が

[2153: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

安くないと思うけど（汗

[2154: 匿名さん]

ここの立地は東京や横浜に近いだけでなく
羽田空港に近いのが強み

医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る
職種の方々の目に留まる

安心せい

[2155: 匿名さん]

近くの物件の掲示板にあったんだけど

>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱

ここは、医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る中国人の成金とか？

[2156: 購入経験者さん]

>2155
近くの物件の掲示板にあったんだけど

>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱 　
↑外国人の購入者が多いのは何がだめなのか！外国人をなめてるんですか？

今の時代昔と違って、意識を変えた方がいいと思います。
ちなみに六本木も外国人の購入者が多いらしいよ。

[2157: マンション掲示板さん]

>>2156 購入経験者さん
うわぁ笑

[2158: 匿名さん]

年2000万を軽く超える職業なんて限られてるでしょ
分からないかね
そういう人も住むマンション
幅広い層がいらっしゃる

[2159: 匿名さん]

A棟に３月にカフェができるみたいですね。
敷地内にお茶するところがあるっていうのはとても良いことだと思います。
カフェっていうか、無農薬野菜のレストラン？
運営とかって業者が入っているんですよね。
もしも黒字にならない場合っていうのは扱いはどうなるのですか？
管理組合でかぶるとかッて言うことはあるのかしら？なんて疑問に思ってしまいまして。

[2160: 匿名さん]

テナントの赤字を管理組合が補てんすることはないでしょうし、黒字でも管理組合の儲けにはならないでしょうね。

[2161: 匿名さん]

川崎UBEのタンク赤にペイントしたね

[2162: 匿名さん]

>>2158
確かに。詐欺師も住んでたし。

[2163: 匿名さん]

ここはA棟以外は間取りが酷い

[2164: 匿名さん]

あと数戸！

[2165: 購入経験者さん]

>2163

間取りがひどいけど、売れてる！！

[2166: eマンションさん]

>>2159 匿名さん
ファームカフェは前からあったのですが、売上不振？で休業してましたね。やはり港町駅を利用するのはリヴァリエ住民がほとんどなので、厳しいですよね。みんなもっと活用してあげないと。下手したらデイリーも無くなっちゃいますよ。

[2167: 匿名さん]

中古の高層階買いたいけど、まるで出ないすね

[2168: 匿名さん]

快適に暮らしてる住居を
何で人に譲らねばならんのだ

まあ、金に困ったりすれば別だけど

[2169: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
でてますよ
スーモ

[2170: 匿名さん]

C棟の階高っていくつですか？26階以上は同じですか？

[2171: マンション掲示板さん]

>>2170 匿名さん
26階 以下が同じですね。
27以上は在庫がありませんが。

[2172: マンション比較中さん]

C棟の26 27 28階の天井は他の階より10ｃｍ高いらしい

[2173: 匿名さん]

階高とは、難しいこと聞きますね。
建物の高さと階数で大体計算できると思いますが、住んで気になるのは天上高でしょう。

[2174: 通りがかりさん]

このタイミングで、27階が売りに出てます。
キャンセルなんてよっぽどのことなんでしょう。
これを購入できる方ラッキーですね

[2175: 匿名さん]

キャッシュで買うなんてお客にたまにあるのです
手付けうってから完成までが長いので
直前に会社が倒産、おとうちゃんがリストラ、離婚等々

といってデベが値引きして売ることもないでしょうから
購入できる方はラッキーかどうか

[2176: 匿名さん]

後4戸みたいすよ

[2177: 匿名さん]

資産価値を考えてやめたのでしょう。

[2178: マンション比較中さん]

よく考えたら、ここ高いよな。
一応タワーだけど見た目も内装も他のタワーとは違って高級感ないし。
過去スレ見ると管理会社ダメそうだし。
港町だし。
後々大変そうだ。

[2179: 匿名さん]

占有部の高級感は内装を変えたり家具を揃えたりして自分で作るものだと思うけどな

[2180: 匿名さん]

↑そんな金ないからここ買うんだろう？頭悪いの？

[2181: 匿名さん]

みんないいことしか書かないね。正直ここ安いと思う。

でもなあ。。。用途地域が工業地域、将来周りに何が建つかわからんし、
安いけど、その分狭いし、設備は意外とプア、買うとしても低予算じゃ低階層しか買えない。
外国人が多いよね。他マンションでのトラブル事例は多いが、実際に他の棟でももめているね。
修繕費が高い、現状でもタワーの大規模修繕なんて実績が少なくからいくらかかるかわからん。
ＤＦＳなんて特殊構造なんで大規模修繕なんてどこでもできず独占状態で価格高騰が目に見えている。

[2182: 匿名さん]

管理費も揉めているし、管理会社もうまく回っていない。

[2183: 匿名さん]

>>2181

用途地域は変えられるよ。
ここ将来的工場全部なくなるじゃない