リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[213: 購入検討中さん [男性 30代]]

環境は別として、立地と建物だけを見たら買いじゃないかな！
環境をどう見るかで、買いか、そうでないかが変わってくる物件だね。

[214: 匿名さん]

立地や建物は微妙だから安いんだよ

[215: 購入検討中さん]

立地は確かに今は微妙ですね。 でも今のムサコを昔からは全く 想像できない と同じに 化けるかも。掛けてみるのも 人生の醍醐味です。建物は比較の問題。 長○工系よりは良いと思うんだけどなぁ。三○住○絡みも傾く御時世ですからね。
まーブランドにお金をかけたい人には 向かないのは確かです。

[216: 匿名さん]

立地って環境がかなり重要。

①は満点でも②③でかなり減点され、10段階の1～2程度（5がプラスマイナス0）。
特に③はそうそうない悪条件が重なり、普通の子あり家族であれば選ばれない物件。
老夫婦・DINKSにはかろうじて価格を理由に選択肢として残る。

①駅へのアクセス2分
②大師線港町駅
③風俗街・競馬場・工場・事件現場・治安の悪さ

[217: 購入検討中さん [男性]]

治安悪いか？

[218: 匿名さん]

エリアの治安が良かったら、献花がどうこうって話はでないだろ。マンションは警備されてるから大丈夫だろうし、通勤や買い物も電車だからまあ「この辺の人たちなんか柄悪な」程度で済むとして、問題は子供。小学校から私立に電車通学ならいいけど、ここの購買層とマッチしてないような気がする。

[219: 購入検討中さん]

＞③風俗街・競馬場・工場・事件現場

ひとつあっても治安が不安視されますよね。

４つもあれば、住みたい人は相当かぎられるよね。

[220: 匿名さん]

幸楽苑ですね

[221: 匿名さん]

③て、川崎区全てを言ってるよね

[222: 購入検討中さん]

川崎区も広いから、全部とは言えないよ。
③が徒歩15分圏内の立地となると限られる。
リヴァは4つが揃う、日本でも有数の最強立地。

[223: 匿名さん]

最強立地が1000戸以上売れている理由って何だろう？

[224: 匿名さん]

安いから

[225: 購入検討中さん [男性]]

まあ、きになる人は買わなきゃいい

売れてるのは事実ですからね。

1200世帯も増えれば街も変わっていくでしょうし

[226: 匿名さん]

競馬場の商業施設は思ったより小さいな。
ニトリ、しまむら、何とかスーパーと期待はあまりしていないが。

[227: 匿名さん]

値段は別として、シティタワー武蔵小杉の間取りと比べるとここは酷いな。

[228: 契約済みさん。]

最強立地、ちょっと考えてるとネガ要素ですが
それが嬉しい人も結構いると思います。
世の中いろんな人が沢山いるもんです。

[229: 匿名さん]

全部売れたら約1400戸

１つの街ですね

全部売れるかな？

[231: 匿名さん]

Ｃ棟も半分切ったのか。早いなぁ。

[232: 契約済みさん。]

ムサコCTと倍ちかく値段が違うのですね。
なんだかね〜。 其々、20年位 後にどーなってるか
興味あります。

[233: 匿名さん]

だいたいあと200戸で完売ですか
商業施設出来たら販売加速しそう

[234: 購入検討中さん [男性]]

羽田空港に近いのは大きい。
安倍首相の政策が後押ししてますね。
10年後が楽しみなマンションです

[235: 匿名さん]

233

ニトリ、しまむら、中途半端なスーパーで加速するかな？

[236: 匿名さん]

んでDFSって大丈夫なの？
小さい地震の揺れは吸収しそうだけど、
長期的に見た時、建物の耐久性なさそうだよね。

[237: 匿名さん]

2012年 5月前に東大地震研究所が震度7以上の直下型が都内に起きる確立
4年以内、70%と発表しているようです。 それから訂正されたかは知りませんが
来年で4年。 DFSはおろか最新のタワー免振も下から突き上げれて大丈夫かだれも
わからない(理論的には大丈夫そうでも)ようですね。日本の原発の安全神話と同じなんじゃ
ないかと考えて覚悟しといたほうが 後でがっかりしないかも。 まして豆腐の上にたってると
言われる湾岸は杭が長く打ってあるから安心らしいですが いざという時 どこに
いるかわかりませんからね。危険率は下げられても 結局 運命次第。どこまで
気にすれば 良いのか 難しい。

[238: 匿名さん]

DFSって東京スカイツリーと同じような構造らしい
日本一634mの構造物と一緒のものであることに安心感有り


スーゼネ大林組施工でゼネコン株価日本一
国内国外からの信頼がある数字が出ている

[239: 匿名さん]

>>225
変わらんよ。
東門前あたりもあんだけマンション出来たけど、
あの殺人事件だし。

[241: 匿名さん]

>>233


ここは安いと思います。
立地も川崎駅近辺であり、駅前、商業施設も充実
タワーでリバーサイドで景観もいい。特に値段が秀逸。
このご時世他よりもコストパフォーマンスはいいです。
でも人気という観点ではいまひとつなんでしょうか。

本当に人気のある物件はあっという間に完売だと思います。
同じ川崎なら。。。。最近は登戸の物件ですね。
規模は違えど販売開始１ヶ月で完売？高額なメゾネットタイプもすぐに売れたらしい。

方や高額でも売れて、方やCPよくてもいまひとつ。
同じ川崎でも違うものですね。

[242: 匿名さん]

↑クリオ登戸ですね
登戸新町も好調らしいです

登戸は小田急が便利だからでしょう
そもそも京急の支線と比べるのが酷です

[243: 匿名さん]

はぁ？30戸？比較対象がアホすぎる

[244: 匿名さん]

せめてタワーマンションと比較してくれ

[245: 匿名さん]

239
殺人事件は東門前ではなく港町です

[246: 匿名さん]

ここやぱっり建物が古臭いね

[247: 匿名さん]

どの辺りが？参考にしたいので具体的に宜しく

[248: 匿名さん]

>>247
柱が太くて部屋にくい込んでる。
最近の免震タワーは柱も梁も細いよ。
だから窓の大きさが全然違う。

[251: 匿名さん]

248さんは免震と制振構造の違いから勉強されてはいかがでしょうか

[257: 匿名さん]

免震は気をつけた方がいいね

中低層に効率が良いね

[258: 匿名さん]

ゴムは定期的に取替えが必要。費用がかさばるから修繕費は高額。

[260: 匿名]

軟構造なdfsは耐久性が低そうだ。だから免震DFSなんてのがうまれたのかな？

[261: 匿名さん]

どこに免震dfsがあるのですか？

[262: 匿名さん]

>>261
パークタワー晴海 マジ知らないの？
ただのDFSは時代遅れ
http://mansion-madori.com/blog-entry-3122.html?no=3147&sp
間取りをよく見てみな
いかにリヴァリエの間取りが古くさいのがわかるから。

[265: 匿名さん]

パークタワー晴海、問題発覚？延期してるけど大丈夫なの？
杭問題？
そのぶん価格上乗せされるのだろうけど

駅近いのかな？

[266: 匿名さん]

タワーマンションなら駅3分以内でしょ。
当たり前だよ。

[268: 匿名さん]

>>266

3分？13分も着かないよ。

[269: 匿名さん]

免震装置のメンテナンスコストですが、某建設会社の解説によれば

・免震ゴムの寿命は50-60年。但し定期的なメンテナンスは必要
・定期点検の頻度は竣工5年後、10年後、それ以降は10年毎
・メンテナンス費用は例えば200戸程度のマンションの場合、1戸当たり毎月400円～500円程度の修繕維持費増。

だそうです。規模が異なるので全く同じではありませんが大凡の目安となるのでは？

[270: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

免震ゴムの定義メンテナンスって何をやるのでしょうね。手を入れるにはあまりに大掛かり…。目視点検なんでしょうね。

[271: 契約済みさん]

DFSのダンパーも取替え必要のようですが　その費用やメンテ費用は
免震ゴムと比べどうなんでしょうか。

[272: 匿名さん]

どうやって取替えるのでしょうね？
クレーン使えないから足場組んで？

[273: 匿名さん [男性 40代]]

https://www.obayashi.co.jp/press/news20101208

大林組はメンテナンスフリーをうたっているからたいして費用はかからないのでは。
作業用出入口もあるし交換とかその点は考えているでしょう。

[274: 契約済みさん]

なるほど。横揺れには強そうですが立て揺れにたいしては
どんな　動きをするんでしょうか。

[275: 匿名さん]

日本中のどこかに縦揺れを対策している建築物があるのでしょうか？
ないですよね

[276: 住民でない人さん [女性 30代]]

C棟が駅から一番遠くて、一番値段が高いのですね。

[277: 匿名さん]

同じ時期に建ったわけじゃないし

[278: 匿名さん]

間取りなど細かいところはABより良さそう

[279: 購入検討中さん]

縦揺れ対策は難しいのでしょうか？
関東大震災級直下型がきたら　タワマンはどうなるか
シュミレーションとかあれば見てみたいですね。

Ｃ棟の先には当分高いものが建ちそうもないので
そちら面の眺望はＡＢの同じ部屋に比べてよいでしょうね。

[280: 物件比較中さん [男性 30代]]

いろんなとこで杭打ち発覚してるけど、ここは大丈夫？

[281: 匿名さん]

>>280
場所打ちなので関係のない話

[282: 匿名さん]

　横浜市が進める港南区総合庁舎の移転新築工事で、場所打ち杭のコンクリート充填不足が判明した。現在、工事は中断している。市が11月12日に発表した。打設した全18本の杭を撤去して再施工する方針で、2016年2月予定の新庁舎の竣工は遅れる見通しだ。

[283: 匿名さん]

>日本中のどこかに縦揺れを対策している建築物があるのでしょうか？
>ないですよね

それいったらおわり
めんしんせいしんはいみなくなる
じしんはよこゆればかいではないからね

[284: 匿名さん]

2期4次ってなに？
なぜそんな七面倒な売り方するんだろう

前に聴いたことあるんだが売りにくい物件は
何度も分けて売るらしい

来場の勧誘がすごいね
全員あたるくじやイベントめじろおし
これら販促費はどこからでるんだろう
やっぱ販売価格に上乗せされちゃう？

[285: 匿名さん]

>>282
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/201411/images/phpHr17Pm.pdf

言うと思った。まぁ完璧な工法なんて無いんだろうけど。

[286: 匿名]

dfsなんだから傾きくらい調整できんじゃね？

[287: 匿名]

縦揺れには耐震構造が一番だろうね。

[288: 購入検討中さん [男性]]

またまた榊氏のブログで日本一コスパのいいタワマンとオススメされてますね^o^

[289: 匿名さん]

モノはいいのに、低価格。よろしい事ですね。

[290: 匿名さん]

>またまた榊氏のブログで日本一コスパのいいタワマンとオススメされてますね^o^

榊淳司氏のどのブログですか？

[291: 匿名さん]

>>288
ブログのコメントに一喜一憂してる程度ならまだ良いけれど、彼のバリ島不動産投資なんかには引っ掛からないでね。榊君とその仲間達が商売しており、バリ島不動産現地見学するだけで１日二万円もぼったくりしてる。

[292: 匿名さん [男性 30代]]

>>289
モノはどれも古い型ですよ。
悪くはないが型落ちなので安い。

[293: 購入検討中さん]

どんなに新しくてもいずれは古くなりますから
中身がよければ問題ないと思います。
車で言えば新古車？

[294: 匿名さん]

>>292
設備ですか？最新だとどうなるのかもう少し具体的に教えてもらえますか？気になってます。

[295: 匿名さん]

奥行きの浅いバルコニーでのペラボーはどうなのかな？

[296: 匿名さん]

内廊下のタワーマンションでペラペラボードじゃないとこってあるの？

[297: Pフロア [男性]]

お隣の声や騒音はまず聞こえませんが上階からの足音はたまに聞こえます。これが太鼓現象かって感じです。出来れば最上階オススメします。
設備面はガスにしたいとかそういう事でなければいくらでも交換できますから気にしなくていいです。そんな事より天井高さとか床の騒音とかゴミステーションまでの距離（陰圧でほぼ臭わないので近い方が私はオススメです。朝大物だすときにも慌てません。）あと冬場は向きにより日がないと極寒です。日が入るとめちゃあったか。昼間は妻がずっといるなら日の入る部屋を、、、とか在室時間を夫婦で話し合ってきめるといいですね。
ステキなマンションライフを！

[298: 匿名さん]

商業施設外観ほぼ姿を現してきました。
2月頃のオープンに向けて準備万端のようです。

[299: 匿名]

>>296
他もペラボーだけど、ここみたくスカスカなのは珍しいのでは？

[300: 匿名さん]

モノはいいとはタワーマンション躯体の事でしょう。

都心部などのタワーマンションと見劣りしない部分が多い。
建物構造には力をいれている不動産。

いつでも取替えできる設備はあえて最高級なものをいれてない。
コストパフォーマンスに優れた買い得な不動産。
榊氏のコメントに近くなってしまったが。

[301: 匿名さん]

マンションで一番大事で取り替えが利かないのは立地。

[302: 匿名さん]

躯体がいいのか？なにをもって？

＞いつでも取替えできる設備はあえて最高級なものをいれてない。
でもそれを入れ替えるとなると１０００万はかかるのでもっといいところ買ったほうがよいかと。

[303: 匿名さん]

マンションで一番大事で取り替えが利かないのは、部屋の形。

[304: 匿名さん]

変えられる気がするけど

[305: 匿名さん]

このマンションの最も劣っているのが躯体だと思うが。
今時免震で無いので柱は太く部屋に食い込み、梁も大きくサッシが低い。
これは変えられない。

[306: 匿名さん]

サッシの高さ何センチですか？

[307: 匿名さん]

サッシの高いマンションとはどこのマンションですか？

[308: 匿名さん]

若干名の＊＊のおかげで話が堂々巡りになってるよ

[309: 匿名さん]

モデルルームに行ってみれば全て教えてくれるよ

最新情報もらえるよ

[310: 匿名]

あのペラボーは、安い賃貸みたいだな。

[311: 購入検討中さん]

ペラボーって何のことですか？

[312: きりんさん]

中1事件から10か月って今日のニュースでやってた。忘れられることのない事件だから住民もずっと過去の事件を背負わなきゃだね。