リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[213: 購入検討中さん [男性 30代]]

環境は別として、立地と建物だけを見たら買いじゃないかな！
環境をどう見るかで、買いか、そうでないかが変わってくる物件だね。

[214: 匿名さん]

立地や建物は微妙だから安いんだよ

[215: 購入検討中さん]

立地は確かに今は微妙ですね。 でも今のムサコを昔からは全く 想像できない と同じに 化けるかも。掛けてみるのも 人生の醍醐味です。建物は比較の問題。 長○工系よりは良いと思うんだけどなぁ。三○住○絡みも傾く御時世ですからね。
まーブランドにお金をかけたい人には 向かないのは確かです。

[216: 匿名さん]

立地って環境がかなり重要。

①は満点でも②③でかなり減点され、10段階の1～2程度（5がプラスマイナス0）。
特に③はそうそうない悪条件が重なり、普通の子あり家族であれば選ばれない物件。
老夫婦・DINKSにはかろうじて価格を理由に選択肢として残る。

①駅へのアクセス2分
②大師線港町駅
③風俗街・競馬場・工場・事件現場・治安の悪さ

[217: 購入検討中さん [男性]]

治安悪いか？

[218: 匿名さん]

エリアの治安が良かったら、献花がどうこうって話はでないだろ。マンションは警備されてるから大丈夫だろうし、通勤や買い物も電車だからまあ「この辺の人たちなんか柄悪な」程度で済むとして、問題は子供。小学校から私立に電車通学ならいいけど、ここの購買層とマッチしてないような気がする。

[219: 購入検討中さん]

＞③風俗街・競馬場・工場・事件現場

ひとつあっても治安が不安視されますよね。

４つもあれば、住みたい人は相当かぎられるよね。

[220: 匿名さん]

幸楽苑ですね

[221: 匿名さん]

③て、川崎区全てを言ってるよね

[222: 購入検討中さん]

川崎区も広いから、全部とは言えないよ。
③が徒歩15分圏内の立地となると限られる。
リヴァは4つが揃う、日本でも有数の最強立地。

[223: 匿名さん]

最強立地が1000戸以上売れている理由って何だろう？

[224: 匿名さん]

安いから

[225: 購入検討中さん [男性]]

まあ、きになる人は買わなきゃいい

売れてるのは事実ですからね。

1200世帯も増えれば街も変わっていくでしょうし

[226: 匿名さん]

競馬場の商業施設は思ったより小さいな。
ニトリ、しまむら、何とかスーパーと期待はあまりしていないが。

[227: 匿名さん]

値段は別として、シティタワー武蔵小杉の間取りと比べるとここは酷いな。

[228: 契約済みさん。]

最強立地、ちょっと考えてるとネガ要素ですが
それが嬉しい人も結構いると思います。
世の中いろんな人が沢山いるもんです。

[229: 匿名さん]

全部売れたら約1400戸

１つの街ですね

全部売れるかな？

[231: 匿名さん]

Ｃ棟も半分切ったのか。早いなぁ。

[232: 契約済みさん。]

ムサコCTと倍ちかく値段が違うのですね。
なんだかね〜。 其々、20年位 後にどーなってるか
興味あります。

[233: 匿名さん]

だいたいあと200戸で完売ですか
商業施設出来たら販売加速しそう

[234: 購入検討中さん [男性]]

羽田空港に近いのは大きい。
安倍首相の政策が後押ししてますね。
10年後が楽しみなマンションです

[235: 匿名さん]

233

ニトリ、しまむら、中途半端なスーパーで加速するかな？

[236: 匿名さん]

んでDFSって大丈夫なの？
小さい地震の揺れは吸収しそうだけど、
長期的に見た時、建物の耐久性なさそうだよね。

[237: 匿名さん]

2012年 5月前に東大地震研究所が震度7以上の直下型が都内に起きる確立
4年以内、70%と発表しているようです。 それから訂正されたかは知りませんが
来年で4年。 DFSはおろか最新のタワー免振も下から突き上げれて大丈夫かだれも
わからない(理論的には大丈夫そうでも)ようですね。日本の原発の安全神話と同じなんじゃ
ないかと考えて覚悟しといたほうが 後でがっかりしないかも。 まして豆腐の上にたってると
言われる湾岸は杭が長く打ってあるから安心らしいですが いざという時 どこに
いるかわかりませんからね。危険率は下げられても 結局 運命次第。どこまで
気にすれば 良いのか 難しい。

[238: 匿名さん]

DFSって東京スカイツリーと同じような構造らしい
日本一634mの構造物と一緒のものであることに安心感有り


スーゼネ大林組施工でゼネコン株価日本一
国内国外からの信頼がある数字が出ている

[239: 匿名さん]

>>225
変わらんよ。
東門前あたりもあんだけマンション出来たけど、
あの殺人事件だし。

[241: 匿名さん]

>>233


ここは安いと思います。
立地も川崎駅近辺であり、駅前、商業施設も充実
タワーでリバーサイドで景観もいい。特に値段が秀逸。
このご時世他よりもコストパフォーマンスはいいです。
でも人気という観点ではいまひとつなんでしょうか。

本当に人気のある物件はあっという間に完売だと思います。
同じ川崎なら。。。。最近は登戸の物件ですね。
規模は違えど販売開始１ヶ月で完売？高額なメゾネットタイプもすぐに売れたらしい。

方や高額でも売れて、方やCPよくてもいまひとつ。
同じ川崎でも違うものですね。

[242: 匿名さん]

↑クリオ登戸ですね
登戸新町も好調らしいです

登戸は小田急が便利だからでしょう
そもそも京急の支線と比べるのが酷です

[243: 匿名さん]

はぁ？30戸？比較対象がアホすぎる

[244: 匿名さん]

せめてタワーマンションと比較してくれ

[245: 匿名さん]

239
殺人事件は東門前ではなく港町です

[246: 匿名さん]

ここやぱっり建物が古臭いね

[247: 匿名さん]

どの辺りが？参考にしたいので具体的に宜しく

[248: 匿名さん]

>>247
柱が太くて部屋にくい込んでる。
最近の免震タワーは柱も梁も細いよ。
だから窓の大きさが全然違う。

[251: 匿名さん]

248さんは免震と制振構造の違いから勉強されてはいかがでしょうか

[257: 匿名さん]

免震は気をつけた方がいいね

中低層に効率が良いね

[258: 匿名さん]

ゴムは定期的に取替えが必要。費用がかさばるから修繕費は高額。

[260: 匿名]

軟構造なdfsは耐久性が低そうだ。だから免震DFSなんてのがうまれたのかな？

[261: 匿名さん]

どこに免震dfsがあるのですか？

[262: 匿名さん]

>>261
パークタワー晴海 マジ知らないの？
ただのDFSは時代遅れ
http://mansion-madori.com/blog-entry-3122.html?no=3147&sp
間取りをよく見てみな
いかにリヴァリエの間取りが古くさいのがわかるから。