リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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[2114: 通りがかりさん]

>>2113 匿名さん
この立地を生かしたリバービューは皆無だし、踏切煩いし、暑くてたまんないからじゃないか
そしてタワーの低中層。
メリット感じられない

[2115: 購入経験者さん]

>2111

金町住友のタワーマンはここよりもっと安いよ。

[2116: 匿名さん]

モデルルーム跡の再開発する可能性ってありますか？

[2117: 匿名さん]

港湯

[2118: 匿名さん]

現状では未定ですが、何かしらに変わる予定、とMRの人は言っていました。
まぁ、跡地はそのままです、って言うと心象悪いからそう言ってるだけかもしれませんけどね。

[2119: 匿名さん]

モデルルームが閉鎖されたら夜は暗くて駐車場により死角になる場所なので何かしらの対策を考えて欲しいです。

[2120: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

港湯、賛成です。
京急グループはスパ経営もやってるからできますよね。

[2121: 匿名さん]

あと６戸。なんかさびしくなっちゃうね。

[2122: 検討板ユーザーさん]

>>2120 匿名さん
せっかく5階迄あるんだから、会員制スポーツジムで本格的スパ付き。月額使用料リヴァリエ住民5000円。一般は、15000円位、しかし駐車場スペースが無いね。

[2123: 口コミ知りたいさん]

>>2122 検討板ユーザーさん
大賛成

[2124: 匿名さん]

マンションと同じ舗装でモデルルームを囲っているのだから、マンションに付加価値があり港町に降りる人が増えるような施設が良いね

[2125: 匿名さん]

皆さんが期待するような建物はきっと建ちません。川崎市のHPで「港町地区地区計画」のB地区をしっかり読めば分かります。
まぁ、個人的には多摩川ビューの港湯は規制を変更してでも、あったら面白いと思いますけどね。

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2125 匿名さん

川崎市のHPで「港町地区地区計画」のB地区をしっかり読めば分かります。

って何分かりますか？もう決定?

[2127: 匿名さん]

モデルルーム跡高層ビルになったらまた景色が変わるね

[2128: 匿名さん]

>>2126 口コミ知りたいさん
建物の用途に制約があることが分かります

[2129: 匿名さん]

地区計画は住民の総意で変えられる？

[2130: 匿名さん]

どうでしょうね。こういった都市計画は行政側の主体で決定される物です。だからといって好き勝手に決めてやっているわけではなく、まず素案を作り、一般市民に公開して意見を募集し、修正を加えながら決定しています。
既に意見を言う場は10年近く前にあったわけで、それを今になって市民が直接行政に対して、計画を変えてくれと言うのはよほどのことが無い限り、通じないと思います。
その土地の所有者（京急？）を皆で説得すれば、間接的に変えられるかも知れませんけど。

[2131: リヴァリエ大好きさん]

難しい事はわからないけど、ぶっちゃけ チクチク計画とかやつは、スパやスポーツセンターは駄目なのかな。? まあ結果的に、マンションギャラリーの跡地は多くの住民にとってしょうもないものが出来ると思うけどね。だいたいほとんどにおいて、期待通りにいかないもの。子どもを中高一貫校行かせたい人が多いだろうから、日能研や市進とか。子どもの将来と安全のために

[2132: 匿名]

川崎都市計画地区計画の決定（川崎市決定）


Ｂ地区

約０．４ｈａ

次に掲げる建築物以外のものは建築してはならない。
１ 共同住宅
２ 事務所
３ 工場（建築基準法別表第二（ぬ）項第一号に掲げるものを除く。）
４ 危険物の貯蔵又は処理に供するもの（建築基準法別表第二（ぬ）項第二号に掲げるものを除く。）
５ 店舗、飲食店その他これらに類するもの
６ 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要な建築物
７ 前各号の建築物に附属するもの

これによると、スパやスポーツジムは、認められていないですね。。
公衆浴場などが認められる場合は、通常は、店舗、飲食店その他これらに類するもの、とは分けて記載されるので。

[2133: 匿名さん]

>>2130
>既に意見を言う場は10年近く前にあったわけで
2010年10月の国勢調査時点で港町の人口は411名でしたが、それから7年間で人口は10倍を超えます。
そのほとんどがリヴァリエ住人ですので、リヴァリエ住人の意見が圧倒的多数の住民の総意になるでしょう。
後はやる気次第で、そこまでパワーのある人がいるかどうかでは。

[2134: 口コミ知りたいさん]

>>2132 匿名さん

危険物は大丈夫だけどスポーツジムは無理ですか?

ちなみに危険物って何ですかね。

[2135: 匿名さん]

京急がどうするかなんだから、京急にどうしようとしているか聞いたら？

[2136: 匿名さん]

京急は答えないよ
まもなくC棟売り切ってモデルルーム閉鎖
大林組も撤退

管理会社本部だけの建物となり、
以後C棟アフター2年間、建物存続
それからじゃない？

[2137: 匿名さん]

このままずっと管理会社の本社が隣にあるってのも悪い話じゃないと思いますけどね。

[2138: リヴァリエ契約]

マンションギャラリーはとりあえず 京急関連会社のみなとみらい移転の為、完成まで数年は、仮の事務所として使用するみたいです。夢壊したらごめんなさい

[2139: 匿名さん]

ホームページによるとあと7戸
中古物件もここ１ヶ月出回らなくなりました☆ミ
B棟購入者は、中古価格が各部屋500万ほど値上がってます☆ミ
でもこれは、ある意味Cとうきぼがあったから500万までしか上がれなかったということ
新築価格越えて売れる訳がないから
しかしC棟売り切り間近になって、リヴァリエは中古も人気になってきました
C棟売り切れたら1000万以上値上がりかな

[2140: 匿名さん]

cとうきぼは
C棟
です、すいません

[2141: 匿名さん]

以前、残り６戸とか言ってませんでしたか？

[2142: 匿名さん]

>>2139
売値は自由だから。ｗ

[2143: 匿名さん]

こんなクソ間取り新築価格越えて誰が買うんだよ。

[2144: 匿名さん]

商談中の段階で数字は減るので増えるのはその影響でしょう。もう低層階しか残ってないですからねぇ。

[2145: 匿名さん]

6戸というのは仮押さえした商談中住戸を含まない数のようでしたので、仮押さえをやめる連絡があったのだと思います。

[2146: 匿名さん]

今月中に竣工の
売り尽くしキャンペーンのわりには

炊飯器や空気清浄機って

景品がショボくないか？

[2147: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

駅近の立地で買うんだよ

[2148: 匿名さん]

駅1分だからね。実際は

[2149: 匿名さん]

C棟買値より500〜1000増で売却可能
B棟買値より1000増越で売却可能

もう供給がなく駅前唯一のタワーマンション
鈴木町にできる普通のマンションが値を吊り上げてくる
眺望や共用設備など周りのマンションとは比較にならず唯一無二の駅前タワーマンションとして価値がある存在

[2150: 匿名さん]

>>2149
の割には賃貸は周辺マンションより安いんだな。
借り手がいないのか？

[2151: 匿名さん]

>2149
売却可能なら、中古をその値段で買うという人を
連れて来て下さい。

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
連れてこないけど、出てもすぐ売り切れるんだからいるんでしょ、そーゆー人が

[2153: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

安くないと思うけど（汗

[2154: 匿名さん]

ここの立地は東京や横浜に近いだけでなく
羽田空港に近いのが強み

医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る
職種の方々の目に留まる

安心せい

[2155: 匿名さん]

近くの物件の掲示板にあったんだけど

>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱

ここは、医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る中国人の成金とか？

[2156: 購入経験者さん]

>2155
近くの物件の掲示板にあったんだけど

>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱 　
↑外国人の購入者が多いのは何がだめなのか！外国人をなめてるんですか？

今の時代昔と違って、意識を変えた方がいいと思います。
ちなみに六本木も外国人の購入者が多いらしいよ。

[2157: マンション掲示板さん]

>>2156 購入経験者さん
うわぁ笑

[2158: 匿名さん]

年2000万を軽く超える職業なんて限られてるでしょ
分からないかね
そういう人も住むマンション
幅広い層がいらっしゃる

[2159: 匿名さん]

A棟に３月にカフェができるみたいですね。
敷地内にお茶するところがあるっていうのはとても良いことだと思います。
カフェっていうか、無農薬野菜のレストラン？
運営とかって業者が入っているんですよね。
もしも黒字にならない場合っていうのは扱いはどうなるのですか？
管理組合でかぶるとかッて言うことはあるのかしら？なんて疑問に思ってしまいまして。

[2160: 匿名さん]

テナントの赤字を管理組合が補てんすることはないでしょうし、黒字でも管理組合の儲けにはならないでしょうね。

[2161: 匿名さん]

川崎UBEのタンク赤にペイントしたね

[2162: 匿名さん]

>>2158
確かに。詐欺師も住んでたし。

[2163: 匿名さん]

ここはA棟以外は間取りが酷い