リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[2001: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
お手数おかけしました。ありがとうございます！

[2002: 契約済みさん]

島忠などの家具屋さんは、店頭価格から交渉次第では、割り引いて貰えるものなのでしょうか？、、それともさらりと表示価格で買うのが常識ですか。ニトリはそういう雰囲気では、ないですよね

[2003: 匿名さん]

残り、年明けには一桁になりそうですね。

[2004: 購入経験者さん]

島忠さんですが、入居が決まってからの内覧会時に現地調査も行っていただき、その後で店舗での商談となりました。担当者さんはとても親切でした。値引きはありませんでしたが、特価品も含めてこちらの予算に合わせた提案を行っていただきましたので、当初見込みよりもかなり安価で済みました。ニトリさんにはできない現地調査を行っていただくのがメリット大でした。

[2005: マンション住民さん]

島忠はヤフオクで株主優待券を買えば10％オフになるよ。

[2006: 周辺住民さん]

終盤にきたけど値引きないのかな？

[2007: 通りがかりさん]

ニトリは店頭で確かめヤフーで買うとポイント還元の大きいセール時に11パーポイントで返ってきます。
島忠は値引きがないのですねームラウチは値引きはいりますね。いろんな家具のフェアも何度も行ってみるといいですよ。 多慶屋のインテリアフェアもタメ口で接客ですが悪くないかと。
付近には大塚家具のアウトレットもありますからこれまたマメに訪問してると宜しいかと思います。

意外や皆さん表札出されないのですが、リヴァリエは配達の誤納が年2回ほどあり、、、できれば立派じゃなくともお出しされることオススメしまーす。

[2008: 契約済みさん]

>>2005 マンション住民さん

[2009: 契約済みさん]

>>2005 マンション住民さん

ありがとうございました。利用させて頂きます

[2010: 匿名さん]

1月に幕張メッセでかねたやルームデコのバザールがあります。
最近は行ってないのですが、基本10%引きになると思います。
私の場合は150万円以上購入して、もっと割り引いてくれました。

[2011: 検討板ユーザーさん]

お手数ですが6階も教えていただけますでしょうか？

[2012: マンション検討中さん]

優待券はお幾らですか？

[2013: 匿名さん]

>>2012 マンション検討中さん

ヤフオクではないですがメルカリで500-1000円で沢山出品されています。

[2014: 匿名さん]

>>2011 検討板ユーザーさん

621〜630号室
315
420
203
376
116
360
359
344
52
150

631〜638号室
55
225
285
388
253
22
48
442

[2015: 匿名さん]

>>2012 マンション検討中さん

[2016: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

[2017: 検討板ユーザーさん]

>>2014 匿名さん
ありがとうございます。

[2018: マンション検討中さん]

>>2015 匿名さん
有難う御座います。
例えば30万円の物を買おうとしたら
3枚用意すれば3万円引きになりますか？

[2019: 購入経験者さん]

島忠さんのことだと思いますが、割引券には１０万円券(１０％の１万円引きまで)と５万円券(１０％の５千円引きまで)の２種類が家具コーナーで使用できます。２年前に利用した際には８０万円分を同時に利用できました。そして、割引後の支払いはカード払いも出来ました。なお、優待券は８月末の1000株以上株主に一冊(１０万円券×１０枚と５万円×１０枚が家具コーナー使用可能で、ホームセンター３００円引き券(１０％引き)４０枚がついてます)

[2020: 検討板ユーザーさん]

残り７戸で年越し

[2021: 匿名さん]

最新価格表ありますか？

[2022: 匿名さん]

竣工前 完売御礼

[2023: 匿名さん]

C棟に入居される方にお聞きしたいのですが
駐車場を借りられる方はどの位いらっしゃるのでしょうか？
また、借りる予定の方は車高はどの辺りを狙ってらっしゃるのでしょうか？

[2024: 契約済みさん]

まあ立体は、普通車タイプ ＳＵＶタイプ ミニバンタイプ の 3種類から選べばいいんじゃない。確か格差は500円だし。ミニバンタイプ選べば買い替えた時 大は小を兼ねるから汎用性はあるね。機械式は時間と操作が煩わしいと思えば、20000円払って平面にすればいいし。平面はまず抽選漏れの心配ないし、機械式の抽選漏れた人はここしかないからね。

[2025: 契約済]

どこの新築か知りませんが、中の畳ベッドを加工できる工務店は誰か知りますか？

[2026: 匿名さん]

年初売り出しで完売かな

[2027: 匿名さん]

建築住宅性能評価書っていつもらえるですか？火災保険申し込む時って必要ですよね？

[2028: 契約済みさん]

島忠は、2月に決算セールやるから優待巻の合わせ技で更にお得だよ。

[2029: 匿名さん]

>2027

契約したときにいただけなかったでしょうか？
かならず、はいっているので、なかったら
京急不動産の契約担当に質問してください。
年明けになりますね。

[2030: 検討板ユーザーさん]

>>1994 匿名さん
すいません。10階について教えて頂けますでしょうか
よろしくお願いします

[2031: 匿名さん]

>>2030 検討板ユーザーさん

1021〜1030号室
98
32
213
453
12
386
242
23
460
136

1031〜1038号室
419
298
357
26
288
316
196
432

間も無く1/10頃引っ越し日も決定しますので参考までに。

[2032: 検討板ユーザーさん]

>>2031 匿名さん
ありがとうございます。
これって3桁で希望日にならないときは調整の連絡が来るもんなんですかね？

[2033: 評判気になるさん]

>>2031 匿名さん

明けましておめでとうございます。
すいませんですが、3階について教えて頂けますでしょうか 。
よろしくお願いいたします。

[2034: 匿名さん]

>>2033 評判気になるさん

申し訳ございません。321号室は1番最初だったのでボイスレコーダーが間に合わず不明です。おそらく300番台だったように思います。

321〜330号室
◯◯(不明)
250
137
389
133
30
206
372
230
295

331〜338号室
212
58
378
436
283
269
251
286

今まで掲載した階層の方もですがあくまでボイスレコーダーの聞き直しです。間違えている可能性がありますのでご了承ください。

[2035: 匿名さん]

最大で44番まで希望が出せますが、その中で決まらない場合は電話がきます。逆に言えば電話で確認がなければ記入した希望日で決まっているという事です。ただ電話に気がつかない場合は1日過ぎると後ろに回されてしまいます。抽選で後ろの番号になって心配な方はサカイ引越センターに問い合わせてみても良いかもしれません。

[2036: 評判気になるさん]

>>2034 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。助かりました。

[2037: 評判気になるさん]

>>2035 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。

[2038: 匿名さん]

>>2034さん

おはようございます。
４階について教えていただけますか。
よろしくお願いします。

[2039: 通りがかりさん]

>>2038 匿名さん

421〜430号室
8
49
416
131
192
327
302
337
318
443

431〜438号室
80
311
447
452
42
300
54
28

[2040: 匿名さん]

>>2034さん

17階についても教えていただけますか。
よろしくお願いします。

[2041: 通りがかりさん]

>>2040 匿名さん

1721〜1730号室
34
125
153
398
155
428
358
122
332
38

1731〜1738号室
246
194
103
331
66
71
79
393

[2042: 匿名さん]

最近契約しましたが引っ越しは4月以降でとお願いされました。抽選で後ろになった方もかなり繰り上がると思います。

[2043: 名無しさん]

>>2041 通りがかりさん
　すみません、20階もお願いできますでしょうか？

[2044: 匿名さん]

>>2043 名無しさん

2021〜2030号室
63
72
163
459
229
383
191
123
270
352

2031〜2038号室
274
37
277
215
326
412
371
27

[2045: 匿名さん]

すみません、14階についても教えていただけますか。
よろしくお願いします。

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

1421〜1430号室
188
335
105
367
403
29
110
341
31
95

1431〜1438号室
263
294
211
232
204
15
455
201

[2047: 匿名さん]

次は何階

[2048: アナゴさん]

もう全階載せちゃえばww

[2049: 匿名さん]

>>2039さん

ご丁寧にありがとうございます。
思っていたより早い番号でよかったです。

[2050: 匿名さん]

サカイ引越センターから明後日には郵送されるはずです。引っ越し日が確定しますので抽選結果はもう良いでしょう。何番くらい繰り上がったのかは興味ありますが。

[2051: 匿名さん]

これで全部嘘でしたてオチを期待してる
こんな無意味な情報に群がる乞食がいない階で安心したわ

[2052: 通りがかりさん]

少なくとも自分の部屋は、投稿頂いている情報と合っていました。2051さんが本当にリヴァリエの住人か不明ですが、無意味に好戦的な彼と同じ階の人が可哀想ですね。

[2053: マンション検討中さん]

ここと産業道路は、醜い人が多いね。

[2054: 匿名さん]

もうすぐ売り切れですね。
なんだかんだ１２００戸売れるものですね。やはり駅２分が大きな材料でしょうね。

[2055: 匿名さん]

>>2052 通りがかりさん
私は2051さんではないですが、契約者です。
彼？の言い方は悪いけど気持ちはわかります。

情報が正確だったかではなく、
この情報て本来なら営業が契約者だけに連絡してくるか、自分が営業に問合せして、得るべき情報ですよ。

それをネットで世の中の誰でも見れるところに、それを望まない他の部屋の人まで巻き込んで情報晒しちゃってるんですからね。

今回はこのくらいの情報だしまぁいいかで済む人が多いと思いますが、個人が特定できちゃう情報だったりしたらゾッとします。
しかも自分の知らないところでとか…

私は一連のやりとりを見て、ITリテラシーないなぁ、と不安に思いましたし、それをやっている人が自分と同じマンション、ましてや、自分と同じ階にいるなんて、という気持ちはありますね。

[2056: 匿名さん]

平成27年の国勢調査では港町の人口増加数、増加率はともに川崎市で一番でした。
C棟入居後は平成22年比で人口12倍くらいになりそうです。
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000075/...

[2057: マンション検討中さん]

>>2054 匿名さん
5年?もかければ売れるでしょ

[2058: 匿名さん]

>>2055 匿名さん
今に始まったことじゃないし、立地、環境を考えれば予測できそうだけど。

[2059: 通りがかりさん]

>2055さん

2052です。

このマンションに限らず、各部屋の価格がよく晒されています。
私的には、そのほうが遥かに個人情報（＝財力を示す）に近いと感じており、
どうなの？と思うと同時に、購入検討上、有効な情報を上げ方に対し、感謝です。

指摘される気持ち悪さは、私も理解できる部分はありますが、
部屋別の優先番号など、何ら個人を特定するものではなく、
負の側面以上に、投稿者の努力に敬意を表します。
（やっても自分に1円の利益もない。純粋なボランティア精神に対し）

[2060: 契約済みさん]

>>2059 通りがかりさん
まったくその通り。
たかだかくじの優先順位でしょう。成績表や年収の順番じゃあないんだから。「ワァくじの優先順位バレちゃった、どうしよう、」と悩む人いないよね。

[2061: 2055]

>>2059 通りがかりさん
そう思うのはあなたの自由だけど、他の契約者に勝手に情報載せんなよふざけんな、て言われたらどうするんですか？
案に私がそう言っているわけですが笑

あなたにとってはメリットでも、他の人にとってはリスクかもしれないじゃないですか？
情報を晒す前に、晒して良いか営業やマンション契約者全員に許可をとったんですか？
それができないなら、せめて契約者のみが閲覧できる場を用意して、そこでやりとりをすべきじゃないですか？

いろんな考え方の住人がいるマンションだからこそ、そういうところはちゃんとした方が良いと思いますけどね。
その方がお互い信頼し合って住めるんじゃないんですかね。

あなた1人にではなく、営業・マンション契約者全員への思いです。

[2062: 匿名さん]

住民板でやればいいのに...

[2063: 匿名さん]

C棟の住民板が無いというループ

[2064: 評判気になるさん]

A棟て表記になってるだけで住民板はあるだろ

[2065: 匿名さん]

IHはオールメタル対応でしたでしょうか。
引越前に使えない鍋の処分をしようかと考えています。

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
プレミアム以外は標準では対応してませんね。
その代わりラジエントヒーターは付いてますけど。

[2067: 匿名さん]

>このマンションに限らず、各部屋の価格がよく晒されています。
>私的には、そのほうが遥かに個人情報（＝財力を示す）に近いと感じており、
それは違うだろ？ｗ


非常識な人が多く恐ろしいですね。

[2068: 匿名さん]

外部業者に引越し時期のヒント与えてんじゃん。
大丈夫？

[2069: 匿名さん]

オールメタルは対応していたとしても効率が悪いので鍋を買い換えたほうがよさそう

[2070: 匿名さん]

俺は今日900円のランチを食べたが、それは俺の財力では900円しか払えないからではない。
マンションも同様だ。

[2071: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
そんなこと竣工時期でわかるから。
大丈夫？？

[2072: 評判気になるさん]

そもそも抽選の順位がわかった所で
引っ越し日が特定できないことぐらい
契約者なら分かるはずなんですがねえ

[2073: 匿名さん]

>>2071
ごめん、何言ってるのかわかんない。
一般論の話だから竣工時期なんて関係ないんだけど。
IHなんて安いんだから単体で買い換えても良いが、オールメタル対応で効率悪い鍋を使い続けるくらいなら、鍋を買い換えたほうが良いってこと。

[2074: 匿名さん]

あぁ、リンク先違うのね。
すまん。大丈夫じゃなかった。。

[2075: マンション検討中さん]

１１日なのにまだ引っ越し日分からないね

[2076: 通りがかりさん]

>>2075 マンション検討中さん

今日、発送だと思われます。

[2077: 2055]

>>2075 マンション検討中さん
急ぎなら電話すればわかるよ
一昨日から

[2078: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[2079: 契約済みさん]

引っ越しの日程 第一希望で通知来たよ。

[2080: 匿名さん]

>>2079 契約済みさん

私も第一希望でした！

[2081: 匿名さん]

あと５戸くらい？？

[2082: 匿名さん]

あと３戸？

[2083: 匿名さん]

競馬場前の道路は週末はいつも大渋滞が起こるね。
特にこの時期は大師に続くから酷い。

[2084: 検討板ユーザーさん]

新しい日清食品のCM(たけし&小林幸子編)に、リヴァリエがちょっとだけ出ていましたね〜。

[2085: 匿名さん]

これかな？
15秒編ではカットされてますね〜

[2086: 匿名さん]

なんかスタイリッシュじゃないな。

[2087: マンション検討中さん]

>>2086 匿名さん
出演者ギャラだけで 予算枯渇。
此れでいっぱい いっぱいじゃないの？

[2088: マンション検討中さん]

>>2086 匿名さん
なんか 巨大な墓石みたいですね。
簡単に映像上は消せるはずだけど
裏があるのかも。焦って売ることも
無い状況だから 露出度を今更 あげる事も
ないとは思いますが。

[2089: 匿名さん]

>>2087 マンション検討中さん

は？建物に決まってんじゃんw

[2090: 匿名さん]

CygamesのCMにも一瞬だけ映る 25秒目
https://m.youtube.com/watch?v=bzUjAmhR7Io

[2091: 匿名さん]

>>2084
>>2085
横に見えている3棟だてのマンションですか？目立ちますね！

>>2090
電車に乗っていて、こんな感じで見えますか？
ということはマンションからも電車が走っている様子が見えますね。

なんか面白いです。違うCMにも出てくるかもしれないですよね。みなさん、しっかり見つけているの、すごい！！

[2092: 匿名さん]

CMなんてどうでもいい。もっと身のある情報出そうよ。

[2093: 通りがかりさん]

>>2091 匿名さん

京急でも東海道線でもリヴァリエは綺麗に見えますよ。多摩川を挟んだ六郷土手からの眺めも私は好きです

[2094: 匿名さん]

京急だと蒲田を過ぎた辺りから見えますね

[2095: マンション掲示板さん]

黒い三連星専用ドムのようです
寸胴マンションなので…

[2096: 匿名さん]

外見の話が出たら必ずケチつけるやつがいてﾜﾛﾀ
墓石にドムとはなかなか笑わせてくれる

ほとんど入居者決まってるんだから、
今更ネガキャンしても意味ないんだけど何しに来てるんだろ

[2097: 匿名さん]

残6戸

[2098: マンション掲示板さん]

>>2096 匿名さん
自己紹介だろ

[2099: マンション掲示板さん]

>>2096 匿名さん

そんなの決まってるじゃないですか、住人や不動産会社の方が必死に反論してくるのを楽しんでいるだけですよ

[2100: 匿名さん]

あと一ヶ月で約1400戸完売御礼

大規模プロジェクトの終焉

利益どのくらいだろ

[2101: 匿名さん]

駐車場とトランクルームの抽選会が終わりました。空き区画への移動は早い者勝ちだそうです。トランクルーム1階希望の方は先着1部屋移動できます。２階になってしまった方は早めに電話した方が良さそうです。

[2102: 通りがかりさん]

営業の質と購入者の民度は比例する

[2103: 契約済みさん]

トランクルーム確かに２階は遠いけどあまり人が来ないし南向きというメリットはあります。うちは２階になりました。

[2104: 匿名さん]

こんな検討板早々にクローズして住民板や契約者専用板でわいわいやればいいんじゃないの？
いまさら検討なんてする必要もないだろうし今となっては邪魔なだけ

[2105: 評判気になるさん]

>>2104 匿名さん
じゃあ見なければ良い

[2106: 匿名さん]

かまってちゃんは完全に無視したほうがいい。
匿名掲示板で意地悪して反応してもらうことくらいでしかコミュニケーションができない、ガキと一緒なんだから。

[2107: マンション検討中さん]

売れちゃうね

[2108: 匿名さん]

完売間近

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2108 匿名さん

からの土俵際の粘り

[2110: 匿名さん]

あと6戸

[2111: 匿名さん]

五千万で８０平米が買えるタワーなんてここぐらい？
それが売れる理由かな？

[2112: 評判気になるさん]

見事に南角と東角の低層階が残ったのか

[2113: 匿名さん]

南角安いのになぜ売れ行きよくないですか？

[2114: 通りがかりさん]

>>2113 匿名さん
この立地を生かしたリバービューは皆無だし、踏切煩いし、暑くてたまんないからじゃないか
そしてタワーの低中層。
メリット感じられない

[2115: 購入経験者さん]

>2111

金町住友のタワーマンはここよりもっと安いよ。

[2116: 匿名さん]

モデルルーム跡の再開発する可能性ってありますか？

[2117: 匿名さん]

港湯

[2118: 匿名さん]

現状では未定ですが、何かしらに変わる予定、とMRの人は言っていました。
まぁ、跡地はそのままです、って言うと心象悪いからそう言ってるだけかもしれませんけどね。

[2119: 匿名さん]

モデルルームが閉鎖されたら夜は暗くて駐車場により死角になる場所なので何かしらの対策を考えて欲しいです。

[2120: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

港湯、賛成です。
京急グループはスパ経営もやってるからできますよね。

[2121: 匿名さん]

あと６戸。なんかさびしくなっちゃうね。

[2122: 検討板ユーザーさん]

>>2120 匿名さん
せっかく5階迄あるんだから、会員制スポーツジムで本格的スパ付き。月額使用料リヴァリエ住民5000円。一般は、15000円位、しかし駐車場スペースが無いね。

[2123: 口コミ知りたいさん]

>>2122 検討板ユーザーさん
大賛成

[2124: 匿名さん]

マンションと同じ舗装でモデルルームを囲っているのだから、マンションに付加価値があり港町に降りる人が増えるような施設が良いね

[2125: 匿名さん]

皆さんが期待するような建物はきっと建ちません。川崎市のHPで「港町地区地区計画」のB地区をしっかり読めば分かります。
まぁ、個人的には多摩川ビューの港湯は規制を変更してでも、あったら面白いと思いますけどね。

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2125 匿名さん

川崎市のHPで「港町地区地区計画」のB地区をしっかり読めば分かります。

って何分かりますか？もう決定?

[2127: 匿名さん]

モデルルーム跡高層ビルになったらまた景色が変わるね

[2128: 匿名さん]

>>2126 口コミ知りたいさん
建物の用途に制約があることが分かります

[2129: 匿名さん]

地区計画は住民の総意で変えられる？

[2130: 匿名さん]

どうでしょうね。こういった都市計画は行政側の主体で決定される物です。だからといって好き勝手に決めてやっているわけではなく、まず素案を作り、一般市民に公開して意見を募集し、修正を加えながら決定しています。
既に意見を言う場は10年近く前にあったわけで、それを今になって市民が直接行政に対して、計画を変えてくれと言うのはよほどのことが無い限り、通じないと思います。
その土地の所有者（京急？）を皆で説得すれば、間接的に変えられるかも知れませんけど。

[2131: リヴァリエ大好きさん]

難しい事はわからないけど、ぶっちゃけ チクチク計画とかやつは、スパやスポーツセンターは駄目なのかな。? まあ結果的に、マンションギャラリーの跡地は多くの住民にとってしょうもないものが出来ると思うけどね。だいたいほとんどにおいて、期待通りにいかないもの。子どもを中高一貫校行かせたい人が多いだろうから、日能研や市進とか。子どもの将来と安全のために

[2132: 匿名]

川崎都市計画地区計画の決定（川崎市決定）


Ｂ地区

約０．４ｈａ

次に掲げる建築物以外のものは建築してはならない。
１ 共同住宅
２ 事務所
３ 工場（建築基準法別表第二（ぬ）項第一号に掲げるものを除く。）
４ 危険物の貯蔵又は処理に供するもの（建築基準法別表第二（ぬ）項第二号に掲げるものを除く。）
５ 店舗、飲食店その他これらに類するもの
６ 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要な建築物
７ 前各号の建築物に附属するもの

これによると、スパやスポーツジムは、認められていないですね。。
公衆浴場などが認められる場合は、通常は、店舗、飲食店その他これらに類するもの、とは分けて記載されるので。

[2133: 匿名さん]

>>2130
>既に意見を言う場は10年近く前にあったわけで
2010年10月の国勢調査時点で港町の人口は411名でしたが、それから7年間で人口は10倍を超えます。
そのほとんどがリヴァリエ住人ですので、リヴァリエ住人の意見が圧倒的多数の住民の総意になるでしょう。
後はやる気次第で、そこまでパワーのある人がいるかどうかでは。

[2134: 口コミ知りたいさん]

>>2132 匿名さん

危険物は大丈夫だけどスポーツジムは無理ですか?

ちなみに危険物って何ですかね。

[2135: 匿名さん]

京急がどうするかなんだから、京急にどうしようとしているか聞いたら？

[2136: 匿名さん]

京急は答えないよ
まもなくC棟売り切ってモデルルーム閉鎖
大林組も撤退

管理会社本部だけの建物となり、
以後C棟アフター2年間、建物存続
それからじゃない？

[2137: 匿名さん]

このままずっと管理会社の本社が隣にあるってのも悪い話じゃないと思いますけどね。

[2138: リヴァリエ契約]

マンションギャラリーはとりあえず 京急関連会社のみなとみらい移転の為、完成まで数年は、仮の事務所として使用するみたいです。夢壊したらごめんなさい

[2139: 匿名さん]

ホームページによるとあと7戸
中古物件もここ１ヶ月出回らなくなりました☆ミ
B棟購入者は、中古価格が各部屋500万ほど値上がってます☆ミ
でもこれは、ある意味Cとうきぼがあったから500万までしか上がれなかったということ
新築価格越えて売れる訳がないから
しかしC棟売り切り間近になって、リヴァリエは中古も人気になってきました
C棟売り切れたら1000万以上値上がりかな

[2140: 匿名さん]

cとうきぼは
C棟
です、すいません

[2141: 匿名さん]

以前、残り６戸とか言ってませんでしたか？

[2142: 匿名さん]

>>2139
売値は自由だから。ｗ

[2143: 匿名さん]

こんなクソ間取り新築価格越えて誰が買うんだよ。

[2144: 匿名さん]

商談中の段階で数字は減るので増えるのはその影響でしょう。もう低層階しか残ってないですからねぇ。

[2145: 匿名さん]

6戸というのは仮押さえした商談中住戸を含まない数のようでしたので、仮押さえをやめる連絡があったのだと思います。

[2146: 匿名さん]

今月中に竣工の
売り尽くしキャンペーンのわりには

炊飯器や空気清浄機って

景品がショボくないか？

[2147: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

駅近の立地で買うんだよ

[2148: 匿名さん]

駅1分だからね。実際は

[2149: 匿名さん]

C棟買値より500〜1000増で売却可能
B棟買値より1000増越で売却可能

もう供給がなく駅前唯一のタワーマンション
鈴木町にできる普通のマンションが値を吊り上げてくる
眺望や共用設備など周りのマンションとは比較にならず唯一無二の駅前タワーマンションとして価値がある存在

[2150: 匿名さん]

>>2149
の割には賃貸は周辺マンションより安いんだな。
借り手がいないのか？

[2151: 匿名さん]

>2149
売却可能なら、中古をその値段で買うという人を
連れて来て下さい。

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
連れてこないけど、出てもすぐ売り切れるんだからいるんでしょ、そーゆー人が

[2153: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

安くないと思うけど（汗

[2154: 匿名さん]

ここの立地は東京や横浜に近いだけでなく
羽田空港に近いのが強み

医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る
職種の方々の目に留まる

安心せい

[2155: 匿名さん]

近くの物件の掲示板にあったんだけど

>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱

ここは、医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る中国人の成金とか？

[2156: 購入経験者さん]

>2155
近くの物件の掲示板にあったんだけど

>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱 　
↑外国人の購入者が多いのは何がだめなのか！外国人をなめてるんですか？

今の時代昔と違って、意識を変えた方がいいと思います。
ちなみに六本木も外国人の購入者が多いらしいよ。

[2157: マンション掲示板さん]

>>2156 購入経験者さん
うわぁ笑

[2158: 匿名さん]

年2000万を軽く超える職業なんて限られてるでしょ
分からないかね
そういう人も住むマンション
幅広い層がいらっしゃる

[2159: 匿名さん]

A棟に３月にカフェができるみたいですね。
敷地内にお茶するところがあるっていうのはとても良いことだと思います。
カフェっていうか、無農薬野菜のレストラン？
運営とかって業者が入っているんですよね。
もしも黒字にならない場合っていうのは扱いはどうなるのですか？
管理組合でかぶるとかッて言うことはあるのかしら？なんて疑問に思ってしまいまして。

[2160: 匿名さん]

テナントの赤字を管理組合が補てんすることはないでしょうし、黒字でも管理組合の儲けにはならないでしょうね。

[2161: 匿名さん]

川崎UBEのタンク赤にペイントしたね

[2162: 匿名さん]

>>2158
確かに。詐欺師も住んでたし。

[2163: 匿名さん]

ここはA棟以外は間取りが酷い

[2164: 匿名さん]

あと数戸！

[2165: 購入経験者さん]

>2163

間取りがひどいけど、売れてる！！

[2166: eマンションさん]

>>2159 匿名さん
ファームカフェは前からあったのですが、売上不振？で休業してましたね。やはり港町駅を利用するのはリヴァリエ住民がほとんどなので、厳しいですよね。みんなもっと活用してあげないと。下手したらデイリーも無くなっちゃいますよ。

[2167: 匿名さん]

中古の高層階買いたいけど、まるで出ないすね

[2168: 匿名さん]

快適に暮らしてる住居を
何で人に譲らねばならんのだ

まあ、金に困ったりすれば別だけど

[2169: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
でてますよ
スーモ

[2170: 匿名さん]

C棟の階高っていくつですか？26階以上は同じですか？

[2171: マンション掲示板さん]

>>2170 匿名さん
26階 以下が同じですね。
27以上は在庫がありませんが。

[2172: マンション比較中さん]

C棟の26 27 28階の天井は他の階より10ｃｍ高いらしい

[2173: 匿名さん]

階高とは、難しいこと聞きますね。
建物の高さと階数で大体計算できると思いますが、住んで気になるのは天上高でしょう。

[2174: 通りがかりさん]

このタイミングで、27階が売りに出てます。
キャンセルなんてよっぽどのことなんでしょう。
これを購入できる方ラッキーですね

[2175: 匿名さん]

キャッシュで買うなんてお客にたまにあるのです
手付けうってから完成までが長いので
直前に会社が倒産、おとうちゃんがリストラ、離婚等々

といってデベが値引きして売ることもないでしょうから
購入できる方はラッキーかどうか

[2176: 匿名さん]

後4戸みたいすよ

[2177: 匿名さん]

資産価値を考えてやめたのでしょう。

[2178: マンション比較中さん]

よく考えたら、ここ高いよな。
一応タワーだけど見た目も内装も他のタワーとは違って高級感ないし。
過去スレ見ると管理会社ダメそうだし。
港町だし。
後々大変そうだ。

[2179: 匿名さん]

占有部の高級感は内装を変えたり家具を揃えたりして自分で作るものだと思うけどな

[2180: 匿名さん]

↑そんな金ないからここ買うんだろう？頭悪いの？

[2181: 匿名さん]

みんないいことしか書かないね。正直ここ安いと思う。

でもなあ。。。用途地域が工業地域、将来周りに何が建つかわからんし、
安いけど、その分狭いし、設備は意外とプア、買うとしても低予算じゃ低階層しか買えない。
外国人が多いよね。他マンションでのトラブル事例は多いが、実際に他の棟でももめているね。
修繕費が高い、現状でもタワーの大規模修繕なんて実績が少なくからいくらかかるかわからん。
ＤＦＳなんて特殊構造なんで大規模修繕なんてどこでもできず独占状態で価格高騰が目に見えている。

[2182: 匿名さん]

管理費も揉めているし、管理会社もうまく回っていない。

[2183: 匿名さん]

>>2181

用途地域は変えられるよ。
ここ将来的工場全部なくなるじゃない

[2184: ご近所さん]

>>2183

根拠は？で、誰がどうやって変えるの？

[2185: 匿名さん]

根拠なんてないでしょう。ただの願望。

少なくとも現在の工場が稼動し続ける限りは変わらない。
味の素は首都圏唯一の事業所だから移動することはないだろうね。
製造部門が移動しても研究施設は残るだろうから
工場自体がなくなることはずいぶんと先だろうね。

製造業の国内回帰ってご存知ですか？
工場は増える傾向ですよ。

[2186: 匿名さん]

マンション価格が安い分、修繕費とかで利益だそうとしているとか？

[2187: 匿名さん]

スマホやプリンターと同じ商法

[2188: 匿名さん]

相変わらず買えないor買えなかったであろう奴等が板を賑わしてる。

[2189: 名無しさん]

隣が味の素工場あってもゼンゼン気にならないけどね。騒音も、煙も無いし、たまにいい香りがするし。

[2190: 名無しさん]

>>2189 名無しさん
高層お見合いより味の素のほうがいいね。視界がオープンだし

[2191: 匿名さん]

変な話になってますが、A棟に関しては以下の通りです。

>>2181
DFSに使われている部品は特殊なものではありません。
また、大規模修繕で建物の構造に手を入れることは通常ありません。

>>2182
管理費でもめてなんかいませんよ。
管理費に関する無駄の削減について真剣に議論し交渉するのはむしろ健全な管理組合です。
管理会社は管理組合の活動を手助けする外注先でしかないので、気に入らなければ住民で変えられますが、本気で変えようとしていないのは、住民がコストパフォーマンスの観点などでそれなりに認めているからでしょう。

>>2185
味の素は住民に誠実ですし、特に問題となるような迷惑もかけられていません。
広大な敷地が再開発されたら面白いと考える住民はいるかもしれませんが、個人的には再開発されなくてもよいと思います。
ああ見えて、理系大学生の就職人気ランキングで1位になったりする企業です。

>>2186
修繕費の発注先は住民が決めることです。
役員が管理会社のいいなりになりそうなプロセスで進めていたら、厳しい指摘を受けて総会で責められちゃいますよ。

[2192: 匿名さん]

> DFSに使われている部品は特殊なものではありません。
> また、大規模修繕で建物の構造に手を入れることは通常ありません。

先の方は部品のことではなく特殊構造と言っているみたいですよ。
心棒と外周の柔構造をオイルダンパーで連結する特殊で複雑な機構ですよ。
機械的構造である以上メンテが不要なんてことはありえないと思いますが…
そこにはコストかかりまえせんか？

>修繕費の発注先は住民が決めることです。

ですからその発注先が限定されるということだと思いますよ。
市井の建設会社がおいそれとできる修繕ではないことは明らかです。
タワーの修繕できるデベ自体が限られている中、このような複雑な仕組みの構造のマンションなんて整備できるのは作ったところだけでしょうね。

[2193: 匿名さん]

建物内のタワーパーキングってどうやって入れ替え修繕するのだろう？

[2194: マンション掲示板さん]

>>2193 匿名さん
入れた時と逆の方法ですよ。
まーそれにしても ここに来て ネガスレが
出て来てますね。 実に興味深い。確かに これから出る予定の マンションはコスパでここに敵うものなく 買い損なった 輩は 後悔してるでしょうね。 オリンピック終わるまで待てば
きっといいのがまた出ますよ。

[2195: 匿名さん]

>まーそれにしても ここに来て ネガスレが

どこのレスがネガレスなのですか？

[2196: 匿名さん]

>入れた時と逆の方法ですよ。
マンション壊していれるのかな？

[2197: eマンションさん]

>>2192 匿名さん
そんなに特殊で複雑な機構ではないような（笑
市販されているオイルダンパーだそうです。
仕様がわかれば他社でも施工可能でしょう。
オイル交換が可能な製品かはわかりませんが、交換までは基本メンテフリーで考えてるとおもいます。
おそらく交換は数十年後だと思いますので、今回建築に携わった人たちの多くはいないことが予想されます。だから大林もこの現場だけの特注品にしていないわけです。

[2198: eマンションさん]

>>2196 匿名さん
本気ですか（笑
機械式駐車場は後入れなんだから、バラせば搬出可能。
新規も当然ながら組立てて入れる。
エレベーターと一緒ですよ。
エレベーター変えるのに建物壊すとか聞いたこと無い（笑

[2199: 匿名さん]

説明会では、DFSのオイルダンパーは免震建物に使われているものと同じ、オイル漏れチェックのみで基本的にメンテフリーだと聞きました。

[2200: 匿名さん]

管理規約に書いてあったり、説明会でされてる話を蒸し返す人が多いですね。

と思ったけど、購入者じゃなければ分からないですもんね。
そういう意味では検討スレとしては正しい掲示板の使われ方なのかもしれませんね。