リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[1913: 匿名]

周辺に比べると、ランクの低い店ばかり。タワーなのに残念。

[1914: 匿名さん]

タワマンというか現代風高層団地だからねー　しょうがないよ。

[1915: 匿名さん]

B棟の住民です。
多摩川沿いをランニング中に見た夕暮れ時の富士山。実際は写真より遥かに素敵で感動的ですよ。

[1916: 匿名さん]

すたみな太郎がお似合いってこと？

[1917: 匿名さん]

マーケットスクエアのお店は所得低めのファミリーをメインターゲットにしていて、すたみな太郎が大人気というところなのですが、周辺住民としては、スーパーの安さが助かります。同じものが安く買えるということで、車や自転車で少し離れたところから来る人も多いです。
ニトリも近くにあればわりと役にたちます。
それ以外の日常的なものは川崎駅周辺でほぼ足りるので、近所にある必要もないと思います。

[1918: マンション検討中さん]

今日休み？レストランで子供多かった。

[1919: マンション検討中さん]

内覧会ですがみんなさんのマンションは大丈夫でしょうか?
うちのマンションは傷多かったです。

[1920: 匿名さん]

傷ってどんなですか。うちはなかったです。見落としたかな？

[1921: 匿名さん]

>>1919
そんなこと聞いても同じ人が見ないと比較はできないと思いますよ。
僅かなキズでも気にして完璧を求める人もいれば、あまり気にしない人もいます。
キズを見つけられるかどうかにもかなりの個人差があります。

[1922: 匿名さん]

>>1919 マンション検討中さん
どの場所にどの様な傷が有ったか知りたいです。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

1919さんでは無いですが壁にオレンジ(黄色)っぽい点が何ヶ所かありました。おそらく壁紙などの接着剤です。これは専用クリーナーで落としてもらわないと落ちないです。
他には壁紙に5cm程の擦れがありめくれていました。床は木目の角が割れてかけていたり等です。30ヶ所以上はありました。

[1924: 匿名さん]

>>1923
どこのマンションですか？

[1925: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん

それって 客を受け入れる側が何も事前に
チェックして無いって事でしょ。天下の大林よ。有り得ないな。盛って無い？

[1926: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
何処の掲示板を見ているのですか？

[1927: 匿名さん]

あと９戸

[1928: 匿名さん]

1919さんは、うちのマンションはこうだけど、みなさんのマンションは大丈夫ですかと聞いている。
1923さんは、1919さんじゃないけどこうでしたと書いている。
他所のマンションの話に見えてもおかしくないと思うのだが。

[1929: 匿名]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1930: マンション検討中さん]

うちも先日の専有部内覧時、それなりに直してもらう箇所はありました。
私自身は傷やフローリング、壁の剥がれ等あまり見つけられませんでしたが、
ホームインスペクターを同伴で依頼していたので、ビシバシ指摘して頂きました。
問題の箇所を付箋で50箇所くらい貼っていました。
やはりプロはすごいですね。
ちょっとした傷や汚れは特に気になりませんが、
各部屋の壁や天井、床の水平がきちんと出ているかや、
給排水、ベランダのシーリングなどかなり細かいところまでチェックしていました。
入居してしばらく生活していれば必然的に傷や汚れはついていきますが、
最初くらい気持ち良く入居したいものですね。

[1931: マンション検討中さん]

ホームインスペクターさんには幾ら位
お支払いするのでしょうか。

[1932: マンション検討中さん]

私の場合は9万円税抜でした。

[1933: 匿名さん]

９万。。。ぼったくられているんじゃない？

[1934: 匿名さん]

税込みで１０万近くなるね。
床壁の水平とか。。。そんなんする必要ある？
いらんチェックいっぱいして金ふんだくられてる。

１０万の価値あったのな？１０万分の家電買ったほうがいいとおもうが。。。
まあ金あるんなら別にいいか。

[1935: 匿名さん]

9万円でも意味のある結果ならよかったんじゃないの？
具体的にどんな検査結果がでたのかな？
これらからの人のためにも教えてほしいね。

[1936: 匿名さん]

傷だけいっぱいみつかったりして。。。
イミネー

[1937: マンション検討中さん]

見つかる可能性の高い瑕疵とその為のコストが小生にはアンバランスかな。
確かにお金のある人はいいけど。　下記　参考まで。9万円は高め見たいです。

ameblo.jp/y-kameda27/entry-11451380202.html

[1938: 匿名さん]

キズは入居後に指摘してもはじめからついていたのか後からついたのかわからないから基本対象外になるので、キズを指摘してもらうのも必要だとは思う。
それで頑張って完璧にしても入居直後の家電や家具の設置時に傷つけられちゃうことがよくあるんだけどね。

[1939: 匿名さん]

家族総出で内覧チェックできるならそれでも
いいと思います。

ただ、時間のない人、人手のない方は
インスペクターを頼むのもいいと思います。

B棟の場合、大林さんにすべて内覧チェックを
おまかせする方もいたぐらいですので。

私の場合は5万円でした。（再チェックに
同行しなければ、3万円ですみました。）
一級建築士の方が玄関のドアの閉まり具合などからクローゼットの
上部まで隅々までチェックしてくださいました。

再チェックも含めて50箇所ぐらいでした。
（大きなキズはなかったですね。）

一年アフターもほとんど指摘箇所はなしでした。
安心料というところでしょうか？

蛇足ですが、インスペクターが横浜のみなとみらい
のマンションなどではもっと、ひどい傷などが
あったとおっしゃていたので、ここのマンションは
大丈夫だと思います。

[1940: マンション検討中さん]

お嬢様的に一人で住む以外は 早晩 家は細い傷だらけが 普通でしょ。準構造問題は後クレームも
対応可なら 気にせず (数万円はらわづ)行くだけ行くべし！

[1941: 匿名さん]

早くも賃貸に出てますね。

http://www.athome.co.jp/smp/chintai/1060357923/?BKLISTID=038LIP&BU...

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

18万安くない？

[1943: 匿名さん]

管理費名目で1万とるけどね
何で1万なんだろう

[1944: マンション検討中さん]

人が付かなきゃ意味ないでしょ

[1945: 匿名さん]

ここなら 計 19万円は安くないでしょ。妥当かな。
そこまで払えるなら買う人の方が多いと思う。

[1946: 匿名さん]

港町駅はマンションPER的には首都圏5位と良いからね。
http://toyokeizai.net/articles/amp/72255?page=2

[1947: 匿名さん]

あと９戸と言うことは年明け早々には完売か。。。

[1948: 匿名さん]

9戸に対し商談中は何件かな？

[1949: 匿名さん]

A棟は二年間も借り手つかない部屋あったし、高すぎ。

[1950: 匿名さん]

商談中入れてあと20戸ぐらいですよ

[1951: 匿名さん]

>>1949
30万の部屋ね。2年はなかったと思うが。

19万ならB棟の実績と新築プレミアム考えたらそんなもんでしょ。

[1952: 通りがかりさん]

30万って プレミアム住戸の何平米ですか？
それでも 借り手がつくとは凄い！

[1953: 匿名さん]

そのまま借り手がついたのかどうかはわからないよ

[1954: 契約済みさん]

引っ越し希望日の抽選会参加した方どうでしたか？自分は行けなかったのですが優先順位が気になります。

[1955: 匿名さん]

>>1954 契約済みさん

何階を契約しましたか？

[1956: 契約済みさん]

自分は23階です。あくまで優先順位なのですが300番以降は4月確定だと心配になります。

[1957: マンション検討中さん]

とうとう榊先生 言っちゃいましたね。
タワマンの構造的雨漏問題。それもここが
売り切れ近くになって。もっと早く言ってれば
販売ペースが落ちたかも。25年は持って貰いたいものです。

[1958: 匿名さん]

40階以上といった高さになると...ってやつね

[1959: 匿名さん]

>1958

「タワーではない普通のマンションなら、築１０年以内に雨漏りすると、鉄筋コンクリート部分の施工に問題があるので、欠陥建築に近い。ところが、タワマンの場合は、施工がキッチリとなされていても地震の強さや頻度によって雨漏りが起こりやすいと考えられる。また、４０階以上といった高さになると、日々風で微妙に揺れている。」
http://news.livedoor.com/article/detail/12436785/

それは揺れのことですね。雨漏りは40階以上もそれ以下もいわゆるタワーマンションであれば起こりやすいようです。火消しに必死なのはわかりますが正確に引用しましょうね。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん

貴方の方が必死感が出てますけど

[1961: 匿名さん]

>1951
いや１８万くらいの部屋

[1962: 匿名さん]

でも榊先生　別最新本で東京神奈川の買いのタワマンBEST6の中にここ入れてる。
買ったらいいのかどっちー？って感じですね。この本買った人いたら内容教えてください。
せこくてすみませんが。

[1963: 匿名さん]

今日、内覧行って来ました。
意外と瑕疵は少なかったです。
トータル10ヶ所位で、部屋内ドア取っ手部分の角が多かったです。

[1964: 匿名さん]

>>1956 契約済みさん

2321〜2330号室(上から順に)
124
245
374
11
282
377
3
457
425
46
2331〜2338号室
364
268
74
57
53
1
271
400

以上です。23階は2336号室が①番引いてますね。あくまで優先順位です。一応ボイスレコーダーに録音していたので聞き直しました。メモを取ってる方も何人かいましたね。

[1965: 匿名さん]

>>1964 匿名さん

記録されてるんですね！？全部の階をご存じなのでしょうか？便乗してしまい申し訳ないのですが、25階もお分かりでしたら教えていただきたいです。。

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

2521〜2530号室(上から順に)
260
328
336
355
113
387
143
78
35
418
2531〜2538号室
114
33
5
206
306
193
417
304

抽選は公平でしたが印象としては前半(低層階)にかなり400番台が呼ばれていたので後半(高層階)の方が良かったと思いました。

3月中は240戸程しか引っ越せないので賃貸で家賃が余計にかかる人は3月の引っ越し代が高くても早く引っ越ししたいでしょうね。
ヤマト運輸の方が、5月以降の引っ越し希望の人などもいるので例え400番を引いても50番程前に繰り上がる可能性があると言っていました。抽選は希望しない部屋も含めて全戸行っています。

[1967: 匿名さん]

>>1966 匿名さん

便乗で恐縮ですが、16階もご存知でしたら教えていただけますと幸いです。

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん

1621〜1630号室
60
144
100
431
154
149
276
17
67
171

1631〜1638号室
323
214
223
390
429
241
449
40

[1969: 匿名さん]

>>1966 匿名さん

3桁多いですね、、正式な通知を待ちますがこの結果を見てだいぶイメージがついてきました。ありがとうございます！

[1970: マンコミュファンさん]

>>1968 匿名さん
便乗でご恐縮ですが、11階もご存知でしたら教えていただけますでしょうか。

[1971: 匿名さん]

>>1970 マンコミュファンさん

1121〜1130号室
456
224
205
349
7
199
112
115
437
132

1131〜1138号室
85
322
373
99
138
305
145
50

[1972: 匿名さん]

22階も抽選結果教えていただきたいです！

[1973: 匿名さん]

>>1972 匿名さん

2221〜2230号室
254
36
13
333
89
267
73
45
247
272

2231〜2238号室
173
424
59
248
448
287
392
183

[1974: マンコミュファンさん]

>>1971 匿名さん
どうもありがとうございます！

[1975: 匿名さん]

お手数ですが24階も教えていただけると嬉しいです

[1976: 匿名さん]

住民板でやれよ。

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[1977: 口コミ知りたいさん]

外国の方が２割もいて、修繕積立費激安で今後値上げ出来るのかな？

[1979: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

2421〜2430号室
141
126
461
81
25
409
6
168
118
454

2431〜2438号室
237
402
68
231
370
87
234
51

なんだかもう全部価格表みたいにエクセルで出した方が良さそうですがパソコンが壊れて出来ません。

[1980: 匿名さん]

11、22、23、24、25階の抽選結果を見て。
自分はこの⬆︎間の階ですが、上下左右に挨拶に行く参考になりました。3/11〜順番に希望を出したうちの方が番号が早いので一番に引っ越しになりそうです。

[1981: 匿名さん]

大変恐縮ですが、19階も教えて頂けないでしょうか。宜しくお願い致します！

[1982: 匿名さん]

[No.1979と本レス、プライバシーを侵害する情報および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1983: マンション検討中さん]

>>1978
別にいい理由がわからん？
スレが見辛くなるし、検討と関係ないので…
あなたは購入者？

[1984: 匿名]

>>1982 匿名さん

クジで最後を引いたからって、引っ越し自体が最後になるわけでは無いですからねぇ。

[1985: 匿名さん]

>>1979 匿名さん

ありがとうございます！

[1986: マンコミュファンさん]

>>1979 匿名さん
こちらも便乗して大変申し訳ありませんが、9階もご存知でしたら教えていただきたいです。。

[1987: 名無し]

ここは検討板なんですが、なんで契約者の話で盛り上がっているのでしょうか？
契約者板でやってもらえませんかね？

[1988: 匿名さん]

>>1987 名無しさん

契約者版が【リヴァリエ A棟】になっているからでは？

[1989: 匿名さん]

本当に検討段階なら掲示板見てる前に
とっととマンションギャラリー行かないと間に合わんレベル

[1990: 匿名さん]

>>1973 匿名さん
ありがとうございました！

[1991: X]

>>1986 マンコミュファンさん

>>1979 匿名さん

大変申し訳ありませんが、21階もご存知でしたら教えていただきたいです、よろしくお願いいたします。

[1992: 匿名さん]

>>1981 匿名さん

1921〜1930号室
159
426
107
202
77
410
190
240
220
382

1931〜1938号室
258
152
181
343
226
366
439
369

[1993: 匿名さん]

>>1986 マンコミュファンさん

921〜930号室
404
18
279
399
140
445
147
174
39
379

931〜938号室
396
451
307
19
361
320
334
111

[1994: 匿名さん]

>>1991 X さん

2121〜2130号室
156
106
397
9
252
64
83
75
356
175

2131〜2138号室
319
119
208
350
380
375
69
43

[1995: 匿名さん]

>>1994 匿名さん

すみません。27階も教えていただけますでしょうか。宜しくお願いします。

[1996: 匿名さん]

>>1992 匿名さん

お忙しい中ご返信頂き、ありがとうございましま！

[1997: マンコミュファンさん]

>>1993 匿名さん
お忙しいところご丁寧にありがとうございました！！

[1998: 匿名さん]

またも便乗で大変申し訳ございません。
15 階もお手すきの時にお願い致します！

[1999: 匿名さん]

>>1995 匿名さん

2721〜2730号室
415
76
329
142
310
82
368
438
62
239

2731〜2738号室
185
435
222
86
96
56
257
227

[2000: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

1521〜1530号室
440
264
303
93
236
275
330
363
219
104

1531〜1538号室
97
434
101
430
20
200
381
289

[2001: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
お手数おかけしました。ありがとうございます！

[2002: 契約済みさん]

島忠などの家具屋さんは、店頭価格から交渉次第では、割り引いて貰えるものなのでしょうか？、、それともさらりと表示価格で買うのが常識ですか。ニトリはそういう雰囲気では、ないですよね

[2003: 匿名さん]

残り、年明けには一桁になりそうですね。

[2004: 購入経験者さん]

島忠さんですが、入居が決まってからの内覧会時に現地調査も行っていただき、その後で店舗での商談となりました。担当者さんはとても親切でした。値引きはありませんでしたが、特価品も含めてこちらの予算に合わせた提案を行っていただきましたので、当初見込みよりもかなり安価で済みました。ニトリさんにはできない現地調査を行っていただくのがメリット大でした。

[2005: マンション住民さん]

島忠はヤフオクで株主優待券を買えば10％オフになるよ。

[2006: 周辺住民さん]

終盤にきたけど値引きないのかな？

[2007: 通りがかりさん]

ニトリは店頭で確かめヤフーで買うとポイント還元の大きいセール時に11パーポイントで返ってきます。
島忠は値引きがないのですねームラウチは値引きはいりますね。いろんな家具のフェアも何度も行ってみるといいですよ。 多慶屋のインテリアフェアもタメ口で接客ですが悪くないかと。
付近には大塚家具のアウトレットもありますからこれまたマメに訪問してると宜しいかと思います。

意外や皆さん表札出されないのですが、リヴァリエは配達の誤納が年2回ほどあり、、、できれば立派じゃなくともお出しされることオススメしまーす。

[2008: 契約済みさん]

>>2005 マンション住民さん

[2009: 契約済みさん]

>>2005 マンション住民さん

ありがとうございました。利用させて頂きます

[2010: 匿名さん]

1月に幕張メッセでかねたやルームデコのバザールがあります。
最近は行ってないのですが、基本10%引きになると思います。
私の場合は150万円以上購入して、もっと割り引いてくれました。

[2011: 検討板ユーザーさん]

お手数ですが6階も教えていただけますでしょうか？

[2012: マンション検討中さん]

優待券はお幾らですか？