リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[1913: 匿名]

周辺に比べると、ランクの低い店ばかり。タワーなのに残念。

[1914: 匿名さん]

タワマンというか現代風高層団地だからねー　しょうがないよ。

[1915: 匿名さん]

B棟の住民です。
多摩川沿いをランニング中に見た夕暮れ時の富士山。実際は写真より遥かに素敵で感動的ですよ。

[1916: 匿名さん]

すたみな太郎がお似合いってこと？

[1917: 匿名さん]

マーケットスクエアのお店は所得低めのファミリーをメインターゲットにしていて、すたみな太郎が大人気というところなのですが、周辺住民としては、スーパーの安さが助かります。同じものが安く買えるということで、車や自転車で少し離れたところから来る人も多いです。
ニトリも近くにあればわりと役にたちます。
それ以外の日常的なものは川崎駅周辺でほぼ足りるので、近所にある必要もないと思います。

[1918: マンション検討中さん]

今日休み？レストランで子供多かった。

[1919: マンション検討中さん]

内覧会ですがみんなさんのマンションは大丈夫でしょうか?
うちのマンションは傷多かったです。

[1920: 匿名さん]

傷ってどんなですか。うちはなかったです。見落としたかな？

[1921: 匿名さん]

>>1919
そんなこと聞いても同じ人が見ないと比較はできないと思いますよ。
僅かなキズでも気にして完璧を求める人もいれば、あまり気にしない人もいます。
キズを見つけられるかどうかにもかなりの個人差があります。

[1922: 匿名さん]

>>1919 マンション検討中さん
どの場所にどの様な傷が有ったか知りたいです。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

1919さんでは無いですが壁にオレンジ(黄色)っぽい点が何ヶ所かありました。おそらく壁紙などの接着剤です。これは専用クリーナーで落としてもらわないと落ちないです。
他には壁紙に5cm程の擦れがありめくれていました。床は木目の角が割れてかけていたり等です。30ヶ所以上はありました。

[1924: 匿名さん]

>>1923
どこのマンションですか？

[1925: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん

それって 客を受け入れる側が何も事前に
チェックして無いって事でしょ。天下の大林よ。有り得ないな。盛って無い？

[1926: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
何処の掲示板を見ているのですか？

[1927: 匿名さん]

あと９戸

[1928: 匿名さん]

1919さんは、うちのマンションはこうだけど、みなさんのマンションは大丈夫ですかと聞いている。
1923さんは、1919さんじゃないけどこうでしたと書いている。
他所のマンションの話に見えてもおかしくないと思うのだが。

[1929: 匿名]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1930: マンション検討中さん]

うちも先日の専有部内覧時、それなりに直してもらう箇所はありました。
私自身は傷やフローリング、壁の剥がれ等あまり見つけられませんでしたが、
ホームインスペクターを同伴で依頼していたので、ビシバシ指摘して頂きました。
問題の箇所を付箋で50箇所くらい貼っていました。
やはりプロはすごいですね。
ちょっとした傷や汚れは特に気になりませんが、
各部屋の壁や天井、床の水平がきちんと出ているかや、
給排水、ベランダのシーリングなどかなり細かいところまでチェックしていました。
入居してしばらく生活していれば必然的に傷や汚れはついていきますが、
最初くらい気持ち良く入居したいものですね。

[1931: マンション検討中さん]

ホームインスペクターさんには幾ら位
お支払いするのでしょうか。

[1932: マンション検討中さん]

私の場合は9万円税抜でした。

[1933: 匿名さん]

９万。。。ぼったくられているんじゃない？

[1934: 匿名さん]

税込みで１０万近くなるね。
床壁の水平とか。。。そんなんする必要ある？
いらんチェックいっぱいして金ふんだくられてる。

１０万の価値あったのな？１０万分の家電買ったほうがいいとおもうが。。。
まあ金あるんなら別にいいか。

[1935: 匿名さん]

9万円でも意味のある結果ならよかったんじゃないの？
具体的にどんな検査結果がでたのかな？
これらからの人のためにも教えてほしいね。

[1936: 匿名さん]

傷だけいっぱいみつかったりして。。。
イミネー

[1937: マンション検討中さん]

見つかる可能性の高い瑕疵とその為のコストが小生にはアンバランスかな。
確かにお金のある人はいいけど。　下記　参考まで。9万円は高め見たいです。

ameblo.jp/y-kameda27/entry-11451380202.html

[1938: 匿名さん]

キズは入居後に指摘してもはじめからついていたのか後からついたのかわからないから基本対象外になるので、キズを指摘してもらうのも必要だとは思う。
それで頑張って完璧にしても入居直後の家電や家具の設置時に傷つけられちゃうことがよくあるんだけどね。

[1939: 匿名さん]

家族総出で内覧チェックできるならそれでも
いいと思います。

ただ、時間のない人、人手のない方は
インスペクターを頼むのもいいと思います。

B棟の場合、大林さんにすべて内覧チェックを
おまかせする方もいたぐらいですので。

私の場合は5万円でした。（再チェックに
同行しなければ、3万円ですみました。）
一級建築士の方が玄関のドアの閉まり具合などからクローゼットの
上部まで隅々までチェックしてくださいました。

再チェックも含めて50箇所ぐらいでした。
（大きなキズはなかったですね。）

一年アフターもほとんど指摘箇所はなしでした。
安心料というところでしょうか？

蛇足ですが、インスペクターが横浜のみなとみらい
のマンションなどではもっと、ひどい傷などが
あったとおっしゃていたので、ここのマンションは
大丈夫だと思います。

[1940: マンション検討中さん]

お嬢様的に一人で住む以外は 早晩 家は細い傷だらけが 普通でしょ。準構造問題は後クレームも
対応可なら 気にせず (数万円はらわづ)行くだけ行くべし！

[1941: 匿名さん]

早くも賃貸に出てますね。

http://www.athome.co.jp/smp/chintai/1060357923/?BKLISTID=038LIP&BU...

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

18万安くない？

[1943: 匿名さん]

管理費名目で1万とるけどね
何で1万なんだろう

[1944: マンション検討中さん]

人が付かなきゃ意味ないでしょ

[1945: 匿名さん]

ここなら 計 19万円は安くないでしょ。妥当かな。
そこまで払えるなら買う人の方が多いと思う。

[1946: 匿名さん]

港町駅はマンションPER的には首都圏5位と良いからね。
http://toyokeizai.net/articles/amp/72255?page=2

[1947: 匿名さん]

あと９戸と言うことは年明け早々には完売か。。。

[1948: 匿名さん]

9戸に対し商談中は何件かな？

[1949: 匿名さん]

A棟は二年間も借り手つかない部屋あったし、高すぎ。

[1950: 匿名さん]

商談中入れてあと20戸ぐらいですよ

[1951: 匿名さん]

>>1949
30万の部屋ね。2年はなかったと思うが。

19万ならB棟の実績と新築プレミアム考えたらそんなもんでしょ。

[1952: 通りがかりさん]

30万って プレミアム住戸の何平米ですか？
それでも 借り手がつくとは凄い！

[1953: 匿名さん]

そのまま借り手がついたのかどうかはわからないよ

[1954: 契約済みさん]

引っ越し希望日の抽選会参加した方どうでしたか？自分は行けなかったのですが優先順位が気になります。

[1955: 匿名さん]

>>1954 契約済みさん

何階を契約しましたか？

[1956: 契約済みさん]

自分は23階です。あくまで優先順位なのですが300番以降は4月確定だと心配になります。

[1957: マンション検討中さん]

とうとう榊先生 言っちゃいましたね。
タワマンの構造的雨漏問題。それもここが
売り切れ近くになって。もっと早く言ってれば
販売ペースが落ちたかも。25年は持って貰いたいものです。

[1958: 匿名さん]

40階以上といった高さになると...ってやつね

[1959: 匿名さん]

>1958

「タワーではない普通のマンションなら、築１０年以内に雨漏りすると、鉄筋コンクリート部分の施工に問題があるので、欠陥建築に近い。ところが、タワマンの場合は、施工がキッチリとなされていても地震の強さや頻度によって雨漏りが起こりやすいと考えられる。また、４０階以上といった高さになると、日々風で微妙に揺れている。」
http://news.livedoor.com/article/detail/12436785/

それは揺れのことですね。雨漏りは40階以上もそれ以下もいわゆるタワーマンションであれば起こりやすいようです。火消しに必死なのはわかりますが正確に引用しましょうね。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん

貴方の方が必死感が出てますけど

[1961: 匿名さん]

>1951
いや１８万くらいの部屋

[1962: 匿名さん]

でも榊先生　別最新本で東京神奈川の買いのタワマンBEST6の中にここ入れてる。
買ったらいいのかどっちー？って感じですね。この本買った人いたら内容教えてください。
せこくてすみませんが。