リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業 東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203
【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】
[スムログ 関連記事]
お便り返し その20・21 複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
[スレ作成日時]2015-10-14 09:31:05
現在の物件
リヴァリエ
- 所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
- 交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
- 総戸数： 461戸
リヴァリエC棟ってどうですか？Part4
| No.1901 |
by 通りがかり 2016-12-09 22:27:46
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1902 |
by マンション掲示板さん 2016-12-09 22:28:46
>>1899 匿名さん
ゴルフ人にとっては、とっても決め手になりました。徒歩15分で打ちっぱなしはあるし、アクアライン越えたらゴルフ場だらけ♪ またと無い立地です！ しかもB棟には身体鍛える場所もあるしね！ |
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| No.1903 |
by 匿名さん 2016-12-10 06:49:03
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| No.1904 |
by マンション検討中さん 2016-12-10 11:22:09
Www。非常用エレベーターじゃなくても小さいのエレベーターは日常なら十分ではないでしょう? A棟とb棟と同じで不満聞いたことない
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| No.1905 |
by 匿名さん 2016-12-10 15:32:43
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| No.1906 |
by マンション検討中さん 2016-12-10 19:21:35
ゴルフしない、音楽興味ない人には不要な施設でも
元から計画にあるんだから 文句は言えない。 此れを機会に挑戦するのも手だよ。 |
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| No.1907 |
by 匿名さん 2016-12-10 19:58:58
あと１４戸ってことは竣工前に完売ですね。
ご苦労様でした。 |
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| No.1908 |
by 名無しさん 2016-12-10 20:20:59
週2回位 レッスンプロよんで有料ゴルフ教室やればいいのに。打席2つじゃあ商売にならないかな。
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| No.1909 |
by 通りがかり 2016-12-11 00:43:50
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| No.1910 |
by 匿名さん 2016-12-11 07:22:59
C棟の共用施設は他のマンションではなかなかないものですね。趣味があっていれば最高。
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| No.1911 |
by 匿名 2016-12-12 06:42:58
港町でおすすめの外食は何処ですか？
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| No.1912 |
by 匿名さん 2016-12-12 06:56:53
MRに行くともらえた 川崎本に色々と書いてありましたね。
川崎駅周辺には色々ありますが 鈴木町、大師間にいくつかありそうです。 港町周辺にはファミリー向けしかない感じ。 |
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| No.1913 |
by 匿名 2016-12-12 13:03:07
周辺に比べると、ランクの低い店ばかり。タワーなのに残念。
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| No.1914 |
by 匿名さん 2016-12-12 18:25:46
タワマンというか現代風高層団地だからねー しょうがないよ。
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| No.1915 |
by 匿名さん 2016-12-12 18:53:54
B棟の住民です。
多摩川沿いをランニング中に見た夕暮れ時の富士山。実際は写真より遥かに素敵で感動的ですよ。 
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| No.1916 |
by 匿名さん 2016-12-12 19:53:19
すたみな太郎がお似合いってこと？
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| No.1917 |
by 匿名さん 2016-12-12 20:33:05
マーケットスクエアのお店は所得低めのファミリーをメインターゲットにしていて、すたみな太郎が大人気というところなのですが、周辺住民としては、スーパーの安さが助かります。同じものが安く買えるということで、車や自転車で少し離れたところから来る人も多いです。
ニトリも近くにあればわりと役にたちます。 それ以外の日常的なものは川崎駅周辺でほぼ足りるので、近所にある必要もないと思います。 |
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| No.1918 |
by マンション検討中さん 2016-12-12 20:58:27
今日休み？レストランで子供多かった。
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| No.1919 |
by マンション検討中さん 2016-12-14 19:22:44
内覧会ですがみんなさんのマンションは大丈夫でしょうか?
うちのマンションは傷多かったです。 |
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| No.1920 |
by 匿名さん 2016-12-14 19:29:56
傷ってどんなですか。うちはなかったです。見落としたかな？
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| No.1921 |
by 匿名さん 2016-12-14 19:34:43
>>1919
そんなこと聞いても同じ人が見ないと比較はできないと思いますよ。 僅かなキズでも気にして完璧を求める人もいれば、あまり気にしない人もいます。 キズを見つけられるかどうかにもかなりの個人差があります。 |
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| No.1922 |
by 匿名さん 2016-12-14 22:05:09
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| No.1923 |
by 匿名さん 2016-12-15 00:21:11
>>1922 匿名さん
1919さんでは無いですが壁にオレンジ(黄色)っぽい点が何ヶ所かありました。おそらく壁紙などの接着剤です。これは専用クリーナーで落としてもらわないと落ちないです。 他には壁紙に5cm程の擦れがありめくれていました。床は木目の角が割れてかけていたり等です。30ヶ所以上はありました。 |
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| No.1924 |
by 匿名さん 2016-12-15 07:41:42
>>1923
どこのマンションですか？ |
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| No.1925 |
by マンション検討中さん 2016-12-15 08:05:38
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| No.1926 |
by 匿名さん 2016-12-15 12:44:05
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| No.1927 |
by 匿名さん 2016-12-15 19:42:49
あと９戸
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| No.1928 |
by 匿名さん 2016-12-15 20:16:34
1919さんは、うちのマンションはこうだけど、みなさんのマンションは大丈夫ですかと聞いている。
1923さんは、1919さんじゃないけどこうでしたと書いている。 他所のマンションの話に見えてもおかしくないと思うのだが。 |
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| No.1929 |
by 匿名 2016-12-15 20:39:13
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1930 |
by マンション検討中さん 2016-12-15 22:19:56
うちも先日の専有部内覧時、それなりに直してもらう箇所はありました。
私自身は傷やフローリング、壁の剥がれ等あまり見つけられませんでしたが、 ホームインスペクターを同伴で依頼していたので、ビシバシ指摘して頂きました。 問題の箇所を付箋で50箇所くらい貼っていました。 やはりプロはすごいですね。 ちょっとした傷や汚れは特に気になりませんが、 各部屋の壁や天井、床の水平がきちんと出ているかや、 給排水、ベランダのシーリングなどかなり細かいところまでチェックしていました。 入居してしばらく生活していれば必然的に傷や汚れはついていきますが、 最初くらい気持ち良く入居したいものですね。 |
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| No.1931 |
by マンション検討中さん 2016-12-16 05:46:19
ホームインスペクターさんには幾ら位
お支払いするのでしょうか。 |
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| No.1932 |
by マンション検討中さん 2016-12-16 13:43:48
私の場合は9万円税抜でした。
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| No.1933 |
by 匿名さん 2016-12-16 16:01:06
９万。。。ぼったくられているんじゃない？
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| No.1934 |
by 匿名さん 2016-12-16 16:21:58
税込みで１０万近くなるね。
床壁の水平とか。。。そんなんする必要ある？ いらんチェックいっぱいして金ふんだくられてる。 １０万の価値あったのな？１０万分の家電買ったほうがいいとおもうが。。。 まあ金あるんなら別にいいか。 |
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| No.1935 |
by 匿名さん 2016-12-16 17:35:07
9万円でも意味のある結果ならよかったんじゃないの？
具体的にどんな検査結果がでたのかな？ これらからの人のためにも教えてほしいね。 |
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| No.1936 |
by 匿名さん 2016-12-16 17:47:25
傷だけいっぱいみつかったりして。。。 イミネー |
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| No.1937 |
by マンション検討中さん 2016-12-16 18:35:48
見つかる可能性の高い瑕疵とその為のコストが小生にはアンバランスかな。
確かにお金のある人はいいけど。 下記 参考まで。9万円は高め見たいです。 ameblo.jp/y-kameda27/entry-11451380202.html |
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| No.1938 |
by 匿名さん 2016-12-16 19:21:18
キズは入居後に指摘してもはじめからついていたのか後からついたのかわからないから基本対象外になるので、キズを指摘してもらうのも必要だとは思う。
それで頑張って完璧にしても入居直後の家電や家具の設置時に傷つけられちゃうことがよくあるんだけどね。 |
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| No.1939 |
by 匿名さん 2016-12-16 19:32:17
家族総出で内覧チェックできるならそれでも
いいと思います。 ただ、時間のない人、人手のない方は インスペクターを頼むのもいいと思います。 B棟の場合、大林さんにすべて内覧チェックを おまかせする方もいたぐらいですので。 私の場合は5万円でした。（再チェックに 同行しなければ、3万円ですみました。） 一級建築士の方が玄関のドアの閉まり具合などからクローゼットの 上部まで隅々までチェックしてくださいました。 再チェックも含めて50箇所ぐらいでした。 （大きなキズはなかったですね。） 一年アフターもほとんど指摘箇所はなしでした。 安心料というところでしょうか？ 蛇足ですが、インスペクターが横浜のみなとみらい のマンションなどではもっと、ひどい傷などが あったとおっしゃていたので、ここのマンションは 大丈夫だと思います。 |
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| No.1940 |
by マンション検討中さん 2016-12-17 08:22:10
お嬢様的に一人で住む以外は 早晩 家は細い傷だらけが 普通でしょ。準構造問題は後クレームも
対応可なら 気にせず (数万円はらわづ)行くだけ行くべし！ |
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| No.1941 |
by 匿名さん 2016-12-18 09:21:16
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| No.1942 |
by 匿名さん 2016-12-18 12:54:52
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| No.1943 |
by 匿名さん 2016-12-18 13:26:49
管理費名目で1万とるけどね
何で1万なんだろう |
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| No.1944 |
by マンション検討中さん 2016-12-18 13:54:56
人が付かなきゃ意味ないでしょ
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| No.1945 |
by 匿名さん 2016-12-18 18:06:28
ここなら 計 19万円は安くないでしょ。妥当かな。
そこまで払えるなら買う人の方が多いと思う。 |
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| No.1946 |
by 匿名さん 2016-12-18 19:44:00
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| No.1947 |
by 匿名さん 2016-12-18 22:20:47
あと９戸と言うことは年明け早々には完売か。。。
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| No.1948 |
by 匿名さん 2016-12-18 22:36:39
9戸に対し商談中は何件かな？
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| No.1949 |
by 匿名さん 2016-12-18 23:03:55
A棟は二年間も借り手つかない部屋あったし、高すぎ。
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| No.1950 |
by 匿名さん 2016-12-18 23:10:19
商談中入れてあと20戸ぐらいですよ
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| No.1951 |
by 匿名さん 2016-12-18 23:43:55
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| No.1952 |
by 通りがかりさん 2016-12-19 07:31:14
30万って プレミアム住戸の何平米ですか？
それでも 借り手がつくとは凄い！ |
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| No.1953 |
by 匿名さん 2016-12-19 07:34:42
そのまま借り手がついたのかどうかはわからないよ
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| No.1954 |
by 契約済みさん 2016-12-19 14:51:16
引っ越し希望日の抽選会参加した方どうでしたか？自分は行けなかったのですが優先順位が気になります。
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| No.1955 |
by 匿名さん 2016-12-19 18:23:14
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| No.1956 |
by 契約済みさん 2016-12-19 22:01:18
自分は23階です。あくまで優先順位なのですが300番以降は4月確定だと心配になります。
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| No.1957 |
by マンション検討中さん 2016-12-20 05:11:28
とうとう榊先生 言っちゃいましたね。
タワマンの構造的雨漏問題。それもここが 売り切れ近くになって。もっと早く言ってれば 販売ペースが落ちたかも。25年は持って貰いたいものです。 |
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| No.1958 |
by 匿名さん 2016-12-20 07:50:08
40階以上といった高さになると...ってやつね
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| No.1959 |
by 匿名さん 2016-12-20 08:32:49
>1958
「タワーではない普通のマンションなら、築１０年以内に雨漏りすると、鉄筋コンクリート部分の施工に問題があるので、欠陥建築に近い。ところが、タワマンの場合は、施工がキッチリとなされていても地震の強さや頻度によって雨漏りが起こりやすいと考えられる。また、４０階以上といった高さになると、日々風で微妙に揺れている。」 http://news.livedoor.com/article/detail/12436785/ それは揺れのことですね。雨漏りは40階以上もそれ以下もいわゆるタワーマンションであれば起こりやすいようです。火消しに必死なのはわかりますが正確に引用しましょうね。 |
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| No.1960 |
by 匿名さん 2016-12-20 09:34:35
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| No.1961 |
by 匿名さん 2016-12-20 15:46:40
>1951
いや１８万くらいの部屋 |
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| No.1962 |
by 匿名さん 2016-12-20 18:47:09
でも榊先生 別最新本で東京神奈川の買いのタワマンBEST6の中にここ入れてる。
買ったらいいのかどっちー？って感じですね。この本買った人いたら内容教えてください。 せこくてすみませんが。 |
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| No.1963 |
by 匿名さん 2016-12-20 21:54:36
今日、内覧行って来ました。
意外と瑕疵は少なかったです。 トータル10ヶ所位で、部屋内ドア取っ手部分の角が多かったです。 |
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| No.1964 |
by 匿名さん 2016-12-20 23:06:36
>>1956 契約済みさん
2321〜2330号室(上から順に) 124 245 374 11 282 377 3 457 425 46 2331〜2338号室 364 268 74 57 53 1 271 400 以上です。23階は2336号室が①番引いてますね。あくまで優先順位です。一応ボイスレコーダーに録音していたので聞き直しました。メモを取ってる方も何人かいましたね。 |
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| No.1965 |
by 匿名さん 2016-12-20 23:34:05
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| No.1966 |
by 匿名さん 2016-12-21 09:56:04
>>1965 匿名さん
2521〜2530号室(上から順に) 260 328 336 355 113 387 143 78 35 418 2531〜2538号室 114 33 5 206 306 193 417 304 抽選は公平でしたが印象としては前半(低層階)にかなり400番台が呼ばれていたので後半(高層階)の方が良かったと思いました。 3月中は240戸程しか引っ越せないので賃貸で家賃が余計にかかる人は3月の引っ越し代が高くても早く引っ越ししたいでしょうね。 ヤマト運輸の方が、5月以降の引っ越し希望の人などもいるので例え400番を引いても50番程前に繰り上がる可能性があると言っていました。抽選は希望しない部屋も含めて全戸行っています。 |
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| No.1967 |
by 匿名さん 2016-12-21 10:05:31
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| No.1968 |
by 匿名さん 2016-12-21 10:49:19
>>1967 匿名さん
1621〜1630号室 60 144 100 431 154 149 276 17 67 171 1631〜1638号室 323 214 223 390 429 241 449 40 |
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| No.1969 |
by 匿名さん 2016-12-21 12:32:01
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| No.1970 |
by マンコミュファンさん 2016-12-21 12:43:47
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| No.1971 |
by 匿名さん 2016-12-21 14:53:07
>>1970 マンコミュファンさん
1121〜1130号室 456 224 205 349 7 199 112 115 437 132 1131〜1138号室 85 322 373 99 138 305 145 50 |
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| No.1972 |
by 匿名さん 2016-12-21 20:36:24
22階も抽選結果教えていただきたいです！
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| No.1973 |
by 匿名さん 2016-12-21 21:22:48
>>1972 匿名さん
2221〜2230号室 254 36 13 333 89 267 73 45 247 272 2231〜2238号室 173 424 59 248 448 287 392 183 |
|
| No.1974 |
by マンコミュファンさん 2016-12-21 21:46:33
|
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| No.1975 |
by 匿名さん 2016-12-21 22:04:59
お手数ですが24階も教えていただけると嬉しいです
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| No.1976 |
by 匿名さん 2016-12-21 22:35:57
住民板でやれよ。
[一部テキストを削除いたしました 管理人] |
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| No.1977 |
by 口コミ知りたいさん 2016-12-21 22:40:00
外国の方が２割もいて、修繕積立費激安で今後値上げ出来るのかな？
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| No.1979 |
by 匿名さん 2016-12-21 23:14:18
>>1975 匿名さん
2421〜2430号室 141 126 461 81 25 409 6 168 118 454 2431〜2438号室 237 402 68 231 370 87 234 51 なんだかもう全部価格表みたいにエクセルで出した方が良さそうですがパソコンが壊れて出来ません。 |
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| No.1980 |
by 匿名さん 2016-12-21 23:22:56
11、22、23、24、25階の抽選結果を見て。
自分はこの⬆︎間の階ですが、上下左右に挨拶に行く参考になりました。3/11〜順番に希望を出したうちの方が番号が早いので一番に引っ越しになりそうです。 |
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| No.1981 |
by 匿名さん 2016-12-22 00:21:00
大変恐縮ですが、19階も教えて頂けないでしょうか。宜しくお願い致します！
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| No.1982 |
by 匿名さん 2016-12-22 00:25:57
[No.1979と本レス、プライバシーを侵害する情報および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1983 |
by マンション検討中さん 2016-12-22 00:31:51
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| No.1984 |
by 匿名 2016-12-22 01:25:09
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| No.1985 |
by 匿名さん 2016-12-22 06:05:47
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| No.1986 |
by マンコミュファンさん 2016-12-22 06:26:30
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| No.1987 |
by 名無し 2016-12-22 09:57:16
ここは検討板なんですが、なんで契約者の話で盛り上がっているのでしょうか？
契約者板でやってもらえませんかね？ |
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| No.1988 |
by 匿名さん 2016-12-22 10:27:02
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| No.1989 |
by 匿名さん 2016-12-22 11:11:30
本当に検討段階なら掲示板見てる前に
とっととマンションギャラリー行かないと間に合わんレベル |
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| No.1990 |
by 匿名さん 2016-12-22 15:35:49
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| No.1991 |
by X 2016-12-22 16:03:34
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| No.1992 |
by 匿名さん 2016-12-22 16:24:02
>>1981 匿名さん
1921〜1930号室 159 426 107 202 77 410 190 240 220 382 1931〜1938号室 258 152 181 343 226 366 439 369 |
|
| No.1993 |
by 匿名さん 2016-12-22 16:27:32
>>1986 マンコミュファンさん
921〜930号室 404 18 279 399 140 445 147 174 39 379 931〜938号室 396 451 307 19 361 320 334 111 |
|
| No.1994 |
by 匿名さん 2016-12-22 16:30:36
>>1991 X さん
2121〜2130号室 156 106 397 9 252 64 83 75 356 175 2131〜2138号室 319 119 208 350 380 375 69 43 |
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| No.1995 |
by 匿名さん 2016-12-22 20:06:51
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| No.1996 |
by 匿名さん 2016-12-22 22:25:30
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| No.1997 |
by マンコミュファンさん 2016-12-22 22:31:41
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| No.1998 |
by 匿名さん 2016-12-23 02:46:33
またも便乗で大変申し訳ございません。
15 階もお手すきの時にお願い致します！ |
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| No.1999 |
by 匿名さん 2016-12-23 15:33:47
>>1995 匿名さん
2721〜2730号室 415 76 329 142 310 82 368 438 62 239 2731〜2738号室 185 435 222 86 96 56 257 227 |
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| No.2000 |
by 匿名さん 2016-12-23 15:38:09
>>1998 匿名さん
1521〜1530号室 440 264 303 93 236 275 330 363 219 104 1531〜1538号室 97 434 101 430 20 200 381 289 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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- 総戸数： 461戸
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