リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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[1853: 匿名さん]

>>1834

美術館発言は無理がある。ｗ
ここタワーなのに全然高級感無いよ。

[1854: 匿名さん]

先日C棟内のモデルルームを見ましたが広さが80だったので70程度の部屋だとどの位狭くなるのでしょうね。見学したのは1030号室でした。お値段も5450万円でお高くさすが東角ですね。

[1855: 匿名さん]

東角は良いですよ！
その解放感と眺望で最高！

[1856: マンション検討中さん]

物件概要のところに入居予定時期平成29年4月上旬って書いてるですが、実際3月10日から入居できるよね？

[1857: 匿名さん]

>>1854 匿名さん

3人家族までしか無理な間取りだな。

[1858: 通りがかりさん]

>>1854 匿名さん
A棟だと角じゃ無いけど最上階プレミアムフロア買えた値段ですね、、、

[1859: 匿名さん]

今建築費用は高い為、A棟とは比べられない

[1860: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

東角は北角同様に、永続的な多摩川の眺望を手に入れられるのが
最高ですね。
そもそも土手の上なので低層階でも十分な眺めでしょう。
いいですね。
冬〜春は、朝陽がたっぷり射し込んで温かいでしょうね。
但し、夏の朝陽は防ぐ策を講じないと、大変でしょう。
Ｂ棟と向き合わないのも、北角よりいいですね。

[1861: 匿名さん]

あと21戸

[1862: 匿名さん]

竣工前に完売かも
ですね。

[1863: 匿名さん]

↑
逆だと思う。
他と比較しても十分すぎるほど安くタワーで駅前、
デベも販売元もしっかりしているので即完売といかなくても早々に完売してもおかしくない。
のにね。売れ残っている。

[1864: 匿名さん]

>>1854

すっごい複雑な間取りですね。
すみにくそう。

[1865: 匿名さん]

もう少しでなくなっちゃうんですね。

[1866: 匿名さん]

一般的なデペに比べ広告費にお金をかけていないから京急沿線以外知らない方が多いでしょうね

[1867: 匿名さん]

A棟やB棟に比べて
かなり販売加速しましたね。

[1868: なりすまし不動産社員]

売れ残っているのは、低層に集中してるけど多摩川は、2階の客室からも見えるよ。固定資産税もお得になるんでしょ。

[1869: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

いや、全体管理費で払ってるよ各棟住人が、そんなことも知らないでのですか

[1870: マンション検討中さん]

約1500世帯分を数年に渡って売るなんて
滅多にないでしょうから 売りスピードの他との
比較はあまり意味がないですね。でもゴールが見えて一安心なのでは？売る方は。スミフみたいにのんびり 構えてられないでしょうからね。
管理費用途の情報が周知されてなく 錯綜しているのは ちょっと 驚きます。どれが正解なのでしょうか。

[1871: 匿名さん]

過去レス見るとB棟1年目で管理計画崩壊してるらしいね。

[1872: 匿名さん]

>>1869
清掃費などの支出は当然そうでしょうね。
気にされていたのは収入を誰が負担しているかだと思いますが。

[1873: 匿名さん]

>>1871
B棟は知りませんが、A棟は努力していることもあり黒字です。

[1874: 匿名さん]

それが普通です。

[1875: 匿名さん]

>>1874
そうなのですが、リヴァリエは内廊下で共用施設がそこそこ充実していて土地が広いのに、管理費は近年の武蔵小杉や新川崎のタワーマンションと比べると70平米で3000～5000円近く安いんですよね。

[1876: 匿名さん]

今日18時頃C棟にチラホラ灯りが灯っていました。うちはまだですが内覧会やってるんでしょうね。待ち遠しいですが指摘事項が多くないか心配でもあります。

[1877: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
水曜日と土日は内覧会やってないと思ったのですが。

[1878: 匿名さん]

売主のチェックや修繕でしょう。

[1879: 通りがかり]

段々過疎スレだね。
ありがとうさようなら。

[1880: 匿名]

>>1879 通りがかりさん

過疎スレと言えば、鈴木町の物件は、去年完成した方が
大量の売れ残り、新築中は全く売れず
スレも寂しい様子。
割高な価格設定で苦戦している模様。

[1881: マンション検討中さん]

隣の川崎ＵＢＥなくなってほしいですが。。あそこのコンクリート運搬車留置所が殺風景すぎる。。

[1882: 匿名さん]

リヴァリエもゆ～び～い～で出来ています。

[1883: テツ＆トム]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1884: 匿名]

>>1883

昭和初期の話をいってますか？
それであれば、イエスかもしれませんね。

常識的に考えたらわかるでしょ。

[1885: 匿名]

>>1883 テツ＆トムさん

ここのスレと多摩区の話と何か関係ありましたっけ。

[1886: 匿名さん]

川崎国? 死語だよそれ。

[1887: 匿名さん]

1883 バ◯ですか

[1888: 匿名さん]

少年の事件、横浜の子だよね。

[1889: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるですか？

[1890: 匿名さん]

あと14戸

[1891: 匿名さん]

残り少なくなって販売が加速してる。
早くしないとなくなっちゃうよ。

[1892: 匿名さん]

12月末で1桁になるだな

[1893: 匿名さん]

すごい売れ行きです！モデルルーム跡をリヴァリエＤ棟にすべき

[1894: 匿名さん]

プールのはいったスポーツジムに
をつくってほしいです。

[1895: 匿名さん]

上記訂正です。

MRのはいった建物は京急関係に
撤退していただき、管理会社も
やめていただき、セントラル
スポーツ・クラブ経営の
プールのはいったスポーツジム
をつくってほしいです。

[1896: 匿名さん]

この前、共用部の内覧会に行って来ました。
個人的にはC棟のゴルフ練習場と(特に)音楽ルーム要らねー!
ちょっとニーズが偏りすぎと思いました。

[1897: 匿名さん]

＞＞1896
しかもエレベーターなし超不便だよ

[1898: マンション検討中さん]

エレベーターが小さいみたいでどうやって家具を部屋まで持っていけるでしょうか?
ちょっと気になりました。

[1899: 匿名さん]

ゴルフ練習場見たい、使いたい、レッスン受けたい
音楽ルームで大声だしてストレス発散したい

[1900: 通りがかり]

>>1899 匿名さん
正解です。

[1901: 通りがかり]

>>1898 マンション検討中さん
引越しの時は１戸ずつなんですがアートさんがきっちりしきりますから大丈夫ですよ。非常用にのったことはありますか？でかいです

[1902: マンション掲示板さん]

>>1899 匿名さん
ゴルフ人にとっては、とっても決め手になりました。徒歩15分で打ちっぱなしはあるし、アクアライン越えたらゴルフ場だらけ♪
またと無い立地です！
しかもB棟には身体鍛える場所もあるしね！

[1903: 匿名さん]

>>1901 通りがかりさん

一番大きい17人乗りのエレベーターでしょうか？非常用ではなく常に使えますよ。

[1904: マンション検討中さん]

Www。非常用エレベーターじゃなくても小さいのエレベーターは日常なら十分ではないでしょう? A棟とb棟と同じで不満聞いたことない

[1905: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

ありますよ？図面見てますか？

[1906: マンション検討中さん]

ゴルフしない、音楽興味ない人には不要な施設でも
元から計画にあるんだから 文句は言えない。
此れを機会に挑戦するのも手だよ。

[1907: 匿名さん]

あと１４戸ってことは竣工前に完売ですね。
ご苦労様でした。

[1908: 名無しさん]

週2回位 レッスンプロよんで有料ゴルフ教室やればいいのに。打席2つじゃあ商売にならないかな。

[1909: 通りがかり]

>>1908 名無しさんプライベートで呼ぶでオーケーかと。キッチンスタジオもかなり立派ですよね。こちらもイントラ呼んだら楽しいかも。

[1910: 匿名さん]

C棟の共用施設は他のマンションではなかなかないものですね。趣味があっていれば最高。

[1911: 匿名]

港町でおすすめの外食は何処ですか？

[1912: 匿名さん]

MRに行くともらえた 川崎本に色々と書いてありましたね。
川崎駅周辺には色々ありますが 鈴木町、大師間にいくつかありそうです。
港町周辺にはファミリー向けしかない感じ。

[1913: 匿名]

周辺に比べると、ランクの低い店ばかり。タワーなのに残念。

[1914: 匿名さん]

タワマンというか現代風高層団地だからねー　しょうがないよ。

[1915: 匿名さん]

B棟の住民です。
多摩川沿いをランニング中に見た夕暮れ時の富士山。実際は写真より遥かに素敵で感動的ですよ。

[1916: 匿名さん]

すたみな太郎がお似合いってこと？

[1917: 匿名さん]

マーケットスクエアのお店は所得低めのファミリーをメインターゲットにしていて、すたみな太郎が大人気というところなのですが、周辺住民としては、スーパーの安さが助かります。同じものが安く買えるということで、車や自転車で少し離れたところから来る人も多いです。
ニトリも近くにあればわりと役にたちます。
それ以外の日常的なものは川崎駅周辺でほぼ足りるので、近所にある必要もないと思います。

[1918: マンション検討中さん]

今日休み？レストランで子供多かった。

[1919: マンション検討中さん]

内覧会ですがみんなさんのマンションは大丈夫でしょうか?
うちのマンションは傷多かったです。

[1920: 匿名さん]

傷ってどんなですか。うちはなかったです。見落としたかな？

[1921: 匿名さん]

>>1919
そんなこと聞いても同じ人が見ないと比較はできないと思いますよ。
僅かなキズでも気にして完璧を求める人もいれば、あまり気にしない人もいます。
キズを見つけられるかどうかにもかなりの個人差があります。

[1922: 匿名さん]

>>1919 マンション検討中さん
どの場所にどの様な傷が有ったか知りたいです。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

1919さんでは無いですが壁にオレンジ(黄色)っぽい点が何ヶ所かありました。おそらく壁紙などの接着剤です。これは専用クリーナーで落としてもらわないと落ちないです。
他には壁紙に5cm程の擦れがありめくれていました。床は木目の角が割れてかけていたり等です。30ヶ所以上はありました。

[1924: 匿名さん]

>>1923
どこのマンションですか？

[1925: マンション検討中さん]

>>1923 匿名さん

それって 客を受け入れる側が何も事前に
チェックして無いって事でしょ。天下の大林よ。有り得ないな。盛って無い？

[1926: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
何処の掲示板を見ているのですか？

[1927: 匿名さん]

あと９戸

[1928: 匿名さん]

1919さんは、うちのマンションはこうだけど、みなさんのマンションは大丈夫ですかと聞いている。
1923さんは、1919さんじゃないけどこうでしたと書いている。
他所のマンションの話に見えてもおかしくないと思うのだが。

[1929: 匿名]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1930: マンション検討中さん]

うちも先日の専有部内覧時、それなりに直してもらう箇所はありました。
私自身は傷やフローリング、壁の剥がれ等あまり見つけられませんでしたが、
ホームインスペクターを同伴で依頼していたので、ビシバシ指摘して頂きました。
問題の箇所を付箋で50箇所くらい貼っていました。
やはりプロはすごいですね。
ちょっとした傷や汚れは特に気になりませんが、
各部屋の壁や天井、床の水平がきちんと出ているかや、
給排水、ベランダのシーリングなどかなり細かいところまでチェックしていました。
入居してしばらく生活していれば必然的に傷や汚れはついていきますが、
最初くらい気持ち良く入居したいものですね。

[1931: マンション検討中さん]

ホームインスペクターさんには幾ら位
お支払いするのでしょうか。

[1932: マンション検討中さん]

私の場合は9万円税抜でした。

[1933: 匿名さん]

９万。。。ぼったくられているんじゃない？

[1934: 匿名さん]

税込みで１０万近くなるね。
床壁の水平とか。。。そんなんする必要ある？
いらんチェックいっぱいして金ふんだくられてる。

１０万の価値あったのな？１０万分の家電買ったほうがいいとおもうが。。。
まあ金あるんなら別にいいか。

[1935: 匿名さん]

9万円でも意味のある結果ならよかったんじゃないの？
具体的にどんな検査結果がでたのかな？
これらからの人のためにも教えてほしいね。

[1936: 匿名さん]

傷だけいっぱいみつかったりして。。。
イミネー

[1937: マンション検討中さん]

見つかる可能性の高い瑕疵とその為のコストが小生にはアンバランスかな。
確かにお金のある人はいいけど。　下記　参考まで。9万円は高め見たいです。

ameblo.jp/y-kameda27/entry-11451380202.html

[1938: 匿名さん]

キズは入居後に指摘してもはじめからついていたのか後からついたのかわからないから基本対象外になるので、キズを指摘してもらうのも必要だとは思う。
それで頑張って完璧にしても入居直後の家電や家具の設置時に傷つけられちゃうことがよくあるんだけどね。

[1939: 匿名さん]

家族総出で内覧チェックできるならそれでも
いいと思います。

ただ、時間のない人、人手のない方は
インスペクターを頼むのもいいと思います。

B棟の場合、大林さんにすべて内覧チェックを
おまかせする方もいたぐらいですので。

私の場合は5万円でした。（再チェックに
同行しなければ、3万円ですみました。）
一級建築士の方が玄関のドアの閉まり具合などからクローゼットの
上部まで隅々までチェックしてくださいました。

再チェックも含めて50箇所ぐらいでした。
（大きなキズはなかったですね。）

一年アフターもほとんど指摘箇所はなしでした。
安心料というところでしょうか？

蛇足ですが、インスペクターが横浜のみなとみらい
のマンションなどではもっと、ひどい傷などが
あったとおっしゃていたので、ここのマンションは
大丈夫だと思います。

[1940: マンション検討中さん]

お嬢様的に一人で住む以外は 早晩 家は細い傷だらけが 普通でしょ。準構造問題は後クレームも
対応可なら 気にせず (数万円はらわづ)行くだけ行くべし！

[1941: 匿名さん]

早くも賃貸に出てますね。

http://www.athome.co.jp/smp/chintai/1060357923/?BKLISTID=038LIP&BU...

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

18万安くない？

[1943: 匿名さん]

管理費名目で1万とるけどね
何で1万なんだろう

[1944: マンション検討中さん]

人が付かなきゃ意味ないでしょ

[1945: 匿名さん]

ここなら 計 19万円は安くないでしょ。妥当かな。
そこまで払えるなら買う人の方が多いと思う。

[1946: 匿名さん]

港町駅はマンションPER的には首都圏5位と良いからね。
http://toyokeizai.net/articles/amp/72255?page=2

[1947: 匿名さん]

あと９戸と言うことは年明け早々には完売か。。。

[1948: 匿名さん]

9戸に対し商談中は何件かな？

[1949: 匿名さん]

A棟は二年間も借り手つかない部屋あったし、高すぎ。

[1950: 匿名さん]

商談中入れてあと20戸ぐらいですよ

[1951: 匿名さん]

>>1949
30万の部屋ね。2年はなかったと思うが。

19万ならB棟の実績と新築プレミアム考えたらそんなもんでしょ。

[1952: 通りがかりさん]

30万って プレミアム住戸の何平米ですか？
それでも 借り手がつくとは凄い！