リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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[1793: 匿名さん]

>>1791 マンション検討中さん

京急が運営しないところ見ると、それだけの場所なんだね。

[1794: 匿名さん]

ファームカフェは京急のまた貸しでは？

[1795: マンション検討中さん]

空き家=はやスラム化の始まりなんて言われないように 皆んなでブレストして あの場所活用しないとですね。 勿論 継続運営がBestですが。

3棟 約1500世帯 四千人前後済むのだから 色々な人がいるでしょうね。 犯罪に絡む人から人徳者まで。勿論 後者が 99％ 以上でしょうが。
いや 結構 早めに売れてるもんだから なんとか
ケチ付けたい人も うようよいそう。 もう 一息で売れちゃいますが 頑張ってね。

[1796: 匿名さん]

ファームカフェはA棟の管理下では？
何が原因なんでしょうね。
唯一の飲食店なのにもったいないね。

[1797: 匿名さん]

・子連れが多いためファミリー層以外は使いにくい
・ファミリー層がランチに利用するには少し高い

ここのマンションはタワーと銘打っている割には庶民が多いと思うんですよね。
ランチ1200円とかだと誰も行かないと思います。
川崎まで出ればよりどりみどりなわけだし。

質はそこそこでいいので700円で量多めとかにしないと行くメリットないんじゃないかなぁ。

[1798: 匿名さん]

肝心の生産物が不作なだけじゃないの？

[1799: 通りがかりさん]

全般的に憶測で話すのはあまり意味がないのでは。

[1800: 匿名さん]

少し気になっていたのですが、北東側にある元東電の鉄塔跡地って今後どうなるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[1801: 匿名さん]

バーベキュー広場

[1802: 匿名さん]

リヴァリエD棟（一戸建て）

[1803: 匿名さん]

ゴルフレンジ・パターコーナーの写真が見当たらないのですが、どんな感じになるのでしょうか？

[1804: 通りがかりさん]

ファームカフェあとには、収入を得られるものを誘致しないと修繕費用がまたかさみ積立金が赤字になるのではないですか？そこのところは大丈夫なのでしょうか？

[1805: 通りがかりB]

>>1804 通りがかりさん
あの建物は所有が別系統。潰れたら潰れっぱなしで住民無関係。ですよー

[1806: 匿名さん]

>1788さん

いよいよあと２７戸なんですかぁ。
それにしても早かったですね。
Ｂ棟のスピードよりはるかに上ですね。

[1807: マンション検討中さん]

あべくろコンビのお蔭ですかね。

ファームカフェ、コメの備蓄は反故にしないでほしいものです。

[1808: 通りがかりさん]

内覧会迎えられた皆様おめでとうございます。大体のマンションの問題点はB棟がさらってますから安心して入居の日をお迎え下さい。

[1809: 匿名さん]

>>1805 通りがかりBさん

いえ、管理費等払って管理組合が運営にかかわってぃますよ。近々どーするか議論されそうですね

[1810: 匿名さん]

>>1809
管理費を払うのは管理組合ではなく借りている側です。
ファームカフェは京急が借りた区画をファームカフェに貸しているので儲からなくても潰れることはないと聞いた記憶があります。
実際、潰れてはいません。
管理組合がファームカフェの運営に関わっていることを示唆するような話は聞いたことも理事会議事録に記載されたこともありません。ごく僅かな持ち分の借り主が関わっているという意味でなら間違ってはいないかもしれませんが、誤解を与える表現だと思います。

[1811: 通りがかりさん]

立派な水盤でした！

[1812: マンション検討中さん]

c棟の内覧会に参加した方は第一印象を教えて頂けますでしょうか？

[1813: 匿名さん]

見るところが多すぎて、上に行ったり地下に潜ったり、オリエンテーリングやってるみたいでした。

じっくり見ると1時間以上は掛かると思うのでお気を付け下さい。

[1814: 匿名さん]

あと、今回は共用部の内覧会となってますが、東角のモデルルームも見学ができるので、特にカラーセレクトをナチュラルにした人は仕上がり具合の参考になると思います。

[1815: 匿名さん]

多摩川沿いの道路に違法駐車する人がいてびっくりしました。小型車の夫婦二人でした。

[1816: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

しつこくね？住民板にも書いてるよね？そんなこと直接本人に言うか警察に通報して自己解決しろよ。

[1817: 名無しさん]

ラウンジの多摩川真っ正面な感じの景色が凄かったです。

[1818: マンション検討中さん]

この水盤、底面が苔むさないように　また透明度をたもつのたいへんそうですね。
夏とか　裸で子供がバシャバシャ走りまくりそうですね。　　もちろん注意書きはあるでしょうが。
将来的には管理費節約の為　水を張らずにベンチとか置いて憩いの広場になっちゃうかな。
ネガ指向ですみません。

[1819: 匿名さん]

水盤はボーフラの＊＊となって夏には蚊が大量発生とかしないだろうか？

[1820: 匿名さん]

共用部の内覧はいつまでですか？

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
確か27日の午前中までの受付だったはずです。

[1822: 通りがかりさん]

>>1818 マンション検討中さん
チャイナとかは普通に沐浴しちゃうから予め注意だよね。マジ話で。
蚊はある程度仕方ない。都内でも噴水のあるマンションは大抵何年かするとお水とめちゃうね

[1823: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
契約者だけですからご存じないのならムリなのでは？

[1824: マンション比較中さん]

>>1822 通りがかりさん
噴水と違って器具メンテも要らず電気を使わないから その分 だけでも長く続く かな。其れも含んでデザインしたのなら 偉い！

[1825: 通りがかりさん]

>>1823 匿名さん
B棟ロビー電子掲示板に詳細ありますのでご覧下さい。

[1826: 匿名さん]

>1816
ガラ悪いなぁ。

[1827: マンション検討中さん]

>>1819 匿名さん
この水は循環濾過させているのでは。
でないと すぐ濁ります。濾過させていれば
水が流れるので 蚊は発生しないのと思います。 そう祈りましょう。

[1828: 匿名さん]

この間の5:59分地震はゆらりと揺れたな

[1829: Ｂ棟住人]

中～高層階ですが
２２日の地震では、油圧ダンパーが効いている音（ギュギュ）がして
いましたが、揺れは非常に小さいと感じました。
長周期震動の様子でタンパー作動音とゆったりした動きが長かったです。
不安定な鉢植えや机上のＬＣＤモニターなどもほとんど揺れません。

２４日の地震はダンパーのシリンダが作動する前のコトコトという音
が聞こえていましたが、まったく揺れませんでした。
心柱に突っ張ってるな　って感じが音でわかりました。

[1830: 匿名さん]

せっかくあんな大きな水溜まり作るなら、サウナ露天風呂付き大浴場つくってくれればよかったのに

[1831: 匿名さん]

>>1811 通りがかりさん
共用部の内覧会って撮影禁止じゃありませんでしたっけ？

[1832: 通りがかりさん]

>>1831 匿名さん 内覧会じゃ無いですよ！

今朝は美しかったです。

[1833: 匿名さん]

内覧会の時にウォータープロムナードを少し歩けるんですけど、この水盤の反対側、つまり多摩川側の側溝にも水があるようなデザインになってて、落ちたら濡れるのかと思って驚きました。

[1834: 通りがかりさん]

>>1833 匿名さん
それは知りませんでした！みなさん楽しみですね！なんかちょっとした美術館みたいですよね

[1835: マンション検討中さん]

ホントですね。なんか川崎区の雰囲気とちがいますね。　少し。
どうせなら　サウナ露店付き黒湯温泉大浴場がいいですね。
ありえませんね。

[1836: 匿名さん]

多摩川ビューのスパ施設が近くにあるといいなと思いますが、現状でもスパ施設へのアクセスは割と恵まれていますね。

川崎駅から送迎バスで、ラクスパ鶴見、スパ・リブール、ユーランド鶴見。
京急線で横浜方面に行くと、INSPA横浜、SPA EAS、スカイスパ、万葉倶楽部。
東京方面なら、天然温泉平和島、おふろの王様。
自転車等で、おふろの国、志楽の湯、ヌーランドさがみ湯、川崎ビッグ。
少し遠出すれば、喜楽里、湯けむりの庄、ほかいろいろと。

[1837: マンション比較中さん]

>>1836 匿名さん
エンスーですね。それにしても日本人って風呂好きですよね。
話題がそれて失礼。

[1838: 匿名さん]

内覧会の感想です。

まず、ゲストルームは想像以上に素晴らしかったです。
特に品のいい旅館の部屋のような和室は、自身でも泊まりたくなりました。

見れないと思っていたモデルルームが見れたこともポイントが高かったです。
10階の角部屋でしたが、参考になる部分は多かったです。

ウォータープロムナードは、皆さんが写真にもあげている通り、美しいものですね。今は緑が少なくなる時期ですので、入居のころは新緑でいっぱいになっていることを期待します。

C棟のエントランスは、メインエントランスがB棟なのもあり、非常にコンパクトな作りでした。まさに住居専用の空間といった感じですね。

建物自体は素晴らしいと思いましたが、スタッフの応対等には少し疑問が。各エリアに立っているスタッフが、知識不足だったりC棟の共用トイレにゴミの入った大きなビニール袋が放置されていて、ドアの開け閉めを妨げていました。。

あと、内装の施工業者(提携会社ではないです)が近辺をうろついていて、内覧参加者に声をかけているのでお気を付けください。

[1839: 検討板ユーザーさん]

私も今日、内覧会に行ってきました。

12Fのラウンジからの景色はとても素晴らしかったです。入居したら、是非利用したいと思いました。

ウォータープロムナードは、日差しがあったせいで、とても暑かったです。

ところで10Fの東角部屋のお風呂には板の蓋がついていましたが、デフォルトでは巻いて置いておくタイプのものが付いてくるんでしたっけ？どなたかご存知の方、教えて下さい。

[1840: 匿名さん]

>>1839 検討板ユーザーさん

今時、巻くタイプなんてあるんでしたっけ？
モデルルームと同じで板状です。

因みにあのモデルルームのお風呂って通常住戸なんで1418だと思ったら1620だったんですね。どおりで広く感じたわけだ。。

[1841: なりすまし不動産社員]

セキュリティ慣れる迄ややこしいですね。酔っぱらって帰って来たりした時不安、年取ってボケぎみになったら即施設にくらがえしなければ。

[1842: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

ウォータープロムナードの通路ですが水は流れないそうです。自分もそう思って質問したところ上にある水が出てきそうな穴は空調だそうです。足元の水が流れそうな側溝も別に水が流れる訳じゃないそうです。

また外の溜池は水の循環はしているそうですが特に噴水が吹き出る訳ではないそうです。

[1843: 匿名さん]

内覧会行きましたが、ゲストルーム(洋室)のあの全面ガラス張りはちょっと嫌でした。友人を招待するつもりですが目のやり場に困りそうです。

[1844: 匿名さん]

ウォータープロムナード通路の側溝は水が流れるのでうっかり足が入ったら濡れると思っていましたがただの側溝だったのですね。

[1845: 匿名さん]

すでに朝日新聞の勧誘が始まってるみたいです。

[1846: 匿名さん]

残住戸ですがもう残り少なくなってきたようですね。

[1847: 匿名さん]

あと何戸ぐらいですか？

[1848: 契約済みさん]

11月26日現在、商談中6戸、フリー24戸 計30戸 3階～13階の間ダネ。5000万円以上出せるなら東角は、82平米以上 眺望申し分なし、スカイラウンジも12階だから10階前後でも眺望は、相当いいよ。北東は低層でもいいと思うよ

[1849: 名無しさん]

そうだね。東角は、最高。買って損は無いと思う…おカネ意外は。

[1850: 匿名さん]

ギャラリーに置いてあるリヴァリエ模型って販売が終わったらどうなるんですかね？
特にシアタールームの立派な方、壊すくらいなら管理組合で引き取ってエントランスに置けないんですかね〜？

[1851: 通りがかりさん]

コロンビアの展示やめて、、、リヴァリエの模型置きますか。でも模型を維持するのも凄くお金かかりますよ。

[1852: 匿名さん]

>>1851 通りがかりさん
コロムビアの展示は、港町地区計画で建築基準を緩和する条件として設置してるので、アレはアレで必要みたいですね。
ミニゴジラに破壊されないように、全面をクリアパネルで囲えばな〜とか勝手に思いました。

[1853: 匿名さん]

>>1834

美術館発言は無理がある。ｗ
ここタワーなのに全然高級感無いよ。

[1854: 匿名さん]

先日C棟内のモデルルームを見ましたが広さが80だったので70程度の部屋だとどの位狭くなるのでしょうね。見学したのは1030号室でした。お値段も5450万円でお高くさすが東角ですね。

[1855: 匿名さん]

東角は良いですよ！
その解放感と眺望で最高！

[1856: マンション検討中さん]

物件概要のところに入居予定時期平成29年4月上旬って書いてるですが、実際3月10日から入居できるよね？

[1857: 匿名さん]

>>1854 匿名さん

3人家族までしか無理な間取りだな。

[1858: 通りがかりさん]

>>1854 匿名さん
A棟だと角じゃ無いけど最上階プレミアムフロア買えた値段ですね、、、

[1859: 匿名さん]

今建築費用は高い為、A棟とは比べられない

[1860: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

東角は北角同様に、永続的な多摩川の眺望を手に入れられるのが
最高ですね。
そもそも土手の上なので低層階でも十分な眺めでしょう。
いいですね。
冬〜春は、朝陽がたっぷり射し込んで温かいでしょうね。
但し、夏の朝陽は防ぐ策を講じないと、大変でしょう。
Ｂ棟と向き合わないのも、北角よりいいですね。

[1861: 匿名さん]

あと21戸

[1862: 匿名さん]

竣工前に完売かも
ですね。

[1863: 匿名さん]

↑
逆だと思う。
他と比較しても十分すぎるほど安くタワーで駅前、
デベも販売元もしっかりしているので即完売といかなくても早々に完売してもおかしくない。
のにね。売れ残っている。

[1864: 匿名さん]

>>1854

すっごい複雑な間取りですね。
すみにくそう。

[1865: 匿名さん]

もう少しでなくなっちゃうんですね。

[1866: 匿名さん]

一般的なデペに比べ広告費にお金をかけていないから京急沿線以外知らない方が多いでしょうね

[1867: 匿名さん]

A棟やB棟に比べて
かなり販売加速しましたね。

[1868: なりすまし不動産社員]

売れ残っているのは、低層に集中してるけど多摩川は、2階の客室からも見えるよ。固定資産税もお得になるんでしょ。

[1869: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

いや、全体管理費で払ってるよ各棟住人が、そんなことも知らないでのですか

[1870: マンション検討中さん]

約1500世帯分を数年に渡って売るなんて
滅多にないでしょうから 売りスピードの他との
比較はあまり意味がないですね。でもゴールが見えて一安心なのでは？売る方は。スミフみたいにのんびり 構えてられないでしょうからね。
管理費用途の情報が周知されてなく 錯綜しているのは ちょっと 驚きます。どれが正解なのでしょうか。

[1871: 匿名さん]

過去レス見るとB棟1年目で管理計画崩壊してるらしいね。

[1872: 匿名さん]

>>1869
清掃費などの支出は当然そうでしょうね。
気にされていたのは収入を誰が負担しているかだと思いますが。

[1873: 匿名さん]

>>1871
B棟は知りませんが、A棟は努力していることもあり黒字です。

[1874: 匿名さん]

それが普通です。

[1875: 匿名さん]

>>1874
そうなのですが、リヴァリエは内廊下で共用施設がそこそこ充実していて土地が広いのに、管理費は近年の武蔵小杉や新川崎のタワーマンションと比べると70平米で3000～5000円近く安いんですよね。

[1876: 匿名さん]

今日18時頃C棟にチラホラ灯りが灯っていました。うちはまだですが内覧会やってるんでしょうね。待ち遠しいですが指摘事項が多くないか心配でもあります。

[1877: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
水曜日と土日は内覧会やってないと思ったのですが。

[1878: 匿名さん]

売主のチェックや修繕でしょう。

[1879: 通りがかり]

段々過疎スレだね。
ありがとうさようなら。

[1880: 匿名]

>>1879 通りがかりさん

過疎スレと言えば、鈴木町の物件は、去年完成した方が
大量の売れ残り、新築中は全く売れず
スレも寂しい様子。
割高な価格設定で苦戦している模様。

[1881: マンション検討中さん]

隣の川崎ＵＢＥなくなってほしいですが。。あそこのコンクリート運搬車留置所が殺風景すぎる。。

[1882: 匿名さん]

リヴァリエもゆ～び～い～で出来ています。

[1883: テツ＆トム]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1884: 匿名]

>>1883

昭和初期の話をいってますか？
それであれば、イエスかもしれませんね。

常識的に考えたらわかるでしょ。

[1885: 匿名]

>>1883 テツ＆トムさん

ここのスレと多摩区の話と何か関係ありましたっけ。

[1886: 匿名さん]

川崎国? 死語だよそれ。

[1887: 匿名さん]

1883 バ◯ですか

[1888: 匿名さん]

少年の事件、横浜の子だよね。

[1889: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるですか？

[1890: 匿名さん]

あと14戸

[1891: 匿名さん]

残り少なくなって販売が加速してる。
早くしないとなくなっちゃうよ。

[1892: 匿名さん]

12月末で1桁になるだな