リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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[1773: マンション検討中さん]

ファームカフェですが今閉店だと思いますが普段の営業時間は毎日２時間くらいですね。この辺レストランが少なくて人が多いのに営業していません。

[1774: 匿名さん]

ファミレスできたら儲かる

[1775: 匿名さん]

>>1774
ファミレスは必要ない。

[1776: 契約済みさん]

24時間のファレス 徒歩5分以内に欲しい 休日朝目が覚めたら 一人でモーニングタイムを満喫したい。

[1777: 口コミ知りたいさん]

>>1776 契約済みさん さん
ファミレスで？

[1778: マンション検討中さん]

もしちゃんと営業できなければ　管理組合で運営して利益だし　管理費に充てるとか　できればおもろい。
実務は飲食経験者の住人の方や時間のある主婦に頼む。　もちろんボランティアではなく。
そういえば　備蓄のお米の管理とかどうなんでしょうか。

[1779: 通りがかりB]

>>1778 マンション検討中さん
お米の備蓄頓挫でしょうね。京急はなんと説明するのかきになる

[1780: 匿名さん]

ファームカフェはC棟入居時期に再開するんでない？
もとからコンビニ含めてC棟入居まで赤字の見通しだったかと思う。
ただ再開するとしても日常的に何度も飯を食べに行きたくなるようなメニューや価格設定にしないときついと思う。

[1781: マンション検討中さん]

コンビニも赤字ですか？近くにある競合してるコンビニなくない？赤字になるのは考えにくいです。

[1782: 匿名さん]

ファームカフェは採算が取れないけど、災害時の備蓄を
担っているから潰せない、といったところでしょうか。
立地的にリヴァリエ利用者には便利なので、備蓄は残しつつ有効活用してほしいですね。

個人的には、一部を喫煙スペースとかにして欲しいです。
私は非喫煙者というか嫌煙家なのですが、川土手の方へ行ってみると、
タバコを吸っている人を多く見かけます。
そして土手周りに吸い殻がたくさん落ちていて非常に残念です。
必ずしもリヴァリエの人ではないのかもしれませんが、
せっかく近くに大きな川土手があるのに、匂いやゴミで台無しになってしまいます。

非喫煙者にとって、喫煙者のマナーの悪さは理解できません。
なぜ平然と吸い殻を捨てていけるのでしょうか。
例えば犬の飼い主の方は、犬の糞はちゃんと始末しますよね？
喫煙者の方も、吸い殻をきちんと始末してください。
犬の糞はきちんと始末されているのだから、吸い殻くらい始末できて当然でしょう。

非喫煙者にとっては、吸い殻も犬の糞もどちらも臭くて汚いので同じようなものです。
どちらも臭うし、捨て置かれると不快です。万が一、子供が拾って食べたりしたら大変です。
犬の糞を吸うのは喫煙者の趣味であり喫煙者の勝手かもしれませんが、
できれば目の届かないところで喫煙して欲しいですね。

そういうわけで、ファームカフェに喫煙スペースを設けて欲しいです。
ベランダでの喫煙被害も減るかもしれませんし、
寒空の下で喫煙しなくて済むので喫煙者も嬉しいのでは。

[1783: 通りがかりB]

ヤマザキ赤字じゃないと思います。
というか相変わらずのスタッフさんのローサービスぶり

[1784: 匿名さん]

ヤマザキ系は独立性が高いコンビニで有名です。店員の教育がなかなか行き届かないのもその為なのかもしれません。３棟揃うまでは赤字覚悟で京急不動産？が肩代わりしてるんじゃないかと予想しますが、実際のオーナーって誰なんでしょうかね？

[1785: 通りがかりB]

>>1784 匿名さん
店長いいなぁと思ってたら接客にムラあり。。パン焼いてるブタは不潔だし、、、って言うか文句ある奴は使わなきゃいいだけなんだけど汗

[1786: マンション検討中さん]

ヤマザキ、赤字なら無理せず　撤退してもらい　7-11とかに
変わってもらうのがBESTではないでしょうか。

[1787: 匿名さん]

実際に赤字だとは言ってません。
計画時は3棟入居まで赤字覚悟だったというだけで、その前に黒字になっていれば成功です。

[1788: 匿名さん]

あと27戸

[1789: 匿名さん]

>>1649

こうゆうのって資産価値下がるのかな？

[1790: 匿名さん]

>>1789 匿名さん

当の本人がこれをきっかけに今すぐ売却するんだったら多少は影響あるかもしれませんが、他はまず関係ないでしょ。

[1791: マンション検討中さん]

c棟が公開してからファームカフェが正式に閉店になる気がしますね。

[1792: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
今後色々出てきそうだね

[1793: 匿名さん]

>>1791 マンション検討中さん

京急が運営しないところ見ると、それだけの場所なんだね。

[1794: 匿名さん]

ファームカフェは京急のまた貸しでは？

[1795: マンション検討中さん]

空き家=はやスラム化の始まりなんて言われないように 皆んなでブレストして あの場所活用しないとですね。 勿論 継続運営がBestですが。

3棟 約1500世帯 四千人前後済むのだから 色々な人がいるでしょうね。 犯罪に絡む人から人徳者まで。勿論 後者が 99％ 以上でしょうが。
いや 結構 早めに売れてるもんだから なんとか
ケチ付けたい人も うようよいそう。 もう 一息で売れちゃいますが 頑張ってね。

[1796: 匿名さん]

ファームカフェはA棟の管理下では？
何が原因なんでしょうね。
唯一の飲食店なのにもったいないね。

[1797: 匿名さん]

・子連れが多いためファミリー層以外は使いにくい
・ファミリー層がランチに利用するには少し高い

ここのマンションはタワーと銘打っている割には庶民が多いと思うんですよね。
ランチ1200円とかだと誰も行かないと思います。
川崎まで出ればよりどりみどりなわけだし。

質はそこそこでいいので700円で量多めとかにしないと行くメリットないんじゃないかなぁ。

[1798: 匿名さん]

肝心の生産物が不作なだけじゃないの？

[1799: 通りがかりさん]

全般的に憶測で話すのはあまり意味がないのでは。

[1800: 匿名さん]

少し気になっていたのですが、北東側にある元東電の鉄塔跡地って今後どうなるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[1801: 匿名さん]

バーベキュー広場

[1802: 匿名さん]

リヴァリエD棟（一戸建て）

[1803: 匿名さん]

ゴルフレンジ・パターコーナーの写真が見当たらないのですが、どんな感じになるのでしょうか？

[1804: 通りがかりさん]

ファームカフェあとには、収入を得られるものを誘致しないと修繕費用がまたかさみ積立金が赤字になるのではないですか？そこのところは大丈夫なのでしょうか？

[1805: 通りがかりB]

>>1804 通りがかりさん
あの建物は所有が別系統。潰れたら潰れっぱなしで住民無関係。ですよー

[1806: 匿名さん]

>1788さん

いよいよあと２７戸なんですかぁ。
それにしても早かったですね。
Ｂ棟のスピードよりはるかに上ですね。

[1807: マンション検討中さん]

あべくろコンビのお蔭ですかね。

ファームカフェ、コメの備蓄は反故にしないでほしいものです。

[1808: 通りがかりさん]

内覧会迎えられた皆様おめでとうございます。大体のマンションの問題点はB棟がさらってますから安心して入居の日をお迎え下さい。

[1809: 匿名さん]

>>1805 通りがかりBさん

いえ、管理費等払って管理組合が運営にかかわってぃますよ。近々どーするか議論されそうですね

[1810: 匿名さん]

>>1809
管理費を払うのは管理組合ではなく借りている側です。
ファームカフェは京急が借りた区画をファームカフェに貸しているので儲からなくても潰れることはないと聞いた記憶があります。
実際、潰れてはいません。
管理組合がファームカフェの運営に関わっていることを示唆するような話は聞いたことも理事会議事録に記載されたこともありません。ごく僅かな持ち分の借り主が関わっているという意味でなら間違ってはいないかもしれませんが、誤解を与える表現だと思います。

[1811: 通りがかりさん]

立派な水盤でした！

[1812: マンション検討中さん]

c棟の内覧会に参加した方は第一印象を教えて頂けますでしょうか？

[1813: 匿名さん]

見るところが多すぎて、上に行ったり地下に潜ったり、オリエンテーリングやってるみたいでした。

じっくり見ると1時間以上は掛かると思うのでお気を付け下さい。

[1814: 匿名さん]

あと、今回は共用部の内覧会となってますが、東角のモデルルームも見学ができるので、特にカラーセレクトをナチュラルにした人は仕上がり具合の参考になると思います。

[1815: 匿名さん]

多摩川沿いの道路に違法駐車する人がいてびっくりしました。小型車の夫婦二人でした。

[1816: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

しつこくね？住民板にも書いてるよね？そんなこと直接本人に言うか警察に通報して自己解決しろよ。

[1817: 名無しさん]

ラウンジの多摩川真っ正面な感じの景色が凄かったです。

[1818: マンション検討中さん]

この水盤、底面が苔むさないように　また透明度をたもつのたいへんそうですね。
夏とか　裸で子供がバシャバシャ走りまくりそうですね。　　もちろん注意書きはあるでしょうが。
将来的には管理費節約の為　水を張らずにベンチとか置いて憩いの広場になっちゃうかな。
ネガ指向ですみません。

[1819: 匿名さん]

水盤はボーフラの＊＊となって夏には蚊が大量発生とかしないだろうか？

[1820: 匿名さん]

共用部の内覧はいつまでですか？

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
確か27日の午前中までの受付だったはずです。

[1822: 通りがかりさん]

>>1818 マンション検討中さん
チャイナとかは普通に沐浴しちゃうから予め注意だよね。マジ話で。
蚊はある程度仕方ない。都内でも噴水のあるマンションは大抵何年かするとお水とめちゃうね