リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.15平米～100.67平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


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お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
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[1701: 通りがかり]

>>1699 匿名さん 私が議題にきっちり要望書あげて置きます。組合で話しましょう。

[1702: 匿名さん]

>1699

禁止事項として集会の禁止もありますから、どなたかがいった
フレンドークラブ主催の映画鑑賞会などもってのほかです。
（テント規制もあるのは(笑)です。）

本来なら、緑化条例では芝生は緑化対象ではなく、樹木なんですけどね。
ここは予算がないので、芝生でごまかしたんだとおもいます。

公開空地があったマンションに住んでましたが、悲惨でした。
近所の老人介護施設からヘルパーさんと一緒にご老人が
何時間も椅子にすわっていたり、悪がきが朝6時から円卓に
たむろしていたり、犬づれのおばさんがリードはずして
花壇にはいりこんだりしてました。

綺麗な花が多く、鑑賞してみてる分にはOKですが、
他所からの人に荒されるのは嫌でしたよ。
（公開空地だからなににしてもいいことにはならないです。）

そこは全体として公開空地ですので、芝生は規制できました。

[1703: 匿名さん]

一般人の生活の通り道にある公開空地、特に近道になる場合は他所の人に入られやすいが、そうでもないし、そもそもそんなに広かったっけ？

[1704: 匿名さん]

>1703

以前、購入前にA棟の芝生立ち入り禁止の
札があるにもかかわらず、外国人の
3人連れがすすきの前で写真をとってました。

日本語表記だけなので仕方がないかなと
おもいましたが、こんな風に、世間常識
のわからない日本人は居住者にもいるし、
殺人事件がおきた場所柄、不良もかっぽすると
おもいます。

最終的に、芝生がコンクリートの広場にならない
ように、みなで大切に使えばいいと思うのです。

しかし、日本人の悪い癖で誰かがやれば
われもわれもとやるでしょう。

特に、桜が咲いている場所で、多摩川を見渡せる
場所ですから、写真はとったり、ひどい人は
桜をおったりするかもです。

コンクリ―トの広場になってしまう前にみなさんマナー
についてかんがえてくだい。

（なにしろ、ここの居住者の一部にはスカイラウンジや
キッチンスタジオでエアロビクスを集団で練習している
非常識なママさんたちが存在するのですから。）

[1705: マンション検討中さん]

あと何戸？

[1706: 通りがかり]

>>1704 匿名さん
エアロビは初耳でした。つぎの議題にのるんじゃ？

[1707: 匿名さん]

>>1704
住人も知らないような自虐的なネタを公開掲示板に書き込むあなたこそ、少しは考えたほうが良い。

[1708: 匿名さん]

>>1707

検討版でもみなが知らないことも
事前に知っといたほうが検討者に
ある種の覚悟を持っていた方がいいです。

花壇にあるガザニアもママがそばにいて
子供に踏まれていました。注意しないんです。
植え込み立ち入り禁止の札がある芝生にも
住人が朝方、平気で踏み込んでいました。

一部ですが、そういう居住者がいると
ほんとうに、迷惑です。

それでも、気にしない人が買えばいいとおもいます。

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
あなたはそれを見てたんですから、当然注意されたんですよね？

[1710: 匿名さん]

数千人が住むんだから、そりゃ気に入らないことが起きることもある。

[1711: 匿名さん]

注意するのが大人のマナー

最低限注意ぐらいした事でしょう

[1712: 匿名さん]

自らは、マナーやルールを守るようにこころがける。なるべく他人様のやる事には、我かんせず(限度はありますが)。注意するには勇気と技術がいる。反撃されて感情押さえられないとよけいに面倒。

[1713: マンション検討中さん]

立ち入り禁止の看板無視で入ってる人いたら
注意するのでなく この看板 取っちゃいましょうか と聞いたら どんな反応するかな.

[1714: マンション比較中さん]

ここは独特だね。
他のマンションではあまり見ない感じだね。

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん
Can you read Japanese ? と
聞くのはどう。 Noなら 説明してあげましょう
日本人だったら 中国の方かと思いました と
お詫びしましょう。

[1716: マンション検討中さん]

>>1714 マンション比較中さん
どこが？ 団地的マンションはどこも同じじゃない？ と言うか50歩100歩。

[1717: 匿名さん]

検討板に内部ネタを書いてるのはあまり見ないということだろ

[1718: マンション検討中さん]

モデルルーム跡はどうなるですか？新しいマンション建て替え？

[1719: 匿名さん]

>>1718
モデルルーム跡についてはまだ何も決まっていないようですよ。
取り壊さず賃貸オフィスとして利用する可能性もあると聞きました。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
賃貸オフィスです！それは斬新な着想ですね〜。非常に賢いエコな試みだと思います！

[1721: マンション検討中さん]

最新価格表です。南角と東角残ってますね。。

[1722: 評判気になるさん]

東角ってなんで残ってるんですかね？？
高いから？

南角も低層は残ってますね。
角部屋は人気なのかと思ってました。

[1723: 匿名さん]

>>1722 評判気になるさん
おそらくデベの販売戦略だと思います。
長期間の販売を余儀なくされる大規模物件は、特にタワーだとどうしても方角や階数で人気の間取りとそうじゃない間取りに差が出てくるらしいです。
で、これを避けるために期分けの販売があるわけですが、販売当初は人気の傾向を見るために全体的に万遍なく販売して、その後はあまり売れなそうな間取りを中心に投入。最後に簡単に売れる見込みのある角部屋を出して一気に裁く。という流れらしいです。C棟の場合だと、方角だけで言うとB棟とお見合いになる西側が比較的売りにくいのかなぁと予想します。

ただ人気の角部屋ばかりとは言え、低層階ばかりだとアレなんで、西側だけどプレミアの高層階住戸と比較させるんでしょうね。

[1724: 匿名さん]

川沿い堤防強化工事で、テトラポット撤去されて綺麗になるんでしょうか
それとも一時的にテトラポット撤去？

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん

目的からして無くなるどころかむしろ増えるのでは？

[1726: マンション検討中さん]

西角が結局一番早く完売するのが予想外ですね

[1727: マンション検討中さん]

>1726

角部屋選びポイントはやはり景色かな？！
しかも西角の各部屋に窓が付いてるのが大変ありがたい

[1728: 匿名さん]

ここできてから人身事故多いな

[1729: 匿名さん]

＞1727
西角って景色いいなんですか？

[1730: 匿名さん]

違うアプローチで地下化が再燃しそうですね

[1731: 評判気になるさん]

ここの売り方は、期に分けて部分的に販売ではなく、頭から全部屋から好きなところを選択できる形だったはずなので、単純に売れ残ってるものと思います。

不思議ですね～。。

[1732: 契約済みさん]

西角高層階を契約しました。理由は他の角部屋と比べて圧倒的に安い価格と多摩川が見えるからです。

[1733: 匿名さん]

西角は南の日差しも入るのでB棟とのお見合いがなければ完璧ですが、むしろお見合いのおかげで価格が下がって早めに完売した様です。

[1734: 契約済みさん]

リヴァリエは今話題の高層階の固定資産税の値上がりはないですよね。部屋の広さや向きによっては低層階の方が高層階よりかなり高いですもんね。

http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/10/25/132038

[1735: 匿名さん]

そんなの何処も同じじゃん

[1736: マンション検討中さん]

>1729

景色は南よりいいでしょう？！花火も見れるし、日差しも入ります。

[1737: マンション検討中さん]

花火も年一回だけどね。値段と強烈な西日、といってもB棟で緩和される？、お見合い、との
バランスが納得（妥協）できるひとが多かったという事でしょうか。

[1738: 匿名さん]

多摩川花火大会と調布の花火大会も見えます

[1739: マンション検討中さん]

調布は初耳でした。どんな感じに（大きさで）見られるのでしょうか。まさかDL並ではないでしょうね～。

[1740: 匿名さん]

調布の花火大会はモデルルームから偶々見ましたが、距離があるのでDL並みでしたよ。
遠くの花火大会は線香花火のように小さいです。
多摩川の花火大会にしても打ち上げ場所の近くに場所取りして見たほうが迫力がありますよ。

[1741: 匿名さん]

調布は多摩川花火大会のちょっと先ですよ
多摩川花火の少し小さいくらい
TDLより全然近いので

[1742: 名無しさん]

いよいよ数日後に共用部の内覧ですね。来月は、部屋の内覧。プロの内覧業者にチェックお願いする方は、何割位いるのかな。迷い中です

[1743: 通りがかり]

>>1742 名無しさん頼んだ方がいいですよ

[1744: マンション検討中さん]

港みらいの花火はもっと小さいのでしょうか。
南東の部屋からみえるかな？

[1745: 匿名さん]

隅田川花火大会もビルの隙間から少し見えたりしますが、花火大会はやっぱり近くで見たいです。

遠くまで景色が見えるというのは良いです。
こちらから見えるということは、逆にあちらからも見えますので、展望台や高いビルに行ったときにリヴァリエを探してみても面白いと思います。

[1746: 通りがかり]

>>1745 匿名さん
羽田から離陸時にもリヴァリエみえますよね。

[1747: マンション検討中さん]

どこ行きの便だと見えますか。
欧州方面行きは厳しいです。

[1748: マンション検討中さん]

不謹慎ですが 操縦過って突っ込まないで
欲しいですね。

[1749: 通りがかり]

>>1747 マンション検討中さん
つかう滑走路や風向きにもよりますがACDではよくみえます。離陸時の上昇中にリヴァリエがみえるとへーって感じです。因みに私は国内線は出発1時間ちょい前に空港に出かけてます。新幹線に乗るような感覚で飛行機が使える、、、この点便利でした。

[1750: マンション検討中さん]

ご丁寧な説明有難うございます。
座る窓位置にもよるのでしょうね。
今度気をつけてみます。